Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
492 поста
•
2 277 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Может мой способ будет кому-то полезен.
Три года назад я продавал квартиру, твердо решил все сделать сам, так как "самый умный", естественно первые дни отбивался как мог от навязчивых риелторов, с каждым звонком которых, рос и ценник за их услуги, поджигая мой пукан все сильнее, от наглости подобных предложений (за свободную продажу без каких либо обременений и сложностей, квартиры за 6миллионов в подмосковье, самый наглый запросил 300 тысяч, в среднем же просили 125).
В тот момент моя работа позволяла мне с ними общаться, не отвлекаясь от дел, поэтому с каждым я общался подолгу, стараясь потратить как можно больше их времени и твердя свою позицию как мантру.
А позиция такова: я продаю сам, с плашкой "от собственника" на всех популярных ресурсах по продаже недвижимости и мне нужно 6 миллионов на руки, строго, без торга. А вы (риелторы) делайте что хотите, ставьте в свои базы, дублируйте объявления, меняйте описания и фото, цену поднимайте на стоимость своей комиссии, мне похер, НО никаких договоров я принципиально заключать с вами не буду, найдете покупателя-пожалуйста в банке на сделке я подпишу договор, если буду уверен что сделка состоится.
Многие когда понимали что не прогнут, сливались, но было и два риелтора которые хоть и не хотели, но пошли на мои условия.
Одна сдалась довольно быстро, просто спустя неделю удалила свою объяву, а вторая, не в рекламу будет сказано из "Этажей" по итогу продала мою квартиру, буквально за месяц.
Все время продажи оба наших объявления висели на сайтах, мое за 6миллионов, ее за 6125000. Реальных просмотров было одинаково, но купили ее клиенты, уж незнаю как она их развела, но все остались довольны. У покупателей кстати тоже была простая сделка, без цепочек, за наличные средства
Я честно не понимаю зачем при нынешней технологичности процесса продажи и доступности юристов нужны риелторы, но видимо кто-то по старинке доверяет им больше и готовы переплачивать не малые суммы за ложную безопасность сделки....
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Покупал квартиру, в одном доме было сразу два варианта, с обоими созвонился, оба на примерно одно время. Приезжаю, встречают оба - а это, оказалось, собственник и риелторша. И вариант по сути один. Разница между ценой хозяина и риелторши была около 20% (!)
Поскольку цена хозяина была отличной, сразу передал задаток... у риелторши с собой даже не оказалось напечатанного на ксероксе соглашения о задатке. Пришлось писать на обратной стороне какого-то черновика.
Риелтор все время тусовалась рядом, почти все время молчком.
Квартира была ипотечной, это было сюрпризом (риелтор ничего не сказала). Я был к этому готов, сумма была уже на руках в связи с чем обговорив с продавцом все нюансы, я спокойно отчалил в ожидании ответа банка о досрочном гашении ипотеки.
Риелтор не сделала ничего, документы готовил я сам.
Видимо в результате ее тотального бездействия и общей бессмысленности продавец отказал ей в оплате гонорара.
И она решила действовать через меня. Звонила мне несколько раз в попытках убедить не выходить на сделку. На вопрос, с какого перепугу, на серьезных щах заявила - потому что они плохие и с ней не расплатились. Когда отказал, вдруг предложила... нанять ее! Бесплатно! Сказал ей, что просто не понимаю, зачем мне это нужно: с банком расплатился я, документы приготовил я. И тут последовало великолепное - это нужно ей! Видимо, она рассчитывала устроить проблемы при регистрации сделки. То есть не оказав никаких услуг она планировала получить деньги - шантажом!
Тем не менее - она просто была спокойно отправлена на телефоне в черный список.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Слать риелтора сразу на х** и не нужно с ним даже разговаривать. Чтобы вы понимали насколько риелторы конечные приведу вам пример из жизни:
Родители продавали квартиру. Выставили объявление на авито и стали ждать звонка. Позвонила дама и договорилась о просмотре. В ходе просмотра сообщила, что присматривает квартиру родной бабуле. Квартира ей понравилась и она предложила внести аванс 50 тысяч, чтобы квартиру ни кому не продали.
Через пару дней она привела бабушку. Водила ее по комнатам, расхваливала квартиру, попутно переписывая что в ней остается, а оставалось практически всё. (родители уезжали в другой город). Бабуля сильно удивилась и заявила, что не будет за это доплачивать, а заплатит 4 миллиона 350 тысяч и ни копейкой больше. Оказалось, что это ровно на 150 тысяч больше, чем родители выставляли на авито.
В общем внучка оказалась риелтором и просто развела бабулю на значительную переплату. А самый прикол был в том, что внучке из этих 150 тысяч доставался только полтинник, а сотка уходила в контору, где та работала.
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
А что если размещая объявление о продаже недвижимости указывать себя как «посредник» (название любого агенства недвижимости вашего города). У них же постоянная текучка кадров. Может тогда это избавит от миллиона звонков жадных риэлторов? Возможно кто-то уже так делал?
Ответ ne.prokatilo в «Как нужно разговаривать с риэлтором»
В 2023 на продажу выставил квартиру в ипотеке от сбера. На тот момент ставка была 15.7%, у меня же 7.7% т.к. брал в 2021 году. Пришло тело из "этажей" продам говорит, сумму обозначил на пол мульта ниже, чем аналогичные продаются. Я мол говорю сам продам, тем более ипотеку можно передать с долгом и моей ставкой в 7.7%. Риэлтор долго бил себя пяткой в грудь и говорил , что это не возможно передать с тем же процентом. Эти дармоеды даже в своей сфере деятельности не хотят разбираться, им бы только бабло срубить, в идеале с обеих сторон.
Пруф возможности такой сделки в виде скрина из домклика прилагаю. Может кому поможет эта инфа.
Показать полностью
1
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
А аренда??? Вот где подгорает. Допустим, при купле-продаже риэлтор оказывает услугу, ну там ищет покупателю варианты, или продавцу клиентов, готовит договор, и даже допустим, что делает это честно и качественно. Ок, нужна такая услуга, плати. Но! Блядь! Почему????? Человек, который нашел съемную квартиру на авито, должен отдать ему стоимость этой квартиры? За что??? Если арендодателю некогда показывать и смотреть какой вы там национальности, он нанимает эту услугу и за нее платит, не так?
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
В 2022 купил дом в ипотеку в сбере через домклик(ДК) и риелтора параллельно (да да так тоже можно).
Акт 1. Получил предварительное одобрение ипотеки. Подобрал недвижимость, продавец пенсионерка. Договорились по сумме, задаток не взяла, согласилась на мои танцы с ДК. Устанавливал сам ей ДК на смартфон, сам создал объявление о продаже еë дома и сам бл* нашел покупателя к которому она потом ушла, сученька. Там долгая история о том как сбер сначала одобрил мне лимит под мои доходы, потом отказал (жена в декрете, а доходы были в конверте). Я подтянул батю и мы прошли первый рубеж. Паралельно я взял у сбера оценку недвижимости, но они не смогли еë правильно высрать с первого раза, шоб она отвечала их же требованиям, были отказы в ипотеке до устранения погрешностей, а это время тик-так. Понятно, что сбер отдает на подряд это дело, но по чекам услугу оказывает сбер, хотя он всячески пытался меня с ними свести, чтоб я сам разгребал это. Но-но-но, дорогой сбер, вы за это и бабки берете. Напоминаю, это все занимает энное время, все проверки нужно ждать, а еще в самом начале мы тупо ждали 2 недели когда пройдет проверка кадастровых номеров и дадут скидку на ипотечный %. По итогу, мой божий одуванчик совсем состарился позвонил мне и предложил дальше самостоятельно предаваться любовным утехам со сбером, а она упорхнула, т к недвижимость её больше не держит. В моменте я понимаю, что теряю деньги за оценку 15к, но мне позвонил специалист и сказал, так и быть давай ищи новую недвигу мы тебе еë оценим на раз-два бесплатно ебатьспасибонахуй.
Акт 2. Подобрал вторую недвижимость, тут уже тётя помоложе и на ДК было все готово, и в цене сошлись, и она вся горит и хочет, НО нужно все делать через риэлтора. Ну е*твою. Ладно, находим прямо в ДК девочку риэлтора (город небольшой, выбор мал, а у неё прям много положительных отзывов). Ну ок че. Она в первую нашу трехстороннюю встречу дала понять, что ей этот мир уже совсем понятен и такую сделку ей ничего не стоит провернуть. Отлично, в эту же встречу оставшись с ней один на один уже я даю понять насколько я преисполнился познанием сбера и ДК. После чего она говорит, что искренне не понимает, а зачем она нам нужна? А я говорю нужна Вы нам, нужна ибо это условие продавца. В итоге наступает момент славы этой замечательной девушки. Я искренне остался доволен и рад, что мы к ней обратились. Она знала какие-то лазейки, каких-то клерков сберовских, знала, что к концу месяца план набран у клерков и они не хотят тупо работать, и знала когда нужно подать заявку, чтоб попасть в струю. Да, она рекомендовала своего оценщика, учитывая что у меня уже есть купон от одних даунов, но еë человек все сделал за 1-2 дня и с первого раза, Карл!. И все прошло четко и быстро. Стоило мне это удовольствие 10к (оценку не считаю ибо ее так и так нужно делать).
Внимательный читатель мог заметить, что купон то у меня остался на одну бесплатную оценку. Так вот не буду растягивать на 3й акт, скажу лишь, что угрожал в ДК судами, мол верните суки кровные, но им было пох. И в итоге смог добиться через сайт банкиру, по-моему, НАДАВИВ на сбер, что они ущемляют мои права как потребителя, взяв с меня деньги и не оказав должным образом услугу. Спустя пару месяцев мне на этом сайте ответили и вернули мои шекели, хотя честно признать, руки я уже опустил на тот момент. Отака ху*ня малята.
Показать полностью
Ответ на пост «Как нужно разговаривать с риэлтором»26
Подброшу свою историю о риэлторах.
Действие происходит в феврале 2024 в г. Москва.
Мы с семьёй (я, жена и дочка 2 года) решили, что в однушке тесно, да и ребёнку лучше отдельную комнату, а то когда она ложится спать - хренушки ты чем займёшься по дому: ни кино нормально посмотреть, ни .... ничего)
Искали квартиру с января, думали, что переедем уже ближе к началу февраля, но всё затянулось на 1 месяц. 3 недели активных поисков. И вот что больше всего меня удивляет: все объявления с комиссией я из фильтра убрал, смотрел от собственников. Объявлений не так много, но для нас главное условие - временная регистрация по месту жительства. 90% объявлений сливались из-за того, что регистрацию не делают. За двушку с более или менее ремонтом (не такие, что бабка только откинулась и заезжайте) просят от 40 до 60 тысяч. Что в принципе для квартир в Москве еще терпимо. Чем дальше от МКАДа - тем дешевле, но хотелось близость к метро. В итоге плюнул и решил, что буду смотреть объявления всех типов.
Ключевое: можно с детьми, рядом метро, можно сделать временную регистрацию.
Мошенники на АВИТО (не реклама): предлагают перейти в телеграм и сделать бронь через левый сайт, чтобы точно квартира осталась за вами. Ну, кто-то же да поведётся, но блин, идите лесом. Кинул страйк на объявление, а оно висело еще долго.
2. Наглые риэлторские дома (аналогия с публичным домом): ставят объявление о квартире, с фото. По факту звонка говорят:
Р: На эту квартиру есть просмотры. Давайте выберем другую.
Я: Ну если есть просмотры, то я тоже хочу посмотреть. Мне понравилась эта квартира по расположению, внешнему виду.
Р: Вы знаете, у нас очень много вариантов квартир, которых нет на АВИТО, можете приехать к нам в офис и мы подберём Вам подходящий вариант (всё как по бумажке читает).
Я: Девушка, поймите, мне не очень удобно ехать к вам в офис, где вы находитесь?
Р: Проспект Вернадского, дом такой-то.
Я: Это очень далеко от моего офиса и в рабочее время мне не очень удобно ехать к Вам (у меня офис в Химках). Может быть вы скинете варианты квартир, которые не сдались, я выберу их онлайн и договоримся о просмотре?
Р: Вы знаете, у нас не все варианты есть на АВИТО. Вам лучше приехать к нам и мы подберём вам подходящий вариант.Я: Девушка, вы меня слышите? Я говорю, что мне далеко до вас ехать. Я зашел в онлайн посмотреть квартиры. Если бы я хотел обратить в офис, я бы не смотрел онлайн, а сразу же пошел в офис риэлторской фирмы и выбрал там.
Р: Мы так не работаем.
Далее я просто положил трубку, потому что это просто пустая трата моего времени.
3. Наглые и ленивые. Звонишь им, спрашиваешь про объект, нужна регистрация, уточните у собственника. Из 10 объявлений по моему вопросу никто не перезвонил, хотя обещали. Я звоню одному хуелтору еще раз и говорю, что по регистрации там? А он, блять, забыл спросить. И потом снова не перезвонил. Ну и иди тогда нахуй. Понятное дело, что он сдаст эту квартиру. Но прям бесит.
4. Яндекс.Аренда. Тут всё грамотно, но квартиру посмотреть вживую - это целый квест. Пока договариваешься о просмотре, её могут онлайн уже кому-то сдать и ты идешь нахуй. Выбирай онлайн хату, плати и заезжай. Я согласен так, если прям квартира новая новая, а не из-под кого-то. Потому что 2 раза так снимал, и каждый грёбаный раз приходилось в квартире заниматься (конечно за счет владельца) обслуживанием окон, сантехники и прочего. Вопрос к яндексу - ну так почему вы не проверяете всё, что есть в квартире, чтобы работало и можно было заехать как в отель и просто жить? Приходится тратить время на мастера по каждому вопросу. Это лютый треш.
5. Другие компания, аля ПИК аренда и прочее - там вообще вариантов не так много.
6. Пункт про собственников. 2 квартиры смотрели и в обеих квартирах еще не доделан ремонт, но вы живите, в процессе доделаем. Кровать починим, зеркало повесим, в туалете обои поклеим. Вот главный вопрос: вы так спешите сдать квартиру, но не удосужились даже доделать до конца все необходимые вещи, неужели сложно сначала сделать всё по уму, а потом сдавать?
Что могу сказать про риэлторов - в целом, если выстроит. их работу как помощника для собственника в сдаче квартиры, чтобы не тратить время самому на показы - это отличная история, а так же как помощника для арендатора в выборе квартире по его запросу. Но как она реализована на практике - это пиздец.
Он берет комиссию с собственника за услуги, комиссию с арендатора за его услуги (какие блять?). Смотришь объявления риэлторов, куча ненужных неинформативных фотографий, где 5 фото - это фото улицы, дома, подъезда, двери соседа, цветка на подоконнике на этаже. А в квартире всё настолько крупным планом, что просто уже смотреть ничего не хочется.
Еще один момент, некоторые личности выкладывали объявления таким образом, что указана квартира в 2 комнаты, а по факту евродвушка. Блть, ну так пиши это в объявлении. Я об этом узнавал только при просмотре фото. Сделайте свою работу хорошо, помогите с сопровождением. А то просят 100% комиссии, а за что? За то, что выложил объявление? Так тут делов то. Пару кликов и всё. Подгорает от такого.
В итоге, чисто случайно нашли квартиру от собственника в удобном для нас районе и удалённости от Москвы. Квартиру сдавали впервые, так как сами переехали в другую. Сумма и залог более чем комфортные. Приехали, посмотрели. Вместе с женой сразу же - да, мы берём. Никаких залогов перед подписанием договора не оставляли. Очень приятные владельцы. В выходные подписали договор, оплатили и ударили по рукам. Всё супер. Сейчас самое муторное - это генеральная уборка и раскладка вещей и обустройство быта.
И вот если Ты, наглый риэлтор, хочешь 100% комисси за квартиру, будь добр, подними свою жёппу и сделай так, что это будет оправданная комиссия, а не выкладывание фотографий (зачастую кривых) на ресурсах рунета по аренде. Работа - это работа, И оплачивать услуги лентяев я не собираюсь.
Ну вот как-то так)
Показать полностью