Мы чаще в канале говорим про акции и облигации, так как этот класс активов более доступен инвесторам. Но помимо этих активов есть ещё и недвижимость, которая при грамотном подходе тоже может давать не плохие результаты.

Предлагаю взглянуть на прогноз по развитию рынка недвижимости от агентства «Эксперт РА». А в конце обсудим, как можно инвестировать в недвижимость, не вкладывая большую сумму в покупку квартиры.

Тренды на рынке недвижимости:

1️⃣ Снижение желания улучшить жилищные условия

За последние 20 лет доля семей, желающих улучшить жилищные условия, упала с 61% до 40%.

2️⃣ Текущее состояние жилищного фонда

• Обеспеченность жильем: достигла исторического максимума — 29,4 кв. м/чел. (для сравнения: в США — 74 кв. м, в Канаде — 72 кв. м).

• Доля ИЖС: составляет 34% в жилфонде и 58% в текущем строительстве. Спрос на индивидуальные дома (560 тыс. в год) превышает предложение в 1,2 раза.

• Износ фонда: 66% всего жилья в России построено до 1995 года и нуждается в обновлении. Это — ключевой фактор сохранения спроса.

3️⃣ Прогноз цен и спроса до 2030 года

• Рост цен: Ожидается, что к 2030 году цены на новостройки вырастут примерно на 50%, опережая инфляцию в 2 раза.

Произойдет восстановление спроса из-за:

➡️ смягчения денежно-кредитной политики ЦБ и снижения ипотечных ставок;

➡️ в настоящий момент есть значительный объем отложенного спроса, так как большинство откладывают приобретение жилья из-за высоких ставок;

➡️ у населения скопились рекордные суммы накоплений. По данным ЦБ только на депозитах находится 68,4 трлн руб.;

➡️ сохранение льготных ипотечных программ до 2030 года.

Однако, в краткосрочном периоде (2025-2026) рост цен может быть замедлен из-за высокой ключевой ставки и умеренно высокого запаса нераспроданного жилья.

🟢 Как можно инвестировать в недвижимость, рассказала в тг канале. Причем для этого не обязательно покупать квартиры или коммерческую недвижимость.

Конец лета и начало осени — горячий сезон для рынка аренды. Многие возвращаются из отпусков, переезжают в другие города для работы или учебы и ищут съемное жилье. Делимся лайфхаками, как найти выгодные предложения, несмотря на повышенный спрос.

Почему растет спрос

По данным Яндекс Аренды, уже в июле число просмотров объявлений о сдаче жилья в мегаполисах выросло на 8,4%, а в Москве — на 6,6%. А вот число предложений, напротив, сократилось: в городах-миллионниках – на 2,7%, в столице — на 5,1%.

Высокая активность арендаторов связана с сезонными факторами. Искать жилье в долгосрочную аренду во второй половине лета и в сентябре начинают те, кто вернулся из отпуска, специалисты и соискатели из области или других регионов, которые приехали строить карьеру, отчасти и студенты, которые хотят снять квартиру на время учебы.

Как успешно найти жилье: 8 лайфхаков

Планируйте бюджет заранее. Определите максимальный платеж — не более 30–40% от семейного бюджета. Учтите в этой доле также коммунальные услуги и траты на переезд.

Выбирайте квартиру с перспективой. Например, если в семье планируется пополнение, важно оценить близость нужной инфраструктуры: детской, образовательной, социальной, культурно-развлекательной и выбрать более просторный формат заранее.

Изучайте рынок. Подпишитесь на обновления, отслеживайте изменения цен. Не отказывайтесь сразу от вариантов чуть дороже бюджета. По статистике, 25,8% арендодателей в миллионниках и 30,6% в Москве снижают ставки.

Расширьте зону поиска. Разница в цене похожих квартир в разных районах может достигать 1,5–2 раз. Например, в Новой Москве медианная ставка — 60 000 рублей, а в Старой — 89 000 руб.

Рассмотрите разные типы домов. Не исключайте из поисков «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и дома конца 90-х — начала 2000-х годов. Там точно найдутся отличные варианты по бюджетной стоимости.

Отдайте предпочтение квартирам с мебелью и техникой. Если вы переезжаете со всем своим, квартиры с минимумом обстановки окажутся для вас идеальны. Но если своей мебели и техники пока нет, то лучше выбрать сразу обустроенный вариант и сэкономить на покупках.

Изучите пригородные варианты. Это подойдет жильцам, для которых транспорт не критичен, например, удаленным работникам.

Используйте цифровые инструменты. Они экономят время на поиски. Например, с помощью 3D-тура можно не ездить на просмотры, а изучать понравившиеся варианты не вставая с дивана.

Поиск квартиры в горячий сезон станет гораздо проще с помощью сервиса Яндекс Аренда. Выставляйте нужные фильтры по цене, комнатности и другим параметрам, изучайте 3D-туры и снимайте жилье без поездок на просмотры.

Первая половина 2025 г. позади, а значит, самое время подвести итоги полугодия. Делимся аналитическими данными и рассказываем, как изменился за это время рынок долгосрочной аренды и чего ждать арендаторам и арендодателям.

Как изменились цены на долгосрочную аренду?

За первые полгода стоимость долгосрочной аренды в миллионниках снизилась на 6,3%. При этом за последний месяц медианная стоимость съемного жилья показала умеренный рост — 1,7%.

Как изменилось предложение на рынке жилья?

Предложение сдаваемого жилья за месяц в 16 мегаполисах немного снизилось — на 2,3%. Сокращение экспозиции связано с ростом активности арендаторов. С увеличением спроса наиболее недорогие квартиры начали быстрее находить своих жильцов, а более высокобюджетные варианты остаются в экспозиции дольше. Это и привело к небольшому росту медианной ставки в течение месяца.

Предложение съемного жилья в течение полугода, напротив, выросло. В среднем по всем миллионникам — на 22,5%. Экспозицию пополнили как квартиры из вчерашних новостроек, так и нераспроданные лоты со вторичного рынка, в том числе недорогие варианты массового сегмента. Эта тенденция привела к снижению ставки за 6 месяцев.

Как изменилась медианная ставка в городах-миллионниках?

В течение месяца более ощутимо она выросла в Санкт-Петербурге: +10,9% до 47 000 рублей. Рост цены сопровождало сокращение экспозиции в течение июня (-4,2%). Дополнительным стимулом роста стал выход на рынок квартир из более дорогих проектов. Также медианная ставка наиболее ощутимо увеличилась в Воронеже (+5,3%; до 24 000 руб.) и Волгограде (+4,8%; до 26 000 руб.).

Сокращение медианной ставки долгосрочной аренды в июне 2025 г. отмечалось в двух миллионниках: Челябинске (-3,2%) и Краснодаре (-2,7%).

При этом за 6 месяцев 2025 г. медианная ставка съемного жилья сократилась почти во всех городах-миллионниках. Исключением стали только Санкт-Петербург, который по итогам июня 2025 г. показал полугодовой рост на 2,1%, и Уфа, где медианная стоимость сдаваемых квартир выросла на 1,3%.

В остальных мегаполисах медианная ставка долгосрочной аренды снижалась либо демонстрировала стагнацию. Наиболее значительное сокращение стоимости было зафиксировано в Челябинске. Показательно, что снижение цены сопровождал ощутимый рост экспозиции — на 28,6% в течение полугода. Также медианная ставка долгосрочной аренды наиболее значительно снизилась в Волгограде и Ростове-на-Дону.

Сервис Яндекс Аренда поможет собственникам жилья выбрать оптимальную стоимость для сдачи, а также возьмет на себя всю подготовку обяъвления, включая качественные фото и 3D-тур. А жильцам — найти подходящий вариант и сняь его полностью онлйан, без встреч и поездок на просмотры.