Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
492 поста
•
2 277 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Наглость риелтора не знает границ
Есть и у меня история про риелтора. У меня до сих пор жопа подгорает, как вспомню.
Купила я квартиру в новостройке, планируя ее продать ближе к завершению строительства.
И вот, стройка завершена, идут отделочные работы, выставляю квартиру на продажу. Так как квартира в новостройке, никаких фото и в помине нет, покупателю могу предоставить лишь план квартиры и фото приблизительной будущей отделки от застройщика. Выкладываю объявления, получаю гвалт звонков. На тот момент я была довольно наивна и не понимала, насколько продажными и наглыми тварями могут быть некоторые люди, поэтому доверчиво делилась информацией (сама дура, да).
В ходе одного из звонков одна риелтор уточнила у меня, где находится моя квартира, а потом внезапно прислала мне пару фото моей квартиры (которую я ещё не видела, потому что на объект не приглашали). Риелтор сказала, что ходила в наш дом смотреть квартиру другого клиента и заодно решила посмотреть и мою. Я, конечно, немного удивилась. Подумала, как опрометчиво со стороны застройщика не контролировать, кто куда ходит. Но я для себя решила, что если при приемке будет что-то не то, то это проблемы застройщика, устранять их ему, так что особо не стала переживать. А зря.
Смекаете, к чему идёт?)))
В общем стояла квартира на продаже несколько месяцев, особо не продавалась, дом достроили, квартиру я приняла.
И черт меня дёрнул в тот же день посмотреть похожие объявления в моем доме. И тадаааа)))) нахожу свою квартиру с ценником +150к и ФОТОГРАФИЯМИ. То есть у меня, блядь, фото МОЕЙ квартиры в объявлении ещё нет, а у этой суки уже есть))))
Пишу ей в вотсап, какого хера? На что получаю ответ, мол "я не я квартира не твоя". Но вид из окон мой! Там довольно специфическая обстановка за окном, не перепутать. Но специально проверяю, что на моем этаже во всем доме в принципе нет квартир с такой же планировкой, так что 100 процентов квартира моя, ну не перепутать)
Разговор со мной эта дамочка больше вести не стала, кинула меня в ЧС.
Я пожаловалась на нее в поддержку циана, объявление убрали, потом оно ещё несколько раз появлялось. Мы с другого номера ей звонили, представились покупателем, сказали, что хотели бы посмотреть квартиру. Тетя сказала, что она больше не продается, но У НЕЕ ЕСТЬ ШИКАРНЫЙ ДРУГОЙ ВАРИАНТ!)) удивительно, правда?)
В общем в итоге добилась я бана ее объявления, звонила ругаться в агенство, но думаю, что никто этой особе ничего не сделал. Любимый ещё предлагал поискать что-нибудь вроде какого-то регулирующего органа для риелторов, но это все так и заглохло, да и подозреваю, что никто им, увы, не указ.
Показать полностью
Как я не стал риелтором
Случилась у меня мини депрессия и плюнув на все я уволился с работы в никуда (нужно было что-то менять в жизни и я решился).
Зная хорошо город, а также рынок жилой недвижимости решил, все иду в риелторы (буду помогать людям, ага). Воодушевлённый этим решением, позвонил по первому же объявлению. Солидная тетенька выслушала мои речи (о наличии отсутствия опыта) и отправила на обучение. Похоже берут всех. Все обучение нашей группе начинающих шакалов вдалбливали что главное подписать договор на услуги и как его впарить.
В результате понял что не моё это, я хотел помогать людям, а не впаривать договор любыми путями. :)))
Так я стал таксистом, но это другая история
Пришло время для пикабу выйти на новый уровень1
Друзья, у меня гениальная идея, наверняка она пришла в голову только мне. Я самый первый. Давайте сделаем на пикабу подсайт, или сообщество, или что-то типа того. Чисто для своих, в котором будем продавать друг другу квартиры. Нужно сделать ограничение по давности регистрации, от полугода, например. И ограничение по количеству квартир, например один объект в пол года. И безжалостно банить тех, кто пытается объехать по обочине. Тут куча людей из всех городов, почему нет?
Ответ на пост «Продолжаем развлекать риэлторов»10
Не знаю где как, а у нас в Крыму такая забава местноколоритная - риэлторская.
везде в объявах пишут, типа сдают через риэлтора, и как положено первый месяц оплаты аренды отходит ему.
я знатно прифигел, когда искали квартиру снять сестре, а на показ пришёл хозяин и .... его брат !!! который риэлтор, но на звонки отвечал всегда сам хозяин !)))
ну, думаю мало ли совпадение, бывает. В другой раз проговорилась сама риэлторша, когда тараторила про квартиру и обмолвилась, что это её мама сдаёт.
вот так, хоть немножко, но урвать.
Надеюсь это не лайфхак для начинающих
Ответ на пост «Опять про Риелторов»2
Добавлю своих наблюдений по работе риелторов.
Менял в том году двухкомнатную квартиру на трёхкомнатную. До этого уже был опыт аналогичного обмена с однушки на двушку лет 6 нащад, как наивный туземный юноша не ожидал особого подвоха. Раскину по отдельным категориям, что довелось лично наблюдать и испытать:
1. Поголовно не знают ничего об объектах или нашлепывают в объявлении классический набор фраз в целях продвижения. Проявлялось в разном,опишу пару примеров, которые наиболее запали в память:
А) в объявлении "чистый и просторный двор с детской площадкой". Приезжаю, смотрю - половину двора между двух хрущёвок занимает некий огороженный участок с частным домом( я серьёзно, просто двухметровый забор, в центре виднеется частный дом) . На оставшейся половине двора есть стихийная стоянка, лужа, скамейка, песочница. По карте видно, что двор граничит с частным домом одним краем, но про то, что пол двора тоже к нему относятся никак заранее узнать возможности не было. Вид из квартиры прямо на этот участок ни правее ни левее. Если имелся ввиду "чистый двор частного дома" - засчитано, двор приличный, там и правда виднелась качелька, так что детская площадка тоже в наличии
Б) "один взрослый собственник, чистая продажа". По приезду собственников двое, брат и сестра, оба не против продажи, но вот одному из них нужно подобрать вариант другого жилья(естественно вариант не подобран). На логичный вопрос - а как скоро тогда готовы выйти на сделку выясняется, что подбор альтернативы не начинали(квартира стоит полгода)
В) "ключи в день сделки". По приезду в квартире живут дед с бабкой. Продает квартиру внучка -собственница, переселяет стариков в дом в деревне, но просит отсрочить дату выселения, т.к. не успевают с ремонтом дома. Риелтор - "так а чё, ключи то отдадим сразу, а потом сами договоритесь". Мы с продавцом о_0
Г) указана площадь квартиры 60 и площадь комнат 17, 10, 12. Приезжаем, захожу в комнату, которая "как бы 10". Чувствуется, что как то не похоже на 10. Прошу план - ой, а мы выписку не заказали(что ж ты делала столько времени). Расставляю руки, понимаю, что мне размаха не хватает всего на полметра-70 см для того чтобы полностью обхватить одну стену. Иду в машину, беру рулетку - комната 7.7 метров площадью(да такие бывают в брежневках на 3-4 комнаты). Остальное обмерять не стал, просто ушёл.
Д) "никто не прописан, никто не живёт". Приезжаем, видим владельца, познакомились, поговорили. Риелтора нет. По факту в квартире никто не прописан, но квартира покупалась под сдачу, в квартире есть жильцы, быстро съехать не смогут, просят месяц на поиск. Владелец удивлён, потому что риелтору об этом говорил, если бы не подвели мои покупатели, сговорились бы на эту квартиру. Жаль
Е) "метро в пешей доступности". Хз что это по их мнению. Если смотреть по карте, идти может и не долго, но если идти вдоль забора завода минут 20, где тротуар обозначен номинально, потом немного идти через полквартала щитковых и шлакоблочных домов без освещения на улице и местами без асфальта, минут ещё 20. Если умеете парить над землёй на высоте чуть выше забора завода - то путь можно сократить вдвое по прямой, но навыков таких у меня не было, поэтому пришлось отказаться
Ж) "тихие и приятные соседи". На площадке 4 квартиры. Кроме той, что нам интересна, есть квартира с бабушкой, которая плохо слышит телевизор, поэтому включает его так, чтоб слышать хорошо, но слышать хорошо его(телевизор) начинают ещё два этажа, квартира, где снимают студенты и опечатанная квартира, из которой "пропала женщина"(цитата из разговора с полуглухой бабушкой)
Не знаю чего тут было больше "хитрожопости" агентов или они реально объект в глаза ни разу не видели перед показом. Думаю 50/50.
2. Безответственно походят к размещению. Тоже "по кейсам"
А)фото сделано не известно на что и неизвестно как. Не видно ничего. Начинаем спрашивать - уговаривают ехать смотреть, а дальше см. Пункт 1
Б)на фото два разных кухонных гарнитура(видимо от другого объекта). На вопрос, который из них находится в квартире, ответить не могут
В)не приходят на просмотр. Просто совсем не приходят. Приезжаешь - есть или собственник или какие то жильцы. "Ну вы им скажите, что по объявлению квартиру смотреть". Про опоздания молчу, за все время процентов 20 приезжали вовремя
Г) "сегодня завтра не смогу, давайте созвонимся послезавтра". Ок, созваниваемся - тоже самое. Спустя пять итераций разрываем эту порочную рекурсию, а дальше как в подпункте 2.в
Д)цена меняется не синхронно. Объявления на разных площадках от одного риелтора по одной квартире стоят за разную цену. Какая из них та, на которую нужно ориентироваться - сказать не могут
Е) план не той квартиры, что в объявлении, а "типовой". No comments
3. Не желание работать в принципе
А) срывалась сделка из-за того что не смогли собрать документы за месяц(что там собирать то)
Б) подобрали вариант, договорились, отдали небольшой задаток, риелтор начал поиск "альтернатив" у продавца. Не нашел, вернее за месяц они со слов продавца посмотрели один вариант и больше ничего не делали
В) просим выписку из домовой, "ага, завтра сходим, пришлём". Проходит день, другой - звоним, "ой, ну мне идти же надо в дук, может так как нибудь без выписки"
Г) сам пытался продать через риелтора, за четыре месяца - 3 просмотра: дородная баба, которая ушла из квартиры хлопнув дверью с криками "вы куда меня привели, тут негде развернуться"(хотелось процитировать кролика из мультика про Винни пуха, воздержался), семья с военной ипотекой (отказались, потому что риелтор сказала, что мебель никакую не оставляем, хотя договаривались, что можно обсудить), семья вчерашних студентов, у которых просто нет денег на эту квартиру, пришли больше поглазеть
И это только то, что запомнилось. Про звонки с эксклюзивной базой и прочее уже отписались, даже говорить не хочется. В итоге продал сам через домклик и купил там же с риелтором со стороны продавцов, провели одним днём прям в офисе Сбера. Через неделю, когда перешло право собственности отдал ключи от старой и получил от новой. Пока подбирал квартиру сам осмотрел около 30 вариантов, когда нашел покупателя на свою старую, за два дня осмотрел 16 квартир и нашел ту, которая во всем устроила. Не знаю, когда в следующий раз решусь на расширение жилплощади, но чувствую, что не скоро, даже если будет возможность.
Показать полностью
Ответ Andreykine90 в «Продолжаем развлекать риэлторов»10
Был в моей жизни интересный случай, покупал участок с домом. С продавцом договорились о рассрочке и, так как у продавца были ещё какие-то дела с риелтором, предложил он мне оформить предварительный договор у него(риелтора), платит за этот банкет продавец. Стоит отметить, что этот риелтор был хорошим знакомым продавца, провёл много сделок по продаже недвижимости и земли. Ну, собственно, договор подписали, первую часть денег отдал, договорились о том, когда отдам остальную часть и риелтор говорит, типа как созреете, то приедите ко мне составим основной договор, я с вами в МФЦ съезжу.
Проходит пару месяцев, я собрал всю оставшуюся сумму, позвонил продавцу и предложил самим составить договор, продавец согласился, правда сказал, что документы на недвижимость у риелтора. И вот тут началось интересное, при разговоре по телефону риелтор сказал, что его в офисе нет, когда будет не известно, вся неделя у него в разъездах, никто кроме него эти документы найти не сможет, короче делайте, что хотите, мне пох... Сделку мы всё равно оформили, как оказалось в МФЦ сами проверяют собственника и оригиналы документов не нужны. Позже мне продавец сказал, что ему звонил риелтор и назвал его жмотом, потому что тот "зажал" ему денег и не стал офомлять договор через него.
Ответ LadyKapriz в «Риэлторы. Слово от которого меня трясёт»10
Искала, искала подобный комментарий, но так и не нашла. Я работала риелтором полтора года. Ушла оттуда потому что не моё. Но взглянув на кухню изнутри есть что ответить на подобные посты. Вы пишете, что пришли к парикмахеру которая подрабатывает риелтором. Сразу нет. Вот прям сразу. Чего вы ожидали? Хороший риелтор НЕ СМОЖЕТ работать "где-то", а риелторством "подрабатывать". Так не сработает и качественно сделать свою работу человек не сможет никогда.
Покупатели, никогда не идите к тем у кого работа риелтором - не основная.
Законодательство меняется со скоростью света, ценовая политика, рынок меняется, матьвашу. Человек "подрабатывающий" никогда не сможет оказать вам услугу полноценную.
Это все равно, что идти к "подрабатывающему" хирургу и потом жаловаться, что он отрезал вам лишний орган.
Только человек работающий в этой профессии несколько лет и любящий эту профессиею сможет вам действительно помочь. А таких мало даже в агентствах, не то чтобы парикмахер+риелтор+еще кто-нибудь. Не надо так) Идите к профессионалам и оставляйте отзывы о профессионалах. Чувствуйте разницу) Она есть, поверьте)
Ответ на пост «Продолжаем развлекать риэлторов»10
Есть довольно близкий знакомый - риэлтор. Случайно встретились по городу, пьем кофе, он знает, что я продаю квартиру в другом городе. Рассказывает, что в городе дом неплохой строится, есть по одной из квартир хорошее предложение. Съездим глянем ее? Да, давай.
Приехали первый раз ее посмотрели с женой - квартира на первом этаже, большая, с окнами французами, которых много. Еще и по акции - берёшь прям щас, скыдка. А деньги от продажи первой квартиры еще не дошли, нету монет. Ну и ладно.
Через месяц пришли деньги, еще раз со знакомым этим же риэлтором заехали на эту квартиру на первом этаже - неплохо, но такое себе, много спорных моментов.
Знакомого спрашиваю - в городе есть еще квартиры с окнами в пол? Надо посмотреть - весь ответ. Больше информации - ребята, вот есть квартира, поехали смотреть - от него не было.
Жена берет дело в свои руки - открывает авито и перелопачивает все объявления, подходящие под наши критерии.
Так как знакомый наш давний знакомый - даем ему 2 подходящих объявления, давай вместе съездим глянем. Хотя зачем так сделали, сейчас думаю? Ну свой же человек, надо дать заработать, комиссию все равно продавец будет платить. Глянули, не подошли.
Параллельно позвонили двум застройщикам в городе - посмотрели с женой у них квартиры сами. Сами - это значит созвонились с офисом, назначили время, приехали, менеджер застройщика показал объекты, провел презентацию.
Выбрали сами хорошую квартиру, передали на подписание договора. Тут звонок от нашего знакомого риэлтора - а где моя комиссия? Скажите застройщику, что это от меня пришли, чтобы мне заплатили. WTF? Сейчас вроде как недовольный, что его «клиенты» (я с женой) его «кинули».
Работы не провел, рынок не знает, от застройщиков, кто комиссии их не платит, отговаривал, недоговаривал, какие объекты они строят (нам как раз подходящие по критериям) - одна заслуга, показал первую квартиру на первом этаже, и по ипотеке документы через его офис подали.
Звонил еще застройщику, сказал - «я договорился, скажи от меня что пришли». Думаю сейчас - а о чем договорился, что клиенты пидорасы, кинули честного риэлтора, САМИ открыли объявления, сделали его работу, а он комиссию не получит?
Весь комментарий его был по застройщику, где выбрали квартиру, когда обсуждали дома по городу - «ну да, неплохо строят» :)
Прицепиться, как банному листу к жопе - вот это работа риэлтора. Отдельно могу «хорошее» написать о хваленом агентстве в Москве, тоже те еще банщики.
Показать полностью