Жилищная инспекция

Иногда управляющие организации продолжают начислять плату за услуги, которых фактически никто не получает. Один из таких примеров — «очистка мусоропровода» в доме, где сам мусоропровод был заварен с момента сдачи дома. Чем все закончилось — рассказываю ниже.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

После смены председателя одного из ТСЖ славного города Санкт-Петербург в платежках собственников появилась новая строка: «уборка мусоропровода». Все бы ничего, но никакого мусоропровода в доме не было уже 40 лет. Как это часто бывало, его заварили сразу после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку у них было больше минусов, чем плюсов.

Однако ТСЖ все равно включало плату за его уборку в квитанции. Аргументация была такая: раз мусоропровод есть на бумаге — значит, услуга по очистке считается оказанной. Тем более, что установленный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга тариф составляет всего 1,76 руб./м², и сами собственники, мол, были не против платить.

Дополнительно ТСЖ ссылалось на то, что в доме есть мусоросборная камера (она считается частью системы мусоропровода), где действительно осуществляется уборка — и значит, «услуга оказывается хотя бы частично».

Собственники нажаловались в ГЖИ, устав от такого самоуправства, и Жилинспекция вынесла ТСЖ предписание перестать взимать плату, сделать всем перерасчет и вернуть деньги.

ТСЖ с предписанием не согласилось и пошло оспаривать в суд.

Что решили суды?

Суд первой инстанции указал: «очистка мусоропровода» должна включать в себя не только уборку мусоросборной камеры, но и промывку и дезинфекцию вертикального ствола, загрузочных клапанов, и других элементов системы — как это предусмотрено нормативами.

Комитет по тарифам действительно установил тариф, но только для случаев, когда мусоропровод есть в составе общего имущества и фактически работает.

А в данном доме никакого транспортирования отходов по шахтам не происходит: сам ствол заварен, загрузочные клапаны не используются, мусоропровод как система — фактически отсутствует.

Следовательно, никакая «очистка мусоропровода» в полном объеме не производится. А значит, плата за нее взиматься не может.

В апелляции ТСЖ попыталось отбиться, заявив, что предписание ГЖИ «неопределенное и неисполнимое», но апелляция не помогла.

В кассационной жалобе председатель ТСЖ настаивало, что собственники, вообще-то не требовали перерасчета, а только прекращения оказания «услуги». Перерасчет Жилинспекция инициировала сама, ее никто не просил, тем самым «подменила суд».

Но и эти красноречивые аргументы не убедили суды, которые остались на стороне собственников и ГЖИ (Определение АС СЗО по делу N А56-82603/2023).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками о том, как она выполняет договор управления домом. Но далеко не все жильцы знают, в какой форме должен быть этот отчет, когда его ждать, где его искать и что делать, если отчёта нет вообще. Разбираемся, как работает система отчетности управляющий компаний.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как и когда предоставляется отчет

Управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе — как минимум один раз в год, в первом квартале. Этот отчет публикуется в ГИС ЖКХ. Однако конкретный порядок и форма отчетности зависят от условий договора управления домом.

Закон позволяет прописать в договоре любые особенности: когда, как и в каком виде предоставляется отчет. Например, можно указать, что отчет размещается только в ГИС ЖКХ и автоматически считается принятым, если собственники в течение 5 дней не высказали возражений.

Управляющая компания не обязана отчитываться именно на общем собрании. Это требуется только если прямо предусмотрено договором. В остальных случаях — достаточно просто разместить отчет в ГИС ЖКХ или на доске объявлений, поскольку Жилищный кодекс требует лишь «предоставить» информация на ознакомление собственников.

Как выглядит отчет и где его найти

Форма бумажного отчета сейчас нигде четко не установлена. Раньше были примерные шаблоны, но они давно утратили силу. Сейчас многие компании используют произвольные таблицы или старые формы, хотя они юридически уже не обязательны.

В ГИС ЖКХ требования к содержанию отчета прописаны в приказе Минстроя от 07.02.24 N 79/ПР, но они достаточно общие. Поэтому отчет может быть как вполне информативным, так и практически пустым — все зависит от порядочности управляющей компании и условий договора.

Так как универсальной, подробной и обязательной для всех формы отчета в законе нет, собственникам надо самим закрепить нужную форму и порядок в договоре управления.

Причем сделать это задним числом вряд ли получится — изменить договор в одностороннем порядке нельзя. Придется либо договариваться с управляющей организацией, либо инициировать процедуру смены УК на ту, которая готова учитывать интересы собственников.

Как посмотреть отчет в ГИС ЖКХ

1. Найдите свой дом в «Реестре объектов жилищного фонда».

2. Откройте раздел «Сведения об объекте жилищного фонда».

3. Перейдите в «Информацию об управлении МКД» — там будет пункт «Отчет по управлению».

4. Выберите нужный отчетный период и скачайте документ.

Там же можно найти и сам договор управления.

А если интересует предыдущая управляющая компания: — найдите ее в «Реестре поставщиков информации» (например, по ИНН), — откройте вкладку «Завершенное управление», — выберите нужный дом и найдите отчет по аналогии.

Что делать, если отчета нет

Размещать отчет в ГИС ЖКХ — это обязанность. За неразмещение или публикацию неполной информации предусмотрена административная ответственность: штраф от 5 до 10 тысяч рублей только для должностного лица (ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ).

Если отчетов нет — подавайте жалобу:

• в Жилинспекцию через сайт или Госуслуги;

• письменно в ГЖИ или прокуратуру.

Можно указать, что управляющая организация нарушает закон и не исполняет обязанности по информированию собственников.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********