Сообщество - Лига Недвижимости

Лига Недвижимости

2 216 постов 5 303 подписчика

Популярные теги в сообществе:

68
Лига Недвижимости

Правда ли, что сплошные заборы на дачах теперь запрещены? Могут ли оштрафовать за нарушение?

Разберем очередной слух, появившийся на днях, который напугал многих дачников и землевладельцев. Несколько таких вопросов от подписчиков поступило и мне. Разбираемся.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Правда ли, что сплошные заборы на дачах теперь запрещены? Могут ли оштрафовать за нарушение? Закон, Суд, Право, Юристы, Лига юристов, Юридическая помощь, Дача, Земельный участок, Дом, Забор

Что произошло?

9 июня телеканал РЕН-ТВ на своем сайте разместил новость о том, что вступили в силу новые требования к заборам на земельных участках.

Со ссылкой на очередного «эксперта» заявляется: теперь, якобы, глухие заборы между участками запрещены, а за нарушения могут оштрафовать и заставить снести забор за свой счет. Новость быстро разлетелась по другим СМИ и новостным каналам.

Естественно, многие дачники перепугались, ведь глухие заборы в последнее время становятся все более распространенными.

Но давайте спокойно разберемся, как обстоит дело на самом деле.

А как на самом деле?

На федеральном уровне никаких требований к заборам между участками нет и не было. Ни с 1, ни с 9 июня никаких новых норм в силу не вступало.

Возможно, «ноги» этой новости растут из Свода правил по планировке и застройке территории ведения гражданами садоводства (п. 6.2 СП 53.13330.2019).

Этот свод правил действительно содержит требования к заборам на земельных участках — но только рекомендуемые. Он не признается обязательным к исполнению документом и применяется исключительно на добровольной основе.

Согласно этому своду, забор между участками должен быть высотой 1,2–1,8 м и выполнен не из сплошного материала (например, из металлической сетки).

Сплошной забор рекомендовалось установить только в случае, если получено письменное согласие соседей с той стороны, куда планировалось поставить забор, а также согласие правления СНТ.

Но в 2023 году Свод правил изменили — из него убрали возможность установки сплошных заборов между участками вообще. Но напомню, это все еще лишь рекомендательный акт. Нарушение его положений не влечет никаких штрафов.

Надо иметь в виду: для участков «под ИЖС» или «для ведения ЛПХ» тип заборов также может регулироваться местными правилами землепользования и застройки. Там действительно могут быть установлены обязательные требования, но чаще всего они касаются только высоты.

Могут ли соседи требовать убрать глухой забор?

В теории — могут. Но только через суд.

Соседу придется доказать, что забор (по высоте, материалу и прочим характеристикам) нарушает его права на использование участка — например, создает чрезмерную тень.

Суд будет учитывать все обстоятельства и доводы — каждое дело рассматривается индивидуально. В судах действительно ссылаются на вышеупомянутый Свод правил, но одного лишь несоответствия ему недостаточно. Если нет иных доказательств, что забор действительно мешает — суд не встанет на сторону истца.

И даже если суд сочтет нарушение доказанным, это вовсе не значит, что забор придется сносить. Чаще всего ограничиваются тем, что собственнику предписывают, например, снизить его высоту.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
3

Все новостройки РФ, появившиеся за последний месяц, – в Excel!

Хочу поделиться ресурсом, где можно бесплатно скачать в Excel таблицу всех строящихся жилых домов в РФ, информацию о которых застройщики официально опубликовали за последний месяц:

Все новостройки РФ, появившиеся за последний месяц, – в Excel! Новостройка, Недвижимость, Покупка недвижимости

Есть возможность отфильтровать объекты по любому региону РФ.

Если вы хотите видеть все новые жилые комплексы сразу, как только застройщик размещает информацию о них, переходите на каналы в разбивке по следующим регионам:

На этих каналах публикуется краткая справка о каждом новом жилом комплексе:

Все новостройки РФ, появившиеся за последний месяц, – в Excel! Новостройка, Недвижимость, Покупка недвижимости

По ссылкам в справке 👆🏻 можно скачать проектную декларацию дома, перейти на сайт застройщика или посмотреть на карте, где расположен дом.

Показать полностью 1
5

Срез рынка жилищного строительстваТучи сгущаются

Рост доли непроданных проектов и статистика в цифрах

🏗 Строительство: Запуски новых проектов просели на 24% до 8,1 млн кв. м. Это минимум за 2 года. Однако общий объём строительства остаётся стабильно высоким — 114,5 млн кв. м (+6% г/г), с акцентом на массовую застройку. Ввод жилья — 13,3 млн кв. м (-32%).

📉 Сделки: Заключено 111 тыс. ДДУ (-9%). Доля ипотечных покупок упала с 78% до 66% из-за постепенного завершения льготных программ. Вырос интерес к рассрочкам (1,2 трлн вне эскроу) и покупкам за нал. Отказов в ипотеке стало больше.

📈 Цены: Средний рост цен — 2,4% за квартал (на уровне инфляции). Максимальный рост — в Москве (+5,5%). В 22 регионах цены даже снизились.

🏦 Финансовая нагрузка: Долг девелоперов вырос до 8,7 трлн руб. Ставки по проектному финансированию — 10,4%. Эскроу покрывают 72% обязательств (ещё в 2023 было >90%). Значит ставки по оставшимся 28% рыночные и очень высокие

⚠️ Риски: Срок реализации вырос до 3 лет. В ряде регионов — риск локального перегрева. Высока доля нераспроданного жилья. Девелоперы смещают акцент в сторону завершения текущих проектов.

Понравился видео обзор Forbes «Почему доступное жилье стало утопией. История большой жадности». Там неплохо раскрывается хронология событий, предшествующая росту цен и факторов, повлиявших на это.

Мы обращаем внимание на слайд с уровнем распроданности квадратных метров. Они свидетельствуют сразу о двух полярных проблемах:

Затоваренность сейчас

Дефицит предложения потом

Затоваренность фиксируется у региональных строителей: DOGMA очень агрессивно начинала новые проекты в 2023-24.

Срез рынка жилищного строительстваТучи сгущаются Инвестиции, Финансы, Облигации, Недвижимость, Длиннопост

Если показатель ниже 60% ‒ растут риски затоваренности, а если выше 80% ‒ риски дефицита предложения

Если смотреть в масштабе крупнейших публичных девелоперов, то комфортно себя чувствуют СЭТЛ, ПИК, Эталон. С осторожностью – ЛСР и Самолет. Брусника начала ряд новых проектов аккурат перед снижением спроса. Баг или фича – поймем позже.

Срез рынка жилищного строительстваТучи сгущаются Инвестиции, Финансы, Облигации, Недвижимость, Длиннопост

🐾Выводы

Жилищное строительство – одна из стрессовых отраслей, с предсказуемыми, видными издалека сложностями. Рынок разогнали льготным финансированием, компании увеличили производственные мощности… а теперь неопределенность. Стройка дает повышенную доходность, но брать много риска не стоит. Этот кризис заберет с собой несколько крупных компаний, а еще толком ни у кого проблем не возникло. Мы за осторожность и диверсификацию. В наших автоследах есть строители с рейтингом не ниже А-. Готовим обзоры

---

👉подписывайтесь. Мы работаем для вас!

👉наши автоследования в Т. Есть, чем гордиться

Срез рынка жилищного строительстваТучи сгущаются Инвестиции, Финансы, Облигации, Недвижимость, Длиннопост
Показать полностью 3
8

Нужно ли оформлять дом или дачу?

Многие задаются вопросом: нужно ли оформлять дачный дом или садовый домик? Внимание! Согласно Федеральному закону №218-ФЗ, все владельцы недвижимости обязаны зарегистрировать на себя все капитальные строения, расположенные на земельном участке.

Нужно ли оформлять дом или дачу? Недвижимость, Дача, Регистрация, Оформление, Дом, Жилье, Длиннопост

Почему это важно?

  1. Защита ваших прав собственности.

  2. Возможность легально продавать, дарить или передавать недвижимость по наследству.

  3. Избегание штрафов за незаконное строительство.

  4. Упрощение подключения коммуникаций.

  5. Возможность получения ипотеки под залог недвижимости.

Пока дом не оформлен, его нельзя продать, сдать по договору, передать по наследству, прописаться в нем, оставить в залог. То есть нельзя в полной мере владеть недвижимостью. Незарегистрированный объект не защищает государство.

Как определить, что строение капитальное?

Главное условие - его невозможно переместить без соразмерного ущерба (разбора, поломки). Иными словами, некапитальным можно считать только металлический вагончик. Его достаточно подцепить краном, чтобы переставить.

Всё, что нужно разобрать для перемещения, даже расположенное на камнях или бетонных чушках, вы обязаны зарегистрировать.

Что будет, если дом не регистрировать

  • Штраф за нарушение правил регистрации недвижимого имущества для граждан составляет 1500-2000 рублей.

  • Налоговая может выписать штраф в размере 20% расчетной суммы налогов за последние 3 года.

  • Администрация может снести дом, как самострой, если есть нарушения.

Честные инженеры помогут вам сэкономить дважды: зарегистрируют только строго обязательные дом и баню, а также подскажут, как избежать штрафов.

Что нужно сделать, чтобы зарегистрировать дом и владеть им по закону?

Ранее градостроительный кодекс обязывал получить два разрешения: на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Сейчас процедура, прописанная в кодексе, упростилась до отправки 2 уведомлений — о начале и завершении строительства.

Направлять уведомления о начале/завершении строительства в администрацию нужно, если вы планируете привлечь государственные средства: льготы, субсидии, пособия. Например, строили по программе сельской ипотеки или планируете получать региональную компенсацию — 200 кубометров леса на строительство дома.

Общий порядок регистрации новых домов упрощен — до 31 марта 2031 года действует дачная амнистия. Нужен техплан, правоустанавливающий документ на участок и можно регистрировать по упрощенной схеме:

  • жилой дом на участке под ИЖС;

  • садовый дом в СНТ;

  • жилой дом в СНТ.

Техплан в электронном виде готовит и заверяет электронной цифровой подписью кадастровый инженер.

Жилой и садовый дом: что выбрать?

Разница между жилым и садовым домом в СНТ лишь в том, что в жилом доме можно прописаться и он предназначен для постоянного проживания. Статус объекта ПЕРВОНАЧАЛЬНО, при регистрации, определяет сам собственник. Он может зарегистрировать дом, как жилой или как садовый.

Регистрация по дачной амнистии

При регистрации дома, построенного за свои деньги и регистрируемого впервые по дачной амнистии, уведомление о планируемом строительстве/реконструкции и уведомление об окончании строительства/реконструкции получать не требуется.

Однако дачная амнистия не так хороша, как может показаться на первый взгляд. О её главном минусе рассказываем здесь.

Подписывайся на наш канал, чтобы знать все нюансы управления своим имуществом!

Показать полностью 1

Сравниваем стоимость люксовой косметики со стоимостью долгосрочной аренды

Сравниваем стоимость люксовой косметики со стоимостью долгосрочной аренды Города России, Косметика, Красота, Люкс, Квартира, Недвижимость, Длиннопост, Блоги компаний

Качественная косметика не обязательно стоит дорого. Но иногда так хочется добавить в свою косметичку люксовый продукт… Мы провели необычное исследование и подсчитали, во сколько обойдется полный набор самых желанных мейкап-продуктов, если купить их сразу все. А также рассказали, какие квартиры можно снять по цене такого комплекта в Москве и других городах!

Что вошло в косметичку

Универсальная косметичка должна включать в себя продукты на все случаи жизни, чтобы при желании сделать и легкий базовый нюд, и вечерний макияж.

  • Для лица: праймер с сиянием (Estee Lauder), консилер (Tarte), легкая тональная основа-флюид (Chanel) и более плотный вариант тона — на выход или на осень и зиму (Estee Lauder Double Wear), жидкий скульптор (Charlotte Tilbury), жидкие румяна (Rare Beauty), палетка продуктов для лица (Hourglass), фиксирующая пудра (Laura Mercier), набор кистей (Real Techniques).

  • Макияж глаз: праймер для глаз (Urban Decay), палетка теней (Tom Ford), тушь  (LANCÔME).

  • Макияж губ: пептидный бальзам (Rhode), нюдовая и яркая помада (Pat McGrath).

  • Завершение макияжа: спрей-фиксатор (Clarins), парфюм (Byredo).

Стоимость такой люксовый косметички составила бы 114 000 рублей.

Что можно снять в Москве по цене трендовой косметики

В бюджете до 114 000 рублей снять квартиру можно в наиболее высокобюджетных районах Старой Москвы. Обычно это просторные квартиры и апартаменты — двух- или трехкомнатные — с расширенным набором мебели и техники, новым ремонтом, декором и современными интерьерными решениями.

Квартира в стиле лофт в Красносельском районе

Двухкомнатные апартаменты (32 кв. м) с современным ремонтом в стиле лофт со всей необходимой мебелью и техникой в Красносельском районе. Расстояние от дома до станций метро «Красносельская» и «Бауманская» — 8 минут пешком. Рядом находятся Малютин сад, большой выбор кафе и ресторанов, кинотеатр под открытым небом.

Уютная двухкомнатная квартира в Академическом районе

Двухкомнатная квартира (67 кв. м) в Академическом районе. В 10 минутах от метро и в 6 минутах от парка. Также рядом Дарвиновский музей, досуговый клуб, большое количество кафе, ресторанов и других объектов коммерческой и социальной инфраструктуры.

Трехкомнатные апартаменты в районе Сокольники

В районе Сокольники в 10–15 минутах пешком от парка представлены трехкомнатные апартаменты (58 кв. м) с евроремонтом в современном комплексе 2023 года.

А что в других городах?

Двухкомнатная квартира в Адмиралтейском районе, Санкт-Петербург

В Санкт-Петербурге по стоимости трендовой косметички можно снять двухкомнатную квартиру (81 кв. м) с дизайнерским ремонтом в культурно-исторической локации —  Адмиралтейском районе. Квартира расположена в доме 1912 года постройки, рядом в пешей доступности — станция метро «Технологический институт», сад Олимпия, Багратионовский сквер, галерея, театр, набережная Обводного канала.

Четырехкомнатная квартира, микрорайон Новый Сочи

По стоимости трендовой косметички можно найти съемное жилье и в Сочи — прямо на берегу Черного моря. Например, четырехкомнатную квартиру (116 кв. м) в 15 минутах пешком от пляжа. В ней сделан евроремонт, а также представлена вся необходимая мебель и техника. Рядом находятся дендропарк, рестораны, спа-центры, спортивный комплекс и другие объекты коммерческой и социальной инфраструктуры.

Трехкомнатная квартира на проспекте Альберта Камалеева, Казань

В Казани можно арендовать просторную трехкомнатную квартиру (140 кв. м.) в доме бизнес-класса. В пешей доступности — станция метро «Суконная слобода», парк аттракционов, конный клуб, кафе, рестораны, салоны красоты и другие объекты.

Трехкомнатная квартира на улице Маршала Жукова, Екатеринбург

В Екатеринбурге ближе всего по цене к трендовой косметичке — трехкомнатная квартира (114 кв. м) в доме 2008 года постройки. В ней проведен евроремонт, есть телевизор, духовой шкаф, кондиционер, микроволновая печь. В пешей доступности от дома — музеи, театр, парк и набережная Рабочей Молодежи, кафе и рестораны, фитнес-клубы, торговые пассажи.


Пишите в комментариях, какая квартира понравилась больше! А если хочется рассмотреть жилье во всех деталях, купите билет в другой город просто заходите на Яндекс Аренду и включайте 3D-тур. У нас же можно снять жилье онлайн: без офлайн-показов и звонков, договор заключается на сайте или в приложении, а  ключи доставит курьер.

Реклама ООО «Яндекс Вертикали» 3+, ИНН: 7704340327

Показать полностью 22
4

Реестр для дикого рынка риелторов

Власти снова взялись за рынок недвижимости — на этот раз путём создания обязательного реестра риелторов. В перечень профессионалов смогут попасть индивидуальные предприниматели и компании, сотрудников которых обяжут подтверждать квалификацию. Депутаты говорят о «диком» рынке, где низкий порог входа привлекает мошенников, усложняет сделки и обкрадывает казну.

Реестр для дикого рынка риелторов Недвижимость, Продажа недвижимости, Покупка недвижимости, Агентство недвижимости, Рынок недвижимости, Аренда, Жилье, Квартира, Новостройка, Риэлтор, Ипотека, Земельный участок

Но всё это уже было. После отмены лицензирования в 2002 году идею контроля за профессией поднимали десятки раз — и всегда безуспешно.

Похоже на попытку навести порядок бюрократическим кулаком там, где десятилетиями царил принцип "выживает хитрейший". Но бумажная клетка – достаточный ответ на хаос? Или это симптом, а не лекарство?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Показать полностью 1
4716

Конец эпохи «слепых» сделок с недвижимостью?

Сентябрь 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости. ЕГРН начнет фиксировать информацию о тех, кто мог сохранить право пользования жильем после продажи. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы, подтвердил: времена, когда покупатели вели переговоры вслепую, полагаясь только на честное слово продавца, уходят в прошлое.

Конец эпохи «слепых» сделок с недвижимостью? Законопроект, Финансы, Недвижимость, Покупка недвижимости, Продажа недвижимости, Рынок недвижимости, Жилье, Мошенничество, ЕГРН, Риэлтор

Теперь данные о «призраках прошлого» — бывших владельцах или их родственниках, имеющих законные права на жильё, — будут открыты. Это не просто шаг к прозрачности, это удар по мошенникам и безответственным собственникам, продающим квартиры с «довесками».

Если государство наконец решило защитить покупателей, почему оно так долго игнорировало эту проблему?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Показать полностью 1

Как будто хлбецы - клоп и курить хотят

Как будто хлбецы - клоп и курить хотят Курение, Хлеб, Стеб
Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!