Стоимость:

• Комиссия за сделку: от 1% до 5% от стоимости объекта (индивидуально);

• Доверительное управление: от 10% арендной ставки;

• Консультации: от 50 000 руб. за проект;

• Юридическое сопровождение: от 30 000 руб. за сделку.

Достоинства:

• Быстрая реализация объектов (до 7 дней);

• Индивидуальный подход к каждому клиенту;

• Высокая юридическая надежность сделок;

• Профессиональная команда с глубокими знаниями рынка;

• Эффективные маркетинговые стратегии.

Недостатки:

• Высокая стоимость услуг для небольших объектов;

• Ограниченная информация о фиксированных тарифах на сайте.

2. WeWall (Рейтинг 4.8)

Официальный сайт: https://wewall.ru/

WeWall — ведущая консалтинговая компания, специализирующаяся на коммерческой недвижимости классов А и В+. Основана в 2022 году, но уже завоевала репутацию надежного партнера для арендаторов, покупателей и девелоперов. Компания предлагает полный цикл услуг: от подбора объекта до управления продажами. Клиенты отмечают высокую экспертизу и индивидуальный подход.

Отличительные черты:

• Подбор торговых помещений, офисов, ОСЗ и ГАБ;

• Консультации по инвестициям в недвижимость;

• Юридическая проверка объектов;

• Разработка концепций проектов для девелоперов;

• Управление арендными отношениями;

• Помощь в перепланировке и отделке помещений;

• Анализ коммерческого потенциала объектов.

Стоимость:

• Комиссия за сделку: 2–4% от стоимости объекта;

• Консультации: от 100 000 руб.;

• Управление объектами: от 15% арендной ставки;

• Полный цикл консалтинга: индивидуально (от 500 000 руб.).

Достоинства:

• Экспертиза в высококлассных объектах;

• Полное сопровождение сделок;

• Собственная база проверенных объектов;

• Поддержка девелоперов на всех этапах.

Недостатки:

• Фокус на премиум-сегменте, менее подходит для бюджетных объектов;

• Ограниченное количество отзывов из-за молодости компании.

3. IBC Real Estate (ex. JLL) (Рейтинг 4.7)

Официальный сайт: https://www.ibcre.ru/

IBC Real Estate — одно из крупнейших агентств коммерческой недвижимости Москвы с международным опытом. Компания лидирует в рейтингах OFFICE NEWS благодаря высокой результативности и большим объемам сделок. Специализируется на офисной, торговой и складской недвижимости.

Отличительные черты:

• Аренда и продажа офисов, складов, торговых помещений;

• Консультации по инвестициям;

• Управление коммерческими объектами;

• Анализ рынка и прогнозирование цен;

• Юридическое сопровождение;

• Работа с крупными корпоративными клиентами.

Стоимость:

• Комиссия за сделку: 1.5–3% от стоимости объекта;

• Консультации: от 150 000 руб.;

• Управление объектами: от 10% арендной ставки.

Достоинства:

• Международная экспертиза;

• Большая база объектов;

• Высокая результативность сделок;

• Работа с крупными брендами.

Недостатки:

• Ориентация на крупные сделки, менее гибкие для малого бизнеса;

• Высокие цены на консалтинг.

4. NF Group (ex. Knight Frank) (Рейтинг 4.6)

Официальный сайт: https://www.nfgroup.ru/

NF Group — консалтинговая компания с 20-летним опытом, предлагающая услуги по аренде, продаже и управлению коммерческой недвижимостью. В 2025 году укрепила позиции, открыв офис в Сочи. Компания известна работой с элитными объектами и крупными арендаторами, такими как OZON.

Отличительные черты:

• Аренда и продажа офисов, складов, торговых помещений;

• Консультации для инвесторов и девелоперов;

• Управление активами;

• Юридическая проверка объектов;

• Анализ рынка и инвестиционные стратегии.

Стоимость:

• Комиссия за сделку: 2–4% от стоимости;

• Консультации: от 120 000 руб.;

• Управление активами: от 12% арендной ставки.

Достоинства:

• Долгосрочный опыт на рынке;

• Работа с крупными клиентами;

• Высокая репутация в профессиональных рейтингах.

Недостатки:

• Высокая стоимость услуг;

• Меньший фокус на малый бизнес.

5. Apex Realty (Рейтинг 4.5)

Официальный сайт: https://www.apex-realty.ru/

Apex Realty — агентство с многолетним опытом, специализирующееся на офисной, торговой, складской недвижимости и коммерческих новостройках. Компания получила награды за профессионализм и использует собственную CRM-систему для управления сделками.

Отличительные черты:

• Подбор офисов, складов, торговых помещений;

• Юридическое сопровождение сделок;

• Консультации по инвестициям;

• Анализ рынка и прогнозирование цен;

• Работа с новостройками.

Стоимость:

• Комиссия: 1–3% от стоимости объекта;

• Сезонная скидка до 1 сентября 2025: 10%;

• Скидка для льготных категорий: 20%;

• Консультации: от 80 000 руб.

Достоинства:

• Собственная CRM-система для эффективности;

• Наличие скидок для клиентов;

• Высокий профессионализм сотрудников.

Недостатки:

• Ограниченная география (Москва и Подмосковье);

• Меньший акцент на элитные объекты.

6. Ricci (Рейтинг 4.4)

Официальный сайт: https://ricci.ru/

Ricci — лидер рейтинга OFFICE NEWS 2024, специализирующийся на премиальной коммерческой недвижимости. Компания предлагает услуги для инвесторов, арендаторов и девелоперов, с акцентом на офисы и торговые помещения.

Отличительные черты:

• Продажа и аренда офисов, торговых помещений;

• Консультации для инвесторов;

• Юридическое сопровождение;

• Управление объектами;

• Анализ рынка.

Стоимость:

• Комиссия: 2–5% от стоимости объекта;

• Консультации: от 100 000 руб.;

• Управление: от 10% арендной ставки.

Достоинства:

• Лидерство в профессиональных рейтингах;

• Работа с премиальными объектами;

• Высокая репутация.

Недостатки:

• Высокие комиссии;

• Ограниченный фокус на бюджетные объекты.

7. Morrow Group (Рейтинг 4.3)

Официальный сайт: https://morrowgroup.ru/

Morrow Group — агентство с высокой результативностью сделок, специализирующееся на офисной и торговой недвижимости. Компания активно работает с бизнес-центрами и предлагает гибкие решения для клиентов.

Отличительные черты:

• Аренда и продажа офисов, торговых помещений;

• Консультации по инвестициям;

• Юридическое сопровождение;

• Подбор объектов под бизнес-задачи.

Стоимость:

• Комиссия: 1.5–3% от стоимости;

• Консультации: от 90 000 руб.

Достоинства:

• Гибкость в работе с клиентами;

• Высокая результативность;

• Работа с бизнес-центрами.

Недостатки:

• Меньший опыт в складской недвижимости;

• Ограниченная информация о скидках.

8. Times Estate (Рейтинг 4.2)

Официальный сайт: https://timesestate.ru/

Times Estate входит в топ-10 OFFICE NEWS 2024, предлагая услуги по аренде и продаже коммерческой недвижимости. Компания ориентирована на индивидуальный подход и работу с малым и средним бизнесом.

Отличительные черты:

• Аренда и продажа офисов, торговых помещений;

• Юридическое сопровождение;

• Консультации по инвестициям;

• Подбор объектов под бюджет.

Стоимость:

• Комиссия: 1–3% от стоимости;

• Консультации: от 70 000 руб.

Достоинства:

• Индивидуальный подход;

• Подходит для малого бизнеса;

• Конкурентные цены.

Недостатки:

• Меньшая известность по сравнению с лидерами;

• Ограниченная база элитных объектов.

9. Realty Guide (Рейтинг 4.1)

Официальный сайт: https://www.realty-guide.ru/

Realty Guide — сервис с базой проверенных объектов без посредников. Компания помогает в подборе офисов и торговых помещений, предлагая быстрый отклик (в течение 30 минут).

Отличительные черты:

• Подбор офисов и торговых помещений;

• База объектов без комиссий;

• Юридическая проверка;

• Консультации по аренде.

Стоимость:

• Комиссия: 0–2% (зависит от объекта);

• Консультации: от 50 000 руб.

Достоинства:

• Быстрый подбор объектов;

• Отсутствие комиссий на некоторых объектах;

• Удобный сервис.

Недостатки:

• Ограниченный функционал для девелоперов;

• Меньший опыт в сложных сделках.

10. Fortex Group (Рейтинг 4.0)

Официальный сайт: https://fortexgroup.ru/

Fortex Group использует собственную CRM-систему с интегрированной лидогенерацией, что позволяет эффективно управлять сделками. Компания специализируется на офисной и торговой недвижимости, предлагая решения для частных и корпоративных клиентов.

Отличительные черты:

• Аренда и продажа офисов, торговых помещений;

• Анализ рынка и инвестиционные консультации;

• Юридическое сопровождение;

• Управление объектами.

Стоимость:

• Комиссия: 1–3% от стоимости;

• Консультации: от 80 000 руб.

Достоинства:

• Эффективная CRM-система;

• Гибкость в работе с клиентами;

• Анализ рыночных тенденций.

Недостатки:

• Меньшая известность на рынке;

• Ограниченная база элитных объектов.

Вопросы для дальнейшего изучения темы коммерческой недвижимости

1. Какие агентства коммерческой недвижимости в Москве предлагают лучшие условия для малого бизнеса в 2025 году?

2. Как выбрать надежное агентство коммерческой недвижимости для аренды офиса в Москве?

3. Какие факторы влияют на рейтинг агентств коммерческой недвижимости в 2025 году?

4. Какие услуги по управлению коммерческой недвижимостью наиболее востребованы в Москве?

5. Как агентства коммерческой недвижимости в Москве обеспечивают юридическую чистоту сделок?

6. Какие тренды на рынке коммерческой недвижимости Москвы актуальны в 2025 году?

7. Как сравнить стоимость услуг агентств коммерческой недвижимости в Москве?

8. Какие агентства коммерческой недвижимости специализируются на элитных объектах в Москве?

9. Какую роль играет аналитика рынка в работе агентств коммерческой недвижимости?

10. Какие отзывы клиентов о работе агентств коммерческой недвижимости наиболее достоверны в 2025 году?

11. Какие скидки и акции предлагают агентства коммерческой недвижимости в Москве в 2025 году?

12. Как агентства коммерческой недвижимости в Москве помогают с инвестициями в ГАБ?

13. Какие технологии используют ведущие агентства коммерческой недвижимости для ускорения сделок?

14. Как выбрать агентство коммерческой недвижимости для работы с новостройками в Москве?

15. Какие риски связаны с выбором непроверенного агентства коммерческой недвижимости?

Коммерческая недвижимость - инструмент инвестирования, требующий высокого порога входа. В условиях «дорогих денег» возможность брать кредиты есть далеко не у всех, а найти свободные 30-40 млн – та еще задача. Возникает вопрос: как я могу заработать на коммерческом объекте, не покупая его?

Субаренда, как альтернатива покупке коммерческой недвижимости.

Субаренда — это сдача арендованного имущества во временное пользование третьему лицу.

Простыми словами, арендатор передаёт недвижимость, которую он уже арендует, другому человеку.

Главное преимущества субаренды - минимальные стартовые вложения.

Какие затраты стоит учесть:

· Затраты на аренду – 6-8 арендных месяцев.

· Возможные затраты на ремонт и перепланировку помещения.

Юридические риски:

· Договор аренды должен быть долгосрочным.

· Договор аренды должен предполагать возможность сдачи помещения в субаренду.

· В случае досрочного расторжения договора аренды по вине арендодателя указать неустойку.

Как подобрать объект для сдачи помещения в субаренду и сколько на этом можно заработать?

В среднем, грамотный проект по субаренде может приносить 20–40% чистой прибыли от вложений ежемесячно. Основные критерии выбора объекта под реализацию в субаренду:

- Площадь объекта - около 300-500 кв.м.

- Несколько входов (зоны погрузки/выгрузки).

- Возможность разбивки одного большого помещения на несколько малых.

- 80 – 100 кВт электричества.

- «Правильная» планировка помещения. Идеальная форма коммерческой недвижимости – прямоугольник и квадрат. Длинные коридоры, формат деления на комнаты – все это минимизирует процент полезной площади и приводит к образованию МОП (мест общего пользования). Это приводит к снижению процента полезной площади и, как следствие, - снижение арендной ставки.

Пример из опыта:

Скажу сразу: с объектом очень сильно повезло. Для собственника это был непрофильный актив, поэтому получилось арендовать его по крайне интересным условиям.

Площадь объекта была 498 кв.м. Основной договор аренды был составлен на 10 лет по ставке аренды 846 600 рублей (1700 рублей/кв.м.). Ежегодная индексация - 3%. Помещение имело правильную форму – квадрат с несколькими входами и 130 кВт электричества.

Условия по аренде я пробил заранее, поэтому срок реализации занял у нас 2 месяца. Что у нас получилось:

- 382,3 кв.м. заняла "Пятерочка" по ставке аренды 841 060 рублей (2200 за кв.м.). В договоре фигурирует 6% от оборота, но не меньше фиксированной суммы – 841 060 рублей. Договор аренды на 7 лет, по условиям договора первый месяц – арендные каникулы, второй месяц дисконт 50%.

- 68,7 кв.м. у нас заняла "Аптека" по ставке 164 880 (2400 руб. за кв.м.). Договор на 7 лет, ежегодная безусловная индексация 5%, арендные каникулы – первый месяц.

- 14 кв.м. арендовала "Табачка" по ставке 35 000 (2500 за кв.м.). Договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, арендные каникулы – первый месяц.

- 35 кв.м. арендовала "Шаверма" 87 500 (2500 за кв.м.). Договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, арендные каникулы –первый месяц.

Также в «Пятерочке» были установлены автомат для кофе и «Бери заряд», которые дополнительно приносят 7500 рублей.

Итого, суммарная ставка аренды - 1 135 940 рублей.

Доналоговая прибыль: 1 135 940 – 846 600 = 289 340 рублей.

С учетом того, что первые 2 месяца у нас убыточны, за первый год мы заработали 1 749 230 рублей. Доходность составила 17,21% годовых.

Прогнозируемая доналоговая прибыль на второй год с учетом индексаций:

(1 192 737 – 871 998)*12 = 320 739 * 12 = 3 848 868 рублей

Доходность = 36,78% годовых

Чем привлекательна данная инвестиция?

- Минимальные стартовые вложения - аренда и возможные расходы на ремонт.

- Мы инвестируем в объект недвижимости, то есть в твердый актив, не в виде бумаги, а в виде «кирпича».

- При оценке недвижимости были учтены заранее все риски – как юридические, так и возможность риска вакантности помещения.

- С объектом повезло – арендаторы взяли расходы на ремонт на себя.

- Технические возможности помещения позволили разбить его на несколько малых, при этом без потерь полезной площади.

Безусловно, коммерческая недвижимость требует значительных первоначальных вложений, и инструмент инвестирования такого плана доступен далеко не всем. Однако есть альтернативные варианты извлечения прибыли с помещений, и, как показывает мой пример, необязательно для этого его приобретать.

Очень важное объявление: приглашаю в мой телеграм-канал про инвестиции, в нём уже более 17 тысяч подписчиков, присоединяйтесь!

⛵️ Парус (PARUS Asset Management) — крупнейшая независимая платформа для коллективных инвестиций. Более 25 лет компания строит, управляет и продаёт объекты коммерческой недвижимости, в портфеле УК 18 объектов общей стоимостью более 100 млрд рублей. В каждый фонд пакуется один объект.

⛵️ Парус-СБЛ — один из таких фондов. В нём находится объект, в котором располагается логистический центр Сберлогистики. Находится в Московской области недалеко от Внуково. С арендатором подписан не расторгаемый договор до 2030 года с возможностью пролонгации и ежегодной индексацией арендной ставки на уровень ИПЦ в коридоре от 5% до 9%.

Сейчас на странице Парус-СБЛ красуется вот такая салатовая лента:

⚙️ Параметры

• Фонд: Парус-СБЛ

• Ссылка: https://parus.properties/funds/sberlogistika

• ISIN: RU000A104172

• Старт: январь 2022

• Цена пая: 1 400 рублей

• Выплат в год: 12

• Плечо: сейчас да, но до 4к2025 плечо закроется

• Только для квалов: да

• ЛДВ: распространяется

• Новые паи: ~228,5 тысяч паёв на 320 млн рублей по 1400 рублей за пай

• Паи появятся: 07 июля 2025 в 17:30

• Комиссии: 10 млн рублей в год за управление фондом + 10% от дохода (ежемесячно с выплат и разово, когда УК продаст склад)

При учёте, что на пике биржевая цена доходила до 1740 рублей, а объём размещения небольшой, можно ожидать, что ценник пойдёт вверх. Столько паи стоили, когда стало известно о допэмиссии паёв, которыми погасится кредит, по 1400 рублей. В апреле была первая часть, теперь вторая.

Прогноз доходности от УК: 24,6%

• Пассивный доход: 12% годовых выплатами

• Рост: 12,6% годовых

🗓️ Я знаю, что вы будете делать в понедельник вечером

Будете мониторить ситуацию и при желании покупать паи. Впрочем, одного желания мало, нужен статус квала. Начало в 17:30, так что если кто-то хотел купить по 1700, можно купить по 1400. На абордаж;)

Как только УК продаст паи, они снова пойдут в свободное биржевое плавание, и тут можно вспомнить истории, когда они сразу же дорожали. Так было, например, с ПНК Рентал, также было с другими парусными фондами: Парус-ЛОГ и Парус-ОЗН. Будет ли так с Парус-СБЛ? Либо будет, либо не будет. Полагаю, что да.

В любом случае, выплаты индексируются по всем фондам в январе каждого года, а недвижимость дорожает. Фонды Паруса мне нравятся, у меня сейчас в основном ЛОГ и совсем немного ДВН, на СБЛ посматриваю время от времени, планирую поучаствовать немного с долгосрочной целью получения индексируемого пассивного дохода. Интереснее Атриума, АБ7 и РД, которые у меня в портфеле есть. На довольно коротком горизонте может стать интереснее Рентал ПРО, который у меня также имеется.

💸 Выплаты (до налогов)

• Февраль 2022 — июль 2022: 7,42 ₽

• Август 2022 — январь 2024: 9,08 ₽

• Февраль 2024 — октябрь 2024: 9,5 ₽

• Ноябрь 2024 — декабрь 2025: 13,33 ₽ — текущие до конца года такие

• В январе 2026 года следующая индексация

Как видим, с момента появления фонда выплаты выросли на 79,64%. Такое мы любим.

🛟 Кредитное плечо

Лично меня всегда настораживало наличие кредитов в фондах Паруса, в СБЛ кредитные деньги есть, но кредит закрывают, так что будет как Сбер-ЛОГ, который у меня в портфеле есть. Как раз на деньги с продажи паёв кредит и закроют в конце года, осталось 320 млн.

Получается, что это будет второй фонд без кредитных денег. Текущая доходность к цене пая в 1400 рублей составит 11,42%. Ну а дальше уже дело за рыночной конъюнктурой и ДКП.

Насколько я понимаю, другие фонды тоже планируют постепенно избавить от кредитов, буду наблюдать. Собственно, всё. Вы как, котлетеры и туземунщики, что думаете про Парус-СБЛ?

🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.

У вас тоже дежавю каждый раз, когда слышите о рекордных вложениях в коммерческую недвижимость? Казалось бы, сколько можно, но цифры бюллетеней на 2025 год опять удивляют. 136 миллиардов рублей вложено в I квартале — фантастика или просто хорошо разогретый рынок? Давайте без рекламных фанфар разберемся, что это такое, почему офисы вновь в топе, что творится в Пермском крае и к каким рискам готовиться инвестору.

Драйверы и тормоза: сегменты рынка и их показатели

Что означают эти 136 млрд рублей для реального инвестора? Это на 30% больше, чем год назад. Офисы вновь на коне — вложено 73 млрд руб., что более половины всего объема инвестиций по стране. Для регионов, и особенно Пермского края, эти тенденции могут быть даже важнее, чем для Москвы.

Примеры конкретных объектов

1. Офисный центр класса B+ на ул. Ленина (Пермь)

Цена покупки: 210 млн руб.

Доход от аренды: 2,3 млн руб. в месяц (примерно 27,6 млн руб. в год)

Средняя ставка аренды: 1 300 руб./м2/мес.

Окупаемость: 7,6 лет, ROI — 13,1% годовых

2. ТЦ в Мотовилихинском районе (Пермь)

Цена: 580 млн руб.

Годовая арендная выручка: 61,8 млн руб.

Ставка аренды на якорных арендаторов: 900-1 200 руб./м2

Окупаемость: 9,4 года, ROI — 10,6% годовых

3. Складской комплекс (Краснокамский район, Пермский край)

Цена: 359 млн руб.

Аренда: 32 000 руб./мес. за модуль (площадь 1 100 м2)

Средняя наполняемость: 95%

Годовая арендная выручка: 36,6 млн руб.

Окупаемость: 9,8 лет, ROI — 10,2% годовых

Если оглядываться на средние ставки по России, московские офисы доходят до 15-18% годовых, а в регионах реальные доходности держатся в диапазоне 10-13%. По данным ЦБ РФ и Росреестра, основные покупатели — юрлица и консорциумы, всё чаще — представители новых ИТ и телеком-рынков.

Офисы на подъёме, торговля сдаёт: почему так?

Главный вопрос — отчего именно офисы вновь забрали на себя половину всего инвестиционного потока? После пандемии арендаторы возвращаются, формат “удаленка навсегда” сдулся. В регионах, таких как Пермь, востребованы помещения с ремонтом и собственной парковкой. Ставки растут в Пермском крае быстрее, чем по стране: за последний год арендные ставки в офисах увеличились на 16%.

Зато в торговых комплексах инвесторы осторожничают: есть примеры в Перми, когда даже новый ТЦ с якорным арендатором выходил на 80% загрузки после года работы. Многие старые проекты (построенные до 2014 г.) на грани реконцепции или снижения ставок, и доходность там редко превышает 8–9%.

Как рассчитать доходность арендного бизнеса: формула и цифры

Итак, как рассчитать ROI (окупаемость) объекта? Берём:

Годовая арендная выручка (после вычитания налогов и коммуналки)

Делим на цену покупки (включая все сопутствующие расходы)

Умножаем на сто процентов.

Пример:

Купили склад за 359 млн руб. Получаете годовую выручку 36,6 млн руб. ROI: (36,6/359)*100 = 10,2%

Вопрос к читателю: какой сегмент коммерческой недвижимости вам кажется максимально защищенным сейчас — офисы, склады или всё-таки торговля? Или всё сразу?

FAQ

Что происходит с доходами от арендных бизнесов в 2025 году?

В Пермском крае и по России доходы от офисов растут, по складам стабильность, торговые центры чуть просели. Средний ROI 10–13%.

Куда инвестируют чаще: офисы, торговля или склады?

В I кв. 2025 года основной поток (73 млрд руб.) ушел в офисные объекты.

На что обратить внимание при покупке?

Расположение (Пермь, не окраина), статус арендаторов, качество ремонта, реальная загрузка 12 месяцев подряд, отчёты ФНС по налоговой дисциплине арендаторов.

Какой срок окупаемости считается нормальным для Перми?

У Б/К-офисов и складов — 7,5-10 лет, для ТЦ (если нет просадок по загрузке) — 8,5-10 лет. Всё, что меньше — повод насторожиться: либо рискованный арендатор, либо проблемный объект.

Какие есть подтвержденные источники данных?

Росреестр, ФНС, отчёты девелоперов по рынку, Центральный Банк РФ для анализа потоков инвестиций и заявленных сделок.

Риски инвестора: что не скажет брокер

1. Арендаторы-“однодневки”. В Перми почти каждый второй офисный центр сталкивался с проблемой быстрой смены арендаторов в 2022-2024 гг. Проверьте налоговую нагрузку контрагента!

2. Банковские ставки и конкуренция с депозитами. Доходность ниже 20%? Инвесторы смотрят в сторону банков с их лимитными предложениями, и ГАБ становится менее интересным без “фишек”.

3. Локационный перекос. В Пермском крае спрос на офисы концентрируется в центре и на крупных транспортных магистралях. “Спальные” районы малоликвидны.

4. Регуляторные риски. Передача собственников, увеличение налоговой базы, внеплановые проверки арендаторов. Бывает, “идеальный” арендатор уходит через год после покупки, а вакансия может тянуться месяцами.

5. Долгий вход и выход из объекта. Если срочно понадобятся деньги, быстрая продажа по адекватной цене возможна только “по знакомству” либо с дисконтом 15% к рынку.

Выводы:

136 млрд руб. инвестиций — красиво на бумаге, но в реальной жизни выгоден только тот ГАБ, который вы ведёте как бизнес, а не как лотерею. В Перми и Пермском крае офисные центры заметно оживились, склады — без потрясений, а торговля перешла в осторожный режим ожидания. Окупаемость реальных объектов понятна и сопоставима с банковскими продуктами, однако риски ниже среднего только для тех, кто готов считать деньги вместе с арендатором.

Приглашаю делиться опытом: кто инвестировал в коммерческую недвижимость в 2025 году — ваши наблюдения совпадают с официальной статистикой? Или есть чем удивить аналитиков?

Источники: Росреестр, Центральный Банк РФ, ФНС, отчёты девелоперов (2025), открытые исследования рынка CRE.

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

Доходные объекты в тг @GabKommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей тут @gabkommers

К какому сегменту недвижимости вы бы присмотрелись сегодня, выбирая между арендами и банковскими ставками?