Антириэлтор

Подержите мое пиво как говориться. История о том как Не я заработала $30 тысяч за 10 часов работы)

В США дела с риэлторскими услугами еще хуже, за продажу каждого объекта риэлторы получают в среднем 4-5%, где то чуть меньше, а где то и больше. И ясно-понятно что в эпоху современных технологий это посредники который большинству людей впринципе не нужны так как они сами в состоянии открыть те же сайты по продаже недвижимости и увидеть все те же объявления. Однако есть небольшие нюансики, так как американцы часто переезжают между городами и штатами приезжая в новое место не всегда знаешь какие там районы и где бы тебе нужно приземлится чтобы это отвечало нуждам именно твой семьи. Где хорошие школы, где благополучные соседи, рядом нет каких то нежелательных объектов итд. То есть тут они сильно полагаются на агентов, и считают что этот сервис стоит денег.

Ну и даже если они знакомы с местностью они верят что риэлтор это такой магический персонаж который поможет им сэкономить денег, проведет переговоры так что продавец скинет цену. Это то как агенты себя рекламируют - я вам помогу сэкономить деньги тем что проведу переговоры с продавцом и уберегу от покупки в плохих местах. По факту они просто скидывают тебе все объявления в твоей ценовой категории определено района и вгонят выбирай какой хочешь посмотреть)

Собственно сама история, пришло нам время продавать дом и поставили мы его на продажу тоже с агентом так как покупателей их агент в первую очередь ведет по объектам которые выставлены на продажу тоже агентом, так как в этом случае они получают 50% комиссии, с августа это правило изменилось. Но мы продавали чуть раньше.

Дважды пользовались услугами одного риелтора.

1. Покупали квартиру на вторичке в ипотеку. Коллега дал контакты своего риелтора на ведение сделки, договорились на оплату фикс. суммы после получения ключей (без аванса - она сама настояла, что оплата только после ключей).

Сами нашли квартиру, договорились, передали контакты риелтора продавца нашему... По всем пляскам с бубнами я почти ежедневно получала инфу с разжевыванием - проверки адекватности продавца (возраст владелицы); выписки малолетних детей (в кв. была прописана сама владелица, её дочь и внуки); предыдущих сделок по этой недвижимости (дкп, а ранее - приватизация); отсутствие претендентов на данную недвигу (владелица была замужем ранее) и т.д. В процессе выяснилось, что наша сделка не единственная. Не помню, как это правильно называется, но наш продавец на эту сумму сразу оформляла покупку квартиры. Т.е. если та сделка не проходит, наша тоже отваливается. Итого три риелтора - по одному на каждую сторону. И вот те две вообще сидели сложа ручки на коленочки. Наша контролировала всё с момента подачи доков на нашу ипотеку до момента получения ключей. До смешного - по второй сделке наша проверяла корректность заполнения дкп🤦. Перепечатывали дважды... Всё, что касалось банка (доки, ячейка, страховка, даты и т.д.), так же контролировалось ею.

2. Второй раз мы к ней же обращались с покупкой участка с домом - на два объекта четыре собственника с неравными долями по наследству. Раскопки (аналогично предыдущей сделке) для проверки всего и вся были прям эпичными. Сериал снимать можно. У продавцов был договор с агентством, продавали уже почти год. Что для сделки делало агентство, я так и не поняла, т.к. вообще все, что запрашивала наша риелтор, предоставлялось не сразу, а только после эпичного пинка (за год не было собрано ни одной справки/выписки/документа).

Многие, понятное дело, понимают, еще больше народу, не вдумываясь, интуитивно ловит, что "что-то здесь не то", так что пост для ребят - любителей верить в чудеса.

Ребята - чудесата!

Никаких "секретных", а так же полусекретных, и только для данного АН существующих, "баз клиентов" не существует, и существовать не может. Почему?

Да потому что на болшинстве территорий РФ у нас, на данный момент, так называемый РЫНОК ПОКУПАТЕЛЯ. Что это значит? А то, что сейчас именно покупатель выбирает, какой именно объект он будет брать.

Поэтому, любой человек с адекватным запросом и необходимой суммой денег, выйдя на рынок, в норме приобретает объект за 1-3 месяца. Ну какие тут базы могут быть? Пока он в поле зрения некоего АН попадет, да пока его в "базу" внесут... Он сто лет как купил себе уже все...

А что происходит на РЫНКЕ ПРОДАВЦА? А там никаких "баз" тем более быть не может. Там продавец сидит, и выбирает, ну кому же, кому он продаст свой драгоценный дачный сортир? Лысым, каракалпакам, уроженцам Челябинска и владеющих амхарским языком, просьба не беспокоить. А почему? А потому что он так хочет.

О каких тут базах может идти речь? В базы кого вносить? Объява продавца - в интернете. Желающих - пруд пруди.