Аренда

#comment_355078348

Мы провели исследование вместе с группой «Самолет» и выяснили, на что обращают внимание покупатели недвижимости и арендаторы при поиске квартир. Изучаем параметры выбора, в чем предпочтения сходятся, а в чем они различны.

Транспортная доступность и инфраструктура

И для покупателей, и для арендаторов важное значение имеет транспортная доступность: удобство выезда из жилого комплекса, а также время на дорогу до работы. Ее при выборе первичной недвижимости учитывают 52% покупателей и 48% арендаторов. Близость метро и железнодорожных станций учитывают 53% будущих владельцев жилья и 39% квартиросъемщиков. Наличие мест для прогулок поблизости важно для обеих категорий, но чаще на него обращают внимание покупатели (44%), чем съемщики (25%).

Благоустройство территории и парковка

Зеленые зоны на территории дома и благоустройство важны для 34% покупателей, но только для 23% арендаторов. Детские площадки во дворе значимы для 46% покупателей и 33% арендаторов. Еще более показательно различие в отношении к парковке: этот параметр оказывается важнее для арендаторов (20%), чем для покупателей (10%).

Эксперты связывают это с тем, что покупатели чаще готовы искать альтернативные варианты парковки, чтобы сэкономить финансы, например, на будущий ремонт, приобретение мебели или кладовой для хранения вещей.

Архитектурные особенности и планировка

Разное видение у покупателей и арендаторов также в отношении внутренних параметров жилья. Так, высота потолков становится решающим фактором для 40% покупателей, но лишь для 9% арендаторов. Большая кухня-гостиная важна для 65% покупателей. А вот арендаторы при выборе съемной квартиры чаще обращают внимание на ремонт: он особенно важен для 34% респондентов с опытом аренды.

Еще 27% отмечают, что при выборе квартиры решающим фактором стало наличие мебели, для стольких же опрошенных — наличие лоджии или балкона.

Обустройство подъезда

Также разные подходы прослеживаются в отношении подъездов и других мест общественного пользования. Так, 75% покупателей считают обязательным наличие охраны в подъезде. А вот арендаторы чаще указывают на необходимость видеонаблюдения (45%).

Пикабушники, а на какие моменты вы обращали внимание при выборе съемного жилья — поделитесь в комментариях!

Сдать квартиру просто и быстро поможет Яндекс Аренда. Находите жильцов без звонков и показов — полностью онлайн. Специалисты сервиса сами подготовят за вас объявление, сделают фото и 3D-тур. Предусмотрена также финансовая защита и поддержка как до, так и после сдачи квартиры. А для тех, кто хочет делегировать и остальные процессы аренды, например, клининг и подготовку жилья перед заселением нового арендатора, мы запустили тариф Экстра. Подробнее о подписке читайте тут.

Многие боятся сделок с переуступкой права аренды, потому что не понимают сам процесс. Разберёмся, что происходит на самом деле.

Как работает переуступка?

1. Покупатель, с которым заключается договор переуступки, становится новым арендатором на тех же условиях, на которых был продавец.

2. Продавец полностью передаёт свои права и больше не несёт никаких обязательств по участку.

3. Для оформления сделки заключается договор переуступки, который регистрируется в Росреестре.

Развеем миф о переуступке

Переуступка — это абсолютно законный процесс, подтверждённый:

• Решением Верховного суда

• Письмом Росреестра

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_342027/ab4458ee4af4833d6173a8701f0acb44807adb1d/

https://legalacts.ru/sud/kassatsionnoe-opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-administrativnym-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-17082022-n-18-kad22-28-k4/

https://docs.cntd.ru/document/351675496

В статье 22 пункт 9 Земельного кодекса РФ указано, что переуступка права аренды возможна, если участок находится в аренде более 5 лет и администрация уведомлена.

Важно! Росреестр не зарегистрирует договор переуступки, если в нём есть прямой запрет на уступку. Поэтому перед сделкой обязательно проверяйте договор аренды!

Как проходит регистрация сделки?

Для регистрации в Росреестре нужно:

• Подготовить пакет документов

• Приложить уведомление администрации

Если у администрации есть вопросы или возражения, можно сразу показать им официальные документы: письмо Росреестра и решение Верховного суда. Как правило, все вопросы решаются на этом этапе.

Какие риски у покупателя?

Покупатель ничем не рискует! Если администрация вдруг запрещает переуступку, она сразу подаёт заявление в Росреестр о приостановке сделки. В этом случае покупатель просто не потеряет деньги.

Альтернативные варианты

При оформлении аренды всегда нужно иметь план А, Б и С:

• План А – оформить переуступку

• План Б – построить дом и выкупить участок

• План С – найти инвестора для выкупа, составить инвестиционный договор и разделить прибыль после выкупа и продажи участка

• План Д - расторгнуть договор

Переуступка права аренды — это не риск, а возможность! Главное — грамотно подойти к процессу и заранее изучить условия договора.

Сколько можно заработать на переуступке можете прочитать в моем блоге в предыдущем посте.

Еще больше информации на моем телеграмм канале. Подписывайтесь https://t.me/ZemInvST