imctobitch

Меня зовут Андрей, я программист. Точнее, уже бывший программист, так как после сокращений я так и не нашёл работу. Но всё же в 2017 году мы с женой купили свою первую квартиру.

«Смог» — канал, в котором люди и компании рассказывают о своих достижениях, о больших победах и маленьких успехах, публично или анонимно. Мы берём у них интервью и пишем их историю. Во всех подробностях, как именно им это удалось и какие сложности на пути они преодолели.

🎯 Как удалось добиться

Я хотел накопить на квартиру полную сумму и не брать ипотеку. Это была дурацкая идея. Думаю, я бы копил до сих пор.

Вариант нашла жена — искала несколько недель в интернете. Нашла квартиру от <Застройщик из трёх букв в Москве> (название не указываю, а то докопаетесь за рекламу), 70 квадратов за 6 миллионов, на стадии строительства. Взять её в ипотеку оказалось максимально удачным решением. Вообще любые кредиты — глупая идея. Особенно на вещи, которые начинают дешеветь сразу же после покупки: айфоны, машины и тому подобное. Но ипотека — норм.

Вспомнил ещё забавные обещания застройщика. Рядом с домом был старый мусорный полигон. Нам рассказывали, что его рекультивируют и построят там горнолыжный центр. Прошло почти десять лет. «Куча», как её называют местные, по-прежнему на месте.

💲 Времени и денег потрачено

2017 год, стадия строительства: 70 квадратных метров за 6 миллионов рублей. Ипотека на 10 лет, ставка 9.25%, ежемесячный платёж 32,900 ₽. Процентов за все годы набежало всего 2.5 миллионов с учётом досрочного погашения. Шесть миллионов превратились в восемь с половиной. Сейчас при такой высокой ставке ЦБ гасить досрочно конечно бы не стал.

А сегодня наша квартира стоит уже около 22 миллионов. Неплохая капитализация получилась. Более 40% годовых.

✅ Советы начинающим

Не берите квартиру на 1–2 этаже. Под окнами могут открыть разливайку, и по вечерам придётся слушать пьянчуг. Такие заведения даже в кризис чувствуют себя хорошо и держат точку годами. Оптимально 3–4 этаж: даже если лифт не работает или долго ждать, вы подниметесь пешком.

Не ведитесь на обещания менеджеров продаж. Вам будут обещать, что после завершения строительства рядом с домом будут чуть ли не горнолыжные курорты, а жить рядом с вами будет исключительно высший свет общества. Про курорт вы уже знаете.

Найдите хорошего ипотечного брокера. Сам я не обращался: мне сказали, что мы в тот раз все сделали максимально грамотно для нашей ситуации. Но ситуации и требования к жилью у людей самые разные, и толковый брокер поможет получить лучшие из возможных условий или не переплатить. Идти к нему нужно сразу, ещё до того как застройщик начнет отправлять за вас запросы в разные банки.

Ну и не нужно бояться ипотеки, если оба супруга работают и ежемесячный платёж не превышает 50% вашего дохода. Цены на жилье растут всегда, поэтому покупка недвижимости всегда играет в плюс.

🏆 Подпишись на @smogism в Telegram