Рынок недвижимости

Сентябрь 2025 года станет переломным моментом для рынка недвижимости. ЕГРН начнет фиксировать информацию о тех, кто мог сохранить право пользования жильем после продажи. Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы, подтвердил: времена, когда покупатели вели переговоры вслепую, полагаясь только на честное слово продавца, уходят в прошлое.

Теперь данные о «призраках прошлого» — бывших владельцах или их родственниках, имеющих законные права на жильё, — будут открыты. Это не просто шаг к прозрачности, это удар по мошенникам и безответственным собственникам, продающим квартиры с «довесками».

Если государство наконец решило защитить покупателей, почему оно так долго игнорировало эту проблему?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформить полностью онлайн — через Единую биометрическую систему (ЕБС) и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Больше никаких походов в МФЦ: достаточно пройти биометрическую идентификацию, подписать документы электронно и отправить их в Росреестр.

Технология сочетает два уровня защиты: УКЭП и уникальные биометрические данные (лицо, голос, возможно, радужка глаза). Это делает мошенничество практически невозможным. Однако переход на новую систему требует масштабной доработки ИТ-инфраструктуры Росреестра, поэтому запуск отложен до 2026 года.

Кто выиграет:

📍Граждане: простота, скорость, доступность из любой точки мира.

📍Бизнес: автоматизация и прозрачность.

📍Государство: контроль и легализация рынка.

Кто рискует:

📍Люди без цифровых навыков: пожилые и неопытные пользователи.

📍Система: возможны сбои, атаки хакеров и новые схемы мошенников.

Готовы ли вы доверить свои квартиры, дома и земли системе, которая знает вас по лицу и голосу? Или предпочитаете всё-таки "пощупать" документы лично? Лично я - за прогресс...но все таки поставил запрет на манипуляции с моей недвижкой без личного участия.

(с)ТГК "Гражданский Радар"

Российский рынок аренды вышел из спячки — ставки поползли вверх. В мае однушка в Москве прибавила 1,3%, а Санкт-Петербург удивил агрессивным ростом на 8%.

Причины? Подготовка к сезону пикового спроса, новые тарифы ЖКХ и массовое обновление годовых договоров.

Ваша съемная крыша уже дорожает? Или вы — следующий в очереди на удар по бюджету?

(с)ТГК "Гражданский Радар"

В прошлом посте мы рассказывали про районы, которые находятся рядом с крупнешими парками Москвы. А теперь пришло время Северной столицы!  Изучаем, сколько стоит снять квартиру рядом с несколькими популярными зелеными пространствами Питера.

Таврический сад

Таврический сад находится в самом центре Санут-Петербурга. Он был создан в XVIII веке. Сегодня сад полностью отреставрирован. Его внешний вид сохранен и максимально приближен к первоначальной задумке.

Интересный факт. Таврический сад построил на свои средства фаворит Екатерины II Григорий Потемкин. Парк стал частью резиденции полководца — Таврического дворца.

Парк культуры и отдыха имени Кирова

Парк расположен на Елагином острове. Здесь можно не просто отдохнуть, прогуляться у прудов, но и полюбоваться местной флорой и фауной.

Интересный факт. Более 140 видов птиц зарегистрировано на территории острова. Например, здесь можно встретить зябликов, лазоревок, соловьев и дятлов.

Шуваловский парк

Шуваловский парк расположен в Выборгском Райне Санкт-Петербурга. В нем находится два дворца: Большой дворец в стиле неоклассицизма, построенный в начале XX века, и Малый дворец, возведенный в 1850-х. Также можно не только вдохновиться архитектурой, но и прогуляться вдоль Наполеоновских прудов.

Интересный факт: в 1991 году Шуваловский парк был включен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Медианная ставка в районе рядом с Юсуповским садом в начале весны составила 53 000 рублей, а минимальная в пешей доступности от парковой зоны — 32 000 рублей. Рядом с Летним садом цена выше — медианная по району находится на уровне 84 000 рублей, однако есть и варианты более бюджетные, например, от 32 000 рублей. Тем, кто хотел бы арендовать квартиру рядом с Михайловским садом, стоит ориентироваться на цену в районе 84 000 рублей, при этом стоимость жилья в пешей доступности начинается от 35 000 рублей.

Жизнь неподалеку от парка — это и долгие прогулки, и свежий воздух и тишина и пение птиц в черте мегаполиса. Найти лучший вариант рядом с любимой локацией вам поможет сервис Яндекс Аренда.

История человека, который ищет опору в море сомнений. Привет. Если ты читаешь это, то помнишь мой прошлый пост о том (ТЫК), как выживать в мире, где ты больше никому не веришь.

Сегодня я хочу поговорить о конкретном шаге — о недвижимости. Да, той самой сфере, где, кажется, крутятся большие деньги, но где также полно подводных камней, «гуру» с курсами за 100К и договоров, которые внезапно теряют силу.

Почему я вообще думаю о недвижимости?

• Это не воздух, а реальный актив. Даже если рынок просядет, у тебя останется квартира, земля или коммерческое помещение. В отличие от крипты, акций или тех же «роботов», которые генерируют «пассивный доход», пока их алгоритмы не сломаются.

• Инвестиции для тех, кто не доверяет слепо технологиям. Недвижимость можно потрогать, проверить через реестры, застраховать. Здесь нет «облачных серверов», которые исчезнут вместе с твоими вложениями.

• Расширение аудитории. Это не только для риелторов. Сюда входят инвесторы, арендодатели, те, кто ищет альтернативу банковским вкладам.

• Даже кризис — не приговор. Людям всегда нужно жильё. Аренда, перепродажа, реновация — вариантов монетизации больше, чем в любой другой нише.

Мой план (пока сырой):

• Думаю устроиться помощником риелтора, чтобы увидеть кухню изнутри.

• Партнёрство с зарубежными проектами — присматриваюсь к партнерским программам, где можно продавать недвижимость за границей и получать % от сделки. Но тут вопрос: как не нарваться на мошенников, которые «продают воздух» в другой стране?

• Учиться на практике — как составлять договоры, вести переговоры, оценивать риски.

• Создать свой чек-лист «антилохотрон» — куда вписать все подводные камни (например: «не верь устным обещаниям застройщиков», «проверяй историю объекта через Росреестр» и т.д.).

Но вопросы, на которые у меня нет ответов:

• С чего начать, если даже помощником не берут без опыта? Может, предложить себя в качестве «бесплатного стажёра» на Avito?

• Как отличить честного риелтора от того, кто просто хочет на тебе заработать?

• Стоит ли вкладываться в курсы, или вся информация есть в открытом доступе?

• Можно ли стартовать без вложений, или придётся платить за доступ к базам, рекламу и т.д.?

• Кто-нибудь работал с зарубежной недвижимостью через партнёрки?

• Как проверить, что объекты реальные, а не «фейковые» проекты с поддельными фото?

Инвестиции vs спекуляции: Есть ли смысл вкладываться в недвижимость на долгий срок, если все вокруг гонятся за быстрыми деньгами?

Обращение к тем, кто в теме: если вы работаете в недвижимости — будь то агент, инвестор, юрист, или даже арендодатель с 20-летним стажем — поделитесь реальностью:

• Сравните недвижимость с другими инструментами. Почему вы считаете её более безопасной (или нет)?

• Как стартовать с небольшим бюджетом? Можно ли купить долю в квартире или гараж, чтобы войти в рынок?

• Где искать «неочевидные» возможности? Например, апартаменты в недострое, земли под ИЖС, выкуп долгов у банков.

• Как защититься от инфляции и кризисов? Аренда, перепродажа, рента — что работает в 2025?

Правила на этот раз:

Никаких схем, где мой доход зависит только от привлечения людей.

• Партнёрка предполагает, что 90% работы — это «приводи друзей», а не продажи/услуги — это не моё.

• Готов участвовать в программах, где мой % — за реальные сделки (например, нашел клиента для застройщика, и он купил квартиру).

Проверять то, что можно проверить, а остальное — страховать.

• Договор или данные конфиденциальны? — подтверждение через третьих лиц (например, юристов с репутацией).

• Отзывы не только на сайте проекта, но в независимых источниках (базы, форумы, чаты).

• Объект за рубежом? — локальный агент для проверки (да, это стоит денег, но дешевле, чем потерять всё).

Никаких «слепых» инвестиций.

• Нет возможности лично осмотреть объект? — тогда:

1. Видеозапись объекта с привязкой к геолокации (например, риелтор снимает на камеру дом и показывает координаты на карте).
2. Открытые данные из реестров (например, кадастровый номер, который можно проверить онлайн).

Сорвусь и решу сбежать?

Уже есть запасной план — вернуться к микрозадачам (написание объявлений, анализ рынка), но хочется дать себе шанс.

Что я делаю сейчас?

1. Изучаю агенства и предложения по трудоустройству помощником риелтора в своём городе. Возможно начну звонить с вопросом: «Нужен человек, готовый работать за опыт и минимальный %?»
2. Ищу бесплатные гайды по проверке юридической чистоты жилья.
3. Изучаю партнёрскую программу по зарубежной недвижимости — пока только знакомлюсь и ищу подвохи.
4. Пишу этот пост — вдруг среди вас есть те, кто прошёл этот путь.

Когда-то я думал, что «пассивный доход» — это роботы на форексе или криптобиржах. Сейчас думаю о том, что недвижимость — это как минимум физическая страховка. Даже вдруг всё сгорит, останется земля, на которой можно построить дом или квартира, где можно переждать шторм.

А вы считаете недвижимость надёжным активом? Или всё это миф?

Многие потенциальные арендаторы уверены, что семьям с домашними любимцами сложнее снять жилье. Мы провели исследование и развеяли этот миф. А заодно выяснили, в каких округах Москвы и районах Питера живет больше всего «кошатников» и «собачников» и сколько занимает поиск съемной квартиры у людей с питомцами.

Какие домашние животные оказались самыми популярными у жителей Москвы

Почти каждый шестой арендатор в Московском регионе снимает квартиру с домашним животным. Самые популярные питомцы — кошки. Они есть у 68% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 47,9%. У части хозяев есть оба животных.

Где в Москве чаще всего арендуют жилье владельцы домашних питомцев

Владельцы кошек чаще всего снимают квартиры на юге Москвы: здесь живут 16,5% арендаторов с такими питомцами. Также популярностью пользуются Северный административный округ, Восточный и Северо-Восточный округа столицы. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиру в Северо-Западном округе.

А вот среди арендаторов с собаками самыми популярными направлениями оказались юго-восток столицы, Северный, Северо-Восточный, Западный, а также в Восточный и Северо-Западный округа. Меньше всего «собачников» проживает на Юго-Западе Москвы.

Какие домашние животные оказались самыми популярными у жителей Санкт-Петербурга

Самые популярные питомцы у петербуржцев — кошки. Они есть у 73,2% арендаторов среди всех жильцов с домашними животными. Также встречается и много арендаторов с собаками — 39,4%. В некоторых семьях живут и собака, и кошка (иногда даже не одна!).

Где в Санкт-Петербурге чаще всего арендуют жилье владельцы домашних питомцев

Чаще всего «кошатники» в Санкт-Петербурге снимают квартиры в Приморском районе: здесь живут 25,3% арендаторов с такими питомцами. Также популярностью пользуются Красносельский район, Красногвардейский, Выборгский и Московский районы. Реже всего кошек заводят арендаторы, снимающие квартиры в Кировском и Центральном районах.

Арендаторы с собаками чаще всего снимают квартиры на долгосрочный период в Невском районе, Московском, Калининском, Приморском, а также в Василеостровском, Кировском и Красногвардейском. Меньше всего «собачников» проживает в Адмиралтейском районе.

Каждый четвертый опрошенный верит, что арендаторам с питомцами может быть сложнее найти арендную квартиру. Однако на практике дело обстоит иначе, и 90% арендаторов с домашними животными при поиске съемной квартиры никогда не сталкивались с какими-либо нюансами. Да и аналитические данные показывают: люди с питомцами в среднем находят арендное жилье за 5 дней. Это лишь на 1 день дольше, чем поиск квартиры у людей без питомцев.

Если вы тоже ищете жилье, загляните на Яндекс Аренду. Настраивайте фильтры и выбирайте квартиру, в которой будет комфортно жить вам и вашему питомцу.

Привет, Пикабу!

В комментариях к нашей истории форумчанин @BuHammer написал: «Посмотрел на Авито. Можно церковь за 4 купить, очень древний сарай за 4. И рядом еще какой-то домик квадратный из майнкрафта за 15 лямов, на заросшем участке… странные цены у вас там“. Ссылка на комментарий: 90-ые вернулись? | Пикабу

Спасибо форумчанину за скриншот, и что подсветил вопрос. Цены у нас действительно странные) А участки и подавно. Например, здесь на скриншоте выставлен участок по ул. Оборонная д. 94:

Всё бы ничего, вот только на ул. Оборонная д.94 с 1898 года церковь стоит (объект культурного наследия и разговоров о её сносе даже не поднималось): Оборонная улица, 94 на карте Тулы — Яндекс Карты. Рядом по ул. Оборонной вместо домов 74-88 планируется стройка ЖК Дворцовый.

Сейчас на Авито и Циан объявления уже не нашли.

Думаем,

1) или автор объявления ошибся адресом;

2) или монтаж (не будем рассуждать зачем);

3) или через подобные сервисы объявлений специально создаётся фон, чтобы сбросить цену на участки в районах, где планируется стройка;

Как считаете? Так-то вроде схема «рабочая» для снижения среднерыночной цены: создать фейковое объявление с нужной ценой и указанием адресов, владельцы которых не проверят (церкви, здания на балансе администрации, бесхоз либо владельцы бабки и дедки, которые просто не узнают о том, что их недвижимость выставлена на площадке в интернете).

Вот что нашли по теме:

«Половина объявлений — это фейковые цены»: эксперт по недвижимости — о стоимости квартир: https://realtai.ru/news/polovina-obyavleniy--eto-feykovye-ceny-ekspert-po-nedvijimosti--o-stoimosti-kva#-

Проблема фейковых объявлений на интернет-площадках есть и владельцы интернет-площадок с ней борются: https://rskrf.ru/tips/eksperty-obyasnyayut/feyki-nedvizhimost/

P.S Мы не за цену повыше боремся, а хотим продолжать жить на земле наших дедов и прадедов. Считаем, что градостроительный кодекс и сопутствующее законодательство должны соблюдать все участники рынка с учётом закреплённых в законах и Конституции прав на благоприятные условия жизнедеятельности, достойную жизнь, неприкосновенность частной собственности и гарантированных законом имущественных интересов правообладателей малоэтажной недвижимости.