Аналитики и экономисты уверены в продолжения роста цен на съём и приобретения жильё. Купить нельзя арендовать, догадаетесь, где поставить запятую?
Новостройки
В августе 2025 года стоимость квадратного метра в больших городах России увеличилась. Экономисты прогнозируют продолжения роста цен на первичное жильё, несмотря на снижения ключевой ставки ЦБ РФ.
В августе средняя стоимость жилья в Москве составила 17-18 млн. рублей, при этом рассматривались самые дешёвые варианты. Двухкомнатные квартиры 44 квадратных метра внутри МКАД.
По данным аналитическим сервисам, стоимость квадратного метра увеличилась на 4,1% относительно июля. Алексей Попов - руководитель "Циан.Аналитики" прогнозирует рост цен на первичку в среднем на 0,8-1% в месяц.
Цикл снижения ключевых ставок должен был охладить рост цен на новостройки, но застройщики намерено повышают цены, пытаясь компенсировать спад продаж в прошлые месяцы.
Вторичное жилье
Снижение ключевой ставки - первый драйвер роста цен на вторичном рынке. Цикл снижения цен на вторичное жильё плавно перешёл на цикл сохранения или повышения.
В Москве в августе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 40-44 квадрата варьируется от 10 до 13 миллионов, в зависимости от ремонта и местоположения.
Аналитики заметили умеренное снижения количества объявлений на продажу вторичных квартир, что говорит о начале повышения спроса. Попов прогнозирует дальнейший рост цен на 0,4-0,6% в месяц.
Во сколько встанет ипотека
На вторичный рынок недвижимости можно оформить только рыночную ипотеку, ставки кредита варьируются от 20-23% годовых. Сколько же будет стоить такая квартира?
Приведу пример с средней стоимостью недвижимости двушки в Москве 44 квадрата:
Ипотечный кредит в 8,4 миллиона рублей с ежемесячным платежом 147 тысяч рублей. Данный кредит выдаётся на 30 лет, а как семье гасить такой долг досрочно?
В России действуют льготные ипотечные программы для помощи семьям с детьми. Семейная ипотека и IT-ипотека выдаётся только на первичку под ставку около 6% годовых.
Пример новостройки стоимостью в 18 миллионов рублей, около 44 квадратов внутри мкад в Москве, в сданном доме:
Кредит в 14,4 миллиона рублей с ежемесячным платежом 86355 рублей. При льготной ипотеки у семьи есть какой-то шанс на нормальную долговую нагрузку.
Аренда квартир
В августе стоимость аренды жилья в Москве увеличилась в среднем на 1,7% к июлю. Арендодатели за месяц до окончания договора сообщают о повышении цены на аренду в среднем на 5-10 тысяч рублей.
Однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров можно найти арендовать по стоимости от 50-80 тысяч рублей, в зависимости от района и ремонта.
Экономисты прогнозируют рост арендных ставок на 5-10% за счёт начала учебного года. Спрос на аренду недвижимости вырастет, что подтолкнёт цену к росту.
Снимать или покупать
Арендодатели пристально следят за рынком новостроек и вторичного жильё. Неподъёмный кредит на вторичное жильё и высокая стоимость первичного жильё, даёт им повод для повышения цены.
Арендосъёмщикам приходится мириться с недоступностью покупки жилья и соглашаться с повышением цены на аренду.
Покупка недвижимости на вторичном рынке - получения жилья с огромной долговой нагрузкой. Семья получает квартиру с плохими условиями для жизни, вложение в ремонт становится невозможным из-за высокого платежа по ипотеки.
Покупка квартиры на первичном рынке имеет множество факторов и условий, но все они сводятся к тому, что:
До окончания строительства надо где-то жить, точно не аренда квартиры.
Дом достроен? А за какие средства делать ремонт и покупать мебель с техникой?
Все эти факторы не дадут молодой семье приобрести квартиру в новостройке.
Почему вторичку нужно покупать сейчас?
Вторичный рынок недвижимости уже переходит в цикл сохранения цены или её повышение. Сейчас слово "Торг" воспринимается остро, так как продавцы прекрасно понимают, что вскоре к ним придёт толпа желающих купить квартиру.
Рынок потихоньку переходит из фазы "Рынок за покупателем" в фазу "Рынок за продавцом". Вскоре продавец будет диктовать свои условия и устраивать аукцион на свою квартиру. Вы покупаете за 12,6? У меня нашёлся покупатель за 12,7! Дадите больше? Сам прожил этот момент с квартирой. Хозяев наказал длительным повышением цены и не выходом на сделку.
Сейчас я покупаю квартиру в Москве внутри МКАДА в хорошем районе Ясенево. Двухкомнатная квартира 44,6 квадрата за 12,6 миллиона рублей. Ставка по ипотеки 21%, сумма кредита 3,8 миллиона рублей. Платёж - 66,5 тысяч руб. До этого жил в аренде за 58 тысяч в месяц.
Прекрасно чувствую рынок недвижимости России, когда делается что-то доступнее, оно становится ещё не доступней. Господдержка в виде семейной ипотеки стала главным фактором повышения цен на квартиры.
Рискнули бы оформить такую ипотеку под 21% годовых? Пишите в комментарии, давайте обсудим.
