Никого не хочу обижать, кто живет на первых этажах, но для меня пол жизни прожившему на 2 и 4ом-это , мягко сказать, не айс. Если бы я знал все ништяки и прелести жизни на первом этаже заранее- хуй бы когда в жизни поселился бы там. Держит только цена, близость к работе и лояльность собственника к животным.

1. В моем случае у нас установлена родная входная совковая деревянная дверь с самым простецким замком. А это значит: дует так по зиме из всех щелей из нее, что пздц. Слышимость вообще ПЗДЦ! Что из квартиры, что в. Любой, кто заходит и выходит, кто топает ногами, кто что -то бормочет - все слышно.
2. Слышимость как таковая. Раньше живя на 2 и 3 этажах, открывая окно, ты так не охуевал от того, что ты слышишь на первом. Если у окна есть лавочка - все пиздец. Узнаешь все новости, кто кого ебет и тд. Закрытое окно никак не спасает. Хз то ли дело в стеклопакетах, то ли ещё в чем. Любая проезжающая машина, звук камешков по асфальту, шаги, да блятб даже слишно лист, пиздующий по ветру. Постоянно пикающий входной домофон, диалоги через него, кому пица, хуица, почта хуечта и тп. Если во дворе есть орущая алкашня - ничего хорошего. Летом -то окна постоянно открыты, если нет кондеев и вентиляторов.

3. Погреб. Это хрущевка. В полу на кухне есть погреб! Яма нахуй посреди кухни со всеми вытекающими. У кого-то может быть сырость, живность от туда, щели и тп. У меня все это полузамуровано.

4. Окна на уровне головы. Хуита полнейшая ну прямо блятьпиздец. Может кому -то и похуй, но только не мне. Через три месяца я готов доплачивать лишь бы не жить на первом. Но инфляция и зп сказали хуй тебе, живи тут. Вся фишка тут в шторах, жалюзи и тп. Тюль. Без него никуда. Напротив стоит дом. Если горит свет, например, и нет тюля- все окна напротив твои. Все видно. Люди , идущие мимо, нет нет, да зыркают в твое окно. Одно время все это дело было зашторено 24 на 7 . Потом понял, что без солнечного света как-то хуевастенько. Начал практиковать тюль. Попривык немного. Свыкся. Принял участь.

5. Напор воды хз у кого как, у меня же обычный. Но все смывается крайне хуево. Трубы, канализация родная, поэтому скорее засоры. Водоканальщики со своим мега шнуром чистили, но потом все вернулось на круги своя.

6. Так как первый этаж - доступность для ворья. Хотя замки, решетки хуетки и какой этаж - им похуй.

7. Так как квартира съемная - особо не вложишься в благоустройство. Из необходимого- да, можно прикупить, а вот что-то подороже - сами решайте. Если б квартира была моя, то, конечно, сюда нужно вкладывать в звукоизоляцию, полы, подороже стеклопакеты, двери, безопасность и тп.

8. Теперь из плюсов. Не надо долго подниматься по лестницам. Хуяк и ты дома. Можно легко выйти в окно, если кому надо. Нет соседей снизу. Вроде все.

Нужен совет об реальном опыте узаконивания от владельца жилья или юриста кто вёл дело.

В 90-х родители мужа пристроили балкон к комнате на первом этаже. В контексте данного поста продажу квартиры и покупку новой не рассматриваю. Прошу без негативных комментариев к пристройкам, не мы ее делали, но мы с ней оказались.

Что мы имеем архитектурно:

• Пристроен балкон длиной в два окна. Выдается впёред на ширину асфальтовых отмостков вокруг многоквартирного дома на 1,5 метра. Отмостки такие широкие, т.к. вокруг дома сделаны бетонные ограждения вокруг окон минус первого этажа.

• Всем основанием касается земли. Вниз сделан погреб-кладовка.

• На месте окна номер 1 первом этаже сделана арка-проход на балкон. Батарея отопления вероятнее всего была демонтирована. Окно номер 2 конструктивно сохранено, батарея на месте, нет рамы, просто проём.

  Что мы имеем юридически:

• есть план квартиры с отметкой, что не утверждено БТИ. По виду документ старый, с чем связан отказ не знаем, вероятно была попытка узаконить.

• Домом управляет кооператив собственников с 70-х и по сей день. В доме председателем был человек, который уже умер, но его правопреемник помнит, что было решение собранием кооператива о признании плана нашей пристройки. Решение сейчас ищем все вместе. Сойдёт ли такое решение, за согласие 100% собственников, требующееся по закону? Или согласие должно быть свежим?

• Если были разрешения на реконструкцию от разных инстанций (в чем мы не уверены), то они вероятно утеряны.

Собственно вопросы:

1. У кого был опыт, можете порекомендовать юриста в Московской области? Во сколько денег обошлось?
   Мне не жалко оплатить услуги за грамотный подход, но по отзывам о фирмах, которые нахожу - после аванса про клиента с его пристройками забывают и футболят месяцами. Ценник доходит до сотен тысяч за ведение дела, вот вообще не улыбается, чтоб футболили за такие деньги. Хотелось бы работать с конкретным специалистом, который будет держать курсе.

2. Уже построенную самовольную пристройку сейчас можно узаконить только через суд?

3. Как выделить право собственности на землю, где стоит пристройка? Если мы найдем решение кооператива об утверждении плана пристройки, то на его основании можно будет сделать? Или формально нужно ещё собрание собственников или ещё что-то?

4. На кадастровом плане с домами на нашей улице творится непонятное. Дома не выделены как объекты и земля вокруг дома тоже. Есть вероятность, что земля принадлежит не собственникам, а администрации города. Выписку ЕГРН не на свою собственность сейчас не сделать, я не знаю как проверить кто владелец. Как можно это выяснить?

5. Если земля во владении города, то пристройку не узаконить или есть способ сделать право собственности/долгосрочной аренды на такую землю?

6. Главный вопрос - в 2025-м вообще реально узаконить такой вариант, у юристов здесь или собственников такого жилья есть примеры с удачным исходом дела? Стоит игра свеч?