Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • alekseyJHL alekseyJHL 6 постов
  • XpyMy XpyMy 1 пост
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Новости Пикабу Помощь Кодекс Пикабу Реклама О компании
Команда Пикабу Награды Контакты О проекте Зал славы
Промокоды Скидки Работа Курсы Блоги
Купоны Biggeek Купоны AliExpress Купоны М.Видео Купоны YandexTravel Купоны Lamoda
Мобильное приложение

Рантье

С этим тегом используют

Инвестиции Недвижимость Аренда Пассивный доход Ранняя пенсия Telegram (ссылка) Инвестиции в акции Все
56 постов сначала свежее
13
russinvest
russinvest
7 месяцев назад
Лига Инвесторов

Инвестиции в гаражи⁠⁠

Инвестиции в гаражи Гараж, Инвестиции, Недвижимость, Покупка недвижимости, Склад, Рента, Доход, Пассивный доход, Аренда, Рантье, Гаражный кооператив

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи - это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Сразу отмечу, что, чтобы этим заниматься, в идеале, нужно иметь руки из правильного места, или умение делегировать полномочия. Но от этого, в общем-то, будет лишь зависеть, будете ли вы делать иксы, или немного более скромную доходность.

Как и в случае с инвестициями в акции, для максимизации прибыли, стараемся подыскать максимально недооцененные гаражи. Обычно это те варианты, где необходимы какие-то ремонтные работы (отремонтировать крышу, вывезти хлам, заменить ворота, сделать проводку, залить пол и др), либо же хозяин не особенно в курсе цен (в информационный век такое уже редкость), либо просто срочная продажа, где можно поторговаться.

В целом, можно конечно брать и по рынку, но тогда это должны быть действительно долгосрочные инвестиции, иначе продать его мы сможем, скорее всего, тоже, только по рынку. Ну и рентабельность, соответственно, не будет космической.

В идеале, берём гараж с проблемами, быстро и недорого их устраняем, вводим гараж в эксплуатацию, то есть сдаём его в аренду, или же выставляем на продажу.

Если интересно 👍, далее приведу реальные примеры с цифрами.

14.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью
[моё] Гараж Инвестиции Недвижимость Покупка недвижимости Склад Рента Доход Пассивный доход Аренда Рантье Гаражный кооператив
30
1
russinvest
russinvest
7 месяцев назад
Лига Инвесторов

Инвестиции в недвижимость⁠⁠

Инвестиции в недвижимость Инвестиции, Недвижимость, Покупка недвижимости, Продажа недвижимости, Рынок недвижимости, Коммерческая недвижимость, Аренда, Рантье, Гараж, Подвал, Земельный участок, Дача, Комната

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой "инвестиции в недвижимость", мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

Однако, на выручку им приходят более дешевые, но порой, не менее интересные варианты.

Это, как многие наверное уже догадались: гаражи, эллинги, кладовые, подвалы, паркинги, земельные участки, дачи, комнаты, садовые дома, и тому подобное.

В общем, партизанская недвижимость. Самые недорогие варианты, которые однако, порой обладают самой высокой рентабельностью, а ещё быстро и легко сдаются.

Если интересно, у меня есть что рассказать на этот счёт, реальный опыт, так что посмотрим на реакцию👍.

11.10.2024 Станислав Райт - Русский инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью 1
[моё] Инвестиции Недвижимость Покупка недвижимости Продажа недвижимости Рынок недвижимости Коммерческая недвижимость Аренда Рантье Гараж Подвал Земельный участок Дача Комната
4
Аноним
Аноним
7 месяцев назад
Движение F.I.R.E.

Как я живу на пассивный доход и мои мысли на этот счет⁠⁠

Заметил, что на Пикабу мало постов про финансовую независимость, FIRE, да и в целом взглядов на жизнь со стороны более обеспеченных людей, поэтому в основном от скуки решил накатать небольшой пост со своим опытом и мыслями. Заранее скажу, что богатым себя не считаю, скорее финансово обеспеченным по меркам России и ближнего зарубежья. Мне 25 лет, живу в России в большом городе. Зарабатывать начал с 16 лет.

Происхождение капитала

Удачные инвестиции в крипту, а также работа в крипто-проектах тестировщиком, программистом за гранты в токенах проекта, которые выросли во много раз (чем-то напоминает опционы в технологических компаниях на Западе), валидатором и много еще кем одновременно. Также были и другие источники до крипты, также связанные с работой на себя в IT-сфере. Мы вместе с родителями вкладывались в крипту, поэтому я с отцом управляю капиталом, в том числе у меня так образовались доли в недвижимости родителей в счет долей в крипте в последующие годы, так что у меня и под сдачу есть доход. Отец также планирует в будущем управлять доходной недвижимостью, ему это интересно.

Распределение капитала

- Больше 1/3 стейблкоинах, которые приносят от 7 до 15% годовых в долларах в среднем, просто каждый месяц ставки меняются, сложно посчитать среднюю. Думаю, проще взять 10% годовых в топовых DeFi проектах, где самые низкие риски. 10-15% от этих стеблкоинов сейчас лежит в более доходных и рисковых инструментах децентрализованных финансов.

- 1/3 в недвижимости, кое-что сдается, но в основном для жизни. С 2021 года новые купленные квартиры в ЖК уровня Бизнес Класса для меня и родителей выросли в 2 раза. И это было хорошее вложение и с точки зрения роста уровня комфорта, ни разу не пожалел.

- Меньше 1/3 в ETH, BTC и альткоинах. Большая часть из них также работает и приносит доход в DeFi.

- Вклады, ОФЗ, наличная валюта составляет небольшой процент капитала.

Почему нет точного подсчета с дотошностью, как любят FIRE-адепты вести все с точностью до центов? Потому что рынок крипты слишком волатилен.

Планы

Мне в целом достаточно текущего капитала, есть в планах вывести из стейблкоинов и вложить некоторую часть в старый фонд (однушки) под сдачу. Это будет диверсификация в более надежные активы, к которым отношу бетон, но вообще это скорее идея бати. Я пока полгода ни чем не занимаюсь кроме управления капиталом, мне близка концепция саббатикала, про которую рассказывал недавно А. Бабаев, чем полноценный FIRE и отход от всех дел. Я понимаю, что совсем без работы становится очень скучно, никаких дорогих хобби у меня нет, меня интересовало только программирование почти всегда, от которого я выгораю. Просмотр фильмов и чтение книг, а также прогулки в парках вообще бесплатны. Путешествую я немного, есть в планах круиз на большом лайнере из Японии через полтора года. В идеале нарастить капитал, конечно, но это скорее часть хобби уже. Если у меня будет жилье еще классом выше или в другой стране, это сильно не изменит мою жизнь.

Мои наблюдения

- Самый простой способ выхода на FIRE или частые саббатикалы я вижу не в занятии бизнесом, честно говоря в окружении бизнесменов успешных, поднявшихся именно на белом бизнесе я не видел, хотя оно у меня и небольшое, так как я немного мизантроп, скорее люди занимаются максимально серым бизнесом или поднялись в 90-е, с тех пор наработаны большие связи. Я вижу путь к FIRE в развитии себя как самого топового IT-спеца, потратьте вашу неуемную энергию предпринимательства на то, чтобы стать спецом с доходом от 1 миллиона рублей в месяц, я знаю таких людей, от 400-500к вообще легко, общался с мидлом из Сбера, он озвучивал такие цифры в ИБ там. Миллион рублей и выше зарабатывает человек, который пилит в крипте востребованный людьми типа меня штучный продукт, получает деньги по подписки стейблами. IT уже давно ТОП-1 профессия, которая дает множество способов получать деньги в разы выше любой профессии.

- Бедность в человеке воспитывают с детства, "Богатый папа, бедный папа" неплохая книга, хотя Киосаки и критикуют за инфоцыганство. Я вижу это на примере разных людей, таких как моей матери или девушки. Если человек с детства не копит или ему не дают это делать родители - это очень плохо. У моей девушки родители брали в долг или какими-то способами пытались забрать накопления, в ее подростковом возрасте. Сейчас она пытается снова копить, а я пытаюсь ей помогать. Еще бедные люди верят в то, что их постоянно кинет государство или если они получат деньги, к ним придут какие-то "братки" или "погоны". Или просто все обесценится, это от отсутствия финансовой грамотности и понимания, что такое диверсификация.

- Образование переоценено, я после школы никуда не пошел и не жалею, потом пробовал поучиться и бросил через год, абсолютно неинтересно, я знаю, что всегда могу освоить все сам и знаю как найти ассиметричные возможности для заработка программированием, не имея компетенции синьора и близко, и заработаю больше него. Но здесь я скорее говорю, что для достижения финансовой независимости вам не нужно образование как таковое, просто расширяйте кругозор через литературу и статьи по вашей тематике и не только.

- Получая средний доход хорошего специалиста в миллионниках по типу 150-250к в месяц с молодости, очень трудно выйти на FIRE или крупный капитал, либо это будет уже ближе к 40-50 годам как минимум, и вам придется жестко экономить. Поэтому я больше верю, что стать состоятельным можно благодаря резкому крупному заработку или при доходах от миллиона в месяц. И это не понравится любителям FIRE.

- Я не верю в акции и у меня нет счетов в Interactive Brokers, я почти не пострадал от блокировок. Слишком большие риски, а в рост нашего рынка не верю, мне кажется, мы уже вышли в нулевые на свое плато и будем из-за санкций под еще большим давлением, а еще и с текущими ставками наш рынок становится совсем переоцененным. Российский рынок сильно токсичен к миноритариям, скорее крипта более честная со своими мем-токенами (текущая мета), чем наш рынок, и потенциал там - иксы, поддержка BlackRock. А кто поддержит наш рынок, где наши блекроки?

- Основное движение на крипте уже произошло, скорее всего. Будет сложнее здесь снова разбогатеть кому-то.

- Рубль всегда будут девальвировать, хоть и необязательно "рывками", зависимость от нефти нашей страны только растет. Всегда слушайте всех "аналитиков" наоборот. Укрепление 2022 года - это просто аномалия, которая быстро сошла на нет.

- Лучший опыт в инвестициях и заработке - личный. Но концепции типа "Штанги по Талебу" и вправление мозгов книгой типа "Богатый папа, бедный папа" вполне себе неплохи.

- Что касается самой жизни только на проценты - то далеко не у всех есть множество хобби и постоянный интерес к чему-то. Вот у меня нет значимых хобби, поэтому в будущем я из саббатикала вернусь к какой-то деятельности. Поэтому те, кто пишут, что вам будет скучно отчасти правы, но с другой стороны, я даже представить не могу, что мне пришлось бы впахивать по 8-12 часов сейчас, я бы выгорел за неделю или месяц, только "пустые карманы" могли бы поддерживать мое желание работать.

- По поводу отношений с противоположным полом, могу сказать, что по деревням и поселкам много хороших девушек, не избалованных деньгами и всем прочим. Я уж точно не стал бы никогда искать силиконовых девушек с обложек, которые высосут ваш капитал.

Еще тут часто пишут, типа богатые только и делают, что работают, или что на пикабу не сидят состоятельные люди, боже, такой бред. Я знаю людей с капиталами от 5 млн+$ - это обычные люди. На той же крипте таких знаю поднявшихся, кто 7 лет назад в робе на заводе пахали. Часто это элемент удачи и не более, как и у меня.

Мои доходы/расходы

Наш фонд приносит без учета "ростовой части" в виде битков/эфиров только процентами 350-400к рублей в месяц более-менее стабильно сейчас. Вполне достаточно для неплохой жизни без налета лакшери.

Прикрепляю пример "расходного" месяца.

Как я живу на пассивный доход и мои мысли на этот счет Ранняя пенсия, Богатство, Рантье, Доход, Финансовая грамотность, Длиннопост

Бывают месяцы с покупкой техники или когда я занимался зубами, там расходы будут в разы выше.

Как бы вы жили на пассивный доход или уже живете, было бы интересно почитать тоже чьи-то мысли. Я обычно слушаю А. Бабаева, FinIndie и некоторых еще блогеров в этой сфере, далеко не со всем согласен всегда, честно говоря, сообщество FIRE/рантье у нас очень маленькое в России. Если кого-то порекомендуете, буду рад.

Показать полностью 1
Ранняя пенсия Богатство Рантье Доход Финансовая грамотность Длиннопост
15
13
Leya91rrr
Leya91rrr
8 месяцев назад

Ответ на пост «Фантазия»⁠⁠

Ответ на пост «Фантазия» Юмор, Рантье, Картинка с текстом, Соседи, Проблемные соседи, Мат

А чё никто про соседей не вспомнил?
Соседка например, оказалась с диагнозом, что-то паранойяльное с нотками шизофрении, из должностных лиц никто диагноз не говорит, ситуация не решается. За те 4 года, что я владею жильем ее психическое состояние прогрессировало. Детей нет, слышала от соседей про дальних родственников, как найти хз.
Несколько лет она выламывала мой почтовый ящик, на ящике и стене писала хуйню, но тогда я не знала.. искала, потом плюнула.
Сейчас пишет послания на моей двери, в последний раз заявилась с топором, тк у нее пропала приставка. Квартирант вор, я проститутка.
Заявления никаких результатов не дают, познакомилась с "работой" участковых и это пиздец. Ниче делать не хотят, заявления не принимают на месте, за это время два сотрудника уволились/перевелись. Щас по новой искать новых. Обращения закрывают ведь "дверь и дверной замок не представляют материальную ценность". Эта пизда каждое свое обострение метит мою дверь. Очень хочется ей вьебать чем-то.

Upd: квартира выставлена на продажу, просмотров ноль. Сумма аренды ниже рынка. Нервов потрачено дохуя, времени ещё больше. Новые "приятные" знакомства. Знакомства с государственными ведомствами. Скучно , видимо, не будет ближайшие годы.

Показать полностью 1
[моё] Юмор Рантье Картинка с текстом Соседи Проблемные соседи Мат
3
9
TimofeeArt
8 месяцев назад

Ответ на пост «Фантазия»⁠⁠2

25 октября 1917 года. Питер. Смольный.
Провозгласив победу социалистической революции, Ленин заявляет:
— Отныне на всей территории России вводится восьмичасовый рабочий день и обязательный выходной — воскресенье!
В ответ — бурные аплодисменты.
— Ну, если мы, товарищи, сумеем наладить работу по-новому, то сможем позволить себе еженедельно два выходных!
Зал отвечает криками «ура!» и бурей оваций.
— А если мы внедрим технологии Форда на заводах и трактора — на полях, то будем каждую неделю отдыхать по три дня!
Шквал аплодисментов, к потолку летят папахи, бескозырки и фуражки.
Выждав, пока зал немного успокоится, Ильич бросает в него с укоризной:
— Смотрю я на вас, товарищи, — ни хрена вы работать не хотите!

Юмор Рантье Картинка с текстом Ответ на пост Ленин Лень Лентяи Текст
3
7543
Adobrev
Adobrev
8 месяцев назад

Фантазия⁠⁠2

Фантазия
Юмор Рантье Картинка с текстом Фантазия
876
1
russinvest
russinvest
11 месяцев назад
Лига Инвесторов

Когда платеж по ипотеке радует глаз⁠⁠

Когда платеж по ипотеке радует глаз Ипотека, Кредит, Покупка недвижимости, Недвижимость, Жилье, Студия, Микростудия, Квартира, Бетон, Инвестиции, Аренда, Рантье

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека - это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.

Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

Вин Вин Вин !!!

18.06.2024 Станислав Райт - Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на pikabu я начал выкладывать информацию только недавно.

Показать полностью 1
[моё] Ипотека Кредит Покупка недвижимости Недвижимость Жилье Студия Микростудия Квартира Бетон Инвестиции Аренда Рантье
9
8
Agmioli
Agmioli
1 год назад
Лига Недвижимости

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота⁠⁠

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота Наглость, Ситуация, Аренда, Недвижимость, Рынок недвижимости, Жилье, Юмор, Квартира, Съем, Рантье

Заселение в квартиру без договора, залога и оплаты. "Путь в никуда". Реальная история в стиле анекдота.

В конце 2010х на рынке аренды недвижимости, была такая ситуация.

Сдается квартира в городе, желающие и риэлторы спокойно приходят и смотрят квартиру в часы показа.
Одни из потенциальных арендаторов, осмотрели квартиру. Уходя, сказали что она им понравилась, и они ее снимут. Далее, квартиру смотрят другие желающие.

Спустя день или два, где-то с утра звонок. Звонят те самые желающие, говорят что хотят снять квартиру, и что они...уже загрузили вещи в свой транспорт, чтобы выехать для заселения в квартиру.
Причем выехать, так понимаю, они должны были из какой-то деревни в город (где сдавалась квартира).

Хотя стоп. Никакой даже устной договоренности с ними не было. Бумажных договоров, тем более с ними не подписывались.

Им был дан ответ, что с ними никто даже устной договоренности не заключал., а заселение с вещами, может происходить только после заключения договора и полной оплаты вперед, и объяснения все условий.

По итогу, им конечно было отказано, т.к после такого, не было желание связываться, даже за большие деньги.

Показать полностью
[моё] Наглость Ситуация Аренда Недвижимость Рынок недвижимости Жилье Юмор Квартира Съем Рантье
20
Посты не найдены
О Нас
О Пикабу
Контакты
Реклама
Сообщить об ошибке
Сообщить о нарушении законодательства
Отзывы и предложения
Новости Пикабу
RSS
Информация
Помощь
Кодекс Пикабу
Награды
Команда Пикабу
Бан-лист
Конфиденциальность
Правила соцсети
О рекомендациях
Наши проекты
Блоги
Работа
Промокоды
Игры
Скидки
Курсы
Зал славы
Mobile
Мобильное приложение
Партнёры
Промокоды Biggeek
Промокоды Маркет Деливери
Промокоды Яндекс Путешествия
Промокоды М.Видео
Промокоды в Ленте Онлайн
Промокоды Тефаль
Промокоды Сбермаркет
Промокоды Спортмастер
Постила
Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии