Теперь расскажу как они меня одолели и я им ответил
Выставил объявление о продаже квартиры, а у них алгоритм общения - класс коррекции:
Мои действия когда они звонят: иди нахуй и не сбрасываю... И там они раскрываются во всей своей красе 🤣🤣🤣
Пару лет назад продавали участок. Появилась риэлтор, давайте помогу, мол. Мы говорим, давайте, но мы хотим такую-то сумму чистыми получить. Она говорит, хорошо, к вашей сумме прибавим налоги и мой гонорар. Нашла покупателя, всё оформили. Нам просто надо было в назначенный час приехать, подписать. После продажи мы ей отслюнявили её гонорар и остались довольны друг другом. Сумма приличная, но мы получили что хотели, она тоже. Но сделку она вела от и до, везде договаривалась, что нас ждали. Пришли, представились, подписали, ушли.
Даю лайфхак, как мне удалось без потока звонков от риелторов продать квартиру на известном сайте.
При оформлении объявления, есть графа выбора - риелтор или собственник. Объявление для собственника бесплатно, но потом его одолевают десятки звонков от риелторов-стервятников.
А если указать, что ты риелтор, то платишь за объявление 1000-2000 ₽ в месяц (зависит от стоимости жилья). При этом, риелторы думают, что ты их коллега и не перехватывают объявление, почти все звонки от реальных покупателей.
Я так лет 5 назад сделала и уже несколько сделок прошло горааааздоо спокойнее. Даже статус дали на сайте - Суперагент). А в первый раз да, как честная написала Собственник и работать не могла - звонили один за другим и предлагали за мою месячную зарплату нихрена не делать.
Надеюсь мой опыт кого-нибудь поможет.
А кто-нибудь может объяснить, почему предложений от риэлторов на некоторых ресурсах кратно больше, чем от собственников? Ведь это одни и те же люди - кто продает и кто покупает. Я продавал сам, покупал тоже сам. Почему к ним вообще обращаются? Ведь без спроса не было бы и предложения, это закон рынка. Получается, "мы сами создаём голема".
Знал бы ты, дорогой аноним, что это один самых, так сказать "честных" вариантов сотрудничества. Но, с большей долей вероятности, там вообще нет никакого клиента и не было никогда. А после подписания волшебного договора аноним больше не имеет права продавать свою квартиру. Ибо, у этой сказки про "очередь из клиентов" уже борода по земле волочится, но люди все еще в нее верят...
Продавая квартиру через циан я конечно был готов к толпе дармоедов, жаждущих присосаться к золотой жиле комиссии с продажи квартиры, которую я и сам без напряга могу показывать, и в целом предложить им мне нечего, но вот к чему я не был готов, так это к звонкам с информацией что имеется человек, очень заинтересованный в покупке, но мы вас сведëм вместе только если я соглашусь заплатить. Угадайте сколько? 3%.
Самое фееричное предложение было таковым: я делаю скидку 200, клиент покупает за первоначальную цену + 100, разницу забирает агент, а ещё клиент сам платит агенту за подбор.
В этом театре абсурда мне интересно 3 вещи
Они оборзели?
Совсем оборзели?
А их клиент знает, что ему показывают только те квартиры, которые готовы забашлять 300к его агенту за однушку у МКАДа? И он за подбор еще заплатит сколько, тоже 3%???
Плюсы мне не нужны, но возможно пост поможет покупателям переосмыслить свои отношения с риэлторами и начать хотя бы на первоначальном этапе самому походить и посмотреть квартиры, и пообщаться лично с продавцом.
Вобщем хочу поделиться своим опытом по продаже квартиры приобретенную с использованием средств материнского капитала, с последующим строительством частного дома на вырученные деньги с продажи квартиры + семейная ипотека. Может кому-то будет полезно узнать как проходят такие сделки в 2025 году.
Жили мы с женой и двумя детьми в 2к квартире, которая была куплена в ипотеку и использован материнский капитал для полного погашения ипотеки, соответственно в этой квартире у детей выделены доли.
Участок у нас уже был, 10 соток в ИЖС, в 20 км от города. (Кстати участок купили летом 2023 до поднятия всех этих ставок. Взяли потребительский кредит на 5 лет всего под 4,5%).
Позвонили знакомому риелтору и так как с ключевой ставкой не очень все хорошо, он нас предупредил, что продаваться квартира будет не быстро.
Но вышло все наоборот.
7 июля обратились к риелтору.
21 июля уже получили задаток от покупателей, и тут началась суета.
Кстати, если собирайтесь строить дом на деньги полученные с продажи квартиры, то прежде чем продавать квартиру в которой есть доли у детей, обязательно окончательно определиться с планировкой дома, из чего его строить и выбрать Подрядчика который будет строить вам дом. Это сэкономит кучу времени при сделке по продаже квартиры.
Чтобы получить разрешение от опеки на продажу квартиры с долями у детей и согласовать последующее строительство дома, нужно предоставить в опеку договор подряда с готовым планом и сметой.
Также нужно детям выделить доли на земельном участке, где будет строиться дом, поэтому нужно оформить договор дарения и также направить в опеку.
Так как дом будем строить с использованием средств семейной ипотеки, нужно получить от банка справку, что банк не против выделения долей детям на земельном участке, который в последующем будет в залоге у банка и эту справку тоже нужно отправить в опеку.
Так как я уже пол года продумывал план дома, изучал всю технологию строительства, то у меня уже было представление какой дом будем строить. Сразу после получения задатка пришел к Подрядчику и показал свой план. Подрядчик взял все это и начали прорисовывать, делать смету и т.д.
На окончательное согласование плана и сметы у нас ушла неделя.
Договор дарения долей нам прислал риелтор, с этим проблем небыло.
Со справкой от банка было посложнее. Заказали через чат, сказали что все направили на руководителя и его зама, нужно приехать в отделение банка и забрать в течении суток, а то потом все удалится. Приехала жена в банк, руководитель говорит у меня ничего нет, я все удаляю сразу, жена спросила у зама, та сначала не увидела, а потом нашла, но сказала что не может такую справку отдать, потому что прислали ей в формате PDF, а надо в редактируемом формате чтобы она написала туда свою должность. Я поехал в банк разбираться сам, в итоге она от руки написала свою должность, поставила подпись и отдала справку.
29 июля мы отправили все требуемые документы в опеку.
8 августа мы получили ответ от опеки с разрешением продать квартиру.
11 августа идем к нотариусу и регистрируем сделку по продаже квартиры и договор дарения долей участка.
13 августа проходит регистрация сделки в Росреестре.
15 августа приходят деньги от продажи квартиры и нам дается 14 дней чтобы съехать с квартиры. Нам съезжать некуда, поэтому сняли квартиру в том же районе и на своих руках 10 дней перетаскивали все вещи.
Затем я запросил свежий ГПЗУ и тут прозвенел первый звоночек. (в феврале 2024 я уже заказывал и там все было хорошо, показано разрешенное пятно для застройки, никаких ограничений). Пришел свежий ГПЗУ и там нет пятна застройки, вообще нет. Звоню в администрацию, говорят у вас на участок на 2,5 м заходит планируемая дорога. То есть наложение двух зон, а значит строиться нельзя пока не исправят на градостроительном плане.
Я связываюсь с кадастровым инженером, с юристами, начинаю выяснять что теперь делать. Нашли такое решение, ранее в 2018 году предыдущий владелец участка получал разрешение на строительство, а так как закон обратной силы не имеет, мы можем строиться там. Вот только нужно на госуслугах подать заявление, чтобы в разрешение на строительство изменили собственника.
Начал заполнять заявление и тут прозвенел второй звоночек. На госуслугах почему-то написано, что заявление нужно подписать квалифицированной электронной подписью. Чтобы ее получить, нужно сдать биометрию в банке, либо отсканировать свой загранпаспорт. Так как у меня нет заграна, осталось только сдать биометрию.
Пришел в Сбер, там говорят что у них из-за блокировок интернета нет доступа к госуслугам и сдать биометрию нельзя, сказали идти в МФЦ.
Пришел в МФЦ, там сказали биометрию можно сдать теперь только в банке. Я говорю может тогда можно через вас заявление подать на внесение изменений в разрешение на строительство? Они говорят такой услуги у них нет теперь с июля месяца. Я написал в чат в Альфа-Банк, они сказали можно сдать биометрию, все работает. Я туда пришел, и началось. Сначала завис компьютер, долго не могли включить. Потом включили, но ниодин пароль не подошел. В итоге спустя 40 минут меня отправили домой, сказали не получится.
Биометрию так и не сдал.
Отчаявшись я решил попробовать отправить заявление с обычной неквалифицированной эл. подписью.. ииии.. все получилось. Зачем на госуслугах вводят в заблуждение, не понятно.
Все изменения в разрешение на строительство внесли и 20 августа начали оформлять ипотеку. Ипотеку выдали, деньги и первоначальный взнос забрали на безопасный счет и из-за того, что на земельном участке были доли у детей, банк отправил меня в МФЦ регистрировать обремение самостоятельно. Все сделал как надо.
Но 27 августа звонок из Росреестра и говорят, что банк не направил заявление и не оплатил госпошлину со своей стороны (да, они это должны были сделать). Начинаю разбираться, в банке мне говорят что они все давно сделали. Потом звоню в Росреестр и они сообщают что вот только что от сегодняшнего числа все пришло, то есть в банке соврали и скорее всего просто забыли.
27 августа зарегистрировали ипотеку в Росреестре и деньги с безопасного счета должны были перевесить на эскроу счёт, но этого все еще не произошло.
Подрядчик не выходит на работу пока не появятся деньги на эскроу счёте.
Вобщем пока что ждем денег, 2 месяца нервотрепки еще не закончились. Параллельно всему этому еще и сын начал ходить в сад, а дочь наоборот закончила ходить в сад с 15 августа и начали готовиться к школе в 1 класс.
Так что кто решится на такую же сделку, готовьтесь к приключениям.
