Антириэлтор

да 3% это еще "по-божески"
Давно хотели выкупить соседскую квартиру однушку, там сначала пожилая пара жила, предлагали им, они не в какую. Потом они уехали на дачу жить, а квартиру сдавали долго и вот от соседей, что снимали, узнаю, что квартиру продавать собираются - им велено срочно освободить квартиру. Смотрю на Циане, а там уже эта квартира в продаже висит, аж за 8 млн! Хотя по рынку в нашем доме такая квартира от 7-7,5, недавно даже продавалась за 6900т. Находим телефон хозяина, звонит жена, спрашивает, что да как, оказывается жена умерла пару лет назад и он решил продать квартиру, предлагаем ему сразу и сейчас по соседски 7,5млн, но в отказ, мол нет, боюсь, что обманут, всё через риелтора моего - у меня с ним договор. Звоню я риэлтору, прикидываюсь обычным покупателем, не признаюсь, что сосед и заинтересованное лицо, пытаюсь торговать 10%, отказывается наотрез. Ну ладно, ждём. Следим за квартирой, проходит две недели, просмотров 0 (у нас камера в холл, всё видим), в итоге за месяц всего один просмотр был, но людям явно не понравилось что-то. И вот, оппа! И цена снижается до 7,7. Опять прикидываюсь несоседом ;-) Смотрю квартиру, сбиваю ещё сотку за выявленные недостатки до 7,6 и вношу депозит. Срочно по родственникам , друзьям и банкам набираем нужную сумму (пока бабушкина квартира будет продаваться) и выходим на сделку. По проведению сделки договариваюсь лично сам через сберпремьер , они там сами всё оформляли, открыли счета, риэлтор просто привёз бумаги и деда-соседа на своей машине. По итогу, когда приехали закрывать сделку, 7 млн попросили перевести на счёт хозяину, а 600 выдать наличными на руки Риэлтору. И тут до нас дошло, что риелтор деда обработал и поимел с него 600 тыс. за то, что взял старые фотки, сделанные ещё перед сдачей квартиры в аренду, лет 5 назад (видимо он и сдавал её), разместил объявления, отвечал на звонки, пару раз показал квартиру, подвёз хозяина пару раз на машине , и собрал все документы для сделки. Вот и посчитайте сколько это в %.
А дед протерял полмиллиона, потому, что боялся, что его поимеют ;-)
З.Ы. Бабушкину квартиру продали без риэлторов , сами, но звонками они реально достали!
В целом оказались в плюсе и ничуть не жалеем!

Немного опоздав в волну про риэлторов все же решил рассказать как меня однажды занесло туда на работу, точнее стажировку.

Спойлер: свалил на следующий день.

Был в поисках работы, запасы деняк подходили к своему логическому завершению, а на горизонте не маячила вакансия с 6-ю нулями, пригласили в контору N, находится в моем городе (ближайшее Подмосковье) на вакансию "Специалист по аренде недвижимости"

Пройдемся по условиям работы....

1. Принимают на работу почти всех, вот реально, ну только чтобы ты выглядел более-менее нормально и мог внятно разговаривать на русском языке.

2. Никакого официального оформления нет. Может быть, через 2-3 мес., если все будет хорошо то оформим по трудовой (но это не точно)

3. Чтобы получить сим-карту, тебе нужно оставить в залог какой-нибудь документ (ВУ, СНИЛС, Военный билет) Вот с этого прям подахуел...

4. Фиксированной части нет, никаких окладов и т.д. ты работаешь только на %. Но тут отдам должное, знаю, что в этой сфере такой формат есть норма.

5. Исходя из всего вышеизложенного ты можешь забыть про отпуска, больничные и прочие соц. гарантии.

6. Твой % - это 20% от комиссии, которую заплатил арендатор за квартиру. (т.е. комиссия агенства - 10 000 руб., твои - 2 000 руб.) Вроде как потом выше, но тоже хз.

7. Есть стойкое подозрение, что вся контора работает в черную.

8. Рабочий день ненормирован, люди работают 6/1 по 10-12 часов и один выходной

9. Все выплаты либо налом, либо переводом на карту. (в серую)

10. Работа разъездная, ты должен ездить по городу на показы и встречи, естественно за свой счет.

11. На старте больше 40-50к/мес. можешь не рассчитывать.

Суть работы

Тебя сажают за компьютер и ты должен постоянно мониторить площадки объявлений (Авито, Циан и т.д.) на наличии новых объявлений о сдаче и выходить на СОБСТВЕННИКОВ, которые сдают свои квартиры. Твоя основная задача - как можно быстрее попасть на просмотр. ( лучше- сегодня,в идеале - в течении 1-2 часов )

Ты ОБЯЗАН всем собсвенникам говорить, что у тебя УЖЕ ЕСТЬ ГОТОВЫЙ КЛИЕНТ, который хочет снять его квартиру и ОН ГОТОВ ЗАСЕЛИТЬСЯ прямо сейчас, даже если это совершенная чушь!

Самый идеальный вариант - уболтать собственника на эксклюзивное право сдачи. т.е. он больше никуда не обращается, а сдает свою недвигу только через ваше агенство.(снимая свое объявление с площадок) Еще более идеальный вариант, если собсвенник оставит вам ключи и вы сами будете сдавать. (редко бывает)

Все фотки безбожно копируются и моментально выставляются на эти же площадки откуда их спиздили! Вот прямо так и в наглую, всем просто по хуй.

Вы наверняка видели, что попадается два абсолютно одинаковых объявления о сдаче одной и той же квартиры. Вот это оно.

Что касается арендаторов

Минимальная комиссия, котрую ты можешь предложить - 50%, меньше НЕЛЬЗЯ! Иными словами, квартира сдается за 20 000 руб./мес, арендатор должен единовременно, при подписании договора заплатить агенству 10 000 руб. (просто пример)

Но от тебя будут требовать 70,80 и 100%, аргументируя тем, что это твои комиссионные и чем выше комиссия агенства - выше твой доход.

Логика тут следующая. Чем дешевле квартира - тем выше комиссия. Нельзя с однушки, за которую хотят 18 000 руб./мес. брать всего 50%!

Были сотрудники, которые тупо хотели 100% комиссию и отбривали клиентов для кого это дорого (сидел рядом, слышал тел. разговоры)

Агентсву и риэлтору совершенно по хуй на требования собственника и вообще на состав жильцов, хоть цыганы, хоть алкаши, хоть наркоманы, главное побыстрее сдать и получить комиссию.

Очень часто собсвенника продавливают, говорят что есть жильцы, но чуть-чуть не подходят под требования, зато готовы ВОТ ПРЯМ ЩАС!

Никакой ответственности они не несут, никаких гарантий не дают, договор - шаблон из интернета. При возникновении проблем им по хуй, все ваши взаимоотношения теперь только на вас, агенство не при делах.

Посидел я так один день, посмотрел на это, а на следующий сдал сим-карту и поехал домой.

ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ

Я знаю, что есть действительно профессионалы, которые могут быть полезны при покупке/продаже/обмене недвижимости. Люди, за чьи услуги "не стыдно платить". Те, кто реально может помочь, подсказать, проверить, но что касается рынка аренды, то мне кажется, что там риэлтор просто на хер не нужен.