Подкасты
1 пост
1 пост
14 постов
14 постов
10 постов
2 поста
2 поста
Одно из нововведений при строительстве по эскроу-счетам — нам необходимо теперь оформлять «акт фото- и видеосъемки». Настолько интересной становится процедура ведения стройки, ввода дома в эксплуатацию сдачей банка, что порой удивляешься.
Например, при проведении фото- видеосъемки на каждой фотографии с каждой стороны должен присутствовать заказчик, стоять, смотреть в камеру. А ещё ты должен снять видеообзор дома, в котором тоже заказчик должен присутствовать, обойти весь дом. А ещё ты должен подтвердить дату съёмки. Какие ещё интересности нам ждать, остаётся только догадываться. Но я думаю, будет ещё очень много интересного в ближайшее время)))
В СССР существовала норма индивидуального жилищного строительства: площадь частного жилого дома не должна была быть более 60 квадратных метров (ст. 106 Гражданского кодекса РСФСР). Для большой семьи, по решению органов местного исполкома, могли разрешить постройку дома большего метража, но это уже было исключением.
Сначала когда я это прочитал, мне показалось какой то фантазией, но нет, за пару минут гуглятся пруфы. Как удивительно читать комментарии про дома в 100 -120 м2, что это конура, сарай или вообще у кого то баня больше.Сохраню как аргумент на стенке )
И главное зачем? В целом я давно решил, что страница с рассказами о бизнесе, дает понимание окружающим, чем я занимаюсь. Это даже не личный бренд, это скорее просто лента событий личного пути в бизнесе и не только. Иногда кажется, что этого как будто не достаточно, если ты не блогер блогер, то кроме чистой коммерции, вроде и нет причин.
Было очень интересно услышать хороший аргумент от Дениса Гука на прошедшем форуме, это прямо отозвалось внутри. Дневник! Так я же пишу дневник, корявый, не регулярный, порой мне кажется совсем не интересный окружающим, но я понял, что это я для себя пишу.
Так лучше сразу стало, теперь есть и ответ на вопрос: А надо ли Вам оно? – Теперь уже не важно )
Что точно можно сделать каждому, кто взаимодействует в своем бизнесе с окружающими, кто занимается творчеством, кто общается с людьми – завести дневник.
Вот вчера например, я копал фундамент под новый проект и наткнулся на скалу ) Теперь вот довольный стою, и считаю, что гидромолот притащить сюда, это минимум + 20 000 к проекту и моей себестоимости, которую мне не покроют.
Что делать, если нужно построить небольшой домик площадью 110 кв.м, но для большого количества жителей? Мы как раз сдали такой интересный проект в Баклашах. Это двухэтажный дом из бруса, который идеально подходит для размещения большой семьи.
На первом этаже расположена огромная кухня-гостиная и терраса, где можно собираться всей семьей и наслаждаться общением. Также здесь есть помещение для тамбура, техпомещения, санузла и, что очень часто встречается в запросах, спальня на первом этаже. Это удобно для хозяев или престарелых родителей, которые не хотят подниматься на второй этаж.
На втором этаже этого уютного дома расположены две обычные детские комнаты, санузел и огромная мастер-спальня или спальня хозяев с собственным гардеробом.
Домик очень аккуратно смотрится на фоне живописной природы с молодыми соснами.
Если кому-то интересно посмотреть на планировку этого дома, просто скажите мне, и я с радостью поделюсь!
.. Или в аренде, я еще не знаю как точно сказать)
Через месяц у меня запускается гостевой дом, небольшой, загородный, почти в черте города коттедж для тихого семейного отдыха! 2 этажа, несколько спален, «игровая комната», зона для пикника.
Сейчас там работает трактор, но скоро будут качать своими кронами деревья. Денег впулил уже… у меня столько и не было то. В общем сосредоточение ожиданий и расстройств, но я все равно кайфую, так это «красивый бизнес».
Если ничего не получится, то я туда поселюсь, буду ходить в трусах и жарить все лето мясо )
У меня компания, по профилю которой мы делаем дома, как говорится под «ключ». На протяжении уже 11 лет я пришел к осознанному решению – привлекать к работам на подрядах компании. Так мы отдали фундамент на аутсорс специализированной организации, так ушли к компаниями и работы по натяжным потокам, монтаже окон, электрика, сантехника, септики,…. и стяжка….
При всем огромном объеме работ, в прошлом году мне пришлось лить стяжку на площадь в 130 м2 на «свой» личный объект. Взять рабочих с идущей стройки не было возможности и я решил на себе поэкспериментировать и поискать бригаду .. или компанию, чтобы возможно по случаю «схантить» не огранённые алмазы.
При понятном тз, обзвоне бригад и компании, как вы думаете у кого были самые жесткие условия? Правильно! Бригад, одна команда с Авито запросила 450 000 работу с материалом и попросила подождать 1,5 месяца когда освободятся. Были цены и за 370 тыр, из за 290, самый дешевый ценник бригады давали за 210 000 за работу с материалом.
Ну и конечно компании я тоже мониторил. В итоге все мне сделал компания, вышла через неделю, за 1 день, я оплатил по счету: компания – компания и обошлось мне в 107 000 рублей работа с материалом, с доставкой, гарантией и приемкой по акту!
Самые капризные конечно всегда электрики и сантехники. В этой области бригады просят до х10 на один и тот же объем в отличии от компании)
Какой тут вывод? Ищите гарантию и надежность, хорошую цену и ответственность, и напишите в комментариях Ваш опыт?
Ну и подкаст на эту тему с коллегой записал, там еще про то, что будет со стройкой и чуть чуть про эскроу.
Тайм коды по видео
0:00 начало
1:02 знакомство
4:34 почему нужно работать с компанией
10:38 почему нужно работать с компании, а не самому
11:55 как чувствует себя строительная отрасль
14:33 выгодна ли ипотека
16:26 эскроу-счета – это благо
20:58 банковская и налоговая бюрократия
24:56 об особенностях работы эскроу-счета
27:08 прогноз цен
28:50 ипотека выгодна
30:30 как банкротятся строители
34:00 строительный рынок Ангарска и Иркутска
34:30 о землях под строительство в Ангарске
36:00 о новой процедуре получения разрешения на строительство
37:20 строитель – локомотив экономики
39:40 люди не могут обеспечить себя жильём
40:00 экономическое развитие Иркутской области
40:57 ценообразование
43:00 как строителю работать и не обанкротиться
Ох, и сколько же их было, сколько будет!
Все они не отличаются особой изящностью, как и в этот раз: успешный успех продвигает лучшую , не доступную ранее жизнь без усилий и вложений (это не так на самом деле)Может по доходам у нас пока не очень все, может соскучились по путешествиям , или вообще не было их, но "темка" с бесплатными или дешёвыми путешествиями пришлась многим по вкусу.
Давайте вспомним некоторые детали пирамиды, что мы так усердно пытаемся забыть , но при этом должны быть для нас очевидны спустя столько лет набивания шишек.
1. У компании нет регистрации в России. Я прошарил с десяток сайтов, кучу лендингов на тильде, но не нашел регистрационных данных, ни ИНН, не адреса, ни имени директора. Есть ссылки на Гонконг, Америку. Тут как минимум все ребята уже на сбор персональных данных попали.
2. Нет товарного знака , Роспатент молчит, " travel advantage" это просто название на заборе, а не международная компания которая заходит в Россию.Два иностранных слова, чтобы вы дрожали в предвкушении неизвестного. Также ничего о нем не знает руспрофиль как не знает ничего о mwrlife, нет такой компании в стране
3. Людей которые Вас позовут уже давно знают как тех самых, с которыми очень многие потеряли деньги. Вы конечно может уже забыли об этом, но у нас в стройке сложно чтобы поставщик кинул два раза, просто опасно. В пирамиде он скажет - ну я же тоже пострадал, и вы ему простите очередной кидок.
4. Вам будут продавать космическую технологию, неведомый маркетинг или экономическое чудо. То есть вот жили все маркет плэйсы , продлевали с огромной маржей , а тут пришел международный, у которого что-то волшебным образом лучше. Что, как, почему вы так и не поймёте, успешный успех Вам расскажет - ну я же ездил, и вы сможете бесплатно, и Вы поверите. Всегда так и верили , у кого-то получилось же, может и у меня.
5. Маркет плэйсов и агрегаторов путешествий нет маржи 50%. Это скидку в 50 % от островка и букинга? кто то все равно заплатит (ты)6. Ни какой порядочный сервис не попросит на старте 100 баксов за подключение к системе. Просто представьте чтобы на Яндекс путешествиях или Авито посуточно с Вас стали просить сначала 10000 за регистрацию. Так и работает пирамида - ты сначала заплати - потом будешь получать блага. А здесь на секундочку, для подключения просят до 600 баксов!
Смущает, что довольно твердые предприниматели ринулись продвигать "темку". Я прошу всех кто будет думать: а не стоит ли заплатить деньги американскому джентльмену на не понятные реквизиты, или "знакомому" который Вас будет подключать к системе, что денежки могут оказаться во второй или третьей транзакции донатом на ВСУ. И тогда вы уже будете не клубом путешествия, а террористической организацией)
Всем добра , от не равнодушных комент)
все что здесь написано - мое взвешенное оценочное суждение ) С участниками говорил, они в восторге : даже бы и был пирамидоз, такие возможности путешествовать. Я вот сейчас летал за одну поездку, отбился. То, что вложил эту тридцатку. Кайфово, короче.
И это не очень хорошо. В новой форме есть ссылка на ID аккредитованного подрядчика, отсылка к эскроу. Причем в форме есть указания на договор подряда по ЭСКРОУ!!!
А теперь смотрите за порядком:
1. Мы сначала получаем согласованное уведомление, (вписывая данные договора подряда по ЭСКРОУ)
2. Потом только загружаем документы в банк для проверки, принимают весь пакет: проект, договор, смету, анализы на сахар, уведомление.
3. После проверки запускают сделку: ЗАКЛЮЧАЕМ ДОГОВОР ПОДРЯДА ПО ЭСКРОУ, заключение договора с банком на кредит, там прочии «заявления бенефициара» все прочее.
Ну да ладно, если вы не заметили нюансы, ладно) Но самое интересное, что в Администрациях не работали в с новой формой, в которой пишется уже Застройщик! Собственник дома одно лицо, застройщик другое, кто такой застройщик, администрация и не знает, так как отношения к участку не имеет. Ну и как следствие – отказ в строительстве! В общем весело )
Будете оформлять документы, смотрите, чтобы в Администрациях были в курсе!