На сайте Авито нам попалось странное объявление. Автор написал, что за 3 миллиона 200 тысяч продаёт двухкомнатную квартиру с бабушкой. Мы позвонили по номеру и спросили: «Как такое возможно?». Мужчина представился Игорем и сообщил, что пенсионерка не будет мешать и ей можно постелить в коридоре. Он предложил приехать и без него осмотреть квартиру. Сказал, что ключи можно взять у соседей. Когда наши корреспонденты зашли в квартиру, то увидели жуткую квартиру. Резкий неприятный запах, в туалете снят унитаз, труба запенена монтажной пеной, отключены свет, газ и вода, пеной также закрыт слив в ванной. В зале сидела 70-летняя бабушка Надежда Николаевна Талдыкина. Возле кровати стоят ходунки, рядом – ведро, куда женщина ходит в туалет. По её словам, коммуникаций её лишили родственники четыре месяца назад. Если бы не соседи и соцработник, она давно бы умерла от обезвоживания и голода. «Курские известия» разбирались, как бабушка оказалась в таком положении и почему ей не могут помочь правоохранительные органы и чиновники.
В квартире на улице Дружбы Надежда Николаевна жила с двух лет. А когда вышла замуж, оставила родителей и переехала к супругу на КЗТЗ, где у них родился сын Максим.
– По образованию я – учитель музыки и пения в общеобразовательной школе. Закончила педучилище и получила диплом хоровика-дирижёра. Работала в школе на КЗТЗ, потом меня перевели в школу № 43, – вспоминает Надежда Николаевна.
Муж Талдыкиной умер в 2014 году. Квартира на КЗТЗ осталась сыну. Максим после этого продал жильё и уехал работать в Санкт-Петербург.
А Надежда Николаевна перешла в старую квартиру на Дружбе и продолжала работать на пенсии уборщицей.
– Последнее место моей работы – дом ребёнка. 10 лет отработала в этом заведении. Я была уборщицей служебных помещений. Там предостаточно было работы, но в 2020 году я почувствовала, что у меня начались проблемы с ногами. И я уволилась, – признаётся Надежда Николаевна.
Потом пенсионерка решила сделать ремонт в квартире. Деньгами помогал сын, ещё 200 тысяч она взяла в кредит. Сделала потолок, обои, пол и многое другое. Всё было неплохо, если бы у пенсионерки не начались проблемы с алкоголем. Это также дало осложнение на ноги. Пенсионерка два раза лежала в больнице. Пока её лечили, у женщины росли долги за коммуналку. Кредиты в это время она тоже не платила.
– В год коронавируса, когда всех отправили на самоизоляцию, она стала употреблять. Не сказать, что она пьяница заядлая, но употребляла. Тогда мы созвонились с родственниками, которые жили в Курске, – объясняет соседка пенсионерки Лидия Булгакова.
Кроме сына, у Надежды Николаевны имеется племянница с бывшим мужем Игорем и их дочерью. Племянница навещала женщину в больнице. В один из таких визитов родственница предложила Талдыкиной перебраться к ним в квартиру на Дейнеки. К тому времени пенсионерка практически перестала ходить. Не сразу, но всё-таки Талдыкина согласилась переехать.
– В их квартире мы выпивали чуть ли не через день. То водка, то вино, – вспоминает Надежда Талдыкина.
Как утверждает пенсионерка, за уход и проживание она отдавала родственникам большую часть своей пенсии. Через три месяца племянница предложила Талдыкиной переоформить квартиру, чтобы её не забрали за долги по кредиту и коммуналке.
– Они предложили мне сделать собственницей их дочь. При этом обещали мне уход и закрыть долги, – вспоминает пенсионерка.
По её словам, она не понимала, что лишается жилья навсегда и хотела избежать проблем с судебными приставами.
Передвигаться пенсионерка может только на ходунках
30 ноября 2021 года родственники составили документы. Все вместе они уже отправились оформлять сделку, но тут выяснилось, что судебные приставы арестовали квартиру Надежды Николаевны из-за накопившихся долгов по коммуналке. Переоформление пришлось отложить.
Племянница с бывшим мужем Игорем расплатились с коммунальными долгами Надежды Николаевны, и арест с квартиры сняли. После этого 1 февраля 2022 года они вновь отправились оформлять сделку в МФЦ на Верхней Луговой. Затем право собственности на квартиру закрепили в Росреестре. Так новой владелицей стала дочь племянницы.
Сама Надежда Николаевна помнит, что её куда-то дважды привозили в район Центрального рынка, но куда и зачем они ездили, она не помнит. Пенсионерка честно признаётся, что всё происходило после алкогольного опьянения. Она доверяла родственникам и подписывала документы, не читая. Более того, она говорит, что зрение у неё настолько плохое, что без лупы всё равно ничего не увидела бы.
Так называемое переоформление было куплей-продажей. Был лишь один маленький нюанс. В договоре прописали, что Надежда Николаевна имеет право пожизненного проживания в квартире на улице Дружбы. Так делают, чтобы потом сложнее было оспорить сделку в суде. Т.е. у человека было единственное жильё, он его лишился, но на улице не оказался.
Позже под уговорами родственников Талдыкина выписалась из своей бывшей квартиры, они прописали ее у себя на КЗТЗ.
Талдыкина уверяет, что не планировала продавать единственное жильё. О том, что её квартиру купили, она узнала позже из разговора родственников.
– Как только все эти сделки они провернули, от них пошли оскорбления в мой адрес. Дочка племянницы, уходя на работу, на меня весь алфавит нецензурных слов обрушивала. Стоит открыть рот – это проблема. Потом дело доходило до мордобоя, жить там стало невозможно, – вспоминает пожилая женщина.
Пенсионерка долго скрывала от сына, в каком положении оказалась, не хотела расстраивать. Но потом всё же пожаловалась. Максим приехал за матерью в ноябре 2024 года. Забрать её из дома родственников оказалось не так просто.
– С грохотом забирал. Приезжал с полицией. Чуть ли не ОМОН собирались вызывать. Они дверь закрыли и долго не отдавали ключи от квартиры на Дружбе, – говорит Надежда Талдыкина.
Ключи не отдавали, ссылаясь на то, что пенсионерка уже не владеет квартирой. Забыв при этом, что у неё есть право проживания там. Потом ключи всё-таки отдали.
Тогда сын Надежды Николаевны и она сама впервые увидели договор купли-продажи. Судя по документу, родственники заплатили пенсионерке 2 млн 850 тысяч рублей за двухкомнатную квартиру в доме 1958 года.
Скоро выяснилось, что родственники, вопреки договорённости, не погасили кредит, они перечислили только часть денег. Однако за то время, что Талдыкина жила у них, Игорь поменял в квартире на Дружбе окна и поставил новую входную дверь. Вероятно, жильё готовили к продаже.
Сын Надежды Николаевны Максим позвонил Игорю с предложением решить спорную ситуацию. Телефонный разговор он записал на видео, которое позже попало в материалы суда.
Скрин из видео, которое было в материалах суда
Максим: – Игорь, мы ходили забирать документы, там сумма 2 млн 850 тысяч рублей. Тебе известно, вы матери такие деньги передавали?
М.: – Мы хотим эту квартиру вернуть обратно. Какие варианты вы предлагаете?
И.: – Хотите вернуть обратно? Тогда я сейчас составлю список, сколько я потратил на эту квартиру.
М.: – Вы согласны на то, что мы заберём квартиру?
И.: – Какой смысл нам упираться? Будем расторгать договор. Дочь не хочет там жить. Зачем мне эту квартиру держать?
Эти же слова Игорь подтвердил в разговоре с Надеждой Николаевной, сидя на кухне в квартире на улице Дружбы. Там его тоже записали на видео, которое также есть в материалах суда.
Скрин из видео, где Игорь говорит, что денег Талдыкиной никто не давал
– Деньги, нет… Это нам сказали написать. Я Максиму сказал. Никто ничего не получал, и никто никому не давал. Это была инициатива Росреестра. Не моя и ни чья-то. Деньги эти не были выданы. Эти деньги никто никому не давал, – признавался отец новой собственницы.
Племянница Талдыкиной вскоре сообщила, что требует 1 млн рублей за работы, которые сделал её бывший муж в квартире. Тогда она готова была снова переоформить жильё на пенсионерку.
У матери с сыном таких денег не было. Тогда они обратились с иском в суд.
Надежда Талдыкина указала в иске, что её лишили единственного жилья, а сама сделка была кабальной. Она пыталась признать куплю-продажу недействительной. Помогали ей соседи и её адвокат.
На суде представители Надежды Николаевны объясняли, что денег за квартиру пенсионерка не получала. Оплату кредита и долгов за коммуналку она не считала обменом на квартиру. Сама пенсионерка уверяла, что в МФЦ, куда она ездила подписывать какие-то документы, были только она, отец собственницы и его дочь. Других свидетелей, по её словам, не было.
Адвокат новой владелицы сообщила, зачем Талдыкиной нужны были деньги.
– Талдыкина предлагала купить спорную квартиру с её проживанием не только родственникам, но и соседям, поскольку ей нужны были деньги для сына, на первый взнос для ипотеки на квартиру. После получения денег истец сразу позвонила сыну и сказала ему, что переведёт деньги. Как в последующем она распорядилась своими денежными средствами, неизвестно, – говорила на суде представительница новой собственницы.
Отметим, что сын Талдыкиной квартиру в ипотеку так и не взял. Как могла неходячая пенсионерка перевести ему наличными 2 млн 850 тысяч рублей и не оставить цифровой след, тоже остаётся неясным. Самостоятельно выйти из квартиры родственников и куда-то отнести деньги женщина не могла.
Максим на суде утверждал, что мать не звонила ему с предложением помочь с ипотекой.
– Разговора о том, что мать продаст свою квартиру и даст деньги, не было. Мать деньги мне не передавала. Позднее спрашивал у матери, получала ли она какие-то деньги за квартиру? Она сказала, что никаких денег не получала. Кроме того, в телефонном разговоре Игорь подтвердил, что никаких денег за квартиру матери не давал, – рассказывал на суде сын Талдыкиной.
Но суд не принял во внимание два видео, на которых Игорь признаётся, что за квартиру деньги не платили. Адвокат предоставила справку, что Игорь плохо слышит. Он просто не понимал, о чём его спрашивали.
На суде Игорь заявил, что с племянницей Надежды Николаевны он уже 20 лет в разводе и совместный бюджет с ней не ведёт. Поэтому про деньги он, якобы, ничего не знает и знать не мог. Просто помогал с ремонтом для квартиры дочери.
Представители пенсионерки пытались доказать, что она не отдавала себе отчёт при совершении сделки. Они объясняли, что Надежда Николаевна длительное время употребляла спиртные напитки и на этой почве обращалась к врачу. Однако на суде выяснилось, что на момент сделки Талдыкина не стояла на учёте у психиатра и она может заключать сделки.
Долги по кредиту и по коммунальным услугам в суде тоже подтвердили. Адвокат Талыдкиной заявлял, что родственники могли воспользоваться её тяжёлым материальным положением, беспомощным состоянием и неспособностью правильно понимать происходящее. Адвокат предполагал, что с ней совершили сделку на крайне невыгодных условиях без намерения платить по договору купли-продажи. Никаких мотивов лишиться единственного жилья у Надежды Николаевны не было.
Но суд посчитал, что Надежда Николаевна получила деньги, ведь есть расписка о получении и два свидетеля.
Так как у неё есть возможность жить в квартире, сделку нельзя признать кабальной. В июне 2023 года женщина проиграла суд, в апелляцию не обращалась, так как не было денег на суды.
«Чуть не убили зеки какие-то»
Женщина продолжала жить в квартире на Дружбе. Но находиться там становилось всё сложнее.
– Невестка приходила и говорила: «У тебя здесь только койко-место. Урок к тебе каких-нибудь заселим». Заселили два раза. Один раз меня чуть не убили зеки какие-то. Нажрались допьяна. Весь подъезд стоял на ушах, полицию вызывали. Вообще кошмар. Меня возили на освидетельствование. Ушибы эти все смотрели, – вспоминает Надежда Николаевна.
В июне 2024 года квартиру первый раз выставили на продажу на сайте Авито. Судя по истории объявления, сначала жильё продавали за 1,95 млн рублей. Что уже весьма странно, если Талдыкиной заплатили за неё 2,85 млн рублей.
После вторжения ВСУ и наплыва переселенцев квартира подорожала в ноябре 2024 года до 2 млн рублей, а в декабре до 2,88 млн рублей. Сейчас её продают за 3,2 млн рублей. Как говорит продавец, это очень дёшево, двушка по цене однушки.
– В том году приходило несколько покупателей. Придут, посмотрят, а тут человек. Она им говорит: «А я отсюда никуда». Ну и зачем им это? Это же не котёнок, – считает соседка пенсионерки Лидия Булгакова.
6 января 2025 года отец владелицы квартиры отключил в жилье все коммуникации, снял унитаз и запенил канализационную трубу.
– В ванне он там подкрутил, запенил, я сначала там дырочку проковыряла. Хотя в ванну мочу сливать – это конфуз. Но тем не менее. Однако он и это запенил. Он когда приходил, смотрела на это и просила: «Ну, не запенивай ты дырки хотя бы эти». Но для него сейчас самое главное – это продать квартиру, – считает Надежда Николаевна.
Несколько месяцев женщина живёт в нечеловеческих условиях. Зимой продукты Талдыкина хранила на подоконнике. Ведро с нечистотами ей помогают выносить соцработник и соседи.
Они же приносят еду и воду.
– Два дня работаю, два дня дома. То кипяток принесу, то телефон заряжу. Делаю, что могу. Ведро выношу, потому что в туалете и ванной всё запенено. Канализации нет, там даже унитаз снят. Вот несёшь ей поесть, а она: «Я не буду есть, чтобы в туалет лишний раз не ходить». Хорошо, если в ней 50 кг осталось, – жалеет пенсионерку соседка Татьяна Мельникова.
Надежда Николаевна говорит, что без соседей в такой ситуации она бы не выжила.
– Им надо продать квартиру, они хотят, чтобы она побыстрее ушла из этой жизни. Думаю так. Больше никак это не рассудишь. Бесчеловечное отношение. К собакам, кошкам так не относятся. Человек немощный, еле двигается. Много уже приходили смотреть квартиру эту. А потом видят, она с обременением, и никто не берёт. Да и запах там не очень приятный, – говорит Татьяна Мельникова.
«Можете условия создать, чтобы она сама убежала»
Один из таких покупателей передал нам запись разговора с Игорем по поводу покупки квартиры. Разговор получился примерно такой же, как и в том случае, когда под видом покупателя звонили наши корреспонденты.
Покупатель: – Мы с вами созванивались по поводу квартиры на Дружбе. Подскажите, пожалуйста, мы посмотрели, а что за бабушка там?
Игорь: – Там же в объявлении написано «продаётся с бабушкой», то есть в договоре мы лоханулись. Не то, чтобы лоханулись, нас ввели в заблуждение. Написали, что бабушка имеет право там находиться, но она там ни места не имеет, ни доли, ничего. Она просто может там находиться. Хотя она жила в другом месте целый год, прописана в другом месте, просто она дурочку включает, и всё. Принципиально. Вы можете ей в коридоре койку поставить, если уж на то пошло, и сдавать в поднаём квартиру по цене однокомнатной квартиры.
Покупатель: – То есть у неё там пожизненное право проживания получается, да?
Игорь: – Ну да, нахождение. Но она там и в коридоре может находиться. Если она не хочет по-человечески туда, где она жила и прописана. Ну, вот такая… Принципиальная. Женщину очень тяжёло понять. Хотя квартира без обременения. В кадастре она не записана, никакой доли она не имеет. Это вот нас на дурака кинули, и всё. У неё есть родственники, но они спихнули её нам. Эту бабушку. Она им не нужна, эта бабушка. Там был сынок её прописан. Но мы его через суд выписали, и он никакой доли не имеет. Мы же это всё проверяли, понятное дело. У неё есть право проживания. Риелтору, который оформлял квартиру, я задал вопрос: «Зачем ты мне пишешь это?». «Она ничего не значит, эта запись». Оказалось, что значит, потому что люди-то все разные. Хотя я этой бабушке и предлагал в дом престарелых, и документы оформил. Но она принципиально: «Я же там имею право находиться». Это косвенно наша родственница – это тётя моей бывшей жены.
Покупатель: – Если мы покупаем, там всё работает? Канализацию мы сможем включить?
Игорь: – Да ради Бога. Деньги на стол, мы вас оформляем, и вперёд. Там отключен свет, газ, но я официально не отключал. Я просто отключил провода, и всё. Там задолженности ни копейки. Обременений никаких. То есть можете проверить по кадастру.
Покупатель: – Ну, а бабушка ж обременением считается?!
Игорь: – Ну, как мне сказали, можете ей такие условия создать, чтобы она сама убежала оттуда. Я сказал бабушке: «Вы нам косвенно родственница, поэтому мы к вам снисходительны. Когда будет новый хозяин, он не будет к вам так любезен».
«Вы всех дураков по весне собираете?»
Также «Курские известия» попытались получить комментарий собственницы квартиры и её родителей. Мы пытались узнать, зачем в жилье отключили коммуникации. Сначала трубку взял Игорь, когда он понял, что с ним говорят журналисты, передал телефон женщине.
«Курские известия»: – Игорь, вы сняли унитаз в квартире? Звоним по этому вопросу.
Женщина: – Проверьте по психдиспансеру, она там стоит на учёте, и эту информацию лучше проштудируйте.
КИ: – А я сейчас с кем говорю? Голос женский, куда делся Игорь?
Женщина: – Однозначно, голос не Игоря. Общаться мы не будем. Всё в рамках закона. Данная личность находится на психиатрическом учёте. Вы что, всех дураков собираете по весне?
Женщина: – Да она и газ открывает периодически. Боимся, что дом взорвётся.
КИ: – Она с правом проживания в квартире, и унитаз вы у неё не снимали?
Женщина: – Кто вам сказал? С каким-то правом. Проверьте информацию о состоянии на психиатрическом учёте.
КИ: – Унитаз вы снимали или не снимали? Можно прямо ответить?
Женщина: – Газ, мог быть взрыв.
КИ: – И поэтому сняли унитаз?
Женщина: – Унитаз стоит. Там всё стоит.
Женщина: – Не отключена. Собственник квартиры – другая женщина.
Надежда Николаевна говорит, что обращалась к Александру Хинштейну, в полицию, но пока никакого результата это не дало. Везде в документах стоит подпись женщины. Участковый только зафиксировал, что в квартире отключены коммуникации, и посоветовал обращаться в суд. По поводу заявления Талдыкиной о мошенничестве в пресс-службе курской полиции нам не предоставили комментарий.
Сейчас Игорь рассказывает, что с адвокатом они ходили в отдел, и полиция на их стороне.
Сын пенсионерки Максим сначала согласился дать интервью нашему корреспонденту, но потом перестал отвечать на сообщения. Сейчас он помогает матери рассчитаться с оставшимся кредитом. Осталось отдать банку около 30 тысяч.
– Если речь идёт о коммуникациях, о прекращении доступа к коммуникациям в квартире, то при доказанности умысла может быть поставлен вопрос о привлечении этого лица к уголовной ответственности за самоуправство. Так или иначе, если в договоре сохраняется право пожизненного проживания, то собственник обязан выполнять эти условия. В данном случае этот вопрос может быть разрешён в судебном порядке или через обращение в полицию. Мы обратились в полицию, решается вопрос, чтобы прекратить это безобразие, – рассказал нам адвокат Юрий Чурилов.
Стоит отметить, что у пенсионерки нет группы инвалидности, хотя она практически не ходит. Возить по врачам её просто некому.
– Дайте мне, пожалуйста, дожить в этой квартире без зеков, без продаж квартиры этой. В дом престарелых я не пойду, – плачет пенсионерка.
