Не так давно, случайно наткнулся на интересное объявление на всем известной онлайн площадке. Объявление уже сняли с публикации, и я с чистой совестью могу о нем написать.
Продается участок на землях КФХ, за небольшие деньги под строительство, которое может ввести в заблуждение неопытного покупателя земли.
Авторы объявления намерено избегают термина «жилой дом», а используют в место него слово «здание» и изобилуют фразами «дачная локация», «капитальное строительство» и ссылками законы. Формально не придерешься. Про жилье и слова нет, а про стройку есть.
Так, что же можно тогда построить на этой земле по закону?
Все что необходимо для ведения фермерского хозяйства: капитальные склады, овощехранилища, цеха по переработке с/х продукции, фермы для содержания скота или птиц, ангары, амбары, теплицы, гаражи и т.д..
Ну это только официально)
По факту же, продавец может предлагать построить жилой дом, а зарегистрировать его, как не жилой, что допустимо для земли КФХ. Но риски при постановки такого строения на учет и дальнейшей эксплуатации участка не по назначению, покупатель конечно же берет на себя.
Это вдохновило меня написать пост о том, на каких же землях можно официально строить дом, чтобы он не вызвал вопросов государства.
Для удобства подготовил схему с назначениями земель
Каждый земельный участок имеет две характеристики:
их комбинация определяет возможное использование участка.
Существуют 7 категорий земель:
Земли сельскохозяйственного назначения.
Земли населенных пунктов.
Земли промышленности
Земли особо охраняемых территорий и объектов.
Земли лесного фонда.
Земли водного фонда.
Земли запаса.
Эти категории определяют правовой режим и использование земель.
Нас интересуют первые две категории.
Видов разрешенного использования (ВРИ) огромное количество. Нам необходимы только три из них:
Индивидуальное жилое строительство (ИЖС)
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Ведение садоводства (СНТ)
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
Участки ИЖС расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем.
Личное подсобное хозяйство (для приусадебных участков) (ЛПХ)
Участки ЛПХ с припиской (для приусадебных участков) расположены только на землях населённых пунктов. Можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью прописки в нем. Здесь главное не запутаться, так как на землях сельскохозяйственного назначения бывают участки с ВРИ личное подсобное хозяйство (на полевых участках), на которых строительство капитального жилого дома запрещено.
Ведение садоводства (СНТ)
Данные участки могут располагаться на землях населённых пунктов и землях сельхоз назначения. В обоих случаях можно строить индивидуальный жилой дом.
Отдельно можно выделить земли для крестьянских (фермерских) хозяйств (тот самый КФХ). Это участки сельхоз назначения и на них в 2022 году разрешили строить жилой дом для работающих на участке фермеров. Но:
- Нужно вести реальную сельскохозяйственную деятельность и зарегистрировать фермерское хозяйство.
- Максимальная площадь застройки у жилого дома не более 0,25% площади участка. То есть на участке 100 соток, построите дом с пятном застройки максимум 25кв.м
- Строительство разрешено не во всех регионах.
Поэтому если у вас цель – исключительно строительство жилого дома, лучше сосредоточиться на трех основных ВРИ
Кому понравилась статья, можете подписаться на мой совсем еще молодой ТГ https://t.me/zemlevladeltsy канал, там я буду выкладывать больше примеров из реальной практики, здесь будет больше полезной информации для тех, кому интересны вопросы по земле. Спасибо за внимание)
