Сообщество - Строительство и ремонт

Строительство и ремонт

10 057 постов 47 662 подписчика

Популярные теги в сообществе:

1698

Ремонт и "мастера"

Хорошим тоном считается проехаться по "риэлторам". А вот как быть с "мастерами"?

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Купили квартиру 2+. За небольшие деньги заказали дизайн-проект. Для ремонта 2х санузлов и постилки кварцвинила нашли по рекомендации "мастера". Он сказал, что его надо 3 месяца подождать, т.к. пока занят. Хорошо. Согласовали с ним что надо купить из черновых, определились и закупили черновые с чистовыми материалами. Прошло не три а 4 месяца, все привезено, "мастер" выходит на работу.

Приходим спустя несколько времени и видим:

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Пайка кривая, работа не аккуратная

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Гидроизоляция по кругу т.к. большая часть стен из пазогребневой плиты

Прошу "мастера" переделать, тот в отказ, божится что и так все ок, а коробом закроет и "видно не будет". Прошу переделать за доп.оплату с моей стороны, получаю отказ. "Мастер" говорит что мы "не сработаемся", собирает вещи и уходит.

Я в ахере, жена так же. Ищем нового.

По сарафану, молодца и не за дорого находим. Ждем пару месяцев. В октябре находим, обещает к Новому году сделать. Заключаем договор и понеслась.

Он активно начинает переделывать за первым мастером в 1м санузле и паралельно начинает делать второй.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Работы в первом санузле

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Работы во втором.

В это время я спокойно доделываю электрику по комнатам и обнаруживаю, что унитаз во втором санузле снят, а в первом не поставлен (о чем договоренность с "мастером" была).

Начинаются задержки со стороны мастера, я начинаю видеть недостатки в работе и указывать на них, в ответ получаю кучу негатива и обещания "никогда не работать с инженерами".

Из косяков:

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

плоскости не в уровень, видно просто на глаз.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Блоки для душевого поддона просто выложены на пол

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

На стенах пыль, хотя уже наносится гидроизоляция

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

саморезы утоплены в гипсокартон, перегородка не параллельна стене

В итоге сроки сдвигаются на месяц после нового года и мы решаем отказаться от этого товарища и делать уже самим, т.к. доверия ни какого нет этим товарищам.

Начинаю разбираться и понимаю, что проще все снести.

Перегородки не ровные, гигиенический душ утоплен на сантиметра 3 глубже,чем необходимо, конструкция под гипсокартон собрана не по технологии, саморезы даже не те, а по другому материалу и как раз по этому они гипсу прорезают!

Из приличных слов только предлоги.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Лента приклеена не по технологии, отделяется очень легко и вместе с поверхностным слоем стяжки

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Вся лента приклеена без нанесения гидроизоляции под нее!!!

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Перегородки кривые и собраны не по технологии. А тут должен керамогранит толстенный держаться.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Водорозетки в стенах держатся на пене!!!

сейчас переделываю сам. Долго. С ошибками, пришлось купить инструмент, научится куче всему новому, истратить кучу денег. Жесть.

Мораль для меня такая:

  1. Работать с грамотным проектом от серьезной организации (Земсков делает не плохо)

  2. Запас по материалам если в первый раз - 20%

  3. Если брать мастеров - только лично побывав на их объектах, поговорив с прошлыми работодателями. Желательно со страницами в соцсетях, договором и тп

  4. Или умножать сроки в трое и спокойно работать самому.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Сам в первый раз!

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Грязновато, т.к. работаю раз от раза, по мимо ремонта еще две работы есть.

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Все сам. И под 45 запил, и отверстия и т.п. Жуть как сложно для меня было...

Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост
Ремонт и "мастера" Картинка с текстом, Ремонт, Личный опыт, Длиннопост

Успехов!!!!

Показать полностью 25
25

Продолжение поста «П-Профессионалы»1

Ну чтож, продолжают вскрываться косяки, оставленные рукожопами делавшими мою квартиру для старых хозяев. На этот раз упал потолок в ванной. Эти триперные калоеды набранные "по объявлению", просто собрали "конструкцию" на моментальный клей, и на него же всё присадили к кафелю, "без единого гвоздя".

Продолжение поста «П-Профессионалы» Электрик, Рукожоп, Подвесной потолок, Ремонт, Ответ на пост, Длиннопост
Продолжение поста «П-Профессионалы» Электрик, Рукожоп, Подвесной потолок, Ремонт, Ответ на пост, Длиннопост

Отдельно стоит отметить метод скрутки "на дюбель". Я не электрик, тут ни чего не скажу. Но за незаделанную дырку в соседский подпол можно смело давать награду "Пидорас десятилетия".

Продолжение поста «П-Профессионалы» Электрик, Рукожоп, Подвесной потолок, Ремонт, Ответ на пост, Длиннопост

Опережая вопросы, бригада была русская, работали за деньги, а не за говно в шапку. Честно, за такую "работу" искренне хочется пожелать чтоб у них руки отсохли и глаза заплесневели.

Продолжаю вести наблюдение, постараюсь держать в курсе.

Показать полностью 3
8

Странно работает насосная станция

Давление падает, потому что унитаз смыл и вода бачок наполняет. Раньше два раза всего подкачивала, а теперь вот так.
Что это? Датчик? Мембрана? Или ещё что-то?
Опыта со станциями нет. Эта работает полтора года. Вот что то расстроилось.
Буду очень признателен за советы.
P.S. Для тех, кто не любит видео. Станция начинает качать, когда давление падает всего на 1.5 очка и снова качает до 2.5. И так, пока не устаканится на 1.6-1.8

Показать полностью
2

Нужен совет Штукатурка по газоблоку д500

Здравствуйте подскажите пожалуйста, кто делал известковый штукатурку стен внутри из газоблока, унас продается готовая жидкая смесь для штукатурки, просто нужно добавить цемент

41

Продолжение поста «Газобетон и дюбель, обрешетка брусом»1

Выбраны черные саморезы 127 мм, брус обработан биозащитой. Очень волнительно всё. Спасибо за советы, ключевые моменты я даже выписала как конспект)
Сверлим брус и загоняем саморез, шаг около 50 см. Вентзазоры зашиты стальной сеткой

Продолжение поста «Газобетон и дюбель, обрешетка брусом» Газобетон, Обрешетка, Брусок, Строительство, Стройматериалы, Осб, Ответ на пост
35

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия

Привет, Пикабу! Делюсь опытом покупки квартиры в новостройке в Сургуте. Я — второй собственник, купил квартиру по договору купли-продажи (не ДДУ). Дом 2022 года, гарантия еще действует. Но все оказалось не так просто.

При ремонте обнаружилось, что отверстия под канализацию и дренаж кондиционера в перекрытии пола смещены на 11–13 см на запад (застройщик измерил 5-7). Установить трубы строго вертикально невозможно, что нарушает нормы СНИП. Так как квартира на первом этаже, а их всего 13, любой поток воды сверху создает ударный шум.

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

Красные линии — это металлические гильзы, в которые заходят трубы. Гильзы заложены на заводе. Белые линии – стыки плит перекрытия, их расположение внизу неизвестно.

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

Переписка с застройщиком выглядит так:

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

Застройщик

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

Мой ответ

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

И снова застройщик

Ответ жилстройнадзора тоже не порадовал, основываясь на фотографиях они дали такой ответ:

Застройщик утверждает, что я сдвинул плиту перекрытия Застройщик, СНИП, Нарушение, Квартира, Гарантия, Длиннопост

Кроме этого, в квартире есть другие несоответствия проекту, но это самое важное.
Видели ли вы подобное? Может ли такая труба выдержать давление? Нет ли опасности неровной установки плит перекрытия? Я прочел в СНИП, что стена должна лежать на плите перекрытия на 12 см, а тут плита возможно сдвинута на 11-13 см, не обрушится ли дом? Имеет ли право застройщик отказать в гарантии?

Показать полностью 5
30

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом?

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом? Строительство дома, Земля, Telegram (ссылка), Земельный участок, Дом, Строительство, Длиннопост

Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.

Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.

Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание»  и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.

Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?

Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..

Ну это только официально)

По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.

Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.

КФХ, ЛПХ, ИЖС, что это и где можно строить дом? Строительство дома, Земля, Telegram (ссылка), Земельный участок, Дом, Строительство, Длиннопост

Для удобства подготовил схему с назначениями земель

Каждый земельный участок имеет две характеристики:

  • Категория земли

  • Вид разрешенного использования

их комбинация определяет возможное использование участка.

Существуют 7 категорий земель:

  • Земли сельскохозяйственного назначения.

  • Земли населенных пунктов.

  • Земли промышленности

  • Земли особо охраняемых территорий и объектов.

  • Земли лесного фонда.

  • Земли водного фонда.

  • Земли запаса.

Эти категории определяют правовой режим и использование земель.

Нас интересуют первые две категории.

Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:

  • Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)

  • Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)

  • Ведение садоводства (СНТ)

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.

Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)

Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.

Ведение садоводства (СНТ)

Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.

Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:

- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.

- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м

- Строительство разрешено не во всех регионах.

Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ

Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)

Показать полностью 2
19

Дом моей мечты: где каждый кривой угол - это не брак, а авторский замысел #4

Наступила весна 2024. Жизнь шла своим чередом, я пытался определиться с дизайном, стилем, полом, потолком, стенами, выбирал между обоями и покраской, между плиткой и ламинатом, а также искал с бригаду отделочников, попутно охуевая с расценок за работу - от 10 до 15 тыс за 1м2. Это, чтоб вы понимали, просто работа, без материала. Материалы стоят еще примерно столько же за м2. Встретился в общей сумме с 3-4 бригадами, их цены меня не устроили, в итоге обратился к отделочнику, который делал ремонт родителям. Работает он хорошо, пряморукий, единственный минус - непунктуальный и неторопливый… Но так как финансы пели романсы, я посчитал, что буду успевать зарабатывать, пока он медлительно работает. На том и порешили, суммарно мне его работа обойдется в 1,6м на все-про все. Договорились о том, что отделка начнется в середине апреля - когда потеплеет.

А апрель начался с потопа. Помню как сейчас - вода прибывала сначала по 10 см в день, потом 30, затем 50, 70, 80…Уровень воды пёр вверх так, будто единственной целью было - затопить город. Надо сказать, воде это почти удалось. Нас затопило 11-го апреля. За несколько дней до этого - отключили газ, свет, вода была только холодная, но и ее потом отключили спустя пару дней. В срочном порядке сплавали на лодке (и я даже не шучу) за повербанками, газовой плиткой, запасами питьевой воды и продуктов, бензина для генераторов, дядя (за что ему огромное спасибо), привез 4 мотопомпы для откачки воды. И отогнали свои машины повыше, куда вода еще не дошла.

Любопытный факт - когда затапливает, вода приходит не по поверхности земли, а снизу, появляясь из-под земли. На тот момент темпы роста уровня воды начинали замедляться, в нашем дворе глубина была 80 см… всем, кто жил на следующих улицах после нашей - повезло больше, темп снизился и  некоторых, у кого дом стоял высоко - не затопило.

Мой дом в этом году пострадал уже второй раз - первый раз на этапе стройки залило водой фундамент, а теперь - залило подвал по самый потолок. Спасать там было нечего, так как не было никакой отделки, посему было решено оставить как есть. Из повреждений - треснул пол в гараже, но так как на нем стояло 5 тонн плитки, это было вполне ожидаемо. Плитка не пострадала - только промокла упаковка.

А вот за родительский дом боролись. Подняли всю мебель и паркет с 1 этажа на 2й. Там подвала нет, только небольшой погреб 2х2м. Он и выступал своеобразным буфером - в него просачивались грунтовые воды, заливая все, также они текли и в котельную - она тоже немного ниже уровня 1го этажа дома. 4 мотопомпы сутками откачивали воду на улицу, вода продолжала литься в погреб, а мы продолжали ее выливать на улицу - весь смысл был откачивать быстрее, чем заливает. И тогда можно было не допустить попадания воды в дом. Скажу сразу - это удалось, хоть и 1 раз проспали момент - начала просачиваться сквозь порог, но, увеличив напор мотопомп снизили уровень воды.

И я наверное первый раз жил без света и газа неделю. Шо могу сказать - прикольно)))) Не сказать, что сильно страдал без этого, огорчало только отсутствие возможности оперативно организовать горячий чаек и еду, но выручала газовая плитка. Ел, вернее, перекусывал чем попало - печеньки, пряники, огурцы, яблоки, изредка овсянка. В туалет - просто на улицу, прям с террасы в воду😁

Батя шутил, что я теперь могу рыбачить не выходя из дома, а в своем доме у меня уже готовый аквариум😆 и бассейн одновременно.

В 15-17 числах апреля, уровень воды остановился на 12 метрах и стихя начала уже потихоньку успокаиваться и пришлось убирать последствия библейского потопа. Везде был мусор, очень много ила - аж земля коричневая была, как и тротуар, дороги и все, что было под водой. Арендовал 2 осушителя воздуха, стоимость 2к сутки каждый, купил тепловую пушку для того, чтобы сушить свой подвал…пушкой поднимается температура воздуха до +30, начинается активное испарение воды, а осушитель как раз забирает ее из воздуха. На просушку ушла неделя и еще целое лето гаражные ворота и подвальные окна были открыты настежь, чтоб быстрее сохло. Очень долго сохнет, на самом деле. Полностью высохло только к началу августа. + очень много ила было в подвале, постоянная сырость - пришлось все срочно убирать, тк могла появиться плесень.

В итоге, из за потопа отделочные работы тормознулись аж на месяц. По итогам, могу сказать, что тщ губернатор Денис Паслер таки неплохо и оперативно разрулил последствия потопа, выплатив все положенные компенсации пострадавшим, грех жаловаться.

И наконец, видео, как это вообще было в Оренбурге:

На некоторых фото, красненьким отметил свой дом)))

В ТГ контент выходит быстрее и чаще: t.me/mad_cancer

Показать полностью 11 4
Отличная работа, все прочитано!