Сообщество - Юризм

Юризм

516 постов 1 270 подписчиков

Популярные теги в сообществе:

173
Юризм

Женщина вынесла из магазина продукты на 3 тысячи. Суд сначала признал ее виновной, а потом оправдал1

История этой женщины началась с обычного похода в магазин, а закончилась оправданием спустя два с половиной года. Ее обвинили в краже продуктов на 3 тысячи рублей — сначала приговорили к обязательным работам, потом жалобы отклонили все инстанции. Но финальная точка оказалась совсем другой: Верховный суд признал — состава преступления нет, а умысел на кражу доказан не был.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Женщина вынесла из магазина продукты на 3 тысячи. Суд сначала признал ее виновной, а потом оправдал Суд, Право, Юристы, Закон, Лига юристов, Кража, Уголовное дело, Полиция, Продукты, Деньги, Следствие, Уголовный кодекс, Повтор

Что случилось?

Под конец 2021 года в одном из супермаркетов Чебоксар не досчитались продуктов на 3 тысячи рублей. На записи с камер видно: женщина в медицинской маске подходит к выходу с корзиной, дожидается, пока охранник отвернется, и спокойно выходит из магазина, не оплатив покупки.

Магазин подал заявление в полицию. После рассылки ориентировок женщину опознали по сумке и одежде сослуживцы. Ее фамилию — гражданки Б. — передали в магазин, и вскоре она пришла туда сама, вернула деньги за товар и извинилась.

Тем не менее следствие по делу было окончено, дело ушло в суд.

Что решили суды?

Б. настаивала: тогда только вышла из больницы, лечилась от тяжелой болезни, после которой начались серьезные провалы в памяти. Когда узнала, в чем ее обвиняют, решила — наверное, правда могла забыть оплатить.

Поэтому и вернула деньги. Но позже, пересмотрев запись и разобравшись, стала уверена: это не она. Одежда на видео другая, список товаров — не то, что она покупает, а коллеги, по ее мнению, оговорили ее, чтобы вытеснить с работы.

Свидетели разошлись в показаниях: одни уверенно заявили, что на видео именно она, другие — что таких проблем с памятью у нее не замечали. А вот начальница подтвердила: Б. действительно жаловалась на состояние, наблюдалась в ПНД по поводу депрессии и невнимательности.

В итоге суд признал женщину виновной в умышленной краже и назначил 320 часов обязательных работ. Апелляция и кассация это решение не пересматривали по сути — лишь чуть уменьшили срок до 300 часов.

Что сказал Верховный суд?

Верховный суд подтвердил: да, женщина действительно вынесла из магазина продукты. Но это еще не значит, что она совершила кражу.

Как указано в определении, для признания вины в краже недостаточно самого факта выноса товара. Нужно доказать, что человек действовал с прямым умыслом. А суды этого не сделали.

Наоборот — было достаточно оснований полагать, что женщина могла забыть оплатить из-за состояния здоровья. И факт того, что она добровольно вернула деньги, суд также проигнорировал.

В итоге Верховный суд признал: состава преступления нет, обвинительный приговор надо отменить. Б. полностью оправдали (Определение Верховного суда по делу N 31-УД23-19-К6).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
4193
Юризм
Серия Истории из практики: интеллектуальные права

Как проучить наглого работодателя: простой юридический лайфхак

Наверняка вы слышали такие истории:

— приходишь на собеседование
— вот вам тестовое задание
— оплаты конечно же не будет, это же так чисто тест
— спасибо, мы с вами свяжемся (брехня)
— результат «тестового» задания появляется на сайте компании и где только не

Хитроумные конторы и ИПшники под видом «тестовых» заданий по сути находят себе бесплатную рабочую силу. Знакомо?

Этим промышляют многие компании и делают вид, что это нормально. Только вот на каждую хитрую жопу найдется болт еще хитрее.

Как юрист по интеллектуальной собственности скажу вот что: по закону такой выкрутас работодателя — это правонарушение. Знаете, сколько миллионов рублей суд может взыскать с таких умников?

Давайте коротенько расскажу, как на самом деле работает закон в таких ситуациях — чтобы вы знали, что можно сделать, если столкнетесь с таким сами, или могли дать вовремя хороший совет своим знакомым. Заодно покажу шаблон письма для таких случаев.

Что вообще по закону с этими тестовыми заданиями

Да, компания может дать человеку тестовое задание.

Только вот использовать результат выполнения этого задания без письменного согласия человека нельзя.

Почему так? А все просто.

Допустим, человек в рамках тестового задания написал какой-то текст.

С точки зрения закона этот текст — произведение. Это объект авторских прав.

Авторские права защищают любые произведения. Неважно, художественное это произведение или нет. Макет дизайнера, статья копирайтера и код программиста защищаются точно так же, как произведения художников и авторов.

«Качество» произведения значения не имеет.

Как у вас возникают авторские права (спойлер — сами собой)

По нашим законам авторское право возникает у вас автоматически. Прямо в момент создания произведения (ст. 1259 ГК РФ).

→ Поставил точку в конце статьи — всё, ты автор

→ Щелкнул камерой телефона — ты автор

→ Сохранил макет баннера — ты автор

Авторское право не нужно нигде регистрировать. Права возникают сами собой, просто по факту создания произведения.

Не верьте юристам-мошенникам, которые рассказывают про «регистрацию» авторских прав. Ее просто не существует.

Регистрировать нужно товарные знаки (торговые марки), патенты на изобретения выдает Роспатент — тут да, нужна регистрация.

А вот на произведения — тексты, графику, код, никакой регистрации нет и быть не может.

Единственное, о чем нужно подумать заранее — как в случае спора доказать, что автор именно вы. Обычно для этого сохраняют исходники, выгружают их в облако или отправляют по электронной почте. Подойдет любой способ, который позволит подтвердить, что вы — автор.

Почему авторское право принадлежит вам, а не хитроумному работодателю

Авторское право изначально возникает у автора. Чтобы кто-то другой мог законно использовать его произведение, ему нужно заключить с автором договор. И заплатить автору деньги.

Одно дело, если человек работает в компании, получает зарплату и его трудовой договор предусматривает передачу прав работодателю. Тут всё в порядке.

Но вот совсем другое дело, когда человека не связывает с компанией никакой договор.

Ситуация с точки зрения закона выглядит так:

→ есть автор, который создал произведение
→ права на произведение принадлежат автору
→ компания не заключала с автором никакой договор, а произведение использует

Получается, компания — самый обычный нарушитель авторских прав.

И неважно, что задание дали они. Даже если человек сидел в их офисе и делал задание на их компьютере — совершенно все равно.

Нет договора — нет права использовать произведение.

Что грозит работодателю за нарушение авторских прав

Человек может взыскать с нарушителя компенсацию в свою пользу. Есть два основных способа расчета (ст. 1301 ГК РФ):

1) от 10 тысяч до 5 миллионов рублей

Тут автор вправе попросить вообще любую сумму в этом диапазоне. А дальше уже суд сам с учетом масштаба нарушения решит, сколько присудить.

2) двойная стоимость лицензии

По сути тут взыскивают двойную цену такой работы. Одна цена, чтобы компенсировать упущенную выгоду автора, а вторая цена, чтобы нарушителю неповадно было впредь так себя вести.

Как такие ситуации разруливаются в жизни

Прямо скажу, судов по таким делам на все пять миллионов я не видел. За нарушения товарных знаков у меня были дела на такие деньги и даже больше, а вот с работодателями таких случаев не видал.

Обычно такие истории с работодателями развиваются по одному из двух сценариев:

1) работодатель использовал тестовое задание, человек расстроился, погрустил и ничего не сделал

2) работодатель использовал тестовое задание, человек зная о своих правах написал ему претензию, и компания в итоге заплатила человеку деньги — по нормальной цене такой работы и даже побольше, чтобы не рисковать с обращением в суд

Если у вас случится такая история и вы решите пойти по второму варианту, то вы вполне можете попробовать получить выплату сами и не обращаться ни к каким юристам. Скорее всего вам заплатят и без суда.

Я бы в такой ситуации написал работодателю так — держите шаблон письма:

Здравствуйте! Меня зовут [имя].
[такого-то числа] я проходил собеседование для трудоустройства в вашу компанию на должность [такую-то].

На собеседовании мне предложили выполнить тестовое задание: [суть задания].

Я выполнил задание и передал его [такому-то сотруднику] [таким-то способом].
В дальнейшем мне было отказано в трудоустройстве в вашу компанию.
Вместе с тем, без моего согласия на сайте вашей компании по адресу [такому-то] было использовано произведение, созданное мной в рамках выполнения тестового задания.


Обращаю ваше внимание на следующее:

— созданное мной произведение является объектом авторских прав (ст. 1259 ГК РФ)
— мне как автору и правообладателю принадлежит исключительное право на это произведение (ст. 1270 ГК РФ)
— между мной и вашей компанией не был заключен договор, по которому вам было бы предоставлено право использования моего произведения

— использование произведения в отсутствие разрешения правообладателя является нарушением исключительного права (ст. 1229 ГК РФ)

— состоявшийся факт нарушения зафиксирован надлежащим образом

— нарушение исключительного права на произведение влечет применение меры ответственности в виде взыскания компенсации с нарушителя в пользу автора в размере до 5 миллионов рублей (ст. 1301 ГК РФ)


Чтобы использование произведения с вашей стороны стало правомерным, предлагаю заключить лицензионный договор на это произведение. Стоимость приобретения права использования произведения составит [столько-то] тысяч рублей.

В случае отсутствия ответа в течение 10 рабочих дней или отказа от мирного урегулирования спора, буду вынужден обратиться в суд с целью взыскания соответствующей компенсации.

Если пост полезный-интересный — поставьте посту свой королевский лайк-вверх. Буду тогда писать еще о всяких полезных вещах по моей теме.

Если в принципе тема авторских прав «ваша» — у меня есть небольшой телеграм-канал «Клуб правообладателей».

Там мои рабочие заметки для предпринимателей и авторов о том, как грамотно пользоваться авторскими правами, товарными знаками и патентами — чтобы зарабатывать деньги и не терять их на компенсациях и штрафах. Рекламы нет, канал маленький, зато уютный — заходите, если интересно.

Недавно написал и опубликовал в канале небольшую методичку «Как теряют миллионы на компенсациях и штрафах».

Как говорится, без смс и регистраций собрал просто в табличку типичные ошибки, на которых теряют деньги, и расписал, что по моей практике стоит делать заранее, чтобы не влететь. Гляньте, возможно пригодится.

На все общие вопросы отвечаю в комментариях. Если надо спросить что-то частное для себя или своей компании, например, по авторским правам, регистрации товарных знаков или по судам — можно написать мне в личку в телеграме @bchlf

И вот несколько моих прошлых пикабу-разборов судов в тему:

Как доказать, что ты — автор. Исчерпывающая подборка бесплатных реально работающих инструментов

15 миллионов рублей за нарушение прав на дизайн: как американская компания против нашей судилась

Они зарегистрировали на себя наше название, а потом потребовали с нас 4 000 000 рублей, угрожая судом и полицией. Вот что было дальше

Показать полностью
13

Ответ на пост «Как вернуть деньги за спорную покупку без суда: что такое чарджбэк и как им пользоваться»1

Когда-то сделал чарджбек аж самому пейпэлу.

Заказал телефон зарубежом в районе $800, оплатил как раз палкой, страховка была. Он шёл-шёл-шёл, дошёл до этапа что-то типа на импорте в РФ и всё, стоп-машина) месяц два там простоял, пишу в магазин, отвечают: нам пофиг, вот трек, по треку идёт. Говорю, уже пару месяцев как не идёт, магазин: пофиг, вот трек.

Пишу в палку претензию, результат примерно тот же - трек есть, всё отправлено.

Тут че-т к меня пригорело, как раз нашёл инфу про чарджбек, пишу в свой банк, всё описываю. Банк ооочень вежливо насколько раз со мной связывается, уточняет некоторые вопросы, документы, говорит, что с палкой тягаться тяжело, онино попробуем! Подали они спор куда-то там дальше, уже не помню в саму визу или банк пейпэла, там ещё запросили документы. И в итоге месяца через 4 от покупки приходит отмена операции! И потом очень вежливый сотрудник ещё и перезванивает, рассказывает как прошло, уточняет остались ли вопросы. Какие вопросы, сплошные спасибо)

Ттк что было очень приятно за возврат и грамотную и вежливую работу сотрудников банка.

З.ы. нет, телефон так и не пришёл

15
Юризм

Как вернуть деньги за спорную покупку без суда: что такое чарджбэк и как им пользоваться1

Бывает, что покупка в интернете оказывается неудачной — товар не прислали, услуга не оказана, списали больше, чем положено, или вовсе сняли деньги без согласия. Но не все знают, что в некоторых случаях деньги можно вернуть без суда — с помощью процедуры чарджбэка.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как вернуть деньги за спорную покупку без суда: что такое чарджбэк и как им пользоваться Суд, Закон, Лига юристов, Право, Юристы, Деньги, Банк, Финансы, Юридическая помощь, Покупка, Покупки в интернете

Что такое чарджбэк?

Чарджбэк — это процедура оспаривания операции по банковской карте. Инициируется клиентом через свой банк и позволяет вернуть деньги, если продавец нарушил условия сделки или повел себя недобросовестно.

Чарджбэк — процесс не самый быстрый и не всегда предсказуемый. Но если собрать все доказательства и действовать вовремя, это может сработать. Особенно, если других способов вернуть деньги нет.

Когда можно воспользоваться чарджбэком:

  • деньги списались без согласия;

  • товар или услуга не были предоставлены;

  • прислали товар с браком, повреждениями или не по описанию;

  • произошла техническая ошибка (двойное списание, неправильная сумма);

  • продавец нарушил условия сделки (не вовремя доставил, отказал в возврате).

Как проходит процедура

  1. Все банки, предоставляющие чарджбек, всегда требуют, чтобы сначала клиент пытался решить проблему с продавцом самостоятельно: обращался в службу поддержки, писал претензию и т. д. Сохраните скриншоты переписки с продавцом, они понадобятся позже.

  2. Уточните, работает ли банк с чарджбэками, и подайте заявление. Сейчас почти все крупные банки предоставляют такую возможность, но могут быть свои нюансы. Сроки подачи — от 120 до 180 дней с момента транзакции.

  3. Подготовьте доказательства: чеки, переписку, скриншоты, фото товара, отказ в возврате и т. п.

  4. Теперь уже банк вместо вас начнет разбирательство. Он проверит документы, свяжется с продавцом, дождется его объяснений о ситуации. Продавец вправе представить встречные доказательства (например, трек-номер доставки).

  5. Если ваша позиция убедительна — деньги вернут. Если нет — банк откажет. Но это не лишает возможности в дальнейшем обращаться в суд.

Когда чарджбэк не поможет

  1. Покупка была осознанной, продавец исполнил обязательства добросовестно, но вы просто передумали.

  2. Истек срок подачи заявки.

  3. Нет подтверждающих документов.

  4. Товар незначительно отличается от описания.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
98
Юризм

20 000 рублей за оскорбления новой жены бывшего: как суд наказал бывшую супругу

Иногда личная драма превращается в публичный конфликт — с полицией, судами и штрафами. Эта история как раз из таких: бывшая жена решила не просто отпустить прошлое, а активно бороться с «разлучницей» — новой возлюбленной бывшего мужа. Но в итоге сама осталась только со штрафом.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

20 000 рублей за оскорбления новой жены бывшего: как суд наказал бывшую супругу Суд, Право, Закон, Юристы, Лига юристов, Брак (супружество), Развод (расторжение брака), Семья, Жена, Муж, Деньги, Штраф, Оскорбление, Юридические истории

Что случилось?

Эта история началась, когда супруги из Таганрога развелись, но продолжили жить вместе в одной квартире, да еще и с общим ребенком. Спустя пару лет у мужчины появилась новая женщина — и тут отношения бывших супругов стали ухудшаться.

Изначально бывшая жена после развода надеялась на примирение — что совместная жизнь все же вернет чувства. Поэтому другую женщину она восприняла не иначе как соперницу.

Она нашла контакты новой избранницы мужа — номер телефона, домашний адрес, место работы — и начала настоящую травлю. Звонила с руганью, писала оскорбления в СМС, приходила на работу «разобраться», но мужчина все равно остался с новой женщиной.

Тогда бывшая решила действовать публично: разместила в соцсетях посты с фотографией и личными данными соперницы, сопроводив обвинениями в разрушении семьи. Более того, пыталась добиться увольнения женщины с работы — та работала педагогом в школе, и ее руководство было не радо подобным разборкам в стенах учреждения.

Посты в соцсетях увидели и соседи, и коллеги, и родители учеников. Это и стало последней каплей для новой возлюбленной — она пошла в полицию.

В итоге женщину оштрафовали на 1 000 рублей за оскорбление (ст. 5.61 КоАП). Но на этом история не закончилась — оскорбленная женщина подала иск о компенсации с обидчицы морального вреда на 200 000 рублей.

Что решили суды?

В суде пострадавшая представила скриншоты оскорблений, показания свидетелей и пояснила: их отношения с мужчиной начались уже после развода, к распаду семьи она не имеет никакого отношения.

Однако из-за шумихи в соцсетях ей пришлось пережить стресс и давление со стороны директора школы — с учетом ее профессии, где репутация и публичный имидж имеют значение.

Суд признал факт оскорблений доказанным, но снизил размер компенсации до 70 000 рублей, учитывая материальное положение ответчицы.

Обе женщины подали апелляционные жалобы на это решение. Пострадавшая от оскорблений считала, что ее моральные страдания недооценили, и требовала все же взыскать 200 тысяч.

Бывшая жена факт оскорблений не отрицала, но считала требования и присужденную компенсацию завышенной.

И апелляционный суд почему-то решил, что размер компенсации и правда был завышен. Апелляция снизила размер компенсации морального вреда до 20 000 рублей, сославшись на «обстоятельства дела, степень моральных страданий и требования разумности» (Определение Верховного суда Республики Татарстан по делу N 33-10886/2017).

Что примечательно, ни одна из сторон размер компенсации больше не оспаривала.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
76
Юризм

Женщина заплатила юристу 230 тысяч, но он проиграл суды — и она решила отсудить эти деньги обратно

Иногда юридические споры не заканчиваются даже после окончания дела. Особенно если на кону деньги. В этой истории суды несколько раз меняли свои позиции — им пришлось разбираться, должен ли юрист возвращать деньги за работу, если результат в итоге отрицательный.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Женщина заплатила юристу 230 тысяч, но он проиграл суды — и она решила отсудить эти деньги обратно Суд, Право, Юристы, Закон, Лига юристов, Адвокат, Деньги, Финансы, Юридические истории, Судья, Верховный суд, Военные, Ипотека

Что случилось?

Гражданка Б., военнослужащая, не могла добиться включения в накопительно-ипотечную систему военнослужащих. Командование части отказывало без объяснений, и после нескольких неудачных попыток решить вопрос самостоятельно Б. обратилась к юристу.

Они заключили договор: юрист обязался консультировать лично, письменно и по телефону, готовить документы, подавать обращения в государственные органы и представлять интересы в суде.

Стоимость услуг определили так: 10% от той суммы, которая должна была быть на лицевом счете, если бы Б. включили в реестр.

Юрист с задачей справился — выиграл дело в первой инстанции, затем отстоял позицию в апелляции. В итоге Б. включили в реестр и начислили 2,3 миллиона рублей. После этого она заплатила юристу оговоренные 230 тысяч — все по договору.

Но дальше все пошло не по плану. Командование подало кассационную жалобу, добилось отмены апелляционного определения — и суд исключил Б. из реестра. Юрист составил жалобу в Верховный суд, но это ничего не изменило — там подтвердили правоту кассации. Лицевой счет Б. закрыли.

Она направила юристу претензию и потребовала вернуть деньги. Тот отказался — и Б. подала в суд уже на него.

Что решили суды?

Суд первой инстанции встал на сторону Б. Он отметил: в договоре не было ни слова о гарантии результата, но гонорар напрямую зависел от включения в реестр и размера суммы на лицевом счету.

Если бы юрист не выиграл дело — денег бы не получил вообще. А раз результат потом отменили, значит, платить вроде бы и не за что. Суд постановил: юрист должен вернуть Б. 230 тысяч, а также выплатить потребительский штраф 115 тысяч — поскольку отказался вернуть деньги добровольно.

Но юрист пошел обжаловать в апелляцию — и добился своего. Апелляционный суд указал, что предметом договора был не результат, а юридические услуги, которые фактически были оказаны. Юрист консультировал, представлял интересы в суде, готовил документы. И клиент сама добровольно заплатила.

Кассация поддержала апелляцию. Тогда Б. обратилась в Верховный суд.

Что сказал Верховный суд?

Первая инстанция ошиблась, а вот апелляция и кассация были правы.

По закону юристы не вправе гарантировать успех своему клиенту и не могут обуславливать оплату услуг фактом решения в пользу клиента.

Так называемый гонорар успеха — выплату в случае положительного решения в процентах от присужденной суммы — вправе устанавливать только юристы со статусом адвоката. Но в этом деле юрист адвокатом не был.

При этом Б. не доказала, что по условиям договора была как-то освобождена от обязанности оплатить фактически оказанные услуги юриста.

При этом Верховный суд направил дело на пересмотр — судьям ВС не понравилась мотивировка (Определение Верховного суда по делу N 4-КГ24-9-К1).

Но итог остался тот же: юрист деньги возвращать не обязан (Определение Московского областного суда по делу N 33-2346/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
5

Ответ на пост «Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца? Что делать, если висят долги старого владельца?»1

А что делать в такой ситуации:
1. Знакомые около 3 лет назад купили квартиру. Все исправно платили. Справку об отсутствии задолженности толи не брали, толи потеряли, но в квитанциях за этот период, видно что задолженности нет.
2. В октябре прошлого года, фонд капремонта без каких-то дополнительных уведомлений насчитал задолженность около 8 т.р. и пени около 7 т.р.. Якобы кто-то из соседей когда-то (более 3 лет на момент пересчета) оплатил платежи не на тот лицевой счет.
3. Отменить пересчет в виду истечения срока исковой давности отказались, аргументируя что эта опция в законе для судов.
4. Документы по пересчету не предоставили, кроме акта сверки лет за 10, оспорить сам факт оплаты не туда тоже нет возможности, квитанций за этот период нет - был другой собственник, контактов которого нет. На самом деле нет возможности даже исключить факт мошенничества с их стороны, либо ошибки - они же и платежи по этой квартире куда-то не туда разнести могли.
5. В отличие от коммуналки капремонт привязан к квартире и это прописано в жилищном кодексе

84
Юризм

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца? Что делать, если висят долги старого владельца?1

Ситуация, когда новому собственнику квартиры приходят квитанции на оплату ЖКУ с «висящими» долгами прежнего владельца — не редкость. Такие долги не только портят настроение, но и создают потенциальные риски: от недоразумений с управляющей компанией до угрозы ограничений в предоставлении коммунальных услуг. Разбираемся, насколько это законно и как отстоять свои права.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам предыдущего владельца? Что делать, если висят долги старого владельца? Право, Суд, Закон, Юристы, Лига юристов, Деньги, Финансы, Коммунальные услуги, Коммунальные службы, ЖКХ, Управляющая компания, ТСЖ, Долг, Квартира, Жилье, Недвижимость, Длиннопост

Должен ли новый собственник оплачивать долги предыдущего владельца?

Согласно ЖК РФ, собственник обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента государственной регистрации права на объект (п. 5 ч. 2 ст. 153, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Долги прежнего собственника могут перейти на нового только при наличии письменного согласия последнего — то есть, если в договоре купли-продажи, дарения или другом соглашении прямо указано, что покупатель принимает на себя обязательства по оплате ЖКУ.

Если таких условий нет — новый собственник не обязан оплачивать ни коммунальные услуги, ни пени, начисленные до регистрации права собственности. Исключение составляет только плата за капитальный ремонт: она привязана к помещению, а не к конкретному владельцу.

Однако и с ними есть интересный нюанс: вы можете оплатить долги предыдущего собственника, а потом взыскать с него эту сумму через суд в порядке регресса - такие дела в практике есть.

Но почему долги все же появляются в квитанции?

Дело в том, что лицевой счет расчетного центра привязан не к человеку, а к квартире. Меняется собственник — счет остается. В нем продолжает числиться вся та задолженность, возникшая еще до покупки квартиры. Некоторые управляющие компании продолжают начислять на нее пени, направлять предупреждения и даже подавать в суд.

На практике это приводит к тому, что новый владелец получает квитанции с чужими долгами и сталкивается с угрозами отключения услуг.

Что делать?

Направить письменное заявление в управляющую компанию (ТСЖ или РСО) с просьбой:

  • открыть новый лицевой счет с нулевой задолженностью;

  • исключить из квитанций задолженность предыдущего собственника.

Однако важно понимать: в российском законодательстве нет нормы, обязывающей открывать новый лицевой счет при смене собственника. Сами термины «финансово-лицевой счет» или «лицевой счет» отсутствуют в нормативных актах, и все регулирование осуществляется на уровне внутренних процедур УК и ТСЖ. Поэтому возможен отказ.

Можно ли решить вопрос через суд?

Да, но если просить только открыть новый счет — суд, скорее всего, откажет. Однако если одновременно потребовать исключения из квитанции недостоверной информации о долге — шансы на успех значительно выше.

Суды указывают: в соответствии с п. 69 Правил N 354, в платежном документе отражается задолженность потребителя, а не третьих лиц. Ни эти Правила, ни утвержденная Минстроем форма квитанции не предусматривают указания долгов бывших владельцев.

Поэтому в иске целесообразно заявлять:

  • об исключении из платежных документов информации о задолженности предыдущего собственника;

  • о признании неправомерным отказа УК аннулировать соответствующую задолженность в расчетах.

Можно ли взыскать компенсацию морального вреда?

Да, если УК долгое время игнорирует обращения, продолжает начислять пени, угрожает отключением услуг и иными способами оказывает давление на нового собственника.

Примеры из судебной практики:

  • 2 000 рублей морального вреда + 1 000 рублей штрафа (дело N 88–16087/2024);

  • 10 000 рублей морального вреда + 5 000 рублей штрафа (дело N 33–17552/2023);

  • 30 000 рублей морального вреда (дело N 2–1505/2023).

Размер компенсации зависит от длительности конфликта и характера нарушений со стороны УК.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Показать полностью 1
Отличная работа, все прочитано!