UPD:
Обновление спустя полгода, исход моей ситуации.
Постараюсь «коротко» рассказать, чем закончились мои мытарства с долей.
Спойлер – благополучно)
Сначала, сразу после вступления в наследство, я потратила пару недель для того, чтобы наладить контакт с родственником, это было тяжело, но худо-бедно через представителей удалось пообщаться, итог разговора – совместно продавать квартиру родственник не намерен, она – это все, что у него есть и на старость лет (предпенсионер) с покупкой нового жилья заморачиваться не хочет. Моя просьба выдать ключи игнорируется, как и просьба попасть в квартиру, когда заходит речь о выкупе доли – ему все дорого, свою сумму не называет. Короче, сливается.
Потратив на эти бесполезные разговоры 2-3 недели, я обратилась к юристу, чтобы подать в суд иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении доли в оплате за жилое помещение.
Мне это было нужно, во-первых, для того, чтобы взбодрить родственника, показать ему, что я человек решительный и если надо, свои права буду отстаивать до конца. Так же я рассчитывала, что решение вопроса в суде поможет нам выйти в какой-то конструктивный диалог по поводу выкупа доли, т.к. у родственника была страусиная политика отрицания существования меня и мои прав.
Во-вторых, несмотря на то, что квартирой я не имела возможности пользоваться, с того момента, как оформлено мое право собственности, коммуналку за 1/4 исправно платила (получается, несу лишние расходы, платила с запасом по 3 000р. в месяц, т.к. не было возможности высчитать конкретную сумму). Так как счет лицевой у нас один, если бы родственник решил вдруг перестать платить, то его долг могли бы и с меня начать взыскивать, т.к. лицевые счета не разделены.
В-третьих, я переживала по поводу гражданской ответственности (я достоверно не знаю, кто живет в квартире, подозрение на маргиналов), например, в случае залива из моей квартиры я бы несла ответственность перед соседями. Да и ситуация с Крокусом (когда присел чувак, который сдавал квартиру террористам) мои опасения только подтверждает.
В общем, хотелось какой-то определенности, намерения растягивать эту эпопею на года у меня не было.
Итак, иск подали, из-за НГ месяц потерялся, потом судья дозапрашивала документы, потом назначала собеседование и вся эта канитель длилась 3,5 месяца (к слову про разумный срок судопроизводства). Ура, на конец марта назначено собеседование у судьи, на котором присутствовали представители с обеих сторон. Не обошлось без цирка с конями и неподобающего поведения со стороны представителя Ответчика (он якобы не был ознакомлен с иском, пытался вырвать из рук моего представителя наш экземпляр, угрожал встречным иском о преимущественном праве на наследство своего клиента (шта?) и прочие моменты).
Но это все лирика. Из положительного – было озвучено, что Ответчиком проведена независимая экспертиза стоимости и они готовы предложить за мою долю 1 000 000,00 рублей. Естественно, эта экспертиза не независимая, если она вообще имела место быть, и на мой взгляд, оценочная стоимость довольно занижена.
Честно сказать, меня их предложение и огорчило, и обрадовало одновременно.
Почему огорчило: изначально мои ожидания по выкупу – 1 500 000,00р., это честная цена, даже со скидкой с учетом износа квартиры, я не пыталась нажиться. Исходя из оценки Ответчика, квартира 44 м. в кирпичном девятиэтажном доме в подмосковном городе (10 км от Москвы) стоит 4 миллиона (смешно). Т.е. полмиллиона минус, было ощущение, что, согласившись на эту сумму, я продешевлю и буду винить себя в будущем.
Почему обрадовало: ну наконец-то какая-то определенность, мы сдвинулись с мертвой точки и пошли конкретные приемлемые предложения. В глубине души я понимала, что и этот миллион родственнику непросто достать, понятно, что это не мои проблемы, но, кажется, что полтора миллиона для него слишком неподъемная сумма и очень непросто будет эти деньги получить, даже если судиться до конца.
Если артачиться и не соглашаться на этот миллион, то дело затянется, скорее всего, будут лишние траты на независимую судебную экспертизу квартиры, непонятно, сколько будет длиться суд, максимум, сколько я могу получить сверху миллиона - 500 тысяч, но с этих 500 нужно будет еще заплатить налог (т.к. продажа доли в течение 3 лет), и кто знает, какие расходы еще вылезут.
Поэтому, поразмыслив и взвесив все за и против, мной было принято решение согласиться на выкуп доли за 1 миллион рублей.
Буквально через неделю после собеседования у судьи мы уже сидели у нотариуса и оформляли куплю-продажу доли с одновременной передачей мне налички.
ИТОГО: конечно, по факту этот миллион не миллион, т.к. из него надо вычесть стоимость оформления у нотариуса права собственности на долю после вступления в наследство, юридические услуги, стоимость нотариального оформления купли-продажи, оплату коммуналки, прочие мелкие расходы, т.е. примерно 120 тысяч.
Таким образом, потрачено 6 месяцев с даты вступления в наследство и получено чистыми 880 тысяч рублей.
Однозначной победой такой исход я считать все-таки не могу, т.к. не испытываю 100% финансового удовлетворения. Но, вместе с тем, я понимаю, что, из всех возможных, такой итог наименее кровопролитный и наиболее благоприятный для меня.
В конце концов, мое материальное положение всё же немного улучшилось – и на том спасибо)
