Лига Недвижимости

Разберем очередной слух, появившийся на днях, который напугал многих дачников и землевладельцев. Несколько таких вопросов от подписчиков поступило и мне. Разбираемся.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что произошло?

9 июня телеканал РЕН-ТВ на своем сайте разместил новость о том, что вступили в силу новые требования к заборам на земельных участках.

Со ссылкой на очередного «эксперта» заявляется: теперь, якобы, глухие заборы между участками запрещены, а за нарушения могут оштрафовать и заставить снести забор за свой счет. Новость быстро разлетелась по другим СМИ и новостным каналам.

Естественно, многие дачники перепугались, ведь глухие заборы в последнее время становятся все более распространенными.

Но давайте спокойно разберемся, как обстоит дело на самом деле.

А как на самом деле?

На федеральном уровне никаких требований к заборам между участками нет и не было. Ни с 1, ни с 9 июня никаких новых норм в силу не вступало.

Возможно, «ноги» этой новости растут из Свода правил по планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства (п. 6.2 СП 53.13330.2019).

Этот свод правил действительно содержит требования к заборам на земельных участках — но только рекомендуемые. Он не признается обязательным к исполнению документом и применяется исключительно на добровольной основе.

Согласно этому своду, забор между участками должен быть высотой 1,2–1,8 м и выполнен не из сплошного материала (например, из металлической сетки).

Сплошной забор рекомендовалось установить только в случае, если получено письменное согласие соседей с той стороны, куда планировалось поставить забор, а также согласие правления СНТ.

Но в 2023 году Свод правил изменили — из него убрали возможность установки сплошных заборов между участками вообще. Но напомню, это все еще лишь рекомендательный акт. Нарушение его положений не влечет никаких штрафов.

Надо иметь в виду: для участков «под ИЖС» или «для ведения ЛПХ» тип заборов также может регулироваться местными правилами землепользования и застройки. Там действительно могут быть установлены обязательные требования, но чаще всего они касаются только высоты.

Могут ли соседи требовать убрать глухой забор?

В теории — могут. Но только через суд.

Соседу придется доказать, что забор (по высоте, материалу и прочим характеристикам) нарушает его права на использование участка — например, создает чрезмерную тень.

Суд будет учитывать все обстоятельства и доводы — каждое дело рассматривается индивидуально. В судах действительно ссылаются на вышеупомянутый Свод правил, но одного лишь несоответствия ему недостаточно. Если нет иных доказательств, что забор действительно мешает — суд не встанет на сторону истца.

И даже если суд сочтет нарушение доказанным, это вовсе не значит, что забор придется сносить. Чаще всего ограничиваются тем, что собственнику предписывают, например, снизить его высоту.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Почему это важно?

1. Защита ваших прав собственности.

2. Возможность легально продавать, дарить или передавать недвижимость по наследству.

3. Избегание штрафов за незаконное строительство.

4. Упрощение подключения коммуникаций.

5. Возможность получения ипотеки под залог недвижимости.

Как определить, что строение капитальное?

Главное условие - его невозможно переместить без соразмерного ущерба (разбора, поломки). Иными словами, некапитальным можно считать только металлический вагончик. Его достаточно подцепить краном, чтобы переставить.

Всё, что нужно разобрать для перемещения, даже расположенное на камнях или бетонных чушках, вы обязаны зарегистрировать.

Что будет, если дом не регистрировать

• Штраф за нарушение правил регистрации недвижимого имущества для граждан составляет 1500-2000 рублей.

• Налоговая может выписать штраф в размере 20% расчетной суммы налогов за последние 3 года.

• Администрация может снести дом, как самострой, если есть нарушения.

Честные инженеры помогут вам сэкономить дважды: зарегистрируют только строго обязательные дом и баню, а также подскажут, как избежать штрафов.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать дом и владеть им по закону?

Ранее градостроительный кодекс обязывал получить два разрешения: на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас процедура, прописанная в кодексе, упростилась до отправки 2 уведомлений — о начале и завершении строительства.

Направлять уведомления о начале/завершении строительства в администрацию нужно, если вы планируете привлечь государственные средства: льготы, субсидии, пособия. Например, строили по программе сельской ипотеки или планируете получать региональную компенсацию — 200 кубометров леса на строительство дома.

Общий порядок регистрации новых домов упрощен — до 31 марта 2031 года действует дачная амнистия. Нужен техплан, правоустанавливающий документ на участок и можно регистрировать по упрощенной схеме:

• жилой дом на участке под ИЖС;

• садовый дом в СНТ;

• жилой дом в СНТ.

Техплан в электронном виде готовит и заверяет электронной цифровой подписью кадастровый инженер.

Жилой и садовый дом: что выбрать?

Разница между жилым и садовым домом в СНТ лишь в том, что в жилом доме можно прописаться и он предназначен для постоянного проживания. Статус объекта ПЕРВОНАЧАЛЬНО, при регистрации, определяет сам собственник. Он может зарегистрировать дом, как жилой или как садовый.

Регистрация по дачной амнистии

При регистрации дома, построенного за свои деньги и регистрируемого впервые по дачной амнистии, уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и уведомление об окончании строительства/реконструкции получать не требуется.

Однако дачная амнистия не так хороша, как может показаться на первый взгляд. О её главном минусе рассказываем здесь.

Подписывайся на наш канал, чтобы знать все нюансы управления своим имуществом!

Власти снова взялись за рынок недвижимости — на этот раз путём создания обязательного реестра риелторов. В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. Депутаты говорят о «диком» рынке, где низкий порог входа привлекает мошенников, усложняет сделки и обкрадывает казну.

Но всё это уже было. После отмены лицензирования в 2002 году идею контроля за профессией поднимали десятки раз — и всегда безуспешно.

Похоже на попытку навести порядок бюрократическим кулаком там, где десятилетиями царил принцип "выживает хитрейший". Но бумажная клетка – достаточный ответ на хаос? Или это симптом, а не лекарство?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Сентябрь 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости. ЕГРН начнет фиксировать информацию о тех, кто мог сохранить право пользования жильем после продажи. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы, подтвердил: времена, когда покупатели вели переговоры вслепую, полагаясь только на честное слово продавца, уходят в прошлое.

Теперь данные о «призраках прошлого» — бывших владельцах или их родственниках, имеющих законные права на жильё, — будут открыты. Это не просто шаг к прозрачности, это удар по мошенникам и безответственным собственникам, продающим квартиры с «довесками».

Если государство наконец решило защитить покупателей, почему оно так долго игнорировало эту проблему?

(с)ТГК "Гражданский Радар"