Черный риэлтор

Пикабушники, здравствуйте. Много лет я читаю Пикабу, но видимо пришло время высказаться. Ссылка на пост, который вызвал у меня недопонимание, будет в конце.

Я хотел бы донести до вас настоящую ценность !правильного! риэлтора, ведь как оказалось, многие считают что деньги мы получаем за воздух.

Когда-то, в молодые годы я столкнулся с агентством и понял, что так меня даже компьютерный мастер бы не развел.

Мои мысли тогда *все риэлторы черти рогатые*.

Но было это давно, время идёт и из-за независящих от меня обстоятельств, пришлось менять работу. Чтобы сократить пост, скажу лишь что сам не понял как стал риэлтором, но подкупила прозрачность и отзывы о данном агентстве в Омске.

Сервис изначально был на высоте и таковым остаётся.

Юридический отдел, ипотечные брокеры, страхование и полное сопровождение на всех этапах сделки.

Здесь мы подходим к главному вопросу поста...

В чем же всё-таки ЦЕННОСТЬ РИЭЛТОРА?

Пункт 1. Вы все Г*вно!

Сразу же оговорюсь, что мы сами не уважаем и как можем боремся с "темными" агентами, для которых целью является набрать как можно больше объектов за короткий срок, заложить в цену максимально возможную комиссию и ждать, когда выстрелит. Но это первое отличие от агента, который потеет ради объекта. Так что прошу вас не судить обо всех и в этой профессии.

Пункт 2. "Платить вам мы не хотим, но и считать мы не умеем"

Думаю все здесь догадываются, насколько часто покупатели приобретают недвижимость в ипотеку, мат.кап., и т.д.

Большинство агентств сотрудничают с банками и на правах партнёрства имеют хорошие скидки на проценты по ипотеке и другие услуги.

И вот когда потенциальный клиент обращается с просьбой подобрать квартиру в ипотеку, он слышит что услуга одобрения ипотеки будет стоить для него 25 тысяч рублей. Условный Анатолий махая руками меняется в лице и уже на пути к выходу говорит что все риэлторы хотят только лёгких денег, ну и ещё пару ласковых. Далее Анатолий идёт в банк и одобряется сам. Анатолий молодец...

Был бы, если бы умел считать.

Анатолий одобрился в выбранном банке на ставку 10% годовых, не зная что для нашего агентства другой банк сделал скидку на целых пол процента. И отказавшись заплатить нам сразу 25 тысяч рублей, он переплатил за весь срок ещё 200 тысяч рублей.

Я могу ещё сотни примеров привести, почему с риэлтором выгоднее, но не думаю что всем это будет так интересно и нет смысла растягивать, если есть вопросы, с радостью помогу и отвечу всем.

Пункт 3. Риэлтор не думает как продавец или покупатель. Риэлтор думает как риэлтор.

Ещё немного вашего внимания на важную деталь. Теперь наш Анатолий продает свою квартиру, посылая по телефону нафиг всех риэлторов. К нему ходят смотреть, но до сделки так дело и не доходит. Ломая голову Анатолий заказывает профессиональную съёмку, проверяет в порядке ли документы, наводит порядок и т.д. От отчаяния он вынужден сбивать цену, пока не находится готовый покупатель. Вот только не учел Толя, что он привык за все года к запаху своего кота, собаки, а может и к собственному. Да-да и такое бывает, порой даже длительные проветривания не помогают, потому что запах уже вьелся в стены. На самом деле причин может быть множество. Но вот только покупатели, которые ходят к Толе, не будут говорить ему об этом напрямую. Вот для чего риэлторы первые выезжают на встречу с потенциальным клиентом, а только потом уже зовут покупателей. И мы, такие плохие, вынуждены тыкать носом не кота, а Анатолия. Чтобы он выкинул зассаный диван или переклеил ободранные обои в коридоре и не сбивал цену на 150 тысяч рублей за всю квартиру. Итог: Толя продает квартиру дороже и делится с нами !частью! сэкономленных денег.

Суть в чем, вы можете закидать меня вопросами и другими примерами, но я всегда найду сотни аргументов, в чем в вашем случае ценность риэлтора.

Да, бывают идеальные продавцы, которые сами справятся с продажей. Но моя ценность в том, чтобы помочь тем, кто в этом нуждается. А стоит ли это таких денег, спросите футболистов, артистов, блогеров на крайний случай.

Так же у нас есть хорошие партнёры почти по всей России, если вдруг вам нужна помощь с продажей, я передам вас в правильные руки. Спасибо за внимание! Пост, с которого полыхнул кину в комментарий

История такая: полгода назад я решил купить недорогую однушку. Изучив объявления, я остановился на одном варианте. Жилье было отличное, но привлекло еще и то, что цена за квартиру была примерно на 300 000 рублей ниже рыночной. Недолго думая, я позвонил по объявлению и назначил дату встречи.

На объекте меня встретил очень вежливый мужчина. Это был риелтор Сайоранов Николай Артемович. Сделка через посредника меня не сильно обрадовала, но я не стал отказываться от осмотра. Жилье было отличное, и спустя 10 минут после изучения объекта я уже готов был его купить.

И тут началось самое интересное. Как только я начал разговор о сделке, в дверь квартиры кто-то позвонил. Риелтор поспешил открыть дверь, а затем я увидел, как в квартиру вошли мужчина и женщина. Они записывались на осмотр раньше меня, но опоздали. Несмотря на это, супруги все же стали просить, чтобы им разрешили «просто посмотреть». Риелтор замялся, но я спорить не стал.

Новые «покупатели» явно были в восторге от квартиры и после осмотра завели разговор о возможностях приобретения жилья. Они назвали ту же цену, что и я, хотя и пришли позже.

Я начал выказывать недовольство: еще бы, мы с риелтором уже почти все обсудили, а новые покупатели пришли позже меня. Однако посредник сказал, что семейная пара звонила ему немного раньше, и их опоздание - чистая случайность. Мол, если бы не странные обстоятельства, все было бы иначе. Супруги подтвердили его слова.

Поняв, что сделка может сорваться, я прямо спросил у риелтора, как нам поступить в таком случае? И сразу после моего недовольства опоздавшие покупатели вдруг решили поднять ценник на 300 000. То есть, они готовы были заплатить за квартиру среднюю рыночную цену.

Риелтор сказал, что уточнит все детали у собственника, и отошел позвонить. Спустя пару минут посредник объявил, что хозяин отдаст предпочтение тому, кто предложит больше.

Я возмутился, но решил настоять на своем. И начались торги. Я сразу значительно повысил цену, забив на скидку. Предложенная стоимость была выше, чем в объявлении, примерно на 550 000 рублей. И тут семейная пара отступила.

После предложенной мной цены они явно расстроились и дали понять, что столько денег у них нет, и что «с болью на сердце» они уступают нам жилье. Далее покупатели ушли, а мы с риелтором обсудили детали сделки.

Спустя пару дней договор был успешно подписан, все стороны получили свое, и я, довольный, въехал в новую квартиру. Сделкой с риелтором, в целом, я остался доволен. Но спустя пару месяцев мое отношение к Сайоранову Николаю Артемовичу резко изменилось.

В одной соцсети есть столичный паблик, и там я случайно увидел анонимный отзыв о работе одного риелтора. В нем сообщалось, как посредник обманул покупателя жилья, заставив его переплатить 220 000 рублей.

Схема мошенничества была такая: сначала покупатель едет на осмотр, там он встречается с риелтором, а потом - сцена с опоздавшими конкурентами, готовыми дать за квартиру чуть больше. Как оказалось, семейная пара покупателей - старые знакомые риелтора, подставные лица, и именно они фигурировали в данном отзыве.

Описание этой пары, вплоть до их фраз «о боли в сердце», в точности совпадало с моим случаем. И они явно были в доле с риелтором, так как помогали ему заработать.

На этом схема не заканчивалась. Оказалось, что Сайоранов просто понижал цену продавцам, мол никто не хочет брать, и повышал покупателям. Соответственно, разница клал себе в карман. Как он проводил эти нюансы со стороны продавца я не знаю, скорее всего он и занимался оформлением всех документов.

Из отзыва я также узнал, что прежние собственники проданной квартиры были не в курсе мошенничества риелтора. Узнали уже по итогу, когда в договор продажи заглянули после интересных историй в интернете.

Конечно, торги на рынке недвижимости не всегда являются мошенничеством, но вот прикарманить часть суммы за эту самую недвижимость - вполне себе. Составили коллективный иск, ждём развития событий.

Как оказалось, распознать, что перед вами актеры, крайне сложно. И мне это сделать не удалось. Результат - переплата в размере 550 000 рублей. Если бы не отзыв в соцсети, понять про аферу риелтора я бы вряд ли сумел. Да и переплачивать за квартиру вряд ли стал бы. Но теперь я точно знаю, что ушлые посредники ради хорошей премии могут прибегать к чему угодно…

Доброго времени суток, пикабушники!

Нашей бабуле, которой сейчас 88 лет, в свое время было выделено 3га земли сельхоз назначения (свидетельство о собственности есть) в московской области (примерно в 25км от МКАД). Когда начали разбираться с землей, выяснилось, что границы чуть напутаны и надо согласовать их с лесниками (через суд). Когда судились с лесничеством и дело шло своим чередом (процесс не быстрый) то во всей этой волоките выяснилось, что, оказывается, нарисовался некий деловитый Плохой Человек и:

- оформил выделение этого нашего пая задним числом другим людям с последующей покупкой у них этого участка

- перевел землю из сельхоз/кфх на землю под садовые участки (подозреваю, что через взятки/связи, тк обычному человеку это муторно и дорого)

- разделил на множество участков (успел ли он что-то продать – неизвестно)

- провел столбы под электричество к нашей земле.

Теперь надо судиться с ним. Либо договориться о купле продаже.

Вопрос к Лиге Юристов: как лучше отстаивать свою собственность в текущей ситуации, желательно малой кровью? Как вы видите продажу земли Плохому Человеку в этом случае? Про малую кровь я пишу т.к. переживаем за бабулю, после перенесенного ковида она получила осложнения со здоровьем. Т.к. ездить заниматься землей ей было тяжело то мы оформили доверенность, чтобы действовать от ее лица - так что нам повезло, что она не узнала об этом Плохом Человеке. Мы пока ей ничего не говорим.

Вопрос к Лиге Недвижимости: если придется называть цену - какую цену называть Плохому Человеку? Есть ли есть какое-то понимание ценового диапазона?

Больше спасибо, что прочитали, любые комментарии приветствуются, а за познавательные комментарии обнимаем <3