Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Динамичный карточный батлер с PVE и PVP-боями онлайн! Собери коллекцию карточных героев, построй свою боевую колоду и вступай в бой с другими игроками.

Cards out!

Карточные, Ролевые, Стратегии

Играть

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • alekseyJHL alekseyJHL 6 постов
  • XpyMy XpyMy 1 пост
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Команда Пикабу Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Работа Курсы Блоги
Купоны Biggeek Купоны AliExpress Купоны М.Видео Купоны YandexTravel Купоны Lamoda
Мобильное приложение

Рантье

С этим тегом используют

Инвестиции Недвижимость Аренда Пассивный доход Ранняя пенсия Telegram (ссылка) Инвестиции в акции Все
56 постов сначала свежее
JustKeepNow
4 месяца назад
Серия Двигаюсь в сторону инвестиционной пенсии.

Пан или пропал...или почему я нахожусь в "игре"⁠⁠

Дорогой читатель, прошу извинить за много «букаф», я пытаюсь научиться сокращать, но пока плохо получается. В принципе, даже абзаца, который ты сейчас читаешь, могло и не быть, но он есть🙄.

Итак, все мы люди играем в игру под названием жизнь.

Все наши действия объясняются ролевой моделью, кроме, наверное, поведения детей в возрасте до 6-7 лет, когда они действительно живут полной жизнью в своём прекрасном, ничем и никем еще не омраченном мире, в мире розовых пони, супергероев и непреклонного авторитета мамы и папы.

Практически каждый в жизни примеряет на себя роль сына (дочки), ученика, студента, родителя, рабочего, директора, начальника-подчиненного, успешного-неуспешного, хорошего-плохого, богатого-бедного.

Каждой роли присуще определенные линии поведения, невыполнение которых не позволяет отнести поведения человека к этой конкретной роли. Например, ученик должен учиться, а учитель давать знания, рабочий должен работать, а начальник – нести ответственность и осуществлять контроль. Если кто-то из этой цепочки не выполняет свою модель поведения сама роль утрачивается.

Полагаю, что дорогой читатель мысль уловил.

И я, как и все, играю свои роли: сына, мужа, отца, начальника, а где-то подчиненного, хорошего человека, друга, а для кого-то может быть и негодяя.

Но поскольку мы здесь все ориентированы на формирование капитала, распишу свои мысли по поводу нахождения меня в игре в роли инвестора, а мои ежемесячные траты можете посмотреть ЗДЕСЬ или ЗДЕСЬ ну или подпишитесь на блог .

Пан или пропал...или почему я нахожусь в "игре" Ранняя пенсия, Инвестиции, Инвестиции в акции, Дивиденды, Акции, Облигации, Пассивный доход, Рантье, Telegram (ссылка), Длиннопост

Жизненная монополия

Итак, я на рынке с 2018 года и за это время прилетали серьезные черные лебеди (прим. черный лебедь – крайне редкое, непредсказуемое и не просчитываемое событие со значительными последствиями): ковид, первые санкции, спецоперация, остановка биржи на месяц, смятение мобилизации, последующие санкции и еще пара иных панических необъяснимых продаж акций.

Сейчас для меня весьма непростое время. Попробую объяснить.

Я в рынке уже 6+ лет, это, конечно, не десятилетия, но для меня это уже срок. За этот период на биржу отправлен достаточно серьезный для меня капитал, и я не раз испытывал определенное разочарование в бирже, инвестициях: я не сделал иксы, я постоянно покупал и продавал не вовремя (только купишь, и цена акции падает вниз, продашь с профитом 5%, а цена продолжает расти), ряд позиций с момента покупки еще в серьезных минусах, а продать при первых коррекциях «рука не поднималась» (типа вот-вот отрастёт, но нет...). В общем, думаю, так происходило и происходит у многих.

Не было в первые пару лет только одного - стабильного и внутренне ожидаемого роста капитала (тогда я еще считал, что биржа позволит мне быстро обогатиться, надо только побольше денег внести, чтоб с одного миллиона сделать пятьдесят, ну или на худой конец десять, ну и чутка потерпеть (как был наивен) 😆. И я всё увеличивал и увеличивал суммы ежемесячных взносов, повышая ставку, ведь когда-то должен произойти взрывной рост (ладно хоть хватало ума не использовать кредитные средства)!

Впрочем, многие молодые и горячие и сейчас «штурмуют» пределы биржи, проверяя фонду на прочность: совершают импульсивные покупки-продажи, открывают короткие позиции, ежедневно покупают и продают, но в итоге теряют сумму вложения и начинают везде кричать, что биржа – это казино, обдираловка и всё-такое.

Я и сам через такое проходил: да был менее горяч, где-то более терпелив в силу своего характера, но не менее амбициозен.

И вот, через какое-то время до меня дошло, фондовый рынок – не форма быстрого обогащения, не инструмент преумножения, но формат сохранения и я немного успокоился, а потраченные эмоции принял как плату за вход в игру.

А еще пришло осознание, что накопленный капитал – это не просто богатство. Размер капитала стал для меня неким индикатором количества лет в виде годовых расходов, который я смог себе обеспечить, если прям вот сейчас решу оставить работу. То есть размер капитала стал неким мерилом времени, а время, как мы знаем, невосполнимый ресурс.

Это стало своего рода мотивацией, бесценной мотивацией!

Но сама за тебя мотивация ничего делать не будет: дисциплина, намерение и сильная привычка – вот, что выполняет дела💪. Взвесив все за и против (были мысли уйти в недвижку) я для себя принял решение остаться в игре, но выбрал простые и действенные стратегии – те стратегии, которые выдержали самого требовательного судью – время, и ориентированы на надежность (читай консервативная стратегия), а примерами выдающихся и удачливых игроков стали Баффет, Мангер, Джим Роджерс, Билл Стюарт, братья Чандлер (хотя формат их поведения ни в коей мере не может идти в сравнение, я-то маленький инвестор и формат инвестиций совершенно иной).

Пан или пропал...или почему я нахожусь в "игре" Ранняя пенсия, Инвестиции, Инвестиции в акции, Дивиденды, Акции, Облигации, Пассивный доход, Рантье, Telegram (ссылка), Длиннопост

Тут, конечно, мой выбор на «длительность горизонта инвестирования» был основан на результатах индекса S&P500, поскольку для российского рынка 30 лет существования ничтожно в сравнении с двумя веками американской биржи, а ценность, которая была взята за основу – наличие так называемого «широкого рва» у компании (актива) (прим. наличие конкурентного преимущества любой конкретной компании и, прежде всего, долговечность этого преимущества).

Для нашего рынка - это акции системно значимых компаний и облигации государства (да-да, я помню крах ГКО и всё-такое, но, верю, что сейчас иное время😜).

На мой взгляд, мало кто сможет, например, бросить вызов Газпрому или одномоментно отобрать преимущество массовости Сбербанка, нет пока игрока, который сможет забрать электрические сети у Интер РАО, или массово построить ГЭС, заменив РусГидро, ну, а если уж что-то произойдет с государством (речь про ОФЗ), то полагаю в этот период будет явно не до инвестиций.

Как инвесторы мы все в принципе ориентируемся на одно и то же: благодаря своим действиям сегодня попытаться повлиять на частичку своего финансового будущего и моё личное мнение, что использование новомодных тенденций, покупка хайповых активов в процессе построения своего светлого будущего неприемлемы. Они просто не прошли проверку временем.

В то время как многие сегодня с ума сходят по чему-то новому, я для себя сделал ставку на однообразие, одинаковость действий и использование простых инструментов.

Для меня правда в том, что нельзя выстроить что-то значимое, основываясь на чём-то нестабильном и вечно меняющемся. Я не хочу испытывать вероятности случайностей: на зыбком фундаменте не выстроишь дом, семью, отношения, ну и финансы конечно.

И вот сейчас, спустя 6+ лет я, как и прежде, в размышлениях, ведь результатов действия именно рынка почти не видно, а времени уже прошло достаточно. Но меня успокаивает моя внутренняя философия, которую попытался раскрыть, и я вновь, раз за разом отправляю финансы в инвестиции, совершая одни и те же выбранные для себя ролевые действия, которые, на мой взгляд, присущи для инвестора.

Вот как раз на дату выхода этой статьи запланировано реинвестирование выплаченных дивидендов, а на днях было плановое ежемесячное пополнение, а что и как буду покупать, как выглядит моя структура финансов можете посмотреть ЗДЕСЬ.

Пан или пропал...или почему я нахожусь в "игре" Ранняя пенсия, Инвестиции, Инвестиции в акции, Дивиденды, Акции, Облигации, Пассивный доход, Рантье, Telegram (ссылка), Длиннопост

Я в ожидании успешного успеха))

Поэтому, дорогой читатель, просто потратьте свое время на то, чтобы разобраться в себе, в своих мироощущениях, найдите для себя соотношение активов, которое будет позволять спокойно спать, действуйте и выжидайте, а капитал приложится.

Этот пост, полагаю, применим не только к финансам, но и к любой стороне жизни.

Помните, жизнь - игра! Такая постоянная битва за то, чтобы понять, как жить хорошо, одновременно создавая богатство и имея цель.

Закончу статью цитатой из книги «(Не)совершенная случайность. Как случай управляет нашей жизнью» Леонарда Млодинова:

«Для меня главный вывод из этого в том, что ни в коем случае нельзя останавливаться на полдороге и поворачивать назад, ибо раз случайность играет определенную роль в нашей жизни, то один из важнейших факторов, определяющих успех, находится под нашим контролем, а именно — количество шагов, количество использованных шансов и возможностей. Потому как даже когда мы подбрасываем монету, и она уже готова упасть невыигрышной для нас стороной, все же существует вероятность, что в самый последний момент монета перевернется, и мы выиграем. Или, как сказал Томас Уотсон, стоявший у истоков корпорации «IВМ»: «Если вы хотите преуспеть, удвойте частоту своих неудач».

Ну и в конце всё-таки заклинание: «Сложный процент приди, приди» (повторить 30 раз, вдруг сработает :-) и график прироста капитала .

Пан или пропал...или почему я нахожусь в "игре" Ранняя пенсия, Инвестиции, Инвестиции в акции, Дивиденды, Акции, Облигации, Пассивный доход, Рантье, Telegram (ссылка), Длиннопост

А что вам позволяет оставаться в игре? Ну, а следить за моей "игрой" можете ЗДЕСЬ.

Всем зеленых портфелей, настойчивости и добра!

Показать полностью 4
Ранняя пенсия Инвестиции Инвестиции в акции Дивиденды Акции Облигации Пассивный доход Рантье Telegram (ссылка) Длиннопост
2
13
Alisa2K
Alisa2K
4 месяца назад
Лига Недвижимости

Продолжение поста «История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье»⁠⁠1

Хотя история не слишком востребована, суть ее по-прежнему не дает покоя.

Для ЛЛ. Квартиранты сразу после договора заменили в квартире практически всю мебель по цене в 10 раз выше исходной и хотели, чтобы мебель шла в счет оплаты. После отказа стремительно съехали.

Как-то сильно легко и непринужденно квартиранты съехали. Вычет из залога не оспаривали. Судя по показаниям водомера и электросчетчика - вообще там толком не появлялись (за месяц ушло воды меньше 0.1 куба...).

Знакомые предположили, что суть была в том, что договор на 3 месяца, осталось два. А денег они хотели скомпенсировать на 4. Мебель покупалась или чеки взяли где-то, с расчетом, что через 2 месяца они съезжают и требуют остаток суммы. Или "вывозят" мебель, а жили в итоге бесплатно... Но я не могу понять никак, нафига такие сложности...

[моё] Истории из жизни Аренда Недвижимость Съемная квартира Квартиранты Загадка Жилье Квартира Рантье Неудача Диван Ответ на пост Текст
2
24
Alisa2K
Alisa2K
4 месяца назад

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье⁠⁠1

Здравствуйте, дорогие мои подписчики! Дождались! У меня целая куча букв. Садитесь поудобнее. Сейчас будет все - и про риэлторов, и про странных людей, и про деньги...

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост

Итак. Давным-давно (пять лет назад) закончил наш деть школу и поехал в город-миллионник учиться. А там еще и деть№2 скоро будет поступать тоже... Посчитали, подумали, прикинули и решили, что купить квартиру выходит интереснее, чем снимать. И купили. В самом-самом старом центре, аж целых 24 метра вышло. все, как мы любим, с наружной лестницей, двором-колодцем, общим коридором и еще одной винтовой лесенкой шириной в полметра. Ура!

Но в нашем регионе внезапно решили, что узкие специалисты нафик не сдались и специальность фактически закрыли. Пришлось перепоступать в другой регион. А квартира-то есть уже! Дети уехали учиться, мы - работать, а квартира стоит. Примерно так выглядело...

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост

фонд старый, но ремонтик вполне свежий, проводка новая, сантехника, в общем, модно-молодежно

Ну а чего стоит-то? А то, что пока мы за нее расплатились, дом попал в списки аварийных и в очередь на расселение. То есть, продать нормально не выйдет (перекупам за шапку сухарей только). Ну ладно, подождем. А чтоб не стояла без присмотра и капельку денюшек капало, решили сдать

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост

нет, так не получилось

Разместили объявление. Пошли риэлторы, агенты, специалисты по недвижимости... Мляяяя.... На них отрабатывался прием "показ платный". Желающих из числа "У меня 100% клиент на вашу квартиру" не нашлось заплатить 500 рублей за показ. Более того, мы предлагали сразу же вернуть или даже удвоить эту сумму, если жилец подписывает договор и заселяется.

попутно фотки квартиры разлетелись по всем площадкам - там она продавалась во всех регионах и с разными площадями. Плюсом - десятки звонков от жертв - покупателей "эксклюзивной базы данных".

В итоге заселился студент. Ну ок. прожил месяц. Смирился с тем, что денег ему не хватает. Съехал.

Мы попросили нашего более опытного товарища (да, автомеханик сдает квартиру лучше, чем риэлтор) взять на себя эту миссию, так как надо было уматывать на работу уже. И да, он оперативно нашел нам отличного парня, который спокойно и аккуратно прожил год, но увы. Переехал из города.

Ладно, ищем дальше. Кинули объявление в паблики без посредников. Пишут девушки. Объясняем, что квартира ну холостяцкая. Да, свежая техника-сантехника, свежие обойки, но таки все довольно аскетично (чердак-кровать и кухонька в стиле "Гараж Михалыча"). Нет, вот девушки хотят.

Одна прям очень хочет. так как у нее питомцы, а с питомцами их никуда не берут, да и цена у нас 15 тыщ, что для миллионника - прямо вкусно. В общем, она несчастна и хочет срочно въехать

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост

Приехала, посмотрела, подписала договор, честно вписала туда мужа и питомцев, сказала, что все вот зашибись, берет. Подписали на 3 месяца, внесли оплату за месяц. Обсудили, что чердак для супругов не совсем удобно, но есть варианты - опустить кровать на пол (прошлый жилец так и сделал) или продать кровать и с этого купить какой-то диванчик. При этом учесть, что ВИНТОВАЯ ЛЕСТНИЦА это не самый простой путь для диванчика.

И мы снова уехали...

От жильцов тишина. Через недельку написала, что с чердаком у них не клеится, будут покупать диванчик. спросила, не возражаем ли мы против замены стола и стульев в кухне. Я честно ответила, что, в принципе, если им очень хочется, то могут заменить.

Прошел месяц... она скинула мне денег за продажу кровать (они продали икеевский двухместный чердак с матрасом за 4500... рука лицо... ну ок, думаю, я ж сама разрешила... надеялась, что, может, это сдача...)

Еще через несколько дней написала, что им, наконец, привезли диван. Собирают. Тут я начала что-то подозревать.

В день оплаты за следующий месяц прилетела плата за коммуналку и обещание завтра "скинуть чек за мебель".

Тут уже и мне, и мужу стало совсем интересно.

И да! Пришел чек! За мебель! Из Хофф! на НОВЫЙ диван! за 40+ тыщ... Плюс кухонная мебель, комод, доставка... Итого на 60 с лишним штук.

По умолчанию наша квартирантка рассчитывала, что мебель они закупили в счет оплаты за квартиру. То есть, ближайшие несколько месяцев будут жить бесплатно. А у нас "зато будет новая мебель и можно будет потом дороже сдать".

Мы, продолжая охреневать от идеи, еще раз перечитали всю переписку. и снова. И нигде ничего похожего на согласование покупки или благотворительность не нашли. О чем вежливо сообщили квартирантам.

Внимание! Это вечер 25 декабря!

Квартиранты обижаются и заявляют о незамедлительном расторжении договора прям сейчас и о том, что выезжают за три дня.

На мои закономерные вопросы о том, хорошо ли обдуман этот ход конем, и предложение обдумать еще раз, отвечают, что все продуманно! Только бежать! вдаль от этих черствых и недоговороспособных арендодателей! Прочь, в декабрьскую стужу!

Вопрос в том, что мы за несколько тыщ км. И приедем принимать объект в середине января. Но им норм, они уезжают!

28 декабря нам приходят фотографии электросчетчика, водомера и прибранной ПУСТОЙ квартиры. К счастью, оказалось, что техника на местах, пара шкафов уцелела. Но все остальное - письменный и кухонный столы, уголок с кухни, деревянный венский стул с креативным окрасом - все было переправлено на мусорку. Причем, как выяснилось из чеков, на второй день аренды. То есть, когда можно было не только согласовать этот момент, но и просто вывезти все это в гараж. Новая мебель, естественно, уехала с ними.

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост

И вот, сегодня мы все же приехали. Осмотрели масштабы бедствия. В целом-то, претензий нет - все чисто, все работает. Даже без взаимозачета за диван вариант аренды за 15 тысяч в центре - они все равно были бы в плюсе. Чего уехали - вообще ХЗ. (Ни скандала, ни ругани небыло, было полное недоумение и предложение не пороть горячку).

Что это был за диван и все остальное мы так и не узнали, все уехало (как оно по лестнице путешествовало - мы так и не поняли).

Посчитали по ценам авиты ущерб, вычли из залога и разошлись условно мирно.

Вот, сидим и недоумеваем - что это было? Зачем? Почему? Она жаловалась, что им никто не сдает. Мы сдали. Жаловалась, что сложно найти. Потом нашла накануне нового года за пару дней. Они правда думали, что снимать квартиру за 15 и ставить туда мебель примерно за 60 - это логично, и нам понравиться? Или это какая-то схема? Тогда безумно интересно, какая? Если диван реально существовал, то как минимум на грузчиков они потратили тысяч 7 (чек на доставку был на 3500).

На расчет сегодня с мужем приезжала - муж бухтел, что он покупал мебель под наш ремонт, и вообще планировал обойки-потолки подправить и жить долго и радостно, но нафига тогда они переехали, ответить так и не смог.

История о новом диване, или сказ о том, как мы были рантье Истории из жизни, Аренда, Недвижимость, Съемная квартира, Квартиранты, Загадка, Жилье, Квартира, Рантье, Неудача, Длиннопост
Показать полностью 6
[моё] Истории из жизни Аренда Недвижимость Съемная квартира Квартиранты Загадка Жилье Квартира Рантье Неудача Длиннопост
12
5
Вопрос из ленты «Эксперты»
russinvest
russinvest
5 месяцев назад
Лига Инвесторов

Закрыть ИИС и купить квартиру!?⁠⁠

Закрыть ИИС и купить квартиру!? ИИС, Инвестиции, Квартира, Разочарование, Акции, Московская биржа, Казино, Недвижимость, Рантье, Жилье, Новостройка, Вопрос, Спроси Пикабу, Нужен совет, Помощь, Инвестиции в акции

Коллега из нашего скромного инвестиционного чата попросил устроить коллективное обсуждение его инвестиционной дилеммы. Суть проблемы расписана выше, но по большому счёту всё сводится к вопросу - стоит ли дальше сидеть в акциях и грустить, или закрыть глаза на убытки, закрыть позиции, а деньги вложить в недвижимость.

Если перефразировать, то для меня этот вопрос звучит примерно так: стоит ли закрыть акции, которые находятся на историческом минимуме, и взять недвижимость, которая находится на исторических максимумах. Ответ, конечно же нет! Но есть нюансы, и их много.

Первое, я наверное ангажирован, сам нахожусь в акциях (в том числе), мне нравится фондовый рынок, нравится в нем разбираться, нравится владеть долями в компаниях и получать от них дивиденды. На мой взгляд, инвестиции на фондовом рынке - это высшая ступень того, к чему может (и наверное даже должен) придти простой человек в капиталистическом обществе. Именно по этому, вот уже восемь лет я наблюдаю и изучаю эту сферу.

Можно так сказать, что в инвестиции на фондовом рынке я тоже пришел из недвижимости, и очень люблю этот актив. За годы, что мы вместе, недвижимость стала хорошей опорой. Но я всегда понимал и понимаю, что складывать все яйца в одну корзину не совсем разумно. В том числе и по этому, я начал инвестировать на фондовом рынке. Да, это трудно, требует много знаний, понимания, и даже чуть-чуть удачи, но я уверен, что в итоге, это принесет свой результат.

Что же касается автора вопроса, то я считаю, что выход на фондовый рынок был для него скорее всего ошибочным решением. Инвестировать нужно в то, в чем разбираешься. Да, мы все пришли на фондовый рынок почти нулевые, но я, с самых первых шагов прекрасно понимал, что биржа - это настоящая война всех со всеми, и на кону тут реальные деньги. Программой минимум для меня было сохранить инвестированные средства, а если удастся приумножить их, то вообще замечательно. Ну и плюс срок, я сразу нацеливася на 10+ лет, а в идеале и 20 и 30... Нет, не так, в идеале, не расставаться с акциями никогда. Но это похоже так не работает.

Итак, это все лирика, но что делать. На самом деле никто не знает, и не подскажет, потому что никто не может предсказать будущего. Я человек упрямый и привыкший доводить всё до конца, по этому я бы наверное сидел в акциях дальше. Если минуса приносят уныние, значит последующие заработанные средства, просто не нужно оправлять на биржу. Не нужно бесконечно усредняться и грустить. Это не рулетка, и отыгрываться тут не стоит.

Что касается хороших возможностей в недвижимости. А точно они хорошие!? Я вот просто сам, намедни смотрел недвижимость у себя на районе, и ничего путного не нашел, от слова совсем. Декабрь вообще, обычно, не тот месяц, чтобы искать хорошие предложения в недвижимости (хотя может что-то и поменялось, конечно).
Гайки в кредитовании только только затянули, ставка, вероятно ещё вырастет. То есть, с продажами будет сильно хуже, и тем хуже, чем дольше это всё продлится. Я почему-то почти уверен, что хорошие предложения в недвижимости ещё будут...
В любом случае, можно съездить взглянуть критически на понравившуюся квартиру, посмотреть так ли она хороша, обычно на этом все и заканчивается. Ну либо же сразу понимаешь, что это надо брать.

И ещё, одно золотое правило, которым я всегда пользуюсь когда не знаю что делать: "не знаешь что делать - ничего не делай!". 🙌

Свои мысли, размышления, советы по поводу вопроса пишите в комментариях, автор на связи, в чате с нами.

14.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Показать полностью
[моё] ИИС Инвестиции Квартира Разочарование Акции Московская биржа Казино Недвижимость Рантье Жилье Новостройка Вопрос Спроси Пикабу Нужен совет Помощь Инвестиции в акции
7
73
Dymadooma
Dymadooma
5 месяцев назад
Лига Инвесторов

Ответ на пост «Ипотека, уменьшать сумму платежа или срок!?»⁠⁠1

Ебаная простыня. Просто посчитайте на калькуляторе. Я вот считал, и если вы планируете погашать досрочно каждый месяц, то без разницы срок или платеж уменьшать. Экономия одинаковая, но если это периодические погашения досрочно, то выгоднее уменьшать срок. Но лично я когда гасил досрочно каждый месяц, то гасил платеж, из расчета, чтоб подстраховать себя, что в случае проблем с работой маленький платеж не будет меня сильно напрягать. В последующие разы, когда уже досрочно гасить стал реже то гасил уже срок. Сейчас, когда процент по ипотеке низкий, а по вкладам высокий, то вообще не гашу досрочно, ибо зачем? Ипотека 8%, вклад 23%. Сбер придумывает какие-то акции, чтоб те у кого ипотека ниже 12% гасили досрочно за баллы спасибо. Но нет, спасибо)

Ипотека Кредит Долг Квартира Дом Жилье Недвижимость Покупка недвижимости Финансовая грамотность Кабала Лайфхак Новостройка Рантье Холивар Вопрос Квартирный вопрос Спроси Пикабу Мат Ответ на пост Текст
40
87
Вопрос из ленты «Эксперты»
russinvest
russinvest
5 месяцев назад
Лига Инвесторов

Ипотека, уменьшать сумму платежа или срок!?⁠⁠1

Ипотека, уменьшать сумму платежа или срок!? Ипотека, Кредит, Долг, Квартира, Дом, Жилье, Недвижимость, Покупка недвижимости, Финансовая грамотность, Кабала, Лайфхак, Новостройка, Рантье, Холивар, Вопрос, Квартирный вопрос, Спроси Пикабу

Знаю, что тема выбора уменьшения срока или суммы платежа, при досрочном погашении ипотеки, очень неоднозначная, противоречивая, и вызывает массу споров. Также, почти уверен, что никого, скорее всего, не переубежу, но как человек уже закрывший три ипотеки, и имеющий в активе ещё две, постараюсь изложить свою точку зрения максимально просто и понятно. А дальше уже дело ваше как действовать. Я это всё когда то понял на уровне интуиции, так что надеюсь и вам смогу доходчиво передать эти мысли. В тексте не будет ни сложных формул, ни таблиц тридцатилетних расчетов в эксель, лишь мои размышления на тему выгодности одного из сценариев.

Итак, при прочих равных, всегда правильнее и выгоднее будет при досрочном погашении, уменьшать сумму платежа.

Это аксиома, и построена она том, что каждый месяц вы сокращаете свои пассивы, а вдобавок, бонусом, увеличиваете активы. Проще говоря, допустим, у вас есть постоянный доход, например 70000 рублей. Платеж по ипотеке 20000 рублей, свободных средств на жизнь, сбережения и прочее остается 50000 рублей.

Вы накопили Н-ную сумму денег, и погасили часть ипотечного кредита досрочно, уменьшив сумму платежа. Ваш доход не изменился, но теперь платеж по ипотеке условные 19000 рублей, а реального дохода у вас остается 51000 рублей. Вы уже в плюсе на условную 1000 рублей в месяц, прямо сегодня. Хотя в теории, могли бы тешить себя тем, что вам осталось быть в ипотечном рабстве у банка, всего условных 26 лет, а не как прежде 30.

Цифры приведены лишь для понимания, но суть такова, что каждый месяц, уменьшая платеж по ипотеке, у вас в кармане остается больше денег, за счет меньшего (в дальнейшем) платежа и большего остатка после него. То есть, мы уменьшаем платеж на 1000 рублей, а в кармане увеличивается на 2000 рублей.

В реальности цифры могут быть гораздо скромнее, но пусть вас это не смущает. Даже когда вы уменьшаете последующий платеж на, казалось бы, жалкие 100 рублей в месяц, мыслите теми цифрами, которые вы сэкономите на горизонте условных 30 лет, и вы поймете всю полезность и значимость этого мероприятия.

Опциональность. Никуда от неё не деться. Всегда привык стараться просчитывать разные варианты, и даже самые негативные.

Представьте, что вы по каким то причинам утратили свой постоянный доход. Станет ли вам легче сводить концы с концами, если каждый месяц вам надо отдавать банку 20000 рублей (пусть и оставшиеся 15 лет), или все же будет чуточку легче, когда вы уже успели уменьшить сумму платежа до 15000 рублей!? Думаю мысль понятна. Уменьшая платеж, вы каждый месяц делаете свою жизнь чуточку безопаснее, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Ещё один фактор, тоже практически на уровне интуиции и масонских заговоров, но все же. Попробуйте спросить совета у своего ипотечного менеджера, уменьшать сумму платежа или срок. Уверяю вас, ответ будет всегда однозначным, уменьшайте срок. Я проверял это много раз, все банкиры советуют уменьшать срок. Никто даже не постарается как-то поразмышлять, ответ заучен и однозначен. Думаю он прописан в методичках, и вдалбливается на тренингах: "уменьшайте срок".

А значит, действуем от обратного, по тому что если вы всерьез считаете, что банки ваши друзья, то вынужден вас разочаровать.

Ну и последнее, если вы думаете, что уменьшая платеж, вы будете платить все 30 лет, то это не так. Если вы встали на путь досрочного гашения ипотеки, то вы её обязательно погасите. Платеж будет таять, и в конечном итоге, вы просто загасите всю сумму последним траншем. Не переживайте по сроку в 30 лет, от слова совсем. Даже если вы по каким то причинам в определенный момент передумаете, ваш уменьшенный платеж все равно продолжит разъедать инфляция, и чем дольше, тем ничтожнее он будет.

Итак, это все мои аргументы, вроде бы ничего не забыл. Старался излагать максимально просто, и надеюсь понятно. Строится всё на уровне понимания активов, пассивов и подстраховки на непредвиденный случай. Можете попробовать оспорить мои мысли в комментариях, но в горячие споры я постараюсь не вступать. Я в своих умозаключениях уверен.

12.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Показать полностью
[моё] Ипотека Кредит Долг Квартира Дом Жилье Недвижимость Покупка недвижимости Финансовая грамотность Кабала Лайфхак Новостройка Рантье Холивар Вопрос Квартирный вопрос Спроси Пикабу
59
7
russinvest
russinvest
5 месяцев назад
Лига Инвесторов

Досрочное погашение ипотеки⁠⁠

Досрочное погашение ипотеки Ипотека, Кредит, Досрочное погашение, Квартира, Дом, Жилье, Инвестиции, Рантье, Недвижимость, Покупка недвижимости, Аренда, Новостройка

Как я уже писал, долги я очень сильно не люблю. Если откровенно, то не люблю брать в долг, как, в принципе, и давать. Ситуации когда мне это было необходимо, возникали наверное несколько раз в жизни, когда просто забывал кошелек, или когда необходимо было перехватить какую то сумму, чтобы воспользоваться возможностью сегодня, а деньги возможно снять только завтра. В общем, долги для меня это нонсенс, и я в лепешку расшибусь, чтобы их закрыть и вздохнуть свободно.

Но при этом у меня долги по двум ипотекам, и я их абсолютно не гашу досрочно вот уже минимум 3 года. Не смотря на то, что мне это было трудно психологически, потому что "переплачу банку дохуалиард процентов", "куплю банку ещё две квартиры", я в "кредитном рабстве" и всё такое.
Просто в текущей ситуации так мне выгоднее. Каждый не отправленный на досрочное гашение ипотеки рубль, дает мне процентами в 4 раза больше, чем отнимают процентами банк.

Итак, когда стоит, а когда не стоит гасить ипотеку досрочно.
Есть три классических случая: проценты по ипотеке больше процентов по условному вкладу в банке, проценты равны, и проценты по ипотеке ниже, чем банковский вклад.

Если у вас сейчас какая-нибудь лютая стандартная ипотека под 28-30% годовых, то я бы даже не раздумывал, и все что можно закидывал на досрочное гашение платежа по ипотеке (причем снижал бы именно платеж, но это тема для отдельного поста), поскольку банковский вклад дает сейчас 22-24% и при отправке денег на депозит, ваш результат отрицательный -4-8% ежегодно.

Отправлять деньги в банк на накопительный счет, в такой ситуации, можно только сознательно, чтобы накопить подушку безопасности, если её совсем-совсем нет. Тем самым вы обезопасите себя на случай непредвиденных обстоятельств.

Если процент по ипотеке равен процентам по банковскому вкладу, то тут можно и досрочно гасить ипотеку, и складывать деньги на вклад.
Я лично предпочел бы получить опциональность, и в такой ситуации складывал бы деньги на вклад, увеличивая свои резервы денежных средств. В этом случае, в дальнейшем, когда ситуация поменяется, вы сможете использовать скопленные средства либо для гашения ипотеки, либо продолжите хранить их на вкладе, но уже с большей положительной дельтой.

Разумеется в проценты по ипотеке нужно включить и страховку, только тогда это будет полная плата по кредиту. Лучше всего сравнивать в рублях, чтобы не ошибиться. Условный проценты по ипотеке 10000 рублей, условный банковский вклад дает 12000 рублей, например. Дельта положительная, действие имеет смысл.

Ну и вариант, который сейчас у очень многих. Проценты по ипотеке ниже банковского вклада. Тут конечно ничего не гасим досрочно, поскольку это будет просто идиотской затеей. Пример, льготная ипотека (или просто взятая давно) проценты низкие (относительно конечно), например 6% по семейной ипотеке, а условный накопительный счет в условном ВТБ сейчас дает 24% в месяц. 18% в месяц дадут денги которые вы не отправите банку. Да тут даже самый не терпящий долгов человек вроде меня, поймет, что выбор очевиден.
Даже если вы будете иметь разницу в пару процентов, то думаю не стоит пренебрегать и этим.
Большое получается из малого!

11.12.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Показать полностью
[моё] Ипотека Кредит Досрочное погашение Квартира Дом Жилье Инвестиции Рантье Недвижимость Покупка недвижимости Аренда Новостройка
7
96
ZloyRealtor
ZloyRealtor
7 месяцев назад
Лига Недвижимости
Серия Риэлторские истории

Однушка, двушка... а евротрешку на 27кв метрах не хотите?)))⁠⁠

Вернулась с жилконгресса. Кто не знает - это такой шабаш риелторов, на который слетаются риелторы со всей России и с помощью плясок и ритуалов призывают дух великой гиперинфляции (или кому мы там поклоняемся по версии некоторых пользователей Пикабу) для роста ипотечных ставок и цен на недвижимость (непонятно, конечно, нахрен нам это надо, но пусть будет) )
Если что, это ⬆️ шутка ))

В общем, сегодня была на секции по инвестиционной недвижимости. Опытные инвесторы делились лайфхаками увеличения прибыли. Ну так вот: вы думаете назвать однушку евродвушкой - это зашквар? А евротрешкой - не хотите? ))

Делюсь одним из вариантов повышения ценности объекта:
Берем студию 27 кв.м. (Студия - это когда одно окно на всю квартиру), натягиваем по потолку две лески как показано на схеме:

Однушка, двушка... а евротрешку на 27кв метрах не хотите?))) Студия, Квартира, Рантье, Инвестиции, Недвижимость, Доход, Перепланировка, Евродвушка, Трансформация, Рынок недвижимости, Аренда, Длиннопост, Жилье, Юмор, Стратегия

На лески вешаем шторы блэк-аут.
И вуаля!

Однушка, двушка... а евротрешку на 27кв метрах не хотите?))) Студия, Квартира, Рантье, Инвестиции, Недвижимость, Доход, Перепланировка, Евродвушка, Трансформация, Рынок недвижимости, Аренда, Длиннопост, Жилье, Юмор, Стратегия

Задергиваем шторы - Евротрешка: кухня, гостиная и спальня. Сдвигаем шторку между кухней и гостиной - евродвушка! 🤣🤣🤣

Я, блин, рыдала)))

Конечно, с точки зрения рантье, зарабатывающего на посуточной аренде - это вполне себе вариант. И идея эта пришла из курортного города. Но это... Я даже не знаю как это назвать... И спикер реально показывает ценник - за счет этой шторочки, стоимость ее объектов выше на 30%) и заполняемость приличная. Но, блин, евротрешка на 27м2!!! Хорошо что лоджию как отдельную комнату не посчитали) а то было бы Е4!))))

Жду - когда это "гениальное" решение появится на рынке недвижимости Москвы) Покупательская способность в сегменте эконом - падает. Квартиры стремятся к "оптимизации" пространства)).

Показать полностью 2
[моё] Студия Квартира Рантье Инвестиции Недвижимость Доход Перепланировка Евродвушка Трансформация Рынок недвижимости Аренда Длиннопост Жилье Юмор Стратегия
40
Посты не найдены
О Нас
О Пикабу
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Сообщить о нарушении законодательства
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Команда Пикабу
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Работа
Промокоды
Игры
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Мобильное приложение
Партнёры
Промокоды Biggeek
Промокоды Маркет Деливери
Промокоды Яндекс Путешествия
Промокоды М.Видео
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды Тефаль
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Спортмастер
Постила
Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии