Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Постройте дом своей мечты прямо сейчас! Соединяйте три предмета в один ряд, зарабатывайте звезды и покупайте красивые детали интерьера. Звучит заманчиво? Увлекательная головоломка в жанре «три в ряд» заставит размяться ваш мозг. Присоединяйтесь к онлайн-игре бесплатно прямо сейчас!

Строить дом - три в ряд

Три в ряд, Казуальные, Детские

Играть

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • alekseyJHL alekseyJHL 6 постов
  • XpyMy XpyMy 1 пост
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Команда Пикабу Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Работа Курсы Блоги
Купоны Biggeek Купоны AliExpress Купоны М.Видео Купоны YandexTravel Купоны Lamoda
Мобильное приложение

Доли

С этим тегом используют

Недвижимость Все
41 пост сначала свежее
ispovedagenta
ispovedagenta
16 дней назад
Лига Недвижимости

Когда маткапитал - не подарок, а квест⁠⁠

Когда маткапитал - не подарок, а квест Материнский капитал, Росреестр, Гражданский кодекс, Семейный кодекс, Брак (супружество), Дети, Семья, Квартира, Покупка недвижимости, Риэлтор, Недвижимость, Ипотека, Расходы, Доли, Нотариус, Родители, Родители и дети, Жилье, Крик души, Юридическая помощь, Длиннопост

Публикация из серии "наболевшее". Недавно продавал квартиру. Покупатели использовали личные средства и материнский капитал (МСК). Казалось бы, ситуация типичная - ничем не удивишь. Но на практике все оказалось не так просто.

Напомню базу: что можно делать с маткапиталом?

Закон разрешает направить средства МСК на улучшение жилищных условий - это может быть:

  • погашение ипотеки

  • оплата первоначального взноса

  • покупка квартиры или дома с участком

После приобретения жилья обязательным условием является выделение долей всем членам семьи, включая детей. На деле все выглядит так: в 90% случаев МСК идет на ипотеку. Пока кредит не закрыт, жилье в залоге у банка, а значит, выделить детские доли невозможно (за редким исключением - Сбербанк в этом плане более лоялен).

А теперь - в чем суть моей боли?

В законе №256-ФЗ "О материнском капитале" нет четкого механизма, как именно нужно выделять доли. Ни формул, ни инструкций, ни минимальных процентов. Только общие формулировки.

Цитата из п. 4 ст. 10 закона:

Лицо, получившее сертификат, и его супруг (супруга) обязаны оформить жилье, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ не применяются.

Разбираем по пунктам:

  • Квартира оформляется в общую собственность: получателя, супруга и детей

  • Размер долей определяется по соглашению

  • При этом норма о минимуме в 6 кв.м. на человека - не применяется

Но и тут не все гладко. Опека или прокуратура могут потребовать выделить детям по 6 кв.м., даже если по закону это не обязательно. И никакие пропорции их не волнуют.

Вроде бы все понятно. Но как всегда, дьявол кроется в деталях.

Юридический ребус: СК, ГК или ЖК?

Смотрим, что говорит Гражданский кодекс (ст. 244):

  • Если доли не определены - это совместная собственность (как у супругов)

  • Если определены - долевая

Семейный кодекс (ст. 33) утверждает, что:

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

При выделении долей родителям (маме и папе) - у них действует режим совместной собственности, либо можно предусмотреть иной режим собственности, но только брачным договором.

Или согласно п.3 ст.421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, сочетающий элементы разных типов соглашений, если это не противоречит их сути. Т.е., договор купли-продажи, заключенный в нотариальном виде, может включать условия, характерные для брачного договора (например, изменение режима собственности супругов).

Но тот же семейный кодекс (ст. 36) утверждает:

  • Все, что получено безвозмездно (а МСК - именно такая выплата), считается личной собственностью

Выходит, если на покупку использован МСК, то и родителям должны выделяться долевые доли, а не совместная собственность. Логика - есть. Законодательная ясность - увы, нет.

Кому верить?

  • Росреестр (по горячей линии): детям - доли, родителям - совместная собственность

  • СФР (бывший ПФР): всем - строго долевая собственность

Если оформить "по версии Росреестра", сделку могут приостановить. СФР может и вовсе не перевести деньги продавцу, пока доли не перераспределят. Кто крайний? Вы, как покупатель или продавец.

Как делаю я, чтобы все прошло гладко

Допустим:

  • Квартира стоит 8 000 000 рублей

  • МСК - 690 000 рублей

  • Площадь - 40 кв.м.

  • В семье - мама, папа и двое детей

Пошаговый расчет:

  1. 1 кв.м. = 8 000 000 / 40 = 200 000 рублей (определили стоимость 1 кв.м.)

  2. На МСК покупается: 690 000 / 200 000 = 3,45 кв.м. (сколько квадратных метров куплено за счет средств МСК)

  3. Доли между 4 членами семьи: 3,45 / 4 = 0,8625 кв.м. (сколько квадратных метров положено каждому члену семьи купленных на МСК)

  4. В долях: 0,8625 * 10 000 = 8 625 / 400 000 (переводим квадратные метры купленные за счет средств МСК в простую дробь - долю, право собственности на которую должен получить каждый член семьи)

  5. Остаток (365 500 / 400 000) (этот остаток долей подлежит оформлению в общую совместную собственность супругов)

Итог в договоре:

  • Ребенок 1: 8 625 / 400 000 (долевая)

  • Ребенок 2: 8 625 / 400 000 (долевая)

  • Мама: 8 625 / 400 000 (долевая)

  • Папа: 8 625 / 400 000 (долевая)

  • Остаток 365 500 / 400 000 - совместная собственность родителей

Важно! Согласно определению ВС РФ №5-КАД22-35-К2 от 21.09.2022 - нотариус не обязателен, договор купли-продажи квартиры с использованием средств МСК и одновременным выделением долей в долевую собственность всем членам семьи и выделением совместной собственности родителям можно оформить в простой письменной форме!

Вывод (и немного эмоций)

Закон о маткапитале живет уже почти 19 лет, а ясной инструкции, как правильно выделять доли, до сих пор нет. На практике - сплошная лотерея. В одном регионе прокатит одно, в другом - потребуют другое.

Может, все-таки пришло время собрать всю судебную практику, закрыть юридические противоречия и выпустить понятную методичку? Чтобы семьи не скакали между Росреестром, СФР, опекой и застройщиком с круглыми глазами и калькулятором в руках?

P.S.

Покупаете квартиру с использованием МСК? Приготовьтесь к головной боли с долями. Но если хотите пройти путь без стресса - вы знаете, что можете обратиться к риелтору.

Показать полностью 1
[моё] Материнский капитал Росреестр Гражданский кодекс Семейный кодекс Брак (супружество) Дети Семья Квартира Покупка недвижимости Риэлтор Недвижимость Ипотека Расходы Доли Нотариус Родители Родители и дети Жилье Крик души Юридическая помощь Длиннопост
7
7
Chabata21
6 месяцев назад
Лига Юристов

Вопрос о квартирных долях⁠⁠

Здравствуйте. Есть квартира на 3 доли. Моя жена, сестра жены и тёща. Хотим выкупить доли сестры и тёщи. Чтобы квартира полностью была на имя жены. Как правильно всё это сделать? Можно ли сделать так, чтобы они через нотариуса просто отказались от своих долей в пользу жены? Спасибо заранее

[моё] Квартира Доли Текст Юридическая помощь Нужен совет
12
4
vganzhala
vganzhala
10 месяцев назад
Лига Юристов

Как продаются доли в уставном капитале ООО на банкротных торгах⁠⁠

Как продаются доли в уставном капитале ООО на банкротных торгах Торги, Банкротство, Доли

🔥 На днях Верховный Суд рассмотрел интересное дело, касающееся реализации долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО) на торгах, в том числе о применении преимущественного права.

✏️ Так, в рамках дела о банкротстве гражданина финансовый управляющий обратился с ходатайством об утверждении Положения о порядке продажи долей в уставных капиталах нескольких ООО.

Суды удовлетворили заявление, но внесли изменения в Положение - до продажи долей на торгах финансовый управляющий должен направить другим участникам предложения о преимущественном приобретении долей по начальной цене. Если согласие других участников не будет получено в течение одного месяца, доли реализуются на торгах в порядке, предусмотренном Положением, и в таком случае правило о преимущественном праве не применяется. Суды исходили из того, что при банкротстве иные участники не могут быть лишены преимущественного права, и применили подход, изложенный в постановлении Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П.

⚡ Однако Верховный Суд отменил судебные акты и направил спор на новое рассмотрение:

  • Положения Закона об ООО являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса о реализации преимущественного права покупки доли в праве общей собственности (статья 250).

  • При продаже доли в уставном капитале ООО на банкротных торгах правило о преимущественном праве (пункт 4 статьи 21 Закона об ООО) не применяется.

  • Вместо этого Законом об ООО установлен особый порядок:

- Во-первых, до проведения банкротных торгов арбитражный управляющий должен уведомить ООО о намерении обратить взыскание на долю, принадлежащую должнику (пункт 2 статьи 25 Закона об ООО). После чего ООО и/или другие участники вправе выплатить действительную стоимость доли.

- Во-вторых, если в течение трех месяцев действительная стоимость доли не будет выплачена, доля продается на банкротных торгах. При этом другие участники могут не согласиться с переходом к победителю торгов прав и обязанностей участника (пункт 9 статьи 21 Закона об ООО). В таком случае доля переходит к ООО, которое обязано выплатить победителю торгов действительную стоимость доли (пункт 5 статьи 23 Закона об ООО).

🔽 См.: определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 23.07.2024 № А50-18848/2016.

✅ Таким образом, положения Закона об ООО направлены на максимально возможное сохранение доверительных отношений в ООО – на недопущение к управлению ООО посторонних лиц. В связи с этим при реализации доли в уставном капитале на банкротных торгах установлены специальные правила, отличные от общих правил реализации преимущественного права, в том числе изложенных в постановлении Конституционного Суда от 16.05.2023 № 23-П. ООО и его участники вправе выплатить действительную стоимость доли как до, так и после проведения банкротных торгов. Преимущественное право покупки доли другими участниками в таком случае не применяется.

***

О публичных торгах в Telegram.

Показать полностью
[моё] Торги Банкротство Доли
1
7
advokatorium
advokatorium
10 месяцев назад
Серия Ваша недвижимость и ЖКХ

Учимся заставлять второго собственника продавать вам его долю⁠⁠

ВС РФ объяснил, как можно заставить собственника продать свою часть жилья

Учимся заставлять второго собственника продавать вам его долю Право, Закон, Недвижимость, Юриспруденция, Доли, Длиннопост

Проблемы жильцов квартир, которые поделены на доли, уже давно стали крайне актуальными и заняли свое и не маленькое место в судах страны.

Один из самых острых вопросов - проблема собственников крохотных долей, на которых жить не получится. Один из подобных споров дошел до Верховного суда РФ.

Иногда в единственную помеху тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, превращается какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, но обычно по завышенной стоимости.

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.
Главе семьи из Чебоксар принадлежали 4/9 доли в "трешке", его жена владела 1/3 квартиры, а дочь - 1/9 частью жилплощади. Оставшаяся доля (1/9) по наследству от матери досталась родственнице. Та в квартире никогда не жила, за коммунальные услуги не платила и даже предложила родственникам выкупить ее долю за 373 500 рублей, предупредив, что в случае отказа пойдет в суд. Семья же оценила рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 000 рублей, а когда родственница отказалась продавать свою часть жилья за эту сумму, сами обратились в райсуд.

В суде семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 рублей, прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем своей доли квартиры. Мотивировали они это тем, что выделить долю родственницы в натуре - невозможно, ни одна из комнат в "трешке" не совпадает по площади с принадлежащими ей метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Судья отказала в иске, опираясь как раз на то, что родственница возражает против выплаты семьей стоимости ее части квартиры в заявленном размере (187 000 рублей). По мнению суда, оснований для признания доли родственницы незначительной нет, а утверждение семьи о невозможности проживания всех совладельцев в квартире "носит формальный характер". Апелляция согласилась с этой позицией.

Но Верховный суд РФ с коллегами не согласился. Принудительный выкуп возможен, считает ВС. Он отправил дело на повторное рассмотрение. По мнению ВС, здесь возможно применение статьи 252 Гражданского кодекса. По иску семьи апелляция не исследовала несколько принципиально важных вопросов. А именно: может ли родственница реально жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья. И есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того, ВС Чувашии не выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей истцами суммы компенсации.

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует статья 252 Гражданского кодекса РФ - "раздел имущества, находящегося в долевой собственности". Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, "делиться" через суд. Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. Такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности. Статья 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, именно эту норму и применил Верховный суд.

Выводы (если собираемся принудительно выкупать долю), то собираем доказательства:

- лицо не проживает в квартире долгое время,

- есть конфликт и совместное проживание невозможно,

- доля не позволяет выделить отдельную комнату,

- проводим оценку доли,

- готовим деньги (стоимость доли) для внесения на счет суда.

Определение Верховного суда N 31-КГ16-3

Показать полностью
Право Закон Недвижимость Юриспруденция Доли Длиннопост
8
12
DELETED
1 год назад
Лига Недвижимости

Вопрос доли, комната⁠⁠

Привет, купил доли в 8 комнатной квартире, одна комната так сказать закреплена за мной, размер ее меньше в два раза, чем размер доли.
Реально ли перевести ее в собственность?
Вопрос возник потому, что в трёх комнатах не живут, другие сдают, а комуналку вообще никто не платит, а начисляется на всех...
В жко, водоканал, т+, мусорка все дают общий счёт, за других оплачивать как то неохота.
Может, дурак я, но, вот так, захотелось к 45 годам свой кусочек, а не снимать постоянно.
Если кто то проходил такой квест, пожалуйста, подскажите как действовать?

Доли Покупка недвижимости Комната Проблемные соседи Текст
10
4
vganzhala
vganzhala
1 год назад
Лига Юристов

Договор купли-продажи долей, заключенный на банкротных торгах, должен быть нотариально удостоверен⁠⁠

Договор купли-продажи долей, заключенный на банкротных торгах, должен быть нотариально удостоверен Торги, Банкротство, Нотариус, Доли

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020) приведена правовая позиция, согласно которой Закон о банкротстве регулирует порядок реализации имущества должника на торгах, но при этом не устанавливает специальных требований к форме сделки или последствиям ее несоблюдения (по сравнению с ГК РФ и Законом о регистрации недвижимости). Соответственно, при реализации имущества на банкротных торгах положения ГК РФ о нотариальной форме сделки и последствиях ее несоблюдения подлежат применению.

Впоследствии эта правовая позиция была подтверждена Верховным Судом РФ при рассмотрении конкретного дела (кассационное определение Судебной коллегии по административным делам от 17.11.2021 № 75-КАД21-1-К3).

🔥 Вместе с тем до настоящего времени договоры купли-продажи долей по результатам банкротных торгов продолжают оформляться в простой письменной форме. Видимо, это происходит тогда, когда не удается нотариально удостоверить договор, например, если не получается подтвердить соблюдение преимущественного права покупки иных участников долевой собственности.

Недавно суды рассмотрели спор, в котором возможность заключения такого договора в простой письменной форме обосновывалась особым статусом арбитражного управляющего в процедуре банкротства.

📌 Так, в рамках дела о банкротстве на публичном предложении были проданы 9/25 долей жилого дома и земельного участка. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме.

Регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права на эти доли, так как не была соблюдена нотариальная форма договора.

Финансовый управляющий обратился в суд с иском о признании незаконным решения регистрирующего органа.

Суд первой инстанции, которого поддержала апелляция, иск удовлетворил. Суды пришли к выводу, что соблюдение нотариальной формы договора не требуется, учитывая форму реализации имущества (банкротные торги), а также особенности статуса арбитражного управляющего в процедуре банкротства.

📍 Однако окружной суд отменил судебные акты и отказал в удовлетворении иска, так как договор должен быть нотариально удостоверен. Суд сослался на правовую позицию, приведенную в вышеуказанном Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ, и часть 1.1 статьи 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Суд отметил, что это требование направлено на обеспечение соблюдения преимущественного права покупки иных участников долевой собственности.

🔽 См.: постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18.12.2023 по делу № А83-23540/2022.

***

О публичных торгах в Telegram.

Показать полностью 1
[моё] Торги Банкротство Нотариус Доли
0
5
ZloyRealtor
ZloyRealtor
1 год назад
Лига Недвижимости
Серия Про недвижимость серьезно

Расчет размера детской доли после погашения ипотеки сертификатом материнского капитала⁠⁠

Получили сертификат, влили в ипотеку, пришел час расплаты: нужно выделять доли.
Размер доли рассчитывается математически.

Какие цифры нам нужны:

  1. Цена квартиры в договоре купли-продажи (если покупали по занижайке, поздравляю Шарик, ты - балбес).

  2. Точную сумму материнского капитала, направленного на погашение ипотеки.

Какие документы нам нужны:

  1. Справка из ПФР о перечислении денежных средств.

  2. Нотариальное обязательство которое давали о выделении долей.

Приступаем к расчетам:

  1. Смотрим в нотариальное обязательство на формулировки. Был период, когда нотариусы требовали написать, что после погашения ипотеки Вы обязуетесь выделить всем равные доли.
    В этом случае расчет закончен. Поздравляю: квартира должна быть поделена на всех в равных частях.

  2. Если в обязательстве размер доли не указан, переходим к шагу 3.

  3. Сумму перечисленного материнского капитала делим на количество членов семьи. Получаем сумму, которую государство дало каждому члену семьи. Например, маткап 400 000, семья - 4 человека. На каждого приходится по 100 000 рублей.

  4. Вычисляем, какому размеру доли соответствует доля маткапа в общей цене квартиры.
    Например, квартира была приобретена за 2 000 000 рублей. 100 000 в 2 млн это 5%, то есть 1/20. То есть на каждого члена семьи нужно выделить не менее чем 1/20. Больше - можно. Меньше - нельзя.
    Допустим, принимаем решение двум детям выделить по 1/20, а остальное оставить родителям. И тут вспоминаем, что если между родителями не заключен брачный договор, то имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Получаем картину: по 1/20 - двум детям, а 9/10 - в совместную собственность родителей.
    Если картинка устраивает, можно составлять соглашение о распределении долей в простой письменной форме и нести регистрировать в МФЦ.
    Если же родители хотят свою часть квартиры распределить иначе, то в этом соглашении должен появиться элемент брачного договора и тогда никак не обойтись без нотариуса.

    С квартирой, как видим, все просто.

    Теперь поговорим про выделении долей в жилом доме.

Первое что нужно помнить, маткап выделяется на приобретении ЖИЛОГО помещения. То есть, участок не может быть оплачен сертификатом. То есть, расчет проводится такой же как по квартире, но только по одному элементу сделки - по дому. После вычисления размера детской доли в доме, такую же долю нужно выделить ребенку в участке.
Возьмем конкретный пример:

Выкуплен участок с домиком на 50 кв.м. в провинции за 700 тыс руб.

Для этого оформлялся кредит на 630 тысяч

из этих 630 тысяч - 400 погашены материнским капиталом.

В дальнейшем на этом участке (на месте домика) построен новый дом на 100 кв.м.

На сегодняшний день кадастровая стоимость 3,5 млн.

Как распределять доли "правильно"?

Семья из 4 человек.

В этом комментарии не указана стоимость непосредственно домика в общей стоимости 700 000 рублей (частая ошибка в договорах по загородке). В этом случае стоимость равномерно делится на все кадастровые номера в договоре купли-продажи. Предположим, что их было 2: дом и участок. Тогда стоимость дома составляет 350 000 рублей (даже интересно в каком регионе дело происходило).
Итак, считаем: на каждого члена семьи доля сертификата составляет 400 000: 4=100 000 рублей

100 000 рублей соответствует 28,6% доли в доме.
"Позвольте," - скажете Вы, - "28,6%*4 это гораздо больше чем 100%!"
И будете правы. Каждому по 28,6% дома выделить не получится, поэтому, здесь включается принцип: "Всё лучшее - детям". То есть, каждому из детей выделяется по 28,6% дома и столько же участка, а родителям - остаток.


В предложенном комментарии есть важное дополнение: старый дом был снесен и построен новый, гораздо более ценный. Можно ли рассчитать доли по новой стоимости?

У меня на этот вопрос два ответа:

  1. По общему правилу - нет. Вы использовали маткап на старый дом, значит в старом доме возникло право на детские доли. Снос (реконструкция) должны были идти через согласие опеки, таким образом, детские доли в новом доме должны соответствовать размеру детских долей в старом.

  2. Когда может быть исключение: договориться с нотариусом о выделении детских долей из учета кадастровой стоимости объекта на текущий момент. Это не правило, не закон, это так иногда бывает.

И оба эти варианта имеют право быть, если кадастровый номер дома не менялся. Если строительство и постановка на учет нового дома были через ликвидацию и новую регистрацию, то готовьте комплект документов, о том, что Вы - не верблюд. Прокуратура может прийти в любой момент.

Показать полностью
[моё] Материнский капитал Доли Долевая собственность Дом Расчет Закон Выделение доли Сделка Давайте разберемся Текст
2
49
AlinaTr
AlinaTr
1 год назад
Серия Советы от юриста на каждый день

Жизненная ситуация: как продать или подарить долю в квартире или доме⁠⁠

Жизненная ситуация: как продать или подарить долю в квартире или доме Продажа недвижимости, Дарение, Недвижимость, Доли, Доля в квартире, Длиннопост

Сегодня советы для тех, кто хочет продать или подарить свою долю в доме, квартире или другой недвижимости.

1. Оформляем договор и акт приема-передачи

  • В данном случае требуется оформить договор купли-продажи или дарения у нотариуса; можно обратиться к любому нотариусу;

  • Когда можно не обращаться к нотариусу, т.е. составить договор, распечатать его и подписать сторонами, после чего сдать его в МФЦ на регистрацию:

1. Если все сособственники продают или дарят все свои доли по одному договору.

2. Если вы продаете или дарите свою долю другому сособственнику, который становится единственным собственником.

3. Если вы являетесь единственным собственником и продаете или дарите часть своей доли.

  • В договоре дарения указываются:

- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;

- наименование недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и размер доли;

  • В договоре купли - продажи дополнительно указываются:

- если вы продаете долю в жилом помещении - прописанные люди и срок, в который они должны выписаться;

- стоимость, срок и порядок оплаты;

- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты доля в недвижимости будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать долю в недвижимости без согласия продавца);

Если деньги передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку

.

В расписке укажите следующие сведения:

- паспортные данные продавца и покупателя;

- уплаченную сумму;

- дата составления расписки (дата получения денег);

- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной доли в недвижимости, укажите ее кадастровый номер, а также и номер и дату договора;

  • к договору купли-продажи или дарения также составьте также акт приема-передачи, в акте зафиксируйте показания счетчиков (приборов учета) электроэнергии, воды и т.д.

2. Преимущественное право покупки

  • Если вы собираетесь продать свою долю не вашему сособственнику, а другому человеку, напр., другому родственнику, для законности сделки нужно сначала предложить купить вашу долю другим сособственникам;

  • При их отказе либо если прошло 1 месяц и они не готовы ее купить, можно оформлять договор купли-продажи.

3. Регистрируем право собственности в Росреестре

  • право собственности на долю в недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре;

  • если вы оформили договор у нотариуса - он сам подаст заявление в Росреестр;

  • если вы оформили договор без нотариуса, обе стороны должны обратиться в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи; или дарения;

  • покупателю (одаряемому) также нужно будет оплатить госпошлину;

  • если доля в недвижимости, которую вы собираетесь продать или подарить, была приобретена вами в браке, также нужно оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу или дарение.

Всем хорошего дня!

Нормативные акты: ГК РФ (ст.250, гл.30, 32), ст. 42 ФЗ 218 от 13.06.2015г., Семейный кодекс РФ (ст.35).

Показать полностью 1
[моё] Продажа недвижимости Дарение Недвижимость Доли Доля в квартире Длиннопост
22
Посты не найдены
О Нас
О Пикабу
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Сообщить о нарушении законодательства
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Команда Пикабу
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Работа
Промокоды
Игры
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Мобильное приложение
Партнёры
Промокоды Biggeek
Промокоды Маркет Деливери
Промокоды Яндекс Путешествия
Промокоды М.Видео
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды Тефаль
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Спортмастер
Постила
Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии