Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
471 пост
•
2 272 подписчика
Снять квартиру. Подводные камни? Риэлторы?1
Хочу снять квартиру. Вопрос - какие моменты надо учитывать? Стоит снимать через риелтора или без него лучше? Какие вообще есть подводные камни? Спасибо.
Что у некоторых людей творится в голове? Или как я хату чуть не купил
Некоторое время долго откладывал, копил бабосы на квартиру, первоначальный взнос. Этим летом подумал, что достаточно, пора бы и выбрать. Нашёл несколько вариантов, в хорошем районе. Однушку, к сожалению. Но квартиры хорошие, с хорошими парковочными местами. Идеально. К тому же, до работы ближе. И началось...написал в час, ну, кто знает, может согласятся скинуть, наглость - второе счастье. Отказали. Ну да ладно, начал смотреть пару других вариантов. Созвонился, посмотрел. Немного не то, но тоже неплохие варианты.
Проходит пару дней, смотрю, а ценник у первой квартиры упал на 350К. Ничего себе? Это даже больше, чем я просил скинуть. Я звоню этой мадам, уточняю. Да, говорит, скинули, так как срочная продажа. Договорился о встрече, посмотрел квартиру - понравилась. Эта мадам начала хлопотать по поводу парковок, расположению магазинов....сказал, что все знаю, район знакомый. Говорю ей, что беру. Время обед. Она намекает на задаток. Хорошо, говорю, делайте документы, процедура стандартная, но! После обеда и до вечера я ЗАНЯТ, смогу посмотреть документы только вечером. Направляйте на почту. Обговорили, душевно все обсудили, на том и разошлись. Я, конечно видел, что в часа 3 или 4 мне пришли документы, но смотреть некогда было (я об этом предупредил продавца-риэлтора). Вечером, часов в 11-12 просмотрел документы. Все вроде норм, но не стал им звонить. Ночь жешь.
На утро, в 8 утра написал, что все норм, готов встретиться....что тут началоооось...какой я безответственный, что так дела не делаются, что они, бедные, весь вечер просидели и прождали, когда я просмотрю документы и им отправлю залог! Я в недоумении. Мадам, говорю, я предупредил, что посмотрю вечером, и, если вам так срочно надо было, что ждали, ПОЧЕМУ НЕ ПОЗВОНИЛИ?? Она перешла на визг, типа "я за вами бегать что-ли должна?" И все в таком духе...я опять говорю, что предупредил...в общем, слушать она никак не хотела. И ставит ультиматум, типа ценник на квартиру остался прежний (до скидки). Я в шоке...и вот что у людей в голове? Или это типа такой развод? Если честно, я не понимаю таких людей. Обговорили одно, а по факту-другое.
Показать полностью
Ответ 7Natti7 в «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»5
Наконец-то, подержите моё пиво
Знакомый купил дачный участок, на мою память, около 200-300 метров от реки Оки. За 6-7 лет, построил дом, обустроился более менее, жить в целом можно, многое предстояло, но дача это забота на всю жизнь, дачники не дадут соврать. Ну и как-то, созвонились, рассказал как затопило почти всю территорию дачных участков. Знакомому повезло, вода чуть зашла на дорогу к въезду на его участок. А вот соседский участок, за двухметровым забором, с домом, всё как полагается, правда, на 50 метров ближе к Оке, плавал на участке как в бассейне, метра полтора воды было. Потом выяснилось, раз в 15-20 лет такое природное явление. Узнать конечно можно только от жителей соседних деревень или тех кто попал в такой нюанс много лет назад. Вряд ли кто-то так сейчас делает, у соседей инфу узнаёт:)
Было дело где-то в 19-20 годах
Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»5
Выбирали участок с домом. Участок 20 соток с возможным расширением, позади лесополоса. Проект дома отличный, доработок масса, но цена отличная . Не могли понять нюанс. Поняли, когда приехали ещё раз с собакой после сильного дождя.
Пёс выкопал ямку в земле, и она заполнились сразу водой.
Оказалось, что дом стоял на единственном сухом месте участка, остальное раньше было болото, которое засыпали гравием сверху тонкий слой земли для травы.
Уехали мы. Спасибо псу.
Продолжение поста «Как я пытаюсь квартиру матери вернуть, или риелтор-п**рас»1
Итак, без недели год прошёл с момента, когда моя мама стала жертвой телефонных мошенников и лишилась квартиры (подробнее здесь). Сегодня было вынесено решение по иску об оспаривании сделки. Но напишу по порядку.
Стороной ответчика был подан встречный иск об исполнении договора и выселении. Поскольку жильё является у моей мамы единственным, была привлечена прокуратура в оценке возможности выселения из единственного жилья, формально, в защиту наших интересов. Первые несколько заседаний судья вникала в дело, уточняла позиции сторон, задавала вопросы. Со стороны риэлтора были неоднократные попытки ввести суд в заблуждение, которые приходилось опровергать. В итоге, пообщавшись с мамой в зале суда, судья рекомендовала назначить комплексную психолого-психиатрическую экспертизу и предложила сторонам сформулировать вопросы к экспертам. Экспертиза (по настоянию стороны ответчика) проводилась в Институте им. Сербского в Москве. Таким образом, экспертизу назначили осенью, прошли в конце января, и только в середине мая пришёл результат.
Последняя страница заключения
Сегодня состоялось заседание, которое оказалось последним. Я не смог присутствовать, копии решения суда пока нет, также оно ещё не вступило в законную силу, но итог озвучу.
Признать сделку недействительной, отменить регистрацию права за ответчиком, обязать истца вернуть ответчику уплаченные по договору денежные средства. Если проще, квартиру возвращают маме, она обязана будет вернуть денежные средства, прописанные в договоре. В общем, первый шаг к восстановлению справедливости сделан. Впереди ещё большая куча геморроя, но в любом случае, теперь намного легче.
Сейчас пост заминусят, на Пикабу почему-то очень много тех, кто на стороне покупателей в подобных ситуациях, и комментарии в стиле "да всё ясно, сами намутили и наебали всех", "ну и кто тут мошенники в итоге", и тому подобные, появляются всё чаще. Однако, скажу я таким умникам, не зарекайтесь. Я тоже никогда не думал, что коснётся именно меня и моей семьи, но, судя по новостям, такое может случиться с каждым. И профессоры, и бывшие работники прокуратуры, и военные попадаются на уловки мошенников, примеров в новостях масса, в том числе и известных людей (та же Лариса Долина, тот же Андрей Бебуришвили). И вас может коснуться в любой момент, поверьте. И жизнь изменится..
Всем добра!
Показать полностью
1
Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»5
Мы так три года ездили выбирали себе место для будущего дома. Краснодарский край. Крымский район. От Варениковской до Крымска и в другую сторону до Джигинки. Сначала ездили летом, потом весной после дождя. Либо топит участки, либо цена за сотку просто космос. Вобщем печально всё.
Крымск очень понравился. Небольшой, зелёный, прям красота...Но его зоны подтопления и возможного подтопления... Тоже не вариант для постройки дома.
В итоге остановили выбор на Варениковской. Долго ждали подходящий вариант и по площади, и по расположению участка. Дождались. Выкупили. Вот кто ж знал, что середину участка подтапливает. Везде у соседей сухо, растительности соответствующей влажности нет. А участок по весне на половину площади в воде стоит.
Теперь вопрос стоит: продать и дальше искать идеальный участок или поднять немного хотябы.
Справа дом соседа. Фото после очистки участка.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»5
Далеко ходить не надо. У меня буквально рядом заброшенный участок, даже три. Мы купили дачу рядом, она повыше. Тупо не понимали, какого хера земля там гуляет. Оказалось, что раз в пятилетку бывают такие сезоны, когда поднимаются грунтовые воды из-за снежной зимы или заливает дождями летом, и там тупо стоит вода. Один из этих участков купили в тот же год, что и мы свою дачу. Мужичок там взялся капитально строить дом. С цокольным этажом под гараж или хз и еще 2 этажа сверху. Короче, с прошлого года эти все участки плавают. Мужичок в ахуе, дом недостроен, так еще в цокольном этаже пара метров воды. А за 2 года до этого всё нормально было. Вы еще легко отделались. Можно попасть в такую ситуацию и через несколько лет. Чтоб наверняка, лучше еще с соседями по участку поговорить. Узнать, топило этот участок или нет.
Ответ на пост «Как мы чуть не купили участок с уткой посередине за 1,5 миллиона»5
Увидели объявление о продаже дома в деревне Кисловское, или Кислово, Свердловская область, Каменск Уральский район.
Земля, дом под капремонт, или под снос, сруб для бани. Цена 260.000, в 2022 году. Конечно, фото даст больше информации, их попробую найти.
Продаёт мужчина, его дочь владелец частного пансионата для пожилых. Дом достался как оплата пожизненного проживания одинокого мужчины, ставшего инвалидом по зрению.
Дом имел выход к речке, она была метрах в 30, можно встать на очередь газификации.
Все это по словам продавца
Добираться до екатеринбурга долго, на машине 2 - 2.5 часа, и жд переезд на южное направление следования поездов портит картину, стоять можно долго.
Хозяин уехал, подошли к соседям, пообщаться. Земля, которая выходит к речке оказывается принадлежит им. Бывший хозяин болел туберкулёзом, за собой не ухаживал. Запах в доме тяжёлый. По документам дом был куплен за 50.000. Верхняя часть стены может отвалиться, части кровли не было,вода разрушала раствор и кирпичи. А так дом неплохой, если бы следили за ним. Но небольшой, метров 20. Середина 19 века, дом принадлежал старостиюе деревни, по словам продавца. Земли заявлено 10 соток, по факту 4. Печки в доме не было, и окон.
Вот такие подводные камни. Но в итоге дом приобрёл строитель, у него был грузовик и дешёвые стройматериалы. А так, овчинка выделки не стоила, при ближайшем рассмотрении.
Похожий дом в ближайшим городке.
Показать полностью
1