Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты

Недвижимость

С этим тегом используют

Квартира Жилье Ипотека Покупка недвижимости Риэлтор Строительство Аренда Все
972 поста сначала свежее
13

Программа "доступное жилье"⁠⁠

Вертикальное видео Москва Аренда Недвижимость Цены Видео Короткие видео
10

Доверительное управление недвижимостью в Москве: рейтинг лучших компаний и специалистов, топ-10 в 2025 году⁠⁠

Рейтинг компаний с услугой по доверительному управлению недвижимостью в Москве составлен на основе анализа отзывов, репутации, опыта работы и спектра предлагаемых услуг. Включены как крупные агентства, так и платформы для поиска частных специалистов.

Доверительное управление недвижимостью — это услуга, при которой собственник передает управление своей недвижимостью профессионалам. Это позволяет получать стабильный доход от аренды без необходимости самостоятельно искать арендаторов, контролировать платежи и решать бытовые вопросы. Такой подход особенно актуален для владельцев, проживающих в других городах или странах.

Существует эффективный способ получить качественную услугу дешевле и быстрее — обратиться не в компанию, а найти частного специалиста по доверительному управлению рядом с собой через сервис Профи.ру. Это позволяет выбрать проверенного исполнителя с учетом рейтинга, отзывов и стоимости услуг.

1. Профи.ру

Средняя оценка: 4.9/5

Адрес: Москва

Официальный сайт: profi.ru

Краткое описание: Платформа для поиска частных специалистов в области доверительного управления недвижимостью. Позволяет выбрать исполнителя по рейтингу, отзывам и стоимости услуг.

Преимущества и особенности: Широкий выбор специалистов, прозрачные цены, возможность сравнения, экономия на комиссии агентств.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 10 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 000 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 000 руб.

2. Rented77

Средняя оценка: 4.8/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 1

Официальный сайт: rented77.ru

Краткое описание: Агентство, специализирующееся на доверительном управлении жилой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Индивидуальный подход, прозрачные условия, опытные специалисты.

Основные услуги: Полное управление арендой, отчетность, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 12 000 руб./мес.

  • Подбор арендаторов — от 8 000 руб.

  • Юридическое сопровождение — от 6 000 руб.

3. АрендаГрад

Средняя оценка: 4.7/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 2

Официальный сайт: arendagradmsk.ru

Краткое описание: Компания, предоставляющая услуги по доверительному управлению недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Быстрый подбор арендаторов, прозрачные условия, опытная команда.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление арендой — от 11 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 500 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 500 руб.

4. Река

Средняя оценка: 4.9/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 3

Официальный сайт: reka.fm

Краткое описание: Компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Комплексный подход, прозрачные взаимоотношения, опыт работы с крупными объектами.

Основные услуги: Управление коммерческой недвижимостью, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление коммерческой недвижимостью — от 20 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 10 000 руб.

  • Отчетность — от 5 000 руб.

5. Мосгорреалт

Средняя оценка: 4.6/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 4

Официальный сайт: mosgorrealt.ru

Краткое описание: Агентство недвижимости, предоставляющее услуги доверительного управления в Москве.

Преимущества и особенности: Надежность, профессиональный подход, индивидуальные решения.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 13 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 6 000 руб.

  • Подбор арендаторов — от 8 000 руб.

6. Легков

Средняя оценка: 4.5/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 5

Официальный сайт: legkov.pro

Краткое описание: Агентство недвижимости, основанное Павлом Легковым, предоставляет услуги доверительного управления.

Преимущества и особенности: Персональный подход, юридическая поддержка, опытные специалисты.

Основные услуги: Управление арендой, продажа недвижимости, юридическое сопровождение.

Цены:

  • Управление арендой — от 12 500 руб./мес.

  • Продажа недвижимости — от 70 000 руб.

  • Юридическое сопровождение — от 6 500 руб.

7. Дом Культуры

Средняя оценка: 4.4/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 6

Официальный сайт: dom-cult.ru

Краткое описание: Компания, предоставляющая услуги доверительного управления недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Индивидуальный подход, прозрачные условия, опытная команда.

Основные услуги: Управление арендой, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 11 500 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 5 500 руб.

  • Подбор арендаторов — от 7 500 руб.

8. Николиерс

Средняя оценка: 4.3/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 7

Официальный сайт: nikoliers.ru

Краткое описание: Компания, специализирующаяся на управлении коммерческой недвижимостью в Москве.

Преимущества и особенности: Комплексный подход, опыт работы с крупными объектами, профессиональная команда.

Основные услуги: Управление коммерческой недвижимостью, юридическое сопровождение, отчетность.

Цены:

  • Управление коммерческой недвижимостью — от 22 000 руб./мес.

  • Юридическое сопровождение — от 9 000 руб.

  • Отчетность — от 6 000 руб.

9. ITCOL

Средняя оценка: 4.2/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 8

Официальный сайт: itcol.ru

Краткое описание: Компания, оказывающая услуги доверительного управления жилой и коммерческой недвижимостью.

Преимущества и особенности: Консультации по налогообложению, отчетность, гибкая ценовая политика.

Основные услуги: Арендное управление, юридическое сопровождение, подбор арендаторов.

Цены:

  • Управление арендой — от 10 000 руб./мес.

  • Юридическая поддержка — от 7 000 руб.

  • Аудит объекта — от 4 000 руб.

10. ГОРЖИЛФОНД

Средняя оценка: 4.1/5

Адрес: Москва, ул. Примерная, д. 9

Официальный сайт: горжилфонд.рф

Краткое описание: Государственная структура, занимающаяся управлением жилой недвижимостью в аренде.

Преимущества и особенности: Надежность, государственные гарантии, социальная направленность.

Основные услуги: Управление жилым фондом, оформление договоров аренды, контроль состояния объектов.

Цены:

  • Управление жилой недвижимостью — от 9 000 руб./мес.

  • Документальное оформление — от 3 000 руб.

  • Мониторинг состояния объекта — от 2 500 руб.

Вопросы и ответы

  1. Что такое доверительное управление недвижимостью? — Это передача управления объектом недвижимости профессионалам за вознаграждение.

  2. Какие услуги входят в доверительное управление? — Поиск арендаторов, контроль платежей, юридическое сопровождение, обслуживание недвижимости.

  3. Где найти частного специалиста по доверительному управлению недвижимостью? — На сервисе Профи.ру.

  4. Сколько стоит доверительное управление квартирой в Москве? — В среднем от 10 000 до 15 000 рублей в месяц.

  5. Выгодно ли доверительное управление недвижимостью? — Да, особенно если собственник проживает в другом городе или хочет освободить себя от рутины.

  6. Можно ли заключить договор доверительного управления онлайн? — Да, многие компании и специалисты предлагают такую возможность.

  7. Что входит в отчетность при доверительном управлении? — Доходы от аренды, расходы на обслуживание, текущий статус объекта.

  8. Как выбрать компанию по доверительному управлению в Москве? — Ориентируйтесь на отзывы, рейтинг, опыт работы и прозрачность условий.

  9. Чем отличается доверительное управление жилой и коммерческой недвижимостью? — Разной спецификой арендаторов, сроками аренды, объемом обязательств и уровнем дохода.

  10. Есть ли налоги при доверительном управлении недвижимостью? — Да, доход от аренды облагается НДФЛ, но управленцы помогают вести налоговую отчетность.

Показать полностью
Управление Недвижимость Доверительное управление Текст Длиннопост
0
23

Хоромы для тёщи⁠⁠

Цены не мониторил, но квартира в Москве за 40 тысяч - звучит почти как подарок!
А если в неё можно отселить тёщу - вообще мечта.

Отсюда

Аренда Квартира Москва Юмор Недвижимость Жилье Риэлтор Обзор Вертикальное видео Видео Короткие видео Instagram (ссылка)
18
13

Ответ на пост «Почему спрос падает, а цены на новостройки растут?»⁠⁠1

Новостройки дорожают исключительно из-за льготной ипотеки, которая выгодна застройщикам и банкам. Раньше было как? Вторичка была дороже, люди покупали квартиры на стадии котлована, ждали, когда построится и продавали дороже. То есть, логично, что вторичка, в которую можно заехать прямо сейчас стоит больше, чем строящаяся квартира. Плюс в случае со вторичкой обычно имеется развитая инфраструктура: сады, школы, поликлиники и т.д. Сейчас же, строительные компании и банки пролоббировали льготную ипотеку, которая ТОЛЬКО на новостройки, а на ипотеку на вторичку задрали максимально ставки. Плюс наше законодательство и судебная практика сделала так, что покупая вторичное жилье, ты не можешь быть уверен, что его не отберут по суду, поскольку продавец может оказаться банкротом, либо отдать деньги жуликам, либо вообще заявить, что он не отдавал отчет в своих действиях. В таком случае, по суду квартира остается ему, либо более "раннему" кредитору, наличие которого до сделки никак не проверить. В лучшем случае, при такой теме ему присудят долг перед тобой, который он будет выплачивать много-много лет по копеечке. Вот такая система действует у нас в государстве. Поэтому не стоит удивляться, что первичка значительно дороже вторички. Именно поэтому нет льготной ипотеки на вторичное жильё, посколько это не выгодно тем, кто зарабатывает на строительстве и судном проценте. Все очень просто.

[моё] Недвижимость Покупка недвижимости Дивиденды Квартира Аренда Жилье Ответ на пост Текст
21
3

Почему спрос падает, а цены на новостройки растут?⁠⁠1

Потому что могут.

Спрос просел, ипотека дорожает, продажи буксуют — а квадратный метр у застройщика как стоил дорого, так и продолжает дорожать. Официальная версия — подорожали стройматериалы. Но по факту они занимают всего четверть в себестоимости, и эта доля падает.

Зато растут куда менее очевидные строки:

— земля,

— реклама,

— подключение коммуникаций,

— обслуживание структуры,

— процент по кредитам,

— и, конечно, прибыль.

На всё это уходит 58% от себестоимости жилья.

И это объясняет многое.

Застройщики просто поменяли правила игры:

продаём меньше, но дороже.

Рынок соглашается — и в ряде городов новостройка уже на 50% дороже вторички. Пять лет назад было наоборот.

Тем временем у девелоперов — рекордная прибыль. А топ-менеджмент получает в полтора раза больше. Это явно не поведение отрасли, у которой всё плохо.

Что это значит?

Люди влезают в ипотеку на 20–30 лет ради жилья, которое стоит как две квартиры на вторичке. И всё это — ради моделей, в которых выручка важнее здравого смысла.

Для банков — это растущий риск.

Для государства — это не про «улучшение демографии», а про то, как не пережать население до конца.

Пока это работает. Но игра в "держим цену, несмотря ни на что" редко заканчивается хорошо.

Буду рад подписке на мой тг-канал "Кирюха поделился!"

Показать полностью
[моё] Недвижимость Покупка недвижимости Дивиденды Квартира Аренда Жилье Текст
6
5

Проблемное наследство: что делать, если нотариус не оформляет документы на дом⁠⁠

Проблема оформления наследства на земельный участок с домом возникает, когда право собственности оформлено только на землю. Рассмотрим, как правильно решить эту ситуацию.

Проблемное наследство: что делать, если нотариус не оформляет документы на дом Недвижимость, Наследство, Земельный участок, Негатив, Дом, Дача, Дачная амнистия

Ситуация: Получили в наследство участок с домом, но нотариус отказывается оформлять документы. Дело в том, что документы есть, а на дом - как будто его и нет!

Поясняем: Нотариус может оформить документы о вступлении в наследство на те объекты недвижимости, у которых есть кадастровый номер и ранее зарегистрированное право собственности. В данной ситуации земельный участок находился в собственности у умершего, а вот дом нет. Он просто не было оформлен!

Что делать?

1. Решить проблему через суд

Если нотариус отказывает в оформлении наследства на дом, можно обратиться в суд. Но тогда вы должны будете предоставить документы, которые подтвердят существование дома на участке до момента смерти собственника. Для этого потребуются:

· документы о выделении земли.

· акты и постановления местных властей, где будет содержаться информация о доме.

· технический план, подготовленный кадастровым инженером.

· документы БТИ (экспликация, калька с чертежом участка и строений, расположенных на нём, технический паспорт, кадастровый паспорт).

НО стоит оценить необходимость судебных разбирательств. Если планируется:

• снос дома и строительство нового;

• реконструкция существующего здания;

•вы не планируете его в ближайшее время продавать.

В этих случаях оформление дома можно отложить до момента вступления в наследство на земельный участок. Как только вы оформите право собственности на земельный участок можно заниматься домом.

2. Оформить дом после вступления в наследство на участок

Способы оформления дома после получения права собственности на землю:

· По дачной амнистии (о ее главном минусе рассказали здесь).

· Через согласование уведомления о планируемом строительстве.

Важный момент - при наличии других наследников они могут оспорить ваше единоличное оформление наследства.

Как всё решилось в этой ситуации

После вступления в наследство на участок, ребята обратились к кадастровому инженеру, который помог им собирать все необходимые документы, после чего якобы несуществующий дом был оформлен в упрощённом порядке по дачной амнистии.

Теперь они полноправные хозяева и участка, и дома! Никаких судов, нервов и беготни!

Показать полностью 1
[моё] Недвижимость Наследство Земельный участок Негатив Дом Дача Дачная амнистия
0
0

Самая невыгодная сделка недвижимости⁠⁠

Самая невыгодная сделка недвижимости Сделка, Недвижимость, Telegram (ссылка)

Самая невыгодная сделка недвижимости.

Летом 1997 года умерла Жанна Луиза Кальман, сверхдолгожительница из Франции. На момент смерти женщине было 122 года.

Но интереснее другое. В 1965 году Жанна Кальман продала свою квартиру адвокату Андре Робину. Единственным условием сделки были ежемесячные выплаты в размере 2500 франков месяц. Эта сумма была рассчитана так, что за 10 лет покрыла бы полную рыночную стоимость жилья.

Выгодная сделка. Чего не ждал Андре Робин, так это того, что эта бабушка проживет еще 32 года. И все это время мадам Кальман получала регулярные выплаты.

В новую квартиру адвокат Робин так и не переехал. Точнее, не дожил. Он умер в 77 лет. А финансовые обязательства за приобретенную недвижимость перешли на его вдову.

За 32 года Жанна Кальман получила сумму, которая в 3 раза превышала рыночную стоимость проданной квартиры.

Источник

https://t.me/porjatiipodumati/202

Добро пожаловать на мой канал.

Показать полностью
Сделка Недвижимость Telegram (ссылка)
1
66
Uriskonsult
Экспертный контент
Лига Недвижимости
Серия Юрист про недвижимость

Пенсионерка взяла кредит и в итоге осталась без квартиры. И суд не помог⁠⁠

Причём забрали у пенсионерки её единственное жилье. И Верховный суд не помог, так как судьи посчитали, что в своих бедах пожилая женщина виновата сама.

Пенсионерка взяла кредит и в итоге осталась без квартиры. И суд не помог Негатив, Долг, Кредит, Право, Суд, Пенсионеры, Займ, Недвижимость, Обман, Мошенничество, Квартира, Жилье

Вот такая судебная история. Пожилой одинокой женщине срочно понадобились деньги. Банки отказали ей в выдаче кредитных денег. Тогда знакомые порекомендовали женщине обратиться к одной гражданке, которая предоставляла суммы в долг под проценты.

Когда пенсионерка пришла встретилась с частным кредитором, так рассказала, что да - действительно выдает частные кредиты.

На радостях, пенсионерка согласилась оформить займ на 100 тысяч рублей. В замен женщина-ростовщик предложила оформить в залог квартиру. Отдадите деньги с процентами - залог снимется - пояснила она.

Пенсионерка подписала бумаги и получила необходимую сумму. Ее даже не насторожил тот факт, что в качестве залога был подписан договор купли-продажи квартиры. (кредитор уверяла, что так принято, и даже в Росреестре приняли документы). Мол - все в порядке...

Спустя две недели ей позвонила эта же женщина и заявила, что нужно срочно вернуть долг с набежавшими процентами (вышло уже 240 тысяч), иначе квартиру реализуют.

Женщина погасила часть долга, затем заплатила ещё и еще, но в итоге получила уведомление о выселении. Оказалось, что квартира уже была перепродана.

Тогда она подала иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным. Вначале все шло хорошо и Советский районный суд г. Красноярска, рассматривая спор, указал, что при совершении сделки купли-продажи принадлежащей истцу квартиры была обманута третьим лицом. Суд вынес решение в пользу пенсионерки.

Однако в итоге отменить сделку не получилось - ей не удалось убедить уже Верховный суд РФ в наличии обмана, ведь по всем документам она добровольно реализовала квартиру и получила за нее всю сумму (Определение ВС РФ по делу № 53-КГ18-38). Судей не смутила ни заниженная стоимость квартиры, ни возраст пострадавшей стороны.

Важно знать: залог недвижимости не оформляется через договор купли-продажи, и просто так отменить такую сделку нельзя.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Показать полностью 1
[моё] Негатив Долг Кредит Право Суд Пенсионеры Займ Недвижимость Обман Мошенничество Квартира Жилье
26
Посты не найдены