Старый дом находится рядом с дорогой. Прошу подсказать
Место - Воронежская область, рабочий посёлок
Примерно в 1950 году был построен дом.
примерно в это же время мимо него прошла дорога на тот момент засыпанная крупным булыжником
границы участка были установлены в то же время вдоль этой дороги.
В 90е участок и дом были приватизированы.
В 2007 были вызваны кадастровые инженеры, которые сделали план участка и установили его координаты.
Получилась такая "картинка" - стена дома(и отлив 0.5м), промежуток, забор, тротуар около 1м ширины, дорога 1, дорога 2
дом, 2.5-3м от стены дома до забора визуально(сейчас точнее замерить не могу)
(в этом промежутке растут яблони, есть инженерное сооружение времён постройки дома - откачиваемая яма под стоки из кухни)
дорога №1 не очень оживлённая - 1 машина в несколько минут проезжает, иногда 2-3 за минуту, иногда по 10 минут ни одной.
соседняя дорога №2 (следующая, примыкает к первой) более оживлённая - там уже по несколько машин в минуту может ехать и до 10-30 в минуту (дорога уходит вниз к реке)
несколько дней назад пришли представители администрации посёлка
с предупреждением что на днях забор будет снесён и заменён на другой
(изначально забор из бетонных плит, которому лет 30-35 уже!)
хотят поставить забор "евроштакетник"
при этом "обрадовали" что 3м от дороги является муниципальной землёй
Я полез с проверкой на
там выбрал "публичная кадастровая карта"
и очень удивился.
Границы участка идут прямо внутри дома!
(вырезки скринов прилагаю ниже)
Если посмотреть внимательно, то границы участка полностью правильные
но сдвинуты на несколько метров влево и на примерно метр вниз
(точно низ определил по границам участка соседей, там забор виден лучше чем наш
да и одно из строений идёт как бы продолжая забор
а правую часть по заборам слева и справа)
Если не менять форму, размер, масштаб, площадь и тд участков,
а просто сдвинуть их на положенное место
то
1. наш участок будет полностью накрыт "границами"
2. мы перестанем "захватывать" дорогу между дворами слева и часть двора соседа слева
т.е. хорошо понятно что координаты просто "съехали" на 2-4м влево и на 1-1.5м вниз
Если посмотреть на соседние участки, то видно что границы кадастровых участков
сдвинулись все примерно на одну величину - т.к. не может быть такого
что часть дома находится на участке, а часть на муниципальной земле
сразу для нескольких соседних участков
в Росреестр просьбу исправить ошибку на карте я уже передал
выписку из Росреестра с координатами уже заказал
(уточненные данные об объекте недвижимости с координатами границ межевания)
(-1740р, изготовление 3 суток)
А теперь вопросы.
1. Кому писать и куда бежать что бы границы восстановить в пределах реальных границ участка?
2. Что писать и кому что бы забор не пустили вдоль стены дома срубив яблони в саду
ну и забор под окном меня совсем не устраивает как бы...
3. Я так понимаю это всё (претензии от дорожников и представителей администрации посёлка)
проистекает от закона про 3/5м от дороги и "красную линию"
Прошу помочь с установлением даты-названия-номера этого закона - не могу найти когда это приняли
только кучу упоминаний этого закона нахожу - совсем гуглить/яндексить на старости лет разучился ;-(
4. Можно ли будет оформить этот участок и дом в наследство/продать/подарить в будущем?
Или только после "исправления" с положением дома(т.е. вероятнее всего сносом) и границами участка(передача муниципалитету 3м ширины участка за кадастровую(?) стоимость)?
Всем большое спасибо за внимание и возможную помощь
Сейчас читаю надёрганные в И-Нете куски аналогичных проблем и результаты решений
в замешательстве пока...
