Управляющая компания

В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Что случилось?

Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.

Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.

Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).

Что решили суды?

Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.

Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.

Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.

Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********

Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками о том, как она выполняет договор управления домом. Но далеко не все жильцы знают, в какой форме должен быть этот отчет, когда его ждать, где его искать и что делать, если отчёта нет вообще. Разбираемся, как работает система отчетности управляющий компаний.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Как и когда предоставляется отчет

Управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе — как минимум один раз в год, в первом квартале. Этот отчет публикуется в ГИС ЖКХ. Однако конкретный порядок и форма отчетности зависят от условий договора управления домом.

Закон позволяет прописать в договоре любые особенности: когда, как и в каком виде предоставляется отчет. Например, можно указать, что отчет размещается только в ГИС ЖКХ и автоматически считается принятым, если собственники в течение 5 дней не высказали возражений.

Управляющая компания не обязана отчитываться именно на общем собрании. Это требуется только если прямо предусмотрено договором. В остальных случаях — достаточно просто разместить отчет в ГИС ЖКХ или на доске объявлений, поскольку Жилищный кодекс требует лишь «предоставить» информация на ознакомление собственников.

Как выглядит отчет и где его найти

Форма бумажного отчета сейчас нигде четко не установлена. Раньше были примерные шаблоны, но они давно утратили силу. Сейчас многие компании используют произвольные таблицы или старые формы, хотя они юридически уже не обязательны.

В ГИС ЖКХ требования к содержанию отчета прописаны в приказе Минстроя от 07.02.24 N 79/ПР, но они достаточно общие. Поэтому отчет может быть как вполне информативным, так и практически пустым — все зависит от порядочности управляющей компании и условий договора.

Так как универсальной, подробной и обязательной для всех формы отчета в законе нет, собственникам надо самим закрепить нужную форму и порядок в договоре управления.

Причем сделать это задним числом вряд ли получится — изменить договор в одностороннем порядке нельзя. Придется либо договариваться с управляющей организацией, либо инициировать процедуру смены УК на ту, которая готова учитывать интересы собственников.

Как посмотреть отчет в ГИС ЖКХ

1. Найдите свой дом в «Реестре объектов жилищного фонда».

2. Откройте раздел «Сведения об объекте жилищного фонда».

3. Перейдите в «Информацию об управлении МКД» — там будет пункт «Отчет по управлению».

4. Выберите нужный отчетный период и скачайте документ.

Там же можно найти и сам договор управления.

А если интересует предыдущая управляющая компания: — найдите ее в «Реестре поставщиков информации» (например, по ИНН), — откройте вкладку «Завершенное управление», — выберите нужный дом и найдите отчет по аналогии.

Что делать, если отчета нет

Размещать отчет в ГИС ЖКХ — это обязанность. За неразмещение или публикацию неполной информации предусмотрена административная ответственность: штраф от 5 до 10 тысяч рублей только для должностного лица (ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ).

Если отчетов нет — подавайте жалобу:

• в Жилинспекцию через сайт или Госуслуги;

• письменно в ГЖИ или прокуратуру.

Можно указать, что управляющая организация нарушает закон и не исполняет обязанности по информированию собственников.

**********

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

**********