Евровсё
Показать полностью
1
0 просмотренных постов скрыто
Евродвушка и "коричневый" маркетинг
Будет ссылка на ролик на Рутубе
Поговорили об очередном рекламном обмане, который мы называем "коричневым" маркетингом по аналогии с одной субстанцией такого же цвета.
Если коротко, то Евродвушка - это однокомнатная квартира с неудачной и малофункциональной кухней. Если кухню объединить с комнатой и в кухне нормально готовить, то всё, что находится в комнате будет прованиваться запахами еды.
Кроме того, такое объединение позволяет застройщику не выполнять нормы по инсоляции для комнаты, которая объединяется с кухней, а также минимизировать площадь коридора, чтобы получилось побольше жилой (продаваемой) площади. В зависимости от фантазии застройщика там могут быть и другие подводные камни для покупателя, о которых он узнает позднее, но ничего не может поделать.
При этом, законодательно, никакой Евродвушки не бывает, это однокомнатная квартира, так как помещение с кухней не считается жилой комнатой. Так что Евродвушка - самый натуральный рекламный обман.
Если длинно - то тут:
Однушка, двушка... а евротрешку на 27кв метрах не хотите?)))
Вернулась с жилконгресса. Кто не знает - это такой шабаш риелторов, на который слетаются риелторы со всей России и с помощью плясок и ритуалов призывают дух великой гиперинфляции (или кому мы там поклоняемся по версии некоторых пользователей Пикабу) для роста ипотечных ставок и цен на недвижимость (непонятно, конечно, нахрен нам это надо, но пусть будет) )
Если что, это ⬆️ шутка ))
В общем, сегодня была на секции по инвестиционной недвижимости. Опытные инвесторы делились лайфхаками увеличения прибыли. Ну так вот: вы думаете назвать однушку евродвушкой - это зашквар? А евротрешкой - не хотите? ))
Делюсь одним из вариантов повышения ценности объекта:
Берем студию 27 кв.м. (Студия - это когда одно окно на всю квартиру), натягиваем по потолку две лески как показано на схеме:
На лески вешаем шторы блэк-аут.
И вуаля!
Задергиваем шторы - Евротрешка: кухня, гостиная и спальня. Сдвигаем шторку между кухней и гостиной - евродвушка! 🤣🤣🤣
Я, блин, рыдала)))
Конечно, с точки зрения рантье, зарабатывающего на посуточной аренде - это вполне себе вариант. И идея эта пришла из курортного города. Но это... Я даже не знаю как это назвать... И спикер реально показывает ценник - за счет этой шторочки, стоимость ее объектов выше на 30%) и заполняемость приличная. Но, блин, евротрешка на 27м2!!! Хорошо что лоджию как отдельную комнату не посчитали) а то было бы Е4!))))
Жду - когда это "гениальное" решение появится на рынке недвижимости Москвы) Покупательская способность в сегменте эконом - падает. Квартиры стремятся к "оптимизации" пространства)).
Показать полностью
2
Доступное жильё
Показать полностью
1
Дом для семьи за 200 000 рублей. Часть 4. Травма лица (моя). Коммуникации(не входят в бюджет дома). Подсчет. Выводы.
Часть 1: https://pikabu.ru/story/dom_dlya_semi_za_200_000_rubley_chas...
Часть 2: https://pikabu.ru/story/dom_dlya_semi_za_200_000_rubley_chas...
Часть 3: https://pikabu.ru/story/dom_dlya_semi_za_200_000_rubley_chas...
Лето 17 года выдалось на редкость говняным в ленинградской области. Для окраса плит ОСБ была куплена спец краска, в которой, по инструкции, было написано: перед покраской каркас должен постоять минимум 5 дней при сухой погоде. Так вот, одновременно максимум было 1 раз 3 сухих дня подряд, и то в сентябре. Ведро краски так и стоит под домом. Осб потемнела и дом с ветреных сторон стал темнее.
В общем, лето прошло довольно спокойно, без особых строительных подвигов, коммуникации все есть, жкх налажено, только вот я раз в два дня возил в бочку воду. От чего чаще и чаще испытывал бугурт.
Было принято решение в конце лета жену с сыном отправить на море и солнце, а самому заняться капитальными вопросами в сфере водоподведения и водоотведения.
1.Травма лица. Окна.
Проводил семейство в аэропорт, поехал домой. И мне стало жутко тоскливо и одиноко. Тишина угнетающая, пустой дом. Решил я лечить тоску действием и поставить оставшиеся окна (окно было только в большой комнате). Ранее были заказаны окна в ванную и детскую.
Выпилил проем для окна в ванной (60 на 60), решил не расстеклять и не прикручивать упоры со стороны улицы (лень матушка), прикрутил к окну скобы, вставил окно в проем, пошел на улицу, смотреть, чтобы было вровень с осб. Вышел - торчит, нужно чуть внутрь. Вошел внутрь и начал окно потихоньку на себя дергать, и тут один из разов , видимо, дернул слишком сильно , окно вылетело из проема и ударило меня углом и скобой по лицу. ФАААК. Я опустил голову вниз, и получил струю кровищи на живот, глаз один мгновенно залило кровью. Я поставил окно на пол, взял кухонное полотенце и прижал к поврежденному месту, параллельно думая, что же делать. Простоял минут 10, все полотенце пропиталось кровью. Но вроде почти перестало течь. Я подошел к зеркалу и сфотал
Потом отодвинул край щеки вниз и увидел свою лицевую кость (фото нет), понял, что надо ехать в травму. Приехал, травматолог отправил на рентген головы, зафиксировали на снимке царапину на черепе, позавидовал моей удаче , что еще бы немного и глаз того. Рана к тому времени уже сама слиплась. Он сказал, Что не будет вскрывать для промывки, так как не сошьет так хорошо, а слиплась она ровно по контуру. Замазал фукорцином. Потом они вспомнили меня, а не ты ли недавно шашлыки жарил (см пост 3), пообещали в третий раз обматерить и заклеили глаз повязкой.
Вот так я и ехал с одним глазом 50 км, хорошо, что ночь была и машин почти не было. Плелся 40 км в час, ориентируясь по разметке и вертя головой во все стороны...
Приехал домой, стал доделывать окно. Ни в шуруп дрелью не попасть, ни пеной пенить нормально, так и промучался часа 3, не оставлять же дыру в доме. Худо-бедно, но сделал. Лег на кровать, и подумал, что лучше бы набухался вместо этого всего. Окно в детской ставили вместе с соседом.
Коммуникации (в бюджет дома не входят).
Немногим позже, подзаработав денег, решил бурить скважину. Приехал мужик на грузовике, у него из кузова выехала вундервафля, и ей пробурил за 2 часа скважину 33 метра. (51круб)
Ура, вода. Прокачивал скважину неделю, убил один вибрационник. Но теперь не надо было таскать воду на себе. Возросло водопотребление, надо мутить септик.
Сначала решил делать из еврокубов, заказал три штуки, предприниматель просохатил сроки, а пока он гонял вялого, я передумал делать из еврокубов (посчитал время и затраты) и решил купить стеклопластиковый Байкал 2
Заказал экскаватор на земляные работы, для ввода воды в дом и септика (на фото видно расходную бочку), очковал, что ямы осыпятся вместе с домом, обошлось.
Сначала принялдся за септик. Выровнял яму, подсыпал песчаную подушку, утрамбовал с проливкой и засыпал септик песком
Отказался от идеи фильтрационной траншеи, заказал экскаватор, вкопал дренажный колодец (2 кольца), фото нет.
Подключил септик, вывел вентиляцию, закопал землей, сделал саркофаг. Можно безлимитно срать.
Ввод воды.
на обсадной трубе скважины на глубине 2 метров был смонтирован адаптер. Центробежный насос опущен в скважину на трубе пнд32х2, от адаптера в траншее пнд32х3 одетая в утеплитель пенотерм, засыпана песком у адаптера и все засыпано землей. Насос подключен к имевшейся в наличии насосной станции (отключив ее родной движок) ГА 20 литров. Из дома в трубу греющий кабель 3 метра, термодатчик на участок из земли в дом и термореле RT12-16
Коммуникации все. По кругу (включая земляные работы, вибрационники для прокачки, трубы и т.д.) вышло 80 тр.
Потом вернулась жена из отпуска и привезла идею, поставить кровать в детскую, все равно сын спал с нами. Позже мы снесли центральный шкаф и расширили спальню до полноценных 3 на 3 метра. Теперь мы имеем евродвушку. Барахлишко распределили в диван, под кровать(икеевские коробы), в шкаф и в комод.Достроили крыльцо 2 на 3, которое превратится в веранду. План дома на сегодняшний день:
Итого.
По итогу я имею участок с домом, коммуникациями и забором по цене особо пропито-прокурено-обосраной микрокомнаты в коммуналке в центре.
Участок +свет 550тр, дом 200 тр, вода+септик 80 тр, забор 60 тр
900 тр
В сухом подсчете получаем почти две трети окупаемости всего данного мероприятия на данный момент:
(5 мес 2016+8 мес 2017+12 мес 2018) 25х27000 =675 тр сэкономлено от съема жилья. Понятно, что так считать нельзя и нужно туда добавить возросшие траты на бензин (около 10 тр в месяц), но, в общем-то почти все было куплено и построено именно на те деньги, которые не отдавались за съем жилья в количестве 27 тр в месяц. Как видно, дом давно окупился.
Затраты на дом изначально планировались в 140 тр, так показал предварительный подсчет материалов по стоимости в ближайшем магазине.
Уложился в 200? Уложился. Можно было бы сократить расходы, подыскивая дешевле стройматериал на лесопилках (я брал в магазине, на треть дороже) и покупая сразу все (я покупал постепенно на этапы), но мне повезло с доставкой, из магазина газель 6 метров 600р.
Все расчеты несущих балок, ветровой и снеговой нагрузок считались в калькуляторах в интернете, коих полно. Не пренебрегайте.
----------
Фундамент, ростверк, лаги пола, черновой пол снизу, черновой сверху, осб чистовой пол 20 тр
Доски каркаса, лаги потолка, доски стропильной системы 25 тр
Крыша, пленка +ондулин 15 тр
Осб на стены и фронтоны 15 тр
линолеум 8 тр
Гипсокартон на весь дом +материалы отделки (шпакли,краска, гидроизол ,обои,сопутствующие) 30 тр
утеплитель потолок и пол, роквул 40 пачек 20тр
утеплитель внешние стены 12 тр
утеплитель внутр стены 2 тр
мембраны 5 тр
двери 14 тр
окна +москитные сетки+пена 12 тр
электрика 10тр
водоснабжение+канализация 10 тр
--------
мебель и быт техника были свои.
ВЫВОДЫ.
Стоило ли оно того? Стоило. Однозначно.
Тяжело? Тяжело. Но за такой бюджет иначе никак. Только самому. Чужими руками еще +столько же. Но качество будет страдать. Воровство процветать, из вашего материала построят еще много всего, но не вам.
Что бы я переделал в доме, если бы строил его сейчас?
-Стены сделал из десятой доски, утеплил 10 см минваты и добавил 10 см минваты перекрестно сверху, натянул мембрану и через вентзазор зашил осб. А так же не тянул бы с закрытием пространства между домом и землей.
Что бы я сделал, если бы с моим опытом предстояло обживать пустой участок?
-Я бы купил проект одноэтажного дома и строил бы его постепенно, не возводя временных строений. Чуть доплатил бы за адаптацию проекта к постепенному возведению. Вообще избегайте временных решений.
Что было самое трудное?
Крыша и привинчивание гипсокартона на потолок в одно рыло.
Что самое нудное?
-внутренняя отделка
Что самое простое?
-Колотить каркас.
Спасибо за внимание, планирую посты: про забор, как строил его сам. Про стройку большого дома 6 на 10 в 2 этажа на мзлф.
На вопросы отвечаю, на бугурты не обращаю внимание, навязчивые горящие пуканы добавляю в игнор лист.
Показать полностью
13