Антириэлтор

Город Санкт-Петербург, друзья искали квартиру. Сами приезжие, славяне, семья без детей и кот. Искали однушку.
Почти все варианты которые смотрели были с риэлторами. В итоге нашли подходящий 35К без учёта коммуналки, комиссия риэлтору 30К.
Риелтор приехала только на подписание договора. Попросила перевести деньги на карту без указания комментариев и ушла в закат.
Вот вопрос кому из людей реально хоть раз помогли риэлторы снять квартиру?
Я например вижу необходимость в специалисте по недвижимости при покупке жилья и коммерции, или аренде коммерции. Человек знает рынок и хороший специалист за свои 5% действительно сэкономит время особенно при подборе, мы искали склад нам очень помогли, искреннее спасибо Этажам в Сургуте.
Но вот эти вот которые по сдаче жилья, я не понимаю, какая блин от них польза или какая в них необходимость?
Все эти телеги про одиноких бабушек которые сами не могут идут лесом. Все такие бабушки квартиры если и сдают то внукам соседок. Пожилые люди вполне себе неплохо интернетами пользуются. И читают авито не хуже молодёжи. Договор скачать, вписать данные и распечатать, это конечно титанические усилия.
Аргументы, что не все могут показать сами, так как живут в другом месте, тоже идут лесом. Такие случаи редки и обычно всегда есть друг, сват, брат который может это сделать по просьбе за небольшую плату, а то и бесплатно.
Проверка документов?
Ну ок человек прочитал две ссылки в интернете по запросу «как снять квартиру» где сказано
документы:
- выписка ЕГРН, (там указан собственник) и ссылка до ближайшего МФЦ или сайт Росреестра
- Паспорт собственника или собственников, если дети то есть указание на родителей в интересах детей и ссылка на сайт ФМС по проверке действительности паспорта
- доверенность (ссылка на нотариальную палату подлинность посмотреть)
- Справку о том что сторона дееспособна я такого зверя никогда не видел и не слышал. Кроме того думаю риэлтора особенно из молодых такой нюанс как сумасшедший хозяин не остановит. Уверен что случаи редки, но интернет подсказывает - случается.
Сопсно все!
Самое дорогое это 460 рублей за пакет ЕГРН или за неё же в МФЦ
И это по мнению АН стоит 30К
Что касается стороны сдающей тут ещё проще
- уберись в квартире
- убери все предметы личного Быта (щетки зубные, коробки с кашей, трусы с веревки)
- обои поклеить (опционально)
- включи свет поярче
- сделай фотки
- выложи на циан и авито
- жди звонка

На мой взгляд да и на взгляд любого человека, аренда однушки, это то мероприятие, где люди могут, сделать вышеуказанные действия и снять жильё, без посредника. Это дешевле.
Поскольку ответственности агентства за поведение арендатора нет (истории про засранные квартиры) то «услуга» сводится к тому что агент свёл людей которые бы и без него прекрасно нашлись, взял денег и ушёл в закат. Круто че, только для людей лишние 30 к расходов за навязанную услугу.
В итоге, хочу спросить агентов по аренде жилой недвижимости категории эконом (про выпь не знаю), вы по-любому читаете Пикабу кроме шуток в чем необходимость вашей услуги?

Пост для собственников, решившихся на продажу вторички самостоятельно, с чем придётся столкнуться и как обойти неприятные моменты. Данных очерков в сети не нашла, поэтому решила написать.

Итак, продаю трешку у метро в СПб, с частичным ремонтом, цена за метр без отделки.

Ловушка первая - голодные менеджеры с одинаковыми продажными скриптами  - подробно спрашивают о квартире чтобы вызвать доверие, говорят о наличии покупателя, НО вначале нужно посмотреть квартиру агенту и внести в свою базу, иначе по их правилам продать не могут (заключить договор), так же  участливо спрашивают сколько было просмотров и есть ли реальные покупатели. Никаких покупателей там нет, как и опыта продаж, судя по трешу, который они несут.

Чем опасны - очень навязчивы, отнимают время, запугивают что без них не продать, тк у них базы.

Что делать - гнать, слать, ни в коем случае не пускать в квартиру, так как будете долго слушать рекламу.

Ловушка вторая - Инспекторы. Идут чуть ли не с лупой, хотя нигде не обозначен свежий дорогой ремонт. Осматривают очень придирчиво, лезут во все дыры и закутки, дёргают, проверяют напоры воды выкручивая краны, водят зажигалками около окон со шторами на предмет сквозняков и тд.

Чем опасны - отнимают время, портят имущество дерганьем, оставляют после себя негативный осадок.

Что делать - твёрдо и настойчиво пресекать дерганье, тем более большинство из них праздно шатающиеся квартирные туристы.

Ловушка третья - недовольные априори,  часто совмещены с инспекторами. Хотят Версаль по цене будки. Изначально много спрашивают, с видом что их хотят обмануть, выносят мозг расспросами о биографиях соседей, после показного пренебрежения и разочарования с царским видом говорят о торге.

Чем опасны - оставляют очень негативный настрой после себя.

Что делать - при подобном поведении помнить, что у этих людей денег скорее всего нет, как и адекватной оценки рынка, и не принимать на свой счёт, не переубеждать, стараясь показать плюсы, ибо бессмысленно.

Надеюсь моя зарисовка поможет честным собственникам  сберечь нервы и  время )

Я тут вас реально не понимаю. Вам всем не нравятся риэлторы, агенты по продаже автомобилей, подборщики и прочие товарищи. Да, среди них большинство гондоны. Но не все.
А теперь к сути вопроса. Вот список документов на продажу квартиры:
Паспорт
Справка о составе семьи
Договор купли-продажи
Выписка из ЕГРН
Нотариальная доверенность
Разрешение органов опеки и попечительства
Свидетельство о рождении ребенка
Письменное согласие супруга
Правоустанавливающий документ
Технический паспорт

Источник:
https://realty.rbc.ru/news/5fe25a2e9a794733029456f7

При продаже автомобиля список поменьше будет, но все равно машину продать это не электрочайник на авто выкинуть.
Вы серьёзно хотите сами всю эту ебалу собирать, бегать везде, миллиард раз переписывать заявления, стоять в очередях, общаться со злыми бабушками в госконторах? Это я ещё не беру в расчёт что вам надо прорваться через мошенников и халявщиков (первое актуальнее для квартир, второе для машин и лодок, но и те, и те встречаются повсеместно). Оно вам реально так сильно надо? В чем кайф? Благодаря современным возможностям и доверенностям на разовые сделки можно решить вопрос заплатив не так уж и много. Да и в принципе бесплатно это не выйдет - организации работают в тоже время, что и вы. То есть отпрашиваться надо и терять деньги из зарплаты. Ну или брать отпуск и вместо отдыха заебаться. Вот зачем это надо?

Частенько риэлторы притворяются собственниками. Иногда, всё же они говорят напрямую, что они-  агенты, но иногда надо "вывести на чистую воду" посредника. Хреновый риэлтор (а таких - большинство") - по сути почти ничего не знает про квартиру. Итак топ 5 вопросов риэлтору:

1) Какая в доме управляющая компания? (на самом деле вопрос лёгкий, т.к. информационные таблички о способе управления домом висят в подъезде и в лифтах, но риэлтор может эту информацию тупо игнорировать).

2) Какие соседи? (с соседями риэлторы контактируют минимум, всё что они могут знать - это информация от собственника)

3) Где ближайший банкомат/пятёрочка/заправка и т.д. (если риэлтор не из этого района он тупо не будет знать ответа на поставленные вопросы об инфраструктуре дома. максимум на что их хватает - это расстояние до метро и школы/дет.сады).

4) Какой платёж по квитанции и какие услуги входят в квитанцию? (риэлтор может быть готов и взять последнюю квитанцию у собственника или в почтовом ящике, но обычно они не в курсе)

5) как сильно загружен выезд утром/вечером? (можно тут же полезть в яндекс навигатор и выбрать состояние пробок в приложении в конкретное время, но наугад можно сказать дежурную фразу утром и вечером пробки, если так - то как быстро приезжают такси? Такси обычно едут в общем трафике, поэтому ответ по идее должен быть аналогичен, но часто они забываются и говорят, что таксопарк чуть ли не под боком). А днём? А ночью?

Ну есть бонусный вопрос - он вне топа, т.к. не всегда о нём знают и собственники, но риэлтор тут же "поплывёт"

Что с местами в детском саду/школе? Сложно ли попасть? А с поликлиникой ближайшей? Большие очереди? Есть проблемы со специалистами? А на почте?

Если в квартире собственник жил с детьми или ходил в поликлиники или отправлял письма - он знает текущую ситуацию. 95%, что риэлтор этого не знает, и нанимателю или будущему собственнику приходится всё это узнать опытным путём.