
Лига Недвижимости
Ответ на пост «Вчера чуть было не рухнул один из крупнейших застройщиков»1
Ну я бы не сказал, что эскроу так уж подтянул цены вверх вместе с проектным финансированием. Это небольшая цена за вариант "а давайте соберем денег с дольщиков и построим дом, только сначала денег все таки соберем".
А вот льготная ипотека цены взвинтила ровно в 2 раза.
И это чистая математика.
Когда у тебя платеж на каждые 5 млн становится не 60 тысяч (1%+кусок основного долга при ставке 12% годовых), а 30 тысяч (0,5% + ОД, при ставке 6% годовых), а зарплата у тебя не меняется, то очевидно, что либо ты имея возможность платить 60 тысяч возьмешь сумму в 2 раза больше чем хотел и вместо 1к квартиры купишь 2к квартиру.
И банки считают твой лимит ровно по той же логике - одобряют тебе максимальный ежемесячный платеж. Да ты можешь взять меньше, и некоторые берут, но не часто.
То есть получаем было у человека 5 млн руб. + первый взнос = 6,25 млн.
Стало 10 млн руб. + первый взнос ( а его если помните понизили до 15% когда вводили программу) 1,5 млн = 11,5 млн.
И все при том же платеже в месяц.
С учетом того, что на момент ввода процентов 70 покупок были по ипотеке, у вас одномоментно стало много миллионов покупателей с количеством располагаемых денег в 2 раза больше.
Но квартир больше не стало.
Очевидно, что продавцы просто тупо поднимут цены.
Причем не только на первичку ( что сделали застройщики), но и на вторичку (что сделали уже простые люди, ибо глупо на готовую квартиру ставить цену существенно ниже чем на котлован).
Льготную ипотеку надо было делать либо с первоначальным взносом 30-35%, либо прекращать в следующем году.
Но, если помните, тогда на ПЭМФ был чуть ли не пикет застройщиков )
Типа - продлить на 5 лет ...
https://iz.ru/1174175/2021-06-04/biznes-poprosil-o-prodlenii...
Шагреневая квартира
Используем вводные из первого поста.
Уточню, что если вы покупаете сами, без риэлтора, то с вас все равно возьмут мзду за риэлтора! Если так у вас не бывает - напишите в комментах город и имена святых риэлторов, что не берут мзду с двух сторон сделки.
Если продавец с риэлтором, то цена квартиры увеличивается на оплату риэлтора. Так что покупатель платит за риэлтора продавца. Только он об этом не знает или не хочет знать. Все дополнительные расходы только увеличивают продажную цену квартиры.
Продаем квартиру за 6 млн. сами. Риэлтор покупателя берет с вас 2% + 70 тыс. (в цену квартиры не входит). После продажи у вас остается 5,81 млн.
2. Вы покупаете новую квартиру за ...? Сами. Но! Со стороны продавца опять ... риэлтор... Цена покупки будет = цена + цена х 2% + 0, 070 млн. = цена х (1+2%)+ 0,070 = 5,81 млн. Цена покупаемой квартиры = (5,81-0,070)/(1+2%) = 5,63 млн.
Предположим, что предельная цена квартиры, подходящей для вас это 5 млн. Сколько сделок надо совершить чтобы упереться в этот предел?
Расчет показал, что ваши деньги закончатся на 5-й сделке. После 5 покупки с риэлтором денег уже не останется но новую квартиру подходящего качества.
А если вы продаете через агенство (риэлтора)...
Тогда с каждой сделки еще дополнительно идет комиссия и деньги закончатся на 2-й сделке. У вас будет квартирка подешевше и, соответственно, похуже и 717 тыс. руб., заплаченных риэлторам. Помните, что вы меняете свою квартирку на все более убогую.
К чему это я? Вы поменяли квартиру 2 раза. Не парились и нанимали риэлтора. За это вы потеряли 717 тыс. Ваших денег и живете в более убогой квартире. Оно того стоило? Неумение покупать-продавать.
Предположим, что за услуги риэлтора вы платите из зарплаты. При медианной зарплате 74 тыс. вы можете отложить 25 тыс. руб/месяц. Накопить на услуги риэлторов на ОДНУ сделку (вы покупаете аналогичную квартиру) вы сможете за 16 месяцев или 1 год 4 месяца. Бесплатен только сыр в ....
И еще - ответьте на вопрос - что вы купили за деньги, что копили полтора года и отдали риэлтоам? Что? Квартира того же качества, только денег на счету поубавилось.
Обмен квартиры с риэлтором
Здравствуйте! Буду краток. Все учили математику в школе? Теперь немного посчитаем.
Задача - поменять квартиру 2 комнаты в городе-миллионнике. Цена квартиры по рынку - 6 млн. руб. Риэлторы берут и при покупке и при продаже 2% + 70 тыс. руб.
Шаг 1 - вы продали квартиру за 6 млн. Риэлторам ушло 120 тыс. +70 тыс. = 190 тыс. На руках к вас 5 млн. 810 тыс.
Шаг 2 - вы покупаете аналогичную квартиру в другом районе (она стоит те же 6 млн.) Риэлторам заплатили сверх цены договора те же 120 тыс. +70 тыс. = 190 тыс. Итого вы купили такую же квартиру за 6 млн. 190 тыс.
Итого: квартира у вас та же (2 комнаты, этаж тот же, только район другой), стомость ее 6 млн. на рынке, только доплатили риэлторам 190 + 190 = 380 тыс. руб.
Вопрос:
1. Откуда вы взяли эти 380 тыс. руб.?
2. Почему другие люди так охотно идут на такие огромные расходы?
3. За сколько вы продадите свою новую квартиру? 6 млн. или 6 млн. 380 тыс. + 380 тыс. чтобы покрыть расходы на риэлторов?
4. Может хватит платить риэлторам? Медианная зарплата в России в 2026 году составляет около 73 957 рублей по данным сервиса «СберИндекс» за июнь 2026 года. (https://www.rbc.ru/education/14/09/2026/6aa13c6f9a7947e65419...)
Затраты на риэлтора при обмене квартиры 5,13 зарплат. (Почти полгода работы на риэлтора).
Комментарий:
Накрутка цены при участии в сделке риэлторов составила 6,3%! Вот вам и инфляция - плата за нежелание самому вести свои дела.
Реклама "Доверьте сделку профессионалам" теперь работает. Но плата за страх просто убивает рынок.
Ответ на пост «Мама из Твери подарила дочери квартиру — реакция девочки убила»6
Даже если не постановка, то все равно девочка имеет право сказать "нет".
1. Может, она хотела уехать поступать в другой город, а теперь родители будут требовать остаться потому, что они же столько денег потратили!
2. Если человек учится на одной окраине города, а его осчастливливают жильём на противоположной окраине, он задумается, сколько времени и сил будет занимать дорога каждый день.
3. Может она хотела другую квартиру, но мама сказала, что выбирает тот, кто платит.
Кстати, знаю несколько случаев, когда родители помогали с покупкой квартиры, а потом делали жизнь ребёнка невыносимой постоянными проверками, "исправлениями" вплоть до перекладывания нижнего белья, подселением гостящей родни и т.д.
Ответ на пост «Мама из Твери подарила дочери квартиру — реакция девочки убила»6
Я тоже из тех, кто "с золотой ложкой в жопе родился". Моя семья никогда не была богата, но так исторически сложилось, что вся родня из центра Москвы. Там какие-то компенсации пра-пра-бабкам за хреновую жизнь и репрессии, тут сложно и не знаю, но жилплощадь имелась. По мере расширения семьи выход был один всегда: менять жильё на побольше, но подешевле и подальше. И вот с Тверской мы перебрались за МКАД в СЗАО, а когда мне исполнилось 18 - в Подмосковье, откуда я много лет пытаюсь выбраться обратно в СЗАО. Так вот, к чему "ответ на пост"-то. В следующем году я рассчитываю исполнить мечту. Несколько лет назад, на моё тридцатилетие, моя мать решила написать дарственную на квартиру, в которой я прожила 10 лет. Я до сих пор живут в ней и не считаю её своей, я будто до сих пор живу в гостях. Были эпизоды, когда мама вламывалась ко мне с истериками, открывая двери своими ключами, из за того, что я два часа подряд не брала трубку ( занималась сексом с будущим мужем), и говорила, что я тут на птичьих правах и если ей надо будет - расставит камеры, а я об этом и не узнаю никогда. Так что бы вы выбрали? Быть независимым свободным человеком на грани нищеты в клоповнике с такими же бедолагами или прогнуться? Я решила,что лучше буду меркантильной тварью и прогнулась, но совсем этим не горжусь. Это были 10 лет нервотрепки, неопределённости и неясного будущего. Как только хата стала моей по документам - сразу решилась на ребёнка, дочке 3 годика. Продаю это чужое, будет наше своё.
Ответ на пост «Мама из Твери подарила дочери квартиру — реакция девочки убила»6
Да хз сколько лет девочке. Если она ещё не работала,денег не зарабатывает сама,живёт с родителями в хорошей квартире. Её перед фактом ставят,вот смотри,какой подарок. Она ,по правде может сказать,что нет,квартира не нравится. Это же логично. Факт того,что это деньги,это поможет ей в дальнейшем она может ещё и не осознавать,может у неё ещё нет никакого "дальнейшего". Она ещё не взрослый человек,ребёнок,скорее всего,по уму.
Если бы мне в 18-20 лет подарили хату, я бы тоже не понимал,что делать,тк ещё жил с родителями и съезжать не собирался. Вот сейчас в 40,я бы прыгал от радости от таких подарков,тк уже цену деньгам знаю. Понимаю,что это тяжело и дорого.
Контекста нет,опять же. Хотел ребёнок уезжать,сейчас её выгонят в новую хату,или просто купили ,на будущее. Может её привели с намёком,вот квартира ,дарим,проваливай, и она это поняла.Вот и реакция.
Постанова или нет ,не принципиально,мы же саму ситуацию обсуждаем.
Ответ на пост «Мама из Твери подарила дочери квартиру — реакция девочки убила»6
Да, друзья. Встречался с таким типом людей, когда продавал свою квартиру.
В квартире живём. Для того, чтоб показать квартиру, нужно было убираться в ней каждый день (двое деток и кот). Позвонили тоже бабушка с дедушкой для внучки квартиру посмотреть и просят в этот же вечер, так как им удобно по пути сразу 2 квартиры обойти -мою и в соседнем доме. Мы с супругой после работы летим домой, не поужинав начинаем генуборку. Приходят хорошие интеллигентные люди, вежливо интересуются нюансами, а вслед за ними зашла их внучка. Не поздоровавшись подбежала к окну и сразу к родителям, как будто меня с супругой нет, с вопросом - Мне что, на яйца смотреть?! И с этими словами резко направилась к выходу, оставив нас четверых с выпученными глазами.
Сказать, что мы охуели-ничего не сказать. Для понимания- окна квартиры смотрели на перекрёсток, который был в метрах двести и левее от дома видно кладбище Богословское. Мы уже потом с супругой поняли что вышеупомянутая дама говорила о крашенных яйцах на Пасху. Хотя мы за 7 лет ни разу не пожалели об этой покупке, и в ковидные времена там можно было погулять, когда во всех парках были ограничения.