Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Собирайте комбинации из блоков! Бесконечный режим, более 100 уровней, ежедневные задания и турниры.

Расслабьтесь и отдохните: игра без ограничений по времени.

Проверьте свою смекалку: головоломка для любителей

Блоки Судоку - расслабляющая головоломка

Головоломки, Гиперказуальные, Мобильная

Играть

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • alekseyJHL alekseyJHL 6 постов
  • XpyMy XpyMy 1 пост
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Команда Пикабу Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Работа Курсы Блоги
Купоны Biggeek Купоны AliExpress Купоны М.Видео Купоны YandexTravel Купоны Lamoda
Мобильное приложение

Доверительное управление

12 постов сначала свежее
ED400
ED400
28 дней назад

Доверительное управление недвижимостью в Москве: рейтинг лучших компаний и специалистов, топ-10 в 2025 году⁠⁠

Рейтинг компаний с услугой по доверительному управлению недвижимостью в Москве составлен на основе анализа отзывов, репутации, опыта работы и спектра предлагаемых услуг. Включены как крупные агентства, так и платформы для поиска частных специалистов.

Доверительное управление недвижимостью — это услуга, при которой собственник передает управление своей недвижимостью профессионалам. Это позволяет получать стабильный доход от аренды без необходимости самостоятельно искать арендаторов, контролировать платежи и решать бытовые вопросы. Такой подход особенно актуален для владельцев, проживающих в других городах или странах.

Существует эффективный способ получить качественную услугу дешевле и быстрее — обратиться не в компанию, а найти частного специалиста по доверительному управлению рядом с собой через сервис Профи.ру. Это позволяет выбрать проверенного исполнителя с учетом рейтинга, отзывов и стоимости услуг.

1. Профи.ру

Средняя оценка: 4.9/5

Адрес: Москва

Официальный сайт: profi.ru

Краткое описание: Платформа для поиска частных специалистов в области доверительного управления недвижимостью. Позволяет выбрать исполнителя по рейтингу, отзывам и стоимости услуг.

Преимущества и особенности: Широкий выбор специалистов, прозрачные цены, возможность сравнения, экономия на комиссии агентств.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 10 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 000 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 000 руб.

2. Rented77

Средняя оценка: 4.8/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 1

Официальный сайт: rented77.ru

Краткое описание: Агентство, специализирующееся на доверительном управлении жилой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Индивидуальный подход, прозрачные условия, опытные специалисты.

Основные услуги: Полное управление арендой, отчетность, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 12 000 руб./мес.

  • Подбор арендаторов — от 8 000 руб.

  • Юридическое сопровождение — от 6 000 руб.

3. АрендаГрад

Средняя оценка: 4.7/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 2

Официальный сайт: arendagradmsk.ru

Краткое описание: Компания, предоставляющая услуги по доверительному управлению недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Быстрый подбор арендаторов, прозрачные условия, опытная команда.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление арендой — от 11 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 500 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 500 руб.

4. Река

Средняя оценка: 4.9/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 3

Официальный сайт: reka.fm

Краткое описание: Компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Комплексный подход, прозрачные взаимоотношения, опыт работы с крупными объектами.

Основные услуги: Управление коммерческой недвижимостью, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление коммерческой недвижимостью — от 20 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 10 000 руб.

  • Отчетность — от 5 000 руб.

5. Мосгорреалт

Средняя оценка: 4.6/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 4

Официальный сайт: mosgorrealt.ru

Краткое описание: Агентство недвижимости, предоставляющее услуги доверительного управления в Москве.

Преимущества и особенности: Надежность, профессиональный подход, индивидуальные решения.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 13 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 6 000 руб.

  • Подбор арендаторов — от 8 000 руб.

6. Легков

Средняя оценка: 4.5/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 5

Официальный сайт: legkov.pro

Краткое описание: Агентство недвижимости, основанное Павлом Легковым, предоставляет услуги доверительного управления.

Преимущества и особенности: Персональный подход, юридическая поддержка, опытные специалисты.

Основные услуги: Управление арендой, продажа недвижимости, юридическое сопровождение.

Цены:

  • Управление арендой — от 12 500 руб./мес.

  • Продажа недвижимости — от 70 000 руб.

  • Юридическое сопровождение — от 6 500 руб.

7. Дом Культуры

Средняя оценка: 4.4/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 6

Официальный сайт: dom-cult.ru

Краткое описание: Компания, предоставляющая услуги доверительного управления недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Индивидуальный подход, прозрачные условия, опытная команда.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 11 500 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 500 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 500 руб.

8. Николиерс

Средняя оценка: 4.3/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 7

Официальный сайт: nikoliers.ru

Краткое описание: Компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Комплексный подход, опыт работы с крупными объектами, профессиональная команда.

Основные услуги: Управление коммерческой недвижимостью, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление коммерческой недвижимостью — от 22 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 9 000 руб.

  • Отчетность — от 6 000 руб.

9. ITCOL

Средняя оценка: 4.2/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 8

Официальный сайт: itcol.ru

Краткое описание: Компания, оказывающая услуги доверительного управления жилой и коммерческой недвижимостью.

Преимущества и особенности: Консультации по налогообложению, отчетность, гибкая ценовая политика.

Основные услуги: Арендное управление, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 10 000 руб./мес.

  • Юридическая поддержка — от 7 000 руб.

  • Аудит объекта — от 4 000 руб.

10. ГОРЖИЛФОНД

Средняя оценка: 4.1/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 9

Официальный сайт: горжилфонд.рф

Краткое описание: Государственная структура, занимающаяся управлением жилой недвижимостью в аренде.

Преимущества и особенности: Надежность, государственные гарантии, социальная направленность.

Основные услуги: Управление жилым фондом, оформление договоров аренды, контроль состояния объектов.

Цены:

  • Управление жилой недвижимостью — от 9 000 руб./мес.

  • Документальное оформление — от 3 000 руб.

  • Мониторинг состояния объекта — от 2 500 руб.

Вопросы и ответы

  1. Что такое доверительное управление недвижимостью? — Это передача управления объектом недвижимости профессионалам за вознаграждение.

  2. Какие услуги входят в доверительное управление? — Поиск арендаторов, контроль платежей, юридическое сопровождение, обслуживание недвижимости.

  3. Где найти частного специалиста по доверительному управлению недвижимостью? — На сервисе Профи.ру.

  4. Сколько стоит доверительное управление квартирой в Москве? — В среднем от 10 000 до 15 000 рублей в месяц.

  5. Выгодно ли доверительное управление недвижимостью? — Да, особенно если собственник проживает в другом городе или хочет освободить себя от рутины.

  6. Можно ли заключить договор доверительного управления онлайн? — Да, многие компании и специалисты предлагают такую возможность.

  7. Что входит в отчетность при доверительном управлении? — Доходы от аренды, расходы на обслуживание, текущий статус объекта.

  8. Как выбрать компанию по доверительному управлению в Москве? — Ориентируйтесь на отзывы, рейтинг, опыт работы и прозрачность условий.

  9. Чем отличается доверительное управление жилой и коммерческой недвижимостью? — Разной спецификой арендаторов, сроками аренды, объемом обязательств и уровнем дохода.

  10. Есть ли налоги при доверительном управлении недвижимостью? — Да, доход от аренды облагается НДФЛ, но управленцы помогают вести налоговую отчетность.

Показать полностью
Управление Недвижимость Доверительное управление Текст Длиннопост
0
2
svark
1 год назад
Лига Недвижимости

Сдавать ли студию через доверительное управление⁠⁠

Владею свежей квартирой-студией в Санкт-Петербурге, рядом с метро, приличный ЖК, квартира стоит пустая, в ремонте от застройщика, и приносит только расходы на коммуналку. Решил что пришло время её подготовить - сделать обстановку, декор и т.п.,ю, и сдавать посуточно, т.к. говорят что в этом формате выходит больше прибыль. Но заниматься поиском арендаторов, контролем, уборкой и всем сопутствующим нет желания, и готов поделиться с управляющим частью прибыли.

Поскольку в этом деле опыта нет никакого прошу помочь советами, рекомендациями, наставлениями - кто сдавал свою квартиру через управляющую компанию (УК), стоит ли оно того? какая прибыль на руки? какие проблемы? может в итоге будет выгоднее сдавать в долгосрок, или вообще не сдавать? Запросил у нескольких УК договор, почитал - судя по смыслу - все расходы несёт хозяин. Посоветуйте, как найти адекватную УК, на что обращать внимание в договоре, какие вопросы задавать?

[моё] Квартира-студия Посуточно Суточно Квартиранты Аренда Недвижимость Доверительное управление Текст
15
volgozapoved
volgozapoved
1 год назад
Лига фотографов

О "Восьмой заповеди"⁠⁠

О "Восьмой заповеди" Развитие, Бизнес, Авторские права, Фотография, Юридическая помощь, Малый бизнес, Профессия, Опыт, Юридическое лицо, Суд, Доверительное управление, Длиннопост

На днях отметила свой седьмой день рождения ООО «Восьмая заповедь». Самый злобный «фототролль», по мнению многих наших оппонентов. А заодно, и случайно подключившихся к теме, но не очень разобравшихся в ней инфомейкеров. К сожалению, дата была несколько омрачена высокой информационной активностью самых разных форм и масштабов со стороны наших злопыхателей. Зачастую, развернувшаяся кампания носила забавный и наивный характер. Но порой, она принимает совсем уж неприемлемые, в нормальном гражданском обществе, воплощения.

Меня зовут Сергей, я представитель ООО «Восьмая заповедь» - нашумевшей организации из Волгограда, отстаивающей интересы фотографов, столкнувшихся с недобросовестным заимствованием своих работ. В сложившихся условиях и в честь дня рождения, мы приняли решение с открытым забралом принять этот вызов и выразить нашу позицию в отрытом информационном пространстве. Пусть этот блог послужит правдивым источником информации о нас и нашей работе. В нем мы отразим всё: наш опыт, наши ошибки, наши достижения. Самое главное – нашу мотивацию. Более того, площадка для публикации выбрана не случайно, так как наша деятельность в значительной степени, входит в сферу интересов многих её участников и пользователей.

Итак, какая картина сформируется у Вас перед глазами, если введёте в поисковике запрос «Восьмая заповедь»? Фототролли, злоупотребляющие правом ради наживы, мешающие развитию предпринимательства в России, изгаляющиеся над региональными СМИ, районными домами культуры и федеральными ведомствами. Ну и мошенники, конечно, как без этого…

Если отбросить негатив и совсем уж нелепые домыслы, получится, что нас обвиняют в том, что мы помогаем авторам продавать свои фотографии и защищаем их права в случае, если эти фотографии незаконно используют. В этих целях мы заключаем с фотографами договор доверительного управления на произведения, а в случае, когда фотографа интересует только защита его прав – договор оказания юридических услуг. Договор доверительного управления сохраняет за фотографом авторские и исключительные права, но позволяет нам продавать неисключительные права на произведения. А главное, выявлять нарушения авторского права в интернете, фиксировать их надлежащим образом, направлять досудебные претензии нарушителям и обращаться в суд. Таким образом, мы обеспечиваем своим клиентам – как профессиональным фотографам, так и любителям, защиту их авторских прав на произведения, что называется «под ключ».

Как это выглядит на деле, можно рассмотреть на примере самого появления нашей компании. Не секрет, что одним из учредителей компании является волгоградский фотограф Павел Сытилин. Его портфолио стало катализатором появления «Восьмой заповеди» и до сих пор является частью работы организации.

Столкнувшись с несанкционированным заимствованием своих фотографий, Павел пришел к выводу, что физически не в состоянии и создавать фотографии, заниматься их продвижением и одновременно защищать их от воровства, судиться за их использование. Кроме того, для надлежащей защиты необходимо основательно вникнуть в тонкости российской правовой системы и судопроизводства. На помощь пришел молодой и энергичный знакомый Павла, Данила Яценко.

Становление фирмы не было безоблачным. Найти в Волгограде юристов, желающих погрузиться в тонкости авторского права оказалось нелегко, а затраты на них легко могли превысить взысканный размер компенсации. Нужно было научиться обосновывать свои требования в досудебных претензиях и судебных исках. Тем не менее, Павлу Васильевичу и Даниле Андреевичу удалось не просто добиться разового положительного результата, но выработать универсальный и действенный алгоритм отстаивания прав фотографов, отточить его на практике, довести практически до совершенства. В дальнейшем, они смогли экстраполировать свой опыт на другие регионы России, когда к «Восьмой заповеди» начали обращаться фотографы со всех уголков нашей страны, благодаря чему деятельность компании вышла на федеральный уровень.

Узкая специализация, концентрация внимания на одной проблематике и готовность защищать авторское право во всех инстанциях, позволили достичь рекордных показателей по количеству выигранных дел, сделав ООО «Восьмая заповедь» самой эффективной компанией в своей нише. Настолько эффективной, что некоторые наши коллеги от юриспруденции используют противопоставление нам для собственного продвижения и рекламы.

Порой мы слышим упрек, что мы неконтактные, отказываемся от комментариев и общения с прессой. Ну что же, оставайтесь с нами на этой площадке и позже мы расскажем много интересного о своей работе, своих достижениях и своих

Показать полностью
[моё] Развитие Бизнес Авторские права Фотография Юридическая помощь Малый бизнес Профессия Опыт Юридическое лицо Суд Доверительное управление Длиннопост
7
evgeneutoror
1 год назад

Доверительное управление⁠⁠

Доверительное управление — это передача активов инвестору или другому доверенному лицу для более выгодного распоряжения ими.

За управление активами доверительный управляющий получает вознаграждение, которое может определяться в виде твёрдой денежной суммы или в процентном отношении от полученных доходов. Кроме того, доверительный управляющий имеет право на возмещение расходов, понесённых им в связи с совершением сделок в отношении активов.

При доверительном управлении право собственности остаётся у владельца активов, а посредник (доверительный управляющий) распоряжается ими в его интересах. Вместе с тем полномочия доверительного управляющего по распоряжению активами не являются безграничными — законом (или договором) могут быть предусмотрены ограничения в совершении отдельных действий.

Гражданский кодекс России трактует доверительное управление широко, его объектами могут быть:

  • предприятия и другие имущественные комплексы;

  • недвижимое имущество;

  • ценные бумаги;

  • исключительные права;

  • деньги, предназначенные для инвестирования.

[моё] Доверительное управление Инвестиции Текст
44
34
kuper201
kuper201
3 года назад
Лига Инвесторов

Закрыл ИИС⁠⁠

Доходность бешенная , крипта отдыхает.

Закрыл ИИС ИИС, Инвестиции, Легкие деньги, Облигации, Доверительное управление

Открывал в 18 году, разбираться было сложно и надо было успеть до нового года. И выбор доверитильного управления показалось правильным выбором. Всяких комиссий и вознаграждений они себе нарисовали на 42 000. Если бы не налоговый вычет то почти с чем зашёл с тем и вышел. Вообщем практически без последствий. Урок получил, выводы делаю.

ИИС Инвестиции Легкие деньги Облигации Доверительное управление
18
IvanBatechko
IvanBatechko
3 года назад

«Все находятся под камерами...», или Почему фактор «доверие» не должен участвовать в рабочих отношениях с сотрудниками⁠⁠

«Все находятся под камерами...», или Почему фактор «доверие» не должен участвовать в рабочих отношениях с сотрудниками Мотивация, Делегирование, Управление людьми, Тотальный контроль, Контроль, Недоверие, Доверительное управление, Менеджмент, Эффективный менеджер, Длиннопост

"Мой руководитель человек очень осторожный, любит сам все перепроверить. Многие из-за этого считают его дотошным.
Был такой случай. Николай (зам. руководителя) был в отпуске, я его заменял и по этому поводу я находился в кабинете начальника. В конце рабочего дня мой начальник задумчиво говорит: "Было бы неплохо выделить шкаф под книги. Только поставить его некуда". Я, недолго думая, предлагаю ему поставить этот шкаф у меня в кабинете, так как, как раз вчера у меня был демонтирован один лишний стол. Ответ начальника меня ошарашил: "Доверить тебе мои книги? Нет уж, я поставлю шкаф у себя". Это была не шутка и он говорил вполне серьезно.
Я работаю в компании уже 3-ый год. За это время ко мне ни разу не было никаких претензий: все задания я выполнял вовремя и, тем более, ничего никогда не воровал!
И вообще, где логика? Год назад он не побоялся мне поручить управлять отделом, а сейчас боится поставить в кабинете книги? Да и книги там такие-себе. Никому они не нужны..."
Недоверие к сотрудникам проявляется абсолютно во всем и не ограничивается вопросом выдачи полномочий (кейс выше тому подтверждение). В нем описан исключительно бытовой вопрос, который никак не связан с выполнением прямых обязанностей сотрудника. Но несмотря на это, сотрудник испытал негатив и даже личностное оскорбление.
В части сотрудничества, недоверие - это конец развития сотрудника в компании. Герой нашего кейса, немного поразмыслив, может сделать такой логичный вывод: "Если мне не доверяют шкаф, стоит ли ждать, что мне поручат какие-то большие цели и проекты?".
Итого, мы имеем личностное оскорбление ("мне не доверяют") и невозможность развития ("мне ничего важного не поручат"). Это все оказывает сильнейшее демотивационное воздействие. Будущее сотрудника в компании не сложно предвидеть…

__________________________

Управление vs Доверие


Руководитель не должен выстраивать сотрудничество основываясь на понятии "доверяю - не доверяю". Это очень условный фактор, который даже как вспомогательный не рекомендую использовать. Ведь, какую ценность он в себе несет?


Во-первых, этот фактор основывается либо на содеянном проступке в прошлом: сотрудник подвел - поэтому он утратил доверие, либо на иррациональном недоверии и подозрительности (но об этом мы говорить не будем). Итак, сотрудник совершил проступок, и вы перестали ему доверять. Но почему тогда сотрудник остается работать в компании? Если сотрудник работает в вашей компании - значит вы ему все-таки доверяете какую-то работу. А раз какую-то работу можно доверить, значит, возможно, и еще что-то можно доверить. Тогда, почему все-таки сотрудник находится в разряде тех, кому не доверяют? Если же ему нельзя доверять - почему он у вас работает? Странно все это...


Во-вторых, человеку свойственно ошибаться. Если он когда-то совершил проступок, который пошатнул к нему доверие, это не значит, что он повторит этот проступок. Как говорится - "один раз не дикобраз".


Ну и в-третьих, почему мы забываем про управление? У профессионального руководителя в команде не может быть отчаянных рецидивистов, которые регулярно нарушают порядок. Да и вообще, профессиональное управление позволяет предвидеть и нейтрализовать возможные проступки. Соответственно, и повода для недоверия быть не может.

В моей картине мира - руководитель доверяет всем своим сотрудникам в одинаковой мере. Решения же он принимает, опираясь на другие факторы:

- Характеристики сотрудника (опыт, навыки, знания). Если сотрудник новичок и не умеет что-то делать, то ему нельзя поручать задание не потому, что вы ему не доверяете, а потому, что оно выше его сил. Например, отец не дает своему сыну водить автомобиль не потому, что он ему не доверяет. Он это не делает, потому что сын пока что не умеет водить.

- Характеристики задания (сложность, новизна, важность, срочность). Если задание срочное и сложное, руководитель не поручает его обычному сотруднику не потому, что он ему не доверяет. Просто задание нужно сделать быстро и качественно, а это может сделать только эксперт. Почему эксперт? Потому что он это раньше делал неоднократно (есть опыт, есть навык)

Как вывод, руководитель сопоставляет характеристики задания и сотрудника и исходя из этого принимает решение: поручать ему это задание или нет. Все просто и фактор "доверие" тут не играет никакой роли.


Развивая тему дальше, я неоднократно поручал сотрудникам задания, которые были выше их сил. И это я делал не из побуждений доверия. Просто нужно было, чтобы кто-то выполнил задание. Но когда я ставил им эти задания, я учитывал риски, связанные с отсутствием опыта и навыков, и нейтрализовал эти риски с другой стороны - более детализированной постановкой задания и более плотным контролем. На доверие я не полагался.

__________________________

Назначил руководителем, будь добр прислушиваться


"...в ходе анализа эффективности бизнес-процессов я со своим замом пришли к решению купить корпоративный смартфон. Мы рассмотрели разные варианты, но лучше всего в режиме постоянной удаленки подходил именно этот.
Мы направили запрос директору. После нескольких дней ожидания, директор приглашает нас на встречу. На встрече он озвучивает свою позицию, если это вообще можно назвать "своей позицией". Он просто критикует наше решение и не предлагает никаких вариантов. Вся эта встреча проходит в атмосфере того, что мы какие-то глупые и недалекие люди, предложили непонятное решение, которое ломает все корпоративные бизнес-процессы (которых, кстати, в компании нет).
Я руковожу направлением уже более 3-х лет. Я его практически создала сама "с нуля". Все процессы, вся система, все биллинги,... - все это моя работа. Сейчас я хочу сделать процесс эффективнее, а ко мне не прислушиваются... "

"Биг боссам" всегда трудно принимать советы и альтернативные мнения. Они не безосновательно считают себя умнее и опытнее, они построили бизнес и привели компанию к текущему состоянию и результатам. И когда к ним приходит их подчиненный с иным мнением, они не всегда готовы, не просто принимать это мнение, но и выслушать его и обдумать. Они считают это пустой тратой времени и уверены, что из этого ничего хорошего не выйдет.

Возможно это правда и, действительно, из предложения ничего не выйдет. Но, "биг боссы" должны играть в игру, в которую они привлекают играть других. Если они нанимают экспертов, которые должны быть и будут ответственны за выполнение тех или иных процессов, они должны как минимум прислушиваться к их мнению. Особенно, если мы говорим про руководителей. Для руководителя очень важно иметь возможность влиять на объект своего управления. Когда же у него нет на это полномочий либо, когда его даже не слушают, интерес полностью теряется. Он перестает быть руководителем, перестает управлять и перестает нести ответственность. Все дальнейшие последствия будут только на "биг боссе".


Вернемся к термину "игра" и причине, почему я его вспомнил. Если вы боитесь давать полномочия вашим руководителям, то как минимум сделайте вид, что вам интересно их мнение. Пусть не теряют надежды и будут уверены в том, что они управляют. Но, лучше, конечно, обойтись без игр, так как зачастую они легко читаются сотрудниками и воспринимаются как манипуляция.


В нашем кейсе тоже все не так однозначно, как описала героиня. Уверен, что в этой истории есть и другая версия - версия директора. И, возможно, его версия смогла бы нам более детально объяснить его отказ, который, скорее всего, имеет веские аргументы. Но, то, как эту историю передала руководитель направления уже говорит о том, что директор не уделил достаточно внимания, чтобы разъяснить свою позицию. Как следствие, его подчиненные вышли со встречи с таким вот скудным пониманием ситуации.


Директор может и доверяет своим сотрудникам и очень их ценит, но то, что он отпустил их с таким настроением - это очень плохо. Они-то реально считают, что их мнение никого не интересует и это их демотивирует. Они проявили инициативу, пересмотрели свои бизнес-процессы, нашли изъян, проработали новое решение… . Но ради чего? Уверен, они бы приняли отказ, если бы директор потратил бы чуть больше своего времени и энергии, чтобы его им объяснить. Но увы,...

__________________________

"На работе люди должны работать"


Поговорим о перегибах...


Многие руководители переживают, что их сотрудники могут в течении рабочего дня заниматься посторонними делами. Попросту говоря - "шариться". Это страх №1 и он возникает абсолютно у каждого руководителя. В условиях удаленки, проблема приобрела еще более резкий характер. Пока сотрудник работал в офисе, мы могли спокойно быть уверены, что сотрудник работает, а теперь, мы его не видим и он может смотреть телевизор, пойти в магазин,... . Да, может. Страх оправдан и скажу больше, каждый сотрудник также понимает, что у него появилась такая возможность.


У руководителя начинается паранойя. В первую очередь от этого начинают страдать те сотрудники, задания которых более долгосрочны и не предусматривают "выхода на связь" каждые пару часов. А раз сотрудник не выходит на связь и ничего не спрашивает, значит он где-то "шариться". Примитивная линейная логика. И мне нравятся изобретательные горе-руководители, которые начинают придумывать разные интересности. Кто внедряет ежедневные селфи подчиненных с компьютером в течении рабочего дня, кто в течении дня начинает проводить прозвон сотрудников и, если кого-то не оказалось на месте, штрафует их. То есть, сотруднику и по нужде отлучиться нельзя. Коллеги, но ведь это безумие! Все эти методы — это только видимость управления.


Давайте разбираться...


Насколько выполнение заданий конкретного сотрудника требует его беспрерывного нахождения возле ПК?

- Если не требует - оставьте его в покое! Если этому сотруднику было делегировано задание и расставлены точки контроля – на этом оставьте его в покое. Сотрудник должен в конкретную дату и время сдавать вам работы. Если он это делает - остальное нас не должно интересовать! Пусть смотрит телевизор, ходит каждые 5 минут на перекур, посещает магазины,.. . Не превращайтесь в рабовладельцев. Вы наняли сотрудника, чтобы он выполнял конкретные задания и за это вы ему платите. Если сотрудник их выполняет согласно установленных нами требований, значит все ОК.

- Требует нахождение сотрудника возле ПК (быть доступным) в конкретные промежутки времени. Если так, то оговорите с сотрудником эту необходимость и объясните, чем она обусловлена.

- Требует постоянного нахождения сотрудника на рабочем месте. Например, если сотрудник является специалистом технической поддержки. Тогда, конечно, стоит задуматься над инструментами контроля. Так, сейчас спокойно можно установить сервисы телефонии, которые позволяют фиксировать доступность сотрудника для звонков клиентов. Но, это стоит делать только в этом случае, так как его необходимость можно легко аргументировать сотруднику.


А вообще, что на удаленке, что в офисе, глобально разницы нет. И там, и там у сотрудника есть возможность заниматься "левыми" делами. Возможность эту даете сотрудникам вы. Но, решать проблему нужно не путем ограничения свободы, а при помощи правильных подходов к управлению. Вам как руководителю нужно работать над тем, чтобы выдать сотруднику задачи на весь рабочий день (с поправкой на естественный отдых) и контролировать выполнение этих задач. Если задачи выполняются, повторюсь, оставьте людей в покое.


На счет ограничения "свободы попугаев". Я не против, чтобы на рабочих машинах был заблокирован доступ к играм и сайтам "18+". Но ругать сотрудника, который в свободную минутку зашел в соц. сеть, не вижу нормальным. Если он успевает все сделать качественно - пусть гуляет.


Когда я так говорю, всегда встречаю примерно такое возражение: "Но он бы мог сделать больше… Проявить инициативу...". Мог бы, если бы захотел. Инициатива и "сделать больше" - это добровольное желание сотрудника. От того, что вы у него заберете интернет и телефон, такое желание у него не появиться. Чтобы оно появилось, нужно действовать со стороны мотивации. Сотрудник должен понимать, что если он сделает больше, то ему будет выдана вот такая огромезная "морковь".


Кроме того, не всегда это "сделать больше" нужно. Руководители часто идут по стереотипу, что инициатива и "делать больше" - это большое благо и должно наблюдаться у каждого сотрудника. И если вдруг сотрудник этим не обладает - он плохой. Так вот, инициатива — это не главный движущий фактор в организации, а приятное дополнении, которое не нужно ждать и тем более по этому признаку маркировать сотрудников. Основным движком компании должно быть выполнение запланированных задач и планов (в рамках стратегии).

__________________________

Слежка


Отключение соц. сетей и селфи возле ПК - это еще мелочи. Руководители не брезгуют и более радикальными подходами. Они разворачивают огромные наблюдательные комплексы и следят за сотрудниками.


Что такое слежка? Слежка - это скрытое негласное наблюдение за кем-то/чем-то. Слежка используется вместо контроля и часто терминология путается. Но исходя из этой трактовки, можем сделать вывод, что слежка — это антоним к слову контроль, так как контроль в менеджменте является заранее спланированным, согласованным и прозрачным мероприятием. Он не является сюрпризом для сотрудника. Во время контроля руководитель не выпрыгивает неожиданно из табакерки.


"Глава правления компании МХП Юрий Косюк рассказал о ряде экспериментов, которые отдел управления персоналом проводил над работниками. "Мы мониторили эмоции. Все находятся под камерами… По семидесяти пунктам откалибровываем эмоции. Смотрим за счастливыми и несчастными", - сказал Ю. Косюк. По мнению руководства компании, счастливые люди отличаются большей продуктивностью. Вследствие этого, на основе полученных результатов HR-отдел повышал довольных жизнью сотрудников, и "старался помочь" (с последствующим увольнением в случае неудачи) тем, кто был признан несчастным" - цитата взята из источника

Руководитель - это очень изобретательный персонаж. Но его изобретательность часто направлена не в ту сторону. Руководитель может стать сзади за спиной, наставить камер в офисе, подключить программу, для слежки за монитором сотрудника в онлайн режиме… .

Конечно, руководитель в своей компании вправе все это делать. Но мне кажется ни один здравый человек, имея право свободного выбора, не согласится, чтобы за ним следили. И я сомневаюсь, что условия, которые такие руководители предлагают в рамках сотрудничества настолько лучше, чем у конкурентов, и из-за этого сотрудника будет сложно принять решение об уходе. Сейчас на рынке все плюс-минус равны.


Оговорка. Есть профессии и специфики, которые подразумевают постоянное наблюдение. Например, в кассе отделения банка установлено постоянное наблюдение, на рецепции в отеле есть наблюдение, на спец. объектах есть наблюдение…. . Но, во-первых, это логично и обосновано. Люди, которые идут на эти позиции понимают важность и морально с этим согласны. Во-вторых, такое наблюдение осуществляется не за сотрудниками, а за помещением. А это, совсем другое.

__________________________

Тотальный контроль приводит к халатности


Недоверие приводит к тому, что руководителю приходится все перепроверять. А это уже можно смело назвать тотальным контролем.


Тотальный контроль приводит к халатности сотрудников. Ведь, зачем напрягаться, если руководитель все проверит? Примером такого контроля является напоминание сотруднику о договоренностях (я это называю - режим "руководитель секретарь").


Ответственность, как и любовь, появляется только в свободе - в свободе принятия решений. В том числе таких решений, за которые есть возможность "огрести" от окружающего мира. А тотальный контроль, не дает этой свободы. Он не дает возможности самостоятельно принять решение, и, как следствие, не дает человеку возможность прокачать свою ответственность на более высокий уровень.


Руководитель использует тотальный контроль только по причине страха (другой причины я не знаю). Он боится, что сотрудник его подведет и не выполнит задание. А сотрудник в таком режиме и не может по-другому, и регулярно подтверждает это. Да и качество сотрудников у такого руководителя оставляет желать лучшего ("профи" с ним работать не будут).

__________________________

Итоги


Сотруднику важно мнение своего руководителя даже, если руководитель сложный и далек от идеала. Сотрудник хочет получать одобрение от своего руководителя, он хочет получать поддержку от него и хочет, чтобы руководитель ему доверял. Это заложено на генном уровне и в крови у любого сотрудника. Это необъяснимо, но этот факт. Руководитель, независимо от своего ранга, оказывает сильное влияние на своего сотрудника. Он для него источник всего хорошего и плохого. От того, как руководитель выстроит отношение с сотрудником и какое влияние будет на него оказывать, будет зависеть, насколько преуспеет последний.


Доверие - это фундамент отношений руководителя и сотрудника (как и любых других отношений). Если нет доверия, сотрудник чувствует себя скованно и боится сделать самый простой шаг.


Доверие невозможно создать словами: "Я тебе доверяю". Точнее, этих слов будет недостаточно. Доверие вообще не требует никаких слов. Атмосфера доверия создается и поддерживается регулярными действиями руководителя по отношению к сотрудникам. Каждое решение руководителя, каждая встреча, каждый вопрос,... - это все формирует у сотрудника в голове, ответ на вопрос: "Мне доверяют или нет?".


Главное правило: пока сотрудник работает в вашей структуре - ему нужно доверять. Если вы не доверяете сотруднику - отпустите его. Соблюдая это правило, следите за любыми своими взаимодействиями с сотрудниками (всеми точками, в которых ваше решение соприкасается с ними):

- как вы общаетесь с ними (сверху вниз или на ровне);

- как вы принимаете решение (советуетесь ли с ними);

- как поручаете задания (даете полномочия или нет);

- как контролируете выполнение заданий (устраиваете слежку или проверяете выполнение на заранее оговоренных точках контроля);

- как реагируете на отклонения (неуважительно кричите или конструктивно разбираете кейс);

- …. .


Все точки, в которых вы соприкасается с сотрудниками должны быть наполнены 100% доверием. Работы же, в успешности выполнения которых вы сомневаетесь, делегируйте более детально и ставьте больше точек контроля. Ну либо делегируйте опытным экспертам, кто точно сможет их выполнить.


Продолжение серии кейсов о демотивации и другие кейсы о менеджменте находите в telegram-канале: OS_management

Подписывайтесь! Далее будет...

__________________________
Показать полностью
[моё] Мотивация Делегирование Управление людьми Тотальный контроль Контроль Недоверие Доверительное управление Менеджмент Эффективный менеджер Длиннопост
6
14
MrsPnz
MrsPnz
3 года назад
Лига Юристов

Доверительное управление⁠⁠

Прошу помощи разобраться в ситуации. Родственница поступает на гос.службу (рядовым клерком), у нее в собственности есть несколько копеечных акций регионального предприятия, с которого она имеет от силы пару сотен в год дивидендов. О спекулятивной торговле речи не идет.

На новой службе требуют оформить на данное имущество договор доверительного управления. Управляющим родственница просит стать меня (что формально, т.к. кроме получения дивидендов другой активности не происходит).

В предлагаемом проекте договора описаны следующие права:

2.1.1. Совершать от своего имени следующие юридически значимые и фактические действия, необходимые для осуществления доверительного управления:
- участвовать через своих представителей в Общих собраниях акционеров АО с правом решающего голоса;
- голосовать на Общих собраниях акционеров АО по всем вопросам повестки дня всем пакетом Акций ;
- оформлять выписки из реестра акционеров по переданным в доверительное управление Акциям;
2.1.2. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением.
2.1.4. Исполнять обязанности, возникающие в результате действий по доверительному управлению.


И соответственно ответственность:
Убытки, возникшие у Учредителя управления в результате непродуманных действий Управляющего, совершенных с превышением предоставленных настоящим договором полномочий, подлежат возмещению последним

Фантазии не хватает какие такие убытки я могу причинить с такими полномочиями и объектом владения:) Можете подсказать, есть чего опасаться?

Также нашла на просторах интернета оговорку, что
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет (п. 2 ст. 1016 ГК РФ)


Это правда?

Заранее спасибо)

Показать полностью
Юридическая помощь Доверительное управление Ценные бумаги Госслужба Текст
6
22
ABarabanov
6 лет назад
Строительство и ремонт

«Дикий Запад» рынка ЖКХ России», -Тимур Киров.⁠⁠

Сегодня в ЖКХ все хотят плыть, как на яхте класса люкс. Но беда в том, что ее еще никто не изобрел, пока все гребут веслами и вразнобой. При этом вся система работает раздроблено. Рука принадлежит Васе, голова — Пете, а нога — Валере. Отсюда и комплекс проблем.


Откровенно с нашим порталом «Все о ЖКХ» пообщался Тимур Киров эксперт и руководитель жилищного холдинга «Капитал Инвест».


Для начала надо озвучить печальные цифры. По моим прикидкам, сегодня в Москве и Московской области 95% управляющих организаций находятся в предбанкротном состоянии.

Далее, нужно разделить управляющие компании на две категории. Первая — это те управляющие компании, которые работают не ради обслуживания домов, а преследуют какие-то иные цели. Например, некоторые УК создаются застройщиками. Как мне кажется, они вовсе не заинтересованы в предоставлении качественных услуг.


Их цель, как говорит Тимур Киров, — это постепенно уходить от гарантийных обязательств застройщика перед собственниками. В эту же категорию входят компании-однодневки, которые собирают деньги и банкротятся.


Вторая категория — это компании, которые ставят перед собой цель предоставления качественных услуг. Их руководители оказались в ЖКХ не случайно, они видят реальную перспективу в этом бизнесе, хотят в нем работать и честно зарабатывать.


Проблем много, но главная из них — это противоречия в законодательстве ЖКХ.


Приведу два примера.


Первый. Например, по нормативу подогрев горячей воды предусмотрен в количестве 0,062 Гкал на один куб. Но по факту подогрев обходится дороже, примерно в 0,085 Гкал. И это минимум.

Другими словами, управляющая организация уже находится в убытке. Получается, что и частные, и муниципальные управляющие организации, и ТСЖ, и ЖСК должны за свой счет дотировать куб горячей воды.


А что это значит?


Это значит, что деньги жителей, которые могли бы пойти на дополнительный ремонт подъездов, на установление малых архитектурных форм во дворе и так далее, в итоге пойдут на подогрев воды.


Второй пример — это непонятная ситуация со способом управления. Вроде бы проводятся общедомовые собрания, жители голосуют, подписываются протоколы, но в итоге прав все равно тот, у кого больше административной силы, а не тот, кто следует букве закона.


То есть, даже если никакого собрания собственников не было, но в Госжилинспекцию был подан непонятный протокол, то велика вероятность, что многоквартирный дом все равно будет включен в реестр лицензии.


Неоднократно происходили ситуации, когда в одно прекрасное утро дома оказывались в реестре совершенно новых компаний, у которых нет ни ресурсов для управления, ни штата, ни денег.

Это компании-временщики, которые быстро создаются, собирают деньги и исчезают.


Или, например, берут дома у компании, у которой нет никаких долгов, и буквально в ручном режиме передают их компании, у которой куча долгов. И зачем это делается, остается только гадать. Но кому-то это выгодно. И сегодня подобных случаев все больше и больше.


Тимур Киров предлагает создавать и развивать единые коммунальные системы. Когда одна организация отвечает за все. То есть один холдинг и тепло поставляет, и обслуживает сети, и управляет жилфондом, но только на определенной территории.


И это не возврат к советской системе и не монополия, как кто-то может подумать. Монополия — это когда невозможно сменить управляющую организацию. Частный бизнес в ЖКХ – это ответственность компаний перед жильцами. Это сменяемость, когда люди сами выбирают управляющие компании.


Холдинг - это просто наиболее оптимальный способ управления многоквартирными домами.


Надо понимать, что экономика управляющих компаний начинается с 500 тысяч квадратных метров. Только с этой цифры появляется возможность взять на работу полноценных специалистов. Когда сотрудник и швец, и жнец, и на дуде игрец, то он работает малоэффективно.


Чем больше объем жилой площади в управлении, тем меньше текущие расходы на содержание.


Но это идеал. Что, впрочем, не значит, что к нему не нужно стремиться, и что он недостижим. Например, есть в Подмосковье город Коломна. Там создано некое подобие единых коммунальных систем, и они прекрасно функционируют. Давайте брать на вооружение этот опыт и внедрять его.


Ведь каждый дом — это как отдельное государство, это целый мир. И чтобы найти к нему подход, чтобы наладить взаимопонимание с его жителями, нужно многократно увеличить свои знания, умения и навыки. Но зато после этого вас можно назвать крутым специалистом ЖКХ.


Отмечу, что в советское и далее в постсоветское время выросло большое число коммунальщиков, равнодушных к проблемам людей. Это некие роботы с каменными лицами и сердцами, люди-функции. Именно из-за них у ЖКХ сложился такой негативный имидж.

Сегодня реалии изменились. ЖКХ — это сфера услуг так же, как ресторанный бизнес или кинотеатр. Тут важно привлечь внимание потребителя, понравится ему, подружиться с ним и сохранять это взаимоотношение максимально долго.


Придет время и эта отрасль родит таких гигантов, какие сегодня, например, есть на российском рынке услуг связи. Клиент и его интересы — это главное, он платит деньги, поэтому должен получать от нас качественные услуги.


И хорошо работающая управляющая компания не та, которая у всех на слуху, а та, про которую житель даже и не вспоминает, потому что система работает на отлично, остается только оплачивать квитанцию.

«Дикий Запад» рынка ЖКХ России», -Тимур Киров. Реформа ЖКХ, ЖКХ, Оплата ЖКХ, Капитал-инвест, Доверительное управление, Бизнес по-русски, Длиннопост
Показать полностью 1
[моё] Реформа ЖКХ ЖКХ Оплата ЖКХ Капитал-инвест Доверительное управление Бизнес по-русски Длиннопост
21
Посты не найдены
О Нас
О Пикабу
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Сообщить о нарушении законодательства
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Команда Пикабу
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Работа
Промокоды
Игры
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Мобильное приложение
Партнёры
Промокоды Biggeek
Промокоды Маркет Деливери
Промокоды Яндекс Путешествия
Промокоды М.Видео
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды Тефаль
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Спортмастер
Постила
Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии