Лига Юристов

Добрый вечер, день и ночь!

Ох, запутанный у меня случай.

Есть ипотечная квартира, купленная полностью в браке. Я там живу. После расторжения брака я продолжал платить сам и погасил через год. Менее чем 3-года после погашения( или 4 года после брака) подал иск на возврат оплаченных средств с бывшей супруги.
Было предварительное заседание, ее адвокат оспаривать долг не стал, только не согласился с тем что ипотека была выплачена досрочно и предложил что ответчик выплатит сумму основного долга, накопившегося на дату заседания ( пойти на мировую), а оставшуюся часть платить по предыдущему графику платежей. Я ответил согласием и договорились что к следующему заседанию приготовим вариант мирового соглашения, судья сам подталкивал к этому.
Ее адвокат ещё просил уменьшить проценты. Я готов. Но тут вышли разногласия впоследствии. Я имел в виду проценты по ключевой ставке от суммы ее долга ( я посчитал проценты за полгода ( от моменты уведомления) и соответственно насчитал проценты по ключевой ставке на этот срок, это было в иске). А ее адвокат, оказывается, просит уменьшить проценты, которые идут от банка за пользование кредитом. Вот тут несправедливость, я эти деньки оплатил вживую. Ну и готов был идти на рассрочку. В конце концов даже отказался от процентов 30 от долга, если вернёт прямо сразу остальное. Но тут произошло странное, то ли кто ей посоветовал - не признает что есть она должна мне. Не получается идти на мировую.
Общались мой и ее адвокат между собой, я был только в курсе.
Теперь бывшая жена- и её адвокат считают что срок исковой давности прошёл- ведь прошло 4 года после развода на момент подачи иска о возврате долга. Мой адвокат уверяет что не прошел как регресс, т.к. последний платеж был совершен менее чем 3-года назад после последнего платежа по ипотеке.

Вопрос 1. Могут ли они отменить мой иск? Действует ли регресс по сроку то что я прошу вернуть половину долга через менее чем 3 года от последнего досрочного платежа ( зря досрочно заплатил). Кредитный договор истекал в 2027.

Вопрос 2. На данный момент доли в квартире не определены, не было раздела. Влияет ли данное обстоятельство на то что долг по ипотеке делится пополам? Хотя никто не оспаривает что квартира 50 на 50.

Следующее заседание будет через неделю.

Немного информации для ознакомления: в этой квартире живу я. Бывшая жена живёт с ребенком в квартире, где моя доля 81/100, ее 19/100( основная сумма была от продажи чисто моей добрачной квартиры).

Ни на какие переговоры не идёт, полный игнор. В идеале все продать и поделить, но опять же- тишина. Предлагал уменьшить ее долю в этой квартире хоть по какому то договору .
Ее адвокат ехидно сообщает, как он говорит- "свое мнение: готовы продать если я соглашусь на 50/50" где сейчас мои 81/100.

Нужен совет об реальном опыте узаконивания от владельца жилья или юриста кто вёл дело.

В 90-х родители мужа пристроили балкон к комнате на первом этаже. В контексте данного поста продажу квартиры и покупку новой не рассматриваю. Прошу без негативных комментариев к пристройкам, не мы ее делали, но мы с ней оказались.

Что мы имеем архитектурно:

• Пристроен балкон длиной в два окна. Выдается впёред на ширину асфальтовых отмостков вокруг многоквартирного дома на 1,5 метра. Отмостки такие широкие, т.к. вокруг дома сделаны бетонные ограждения вокруг окон минус первого этажа.

• Всем основанием касается земли. Вниз сделан погреб-кладовка.

• На месте окна номер 1 первом этаже сделана арка-проход на балкон. Батарея отопления вероятнее всего была демонтирована. Окно номер 2 конструктивно сохранено, батарея на месте, нет рамы, просто проём.

  Что мы имеем юридически:

• есть план квартиры с отметкой, что не утверждено БТИ. По виду документ старый, с чем связан отказ не знаем, вероятно была попытка узаконить.

• Домом управляет кооператив собственников с 70-х и по сей день. В доме председателем был человек, который уже умер, но его правопреемник помнит, что было решение собранием кооператива о признании плана нашей пристройки. Решение сейчас ищем все вместе. Сойдёт ли такое решение, за согласие 100% собственников, требующееся по закону? Или согласие должно быть свежим?

• Если были разрешения на реконструкцию от разных инстанций (в чем мы не уверены), то они вероятно утеряны.

Собственно вопросы:

1. У кого был опыт, можете порекомендовать юриста в Московской области? Во сколько денег обошлось?
   Мне не жалко оплатить услуги за грамотный подход, но по отзывам о фирмах, которые нахожу - после аванса про клиента с его пристройками забывают и футболят месяцами. Ценник доходит до сотен тысяч за ведение дела, вот вообще не улыбается, чтоб футболили за такие деньги. Хотелось бы работать с конкретным специалистом, который будет держать курсе.

2. Уже построенную самовольную пристройку сейчас можно узаконить только через суд?

3. Как выделить право собственности на землю, где стоит пристройка? Если мы найдем решение кооператива об утверждении плана пристройки, то на его основании можно будет сделать? Или формально нужно ещё собрание собственников или ещё что-то?

4. На кадастровом плане с домами на нашей улице творится непонятное. Дома не выделены как объекты и земля вокруг дома тоже. Есть вероятность, что земля принадлежит не собственникам, а администрации города. Выписку ЕГРН не на свою собственность сейчас не сделать, я не знаю как проверить кто владелец. Как можно это выяснить?

5. Если земля во владении города, то пристройку не узаконить или есть способ сделать право собственности/долгосрочной аренды на такую землю?

6. Главный вопрос - в 2025-м вообще реально узаконить такой вариант, у юристов здесь или собственников такого жилья есть примеры с удачным исходом дела? Стоит игра свеч?

Пост из серии "Выиграл или проиграл?", но смотрите на эту историю не как обычный обыватель, считая, что раз пришлось платить деньги, то проиграл, а глазами адвоката, к которому люди пришли уже с клубком определенных проблем.

Итак, зима, парковка.

Дяденька выезжает с парковочного места, сдает задним ходом, и припечатывает другую припаркованную машину в левую переднюю фару.

ОСАГО у виновника нет. Зато у пострадавшего есть КАСКО. Отлично, ДТП оформлено, в страховую компанию о происшествии заявлено. Мужичок-виновник посыпает голову пеплом, что ОСАГО не оформил (на самом деле - просрочил, это не ситуация убежденного и принципиального отрицателя ОСАГО, просто банально прошляпил дядька, срок продления полиса), но тут уже куды деваться. Виноват - отвечай. Он прикинул, что ущерба тыщ на 10, и ждал разрешения ситуации.

Страховая компания, меж тем, насчитывает ущерба на 70 тр, и выплачивает их по КАСКО. Потом в порядке суброгации подает иск к виновнику. Виновник, конечно, возмущен - он-то рассчитывал в несколько раз меньше оплатить, но, прикинув, во сколько ему обойдутся услуги юриста и экспертиза по делу, решается представлять свои интересы сам, и в итоге иск проигрывает. Всю сумму с него взыскивают.

Со скрипом дядька платит этот ущерб, и тут - бац! - прилетает еще один иск.

На 200 тыщ рублей. Снова от страховой. Дядька офигевает, и тут уже приходит ко мне, разбираться. И выясняется следующее: пострадавший не согласился с размером выплаты, обратился к финансовому уполномоченному. Уполномоченный провел экспертизу, и насчитал ущерба 200 тр, которые страховая в итоге и выплатила пострадавшему. И теперь хочет эту сумму вернуть, соответственно, с виновника.

И вот с этого момента, - Бабисла, ваш выход!

Для начала мы истребуем материалы дела, по которому уже вынесено решение. Конечно, хотели настоять, чтобы суд ограничился той суммой, но сразу скажу - не прокатило.

Потом, изучив экспертизу, мне показалось странным, что поврежденными оказались обе передние фары, и выявлен еще ряд повреждений с правой стороны. Контакт-то между транспортными средствами состоялся только с одной стороны! (см.фото выше).

Проверяю пострадавшую машину на предмет участия в других ДТП. И таки да, подозрения подтвердились.

А вот перечисление повреждений:

С таким багажом - просим у суда назначить экспертизу, и вопрос не только в оценке повреждений, но и просим разграничить, какие повреждения и какой ущерб был причинен только нашим ДТП.

Экспертиза определила ущерб в размере 120 тыщ.

Итого, 120 т.р. - 70 тр (взысканная прошлым решением суда сумма)=50 тр.

Дополнительно мы просили суд распределить судебные издержки (затраты за адвоката и экспертиза), и итоговая сумма ко взысканию - 15 000 р.

Итак, выиграл или проиграл?

П.С. Цифры округлены для простоты восприятия, но порядок цифр сохранен.

Реестр алиментщиков – это база данных, содержащая информацию о лицах, которые обязаны выплачивать алименты по решению суда или соглашению сторон, но не выполняют свои обязательства. Закон о создании реестра был подписан Президентом РФ и вступит в силу 24 мая 2025 года.

Итак, что же повлечет за собой попадание в реестр:

👉 Ограничение выезда за границу. Если сумма задолженности по алиментам превышает 10 тысяч рублей, должника могут ограничить в праве покидать страну до погашения долга.

👉Арест имущества. Судебные приставы имеют право арестовать имущество должника с целью его последующей реализации для покрытия долгов по алиментам.

👉 Ограничение водительских прав. В некоторых случаях должнику могут временно ограничить право управления транспортными средствами до полного погашения долга.

👉 Проблемы с кредитованием. Банки и другие финансовые учреждения могут учитывать наличие задолженности по алиментам при рассмотрении заявок на кредиты и займы.

Но, наверное, главным средством давления будет публичное порицание. Информация о неплательщиках будет опубликована в открытых источниках. И это гарантировано плохо отразится на их репутации. Ну как в СССР: алкоголиков, дебоширов, тунеядцев — всех на доску позора. И тут тот же принцип.

Но в реестр попадут не все подряд, а только злостные неплательщики. То есть, только те, кто не платит систематически, без веских причин. А еще меняет место жительства, скрывает имущество или доходы. В общем, самые отпетые.

Знаете, я думаю, такой реестр станет хорошим подспорьем девушкам на первом свидании. Уже на этом этапе можно будет понять, что перед вами за человек.