Чтобы не просто отбить вложения, а реально заработать — нужно немного доработать участок и грамотно его упаковать. Вот пошаговый алгоритм:

1. Вынесите границы в натуру.

Заказывается у кадастрового инженера — в среднем 10 000 ₽ за 4 точки. Это важно, чтобы понимать реальные границы и показывать их покупателю на местности. Особенно важно для участков без забора.

2. Приведите участок в товарный вид.

Покосите траву, уберите мусор, если что-то валяется с прошлых времён.

Деревья лучше не трогать — наоборот, многие покупают именно из-за них. Пустое поле для дачи привлекательно далеко не всем.

3. Запросите техусловия на электричество.

Это делается бесплатно через сетевую организацию. Вы узнаете реальную стоимость подключения, а также сможете указать это в объявлении. Часто это ключевой момент при принятии решения.

4. Измените вид разрешённого использования (ВРИ), если это уместно.

Только если участок уже в собственности.

Пример: перевод с ИЖС на “магазины” или иные коммерческие назначения. Коммерческая земля всегда стоит дороже. Главное — менять основной ВРИ на основной и учитывать площади.

5. Сделайте грамотное объявление.

Продавайте не участок, а решение под конкретную аудиторию.

• Молодая семья? Делайте акцент на школу, садик, тишину, безопасность.

• Рыбаки или охотники? Участок у воды, с деревьями, без соседей.

• Застройщик? Коммуникации рядом, ГПЗУ, понятные границы.

Просто писать “10 соток, свет, вода” — это слив интереса.

Дополнительные шаги, которые могут сильно повысить цену:

6. Закажите топосъёмку или геоподоснову.

Особенно если рельеф сложный, рядом овраг или проходят сети. Покажите, где реально можно строить. Это профессиональный подход, его ценят.

7. Получите ГПЗУ (градостроительный план).

Это бесплатно. ГПЗУ показывает, что можно строить, в каких границах, где отступы. Участок с ГПЗУ вызывает больше доверия у покупателей.

8. Добавьте визуал.

Простая схема на спутниковой карте + 1–2 рендера: дом, баня, беседка. Это не дизайн-проект — просто идея. Покупателю легче «влюбиться» в участок, когда он видит, как всё может выглядеть.

9. Поделите участок, если позволяет площадь.

Иногда выгоднее продать два участка по 6 соток, чем один на 12. Особенно если один из них с лучшим расположением.

10. Сформулируйте УТП — уникальное торговое предложение.

Это ключевая мысль, которая “цепляет”.

Например:

«Участок с электричеством, панорамным видом и без соседей — идеальное место для дачи в 50 минутах от МКАД».

Главный принцип:

Не просто «продавать участок», а подготовить продукт под нужды конкретного покупателя. Тогда вы и цену поставите выше, и продадите быстрее.

Чек лист по проверке участка перед торгами забирайте здесь https://t.me/ZemInvST/55

Один из самых сильных тормозов у новичка, когда он впервые выходит на торги — это мысль:

“А вдруг не получится?”

Очень мощный, почти парализующий вопрос.

Но он не из-за слабости. Он из-за ответственности.

Человек боится потерять деньги. Боится ошибиться. Боится потратить время впустую. И в этом нет ничего постыдного.

Наоборот — это признак того, что он серьёзно относится к делу.

Вот какие реальные страхи стоят за этой фразой:

• Я не пойму, как устроена система

• Я выберу не тот участок

• Я проиграю деньги

• Я не справлюсь с оформлением

• Я не смогу потом управлять этим активом

Эти страхи — не выдумка. Я сам через них проходил.

Но правда в том, что они не исчезают сами. Они уходят только через действие.

Что делать, если страшно?

1. Прими, что ошибки будут.

Не критичные, если ты подходишь с головой. Первый опыт редко бывает идеальным. Но он необходим.

2. Уменьши ставку на старте.

Выбирай недорогие и простые лоты. Невысокая конкуренция, понятный участок — отличный старт. Тут не страшно ошибиться.

3. Не оставайся один.

Разбирай кейсы, учись у практиков, задай вопросы тем, кто прошёл этот путь.

Ошибки у всех одни и те же. Просто кто-то платит за них сам, а кто-то учится на чужих.

4. Распиши, чего конкретно ты боишься.

Не “не получится”, а что именно не получится? И рядом — что ты можешь сделать, чтобы снизить этот риск.

Так у тебя будет не страх, а план.

И главное — не жди, что однажды “перестанешь бояться” и всё встанет на свои места. Так не будет.

Ты начинаешь с тем, что есть. Даже с тревогой. Даже с неуверенностью.

Но ты начинаешь.

Первые торги могут быть неудачными.

Ты можешь ошибиться.

Но если не начнёшь — это и будет твоя единственная реальная ошибка.

Начинать в сообществе единомышленников всегда проще, а вступить можно здесь https://t.me/ZemInvST

Всем привет! Хочу поделиться реальной историей неудачной покупки недвижимости на торгах. История получилась поучительная, и, надеюсь, она поможет вам избежать подобных проблем.

Предыстория: решил я значит прикупить квартиру на торгах. Цена была привлекательной, и я, недолго думая, взял её. При осмотре обратил внимание на снесённую перегородку, но не придал этому особого значения — казалось, ничего критичного.

И вот тут началось самое интересное… После покупки квартиры ко мне заявились представители управляющей компании с неприятным известием: на стене дома обнаружена трещина (конечно же, не такая, как на картинке, сгенерированной нейросетью - она была еле заметной), в появлении которой виновата именно моя «перепланировка». То, что я к этой перепланировке отношения не имею их мало волновало. Ведь квартира теперь моя!

УК настаивала на расселении целого этажа, мол, под угрозой безопасность жильцов. А ведь надо мной было четыре квартиры! В среднем каждая из них стоит в районе 4-5 миллионов рублей. Представляете масштаб проблем?

Выход нашелся благодаря профессиональной помощи. Благодаря помощи специалиста удалось получить необходимые технические и экспертные заключения. После долгих переговоров с администрацией удалось доказать безопасность ситуации и узаконить перепланировку.

Выводы из этой истории:

• Всегда тщательно проверяйте историю квартиры перед покупкой

• Обязательно фиксируйте текущее состояние недвижимости

• При обнаружении перепланировок требуйте документы о её согласовании

• Не экономьте на профессиональной экспертизе

• Имейте под рукой контакты опытных специалистов

Мораль: казалось бы, хотел заработать миллион-другой, а мог влететь на куда большую сумму. Будьте внимательны при покупке недвижимости, особенно на торгах — экономия сегодня может обернуться серьёзными тратами завтра.

А у вас были подобные истории с недвижимостью? Делитесь в комментариях! 👇

Когда вы смотрите лоты на платформе ГИС Торги, можно увидеть под лотом количество просмотров. Это косвенный показатель: если просмотров много — участок, скорее всего, интересный. Если мало — возможно, не представляет ценности для других.

Я лично забирал участки как единственный участник, где было меньше 30 просмотров.

На площадке РТС-тендер даже есть платная услуга — узнать, сколько заявок уже подано. Но скажу честно: эта цифра не дает точного понимания.

Во-первых, не все заявившиеся придут на торги.

Во-вторых, не всех участников допустят.

Протокол допущенных — вот где видно реальных конкурентов

После окончания приема заявок, через день на ГИС Торгах появляется протокол с допущенными участниками. Именно он показывает, сколько человек реально могут прийти на торги.

Но и тут не стоит паниковать:

— кто-то может не прийти,

— кто-то проспит,

— кто-то, увидев большую конкуренцию, просто передумает.

Как ведут себя торги, когда участников много

Как правило, при большом числе участников ставки начинают расти бодро с самого начала.

Присоединиться к торгам можно в любой момент — главное успеть до окончания.

Первое время можно просто понаблюдать за динамикой.

Если цена уже вышла за предел твоей планки — не нужно биться до последнего, это нерационально. Задача — зарабатывать, а не выигрывать любой ценой.

Несколько стратегий для тонкой игры:

✅ Если шаг торгов очень маленький, можно зайти на торги вместе с товарищем и быстро поднять цену. Это отсечёт “слабых” по цене и сэкономит время — ведь при маленьком шаге торги могут тянуться сутками.

✅ Ставки за несколько минут до окончания — хорошая стратегия, если хочешь отсечь тех, у кого нет возможности долго сидеть у экрана.

✅ Меняй время ставок: сначала ставь на 7-й минуте, потом на 4-й — это сильно раздражает соперников, особенно когда осталось 2–3 участника.

Про роботов на торгах

Лично я не использую роботов — предпочитаю контролировать процесс сам.

Бывали случаи, когда роботы “отваливались” и продолжали торговаться выше установленного потолка — сделка сразу становится невыгодной.

Запомните главное: выигрыш — это не просто забрать участок любой ценой.

Выигрыш — это забрать участок по интересной, рентабельной цене.

Если рентабельности нет — это уже не победа, а ошибка.

Больше информации и возможность ознакомиться с другими материалами на моем сайте https://zeminvst.ru/torgi

Световой меч Дарта Вейдера тот самый, которым Вейдер сражался с Люком Скайуокером в финальных дуэлях "Империи наносит ответный удар" и "Возвращения джедая".

Это единственный верифицированный "героический" световой меч из оригинальной трилогии, который когда-либо выставлялся на публичный аукцион. Эксперты оценивают его в $1-3 млн.

Хлыст Индианы Джонса из "Последнего крестового похода" тоже выставлен с оценкой $250-500 тысяч. В комплект входят оригинальный ремень и кобура.