Антириэлтор

Много раз на Пикабу читал истории о подлых риэлторах, которые дублируют объявления собственников о продаже квартир. Могут в том числе воровать их же фотографии или обманом (прикинувшись покупателем) делать свои фото.

Причём в разных историях риэлторы выставляют эту квартиру как по завышенной, так и по заниженной цене по сравнению с оригиналом.

Но вот что происходит дальше непонятно. Обычно это тонет в стандартных проклятиях риэлторам.

Допустим я решил продавать квартиру только сам, за 10 млн руб., у меня ключи от нее.

Как в этот процесс вклинится риэлтор с этими дубликатами объявлений? Показы и договор все равно же только через меня.

Он будет звонить мне и предлагать свои услуги? Но этот спам можно осуществлять и без дублирования объявления.

Он будет утверждать, что есть реальный покупатель? Но это почти точно обман, так квартиры не покупают без осмотра и хотя бы первичного анализа документов.

Кроме того, если я изначально намерен продавать без него, то я не соглашусь делиться комиссией из моих 10 млн. А тем более я не подпишу договор, в котором будет 11 млн из которых я на руки реально получу 10 млн.

Я сейчас серьезно и не шучу.
Я правильно понимаю, что могу:
1. отфоткать свою квартиру, или квартиру, в которой нахожусь,
2. выставить на продажу/аренду за любой ценник на доске объявлений,
3. подождать, когда появится дубликат объявления,
4. подать в суд на риэлтора и отсудить денег за авторские права фотографий, даже не собственности квартиры.

@JosefK, я правильно понял посыл? :)
А если таких объявлений будет 50 или 100 в городе миллионнике?
Это же миллионы убытков у риэлторов.
Это же разрушит риэлторский бизнес полностью!

@JosefK, я не юрист, но у нас реально есть шанс напихать риэлторам и избавиться от них?

Вопрос о какой сделке идет речь. Если сделка по аренде то да, риэлтор это просто лишняя прослойка, которая берет бабки ни за что с обеих сторон сделки, в случае с продажей - для продавца полезно тем, что не надо срываться на просмотры, плюс оценят адекватно, плюс помогут отфоткать и выставить так, чтобы показов было больше, для покупателя же все покажут, помогут с проверками, помогут составить документы так чтобы потом не было залета из-за неверного оформления сделки. Я уже молчу о цепочках сделок со встречными вариантами, кредитами и кучей чего еще, которые вы без риэлтора и юристов на доверии хуй когда проведете. Само собой есть кидалы, как и в любой сфере, но в целом лично мне при покупке квартиры очень помог риэлтор, нанятый продавцом, причем совершенно бесплатно, чуть ли не за ручку вел и показывал что в каком порядке и когда делать, а с моей стороны нанятая риэлторская контора всю сделку изучила под микроскопом, вплоть до проверки состоящих на учете в психушке, нет ли сидящих и выписанных из квартиры людей, которые по выходу на свободу будут претендовать на долю в твоем жилье, нет ли долгов, обременений и прочего что может потом аукнуться, причем сделка застрахована их корпоративной страховкой ответственности, а у меня на руках все результаты проверок и гарантийные обязательства, грубо говоря - если они что упустили, ущерб по потере имущества или каким еще расходам будет гасить та контора, что проверяла, частично со своей страховки, что страховка не покроет - со своего кармана и лично я считаю что за такую проверку отдать чуть меньше косаря баксов - стоит того

Зачастую однотипные, повторяющиеся, несуществующие объекты выкладываются совсем для другой цели.

И цель эта - ипотека без первоначального взноса.

Т.е. на пальцах:
Есть объект, ценой 5млн.
Первый взнос на ипотеку, скажем 1млн.
У клиента денег нет, поэтому цену дома ставят в договоре 6.3млн.
И при оформлении ипотеки, этот 1.3млн, фиктивно засчитываются за первый взнос.

Всё, сумма кредита 5млн, вот деньги, вот дом.
На самом деле, там есть еще нюансы, но основная суть такая.

Собственно, а причем тут объявления?
На этапе одобрения ипотеки, банку требуется:
а. Экспертиза-оценка объекта
б. Заключение, что цена «в рынке»

Вот тут и вступают фейковые объявления. Нужно же чтобы объект за 5млн стал «своим» среди объектов 6+. Вот перед одобрением и накидывают объяв с нужными ценниками, чтобы сформировать рынок, для анализа.