Межевание

1.  Документы на недвижимость

И это НЕ ТОЛЬКО выписка из ЕГРН, но и договор купли-продажи, уведомление о планируемом строительстве, технический и межевой план. И важно иметь полный пакет документов, чтобы вы могли распоряжаться своим имуществом без ограничений: продавать, дарить, закладывать в банк.

2.  Наличие ограничений

Проверить наличие арестов и запретов можно через выписку из ЕГРН. Проверить наличие дела о банкротстве продавца на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

3.  Межевание участка

Проверьте совпадают ли границы реальными с теми, что указаны в документах. Даже если межевание сделано, его надо проверять, потому что участок может быть сдвинут относительно забора. Для этого надо проверить наличие координат границ в ЕГРН; убедиться в отсутствии наложений с соседними участками,

4.  Наличие особых зон с ограничениями на строительство

Не менее важно проверять, не входит ли участок или его часть в охранную зону.  Эта информация указана в градостроительном план земельного участка (ГПЗУ). Выписка выдаётся из правил землепользования и застройки, которые фиксируют регламенты использования земли.

5.  Использование

Проанализируйте, сможете ли вы использовать этот участок по назначению. Например, разрешено ли здесь строительство, нет ли ограничений и обременений.

6.  Будущее участка

Смотрите генплан: именно там вы узнаете о будущем вашего участка! Его могут изъять для нужд города, использовать для строительства инфраструктуры. И это всё будет отражено в генплане.

7.  Согласие третьих лиц

При покупке недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариально удостоверенное согласие супруги/супруга продавца

8.  Мнение экспертов

Обращайтесь к специалистам в области недвижимости – кадастровым инженерам, чтобы они указали на все нюансы объекта и помогли вам выгодно вложить ваши средства. Причём иные специалисты об этом не смогут сказать.

Очень толковые советы. Можно и я попробую. Ситуация такая. Соседи сделали межевание раньше меня в 2023 голу. Со мной не согласовывали.У меня уже было межевание 1997года. Когда я стал делать новое свое межевание столкнулся с проблемой. Стена моего строения на сваях идет по границе земельного участка и чуть выступает на соседний одним углом. Когда постройку строили то преглашали геодезиста он отбивал точки и как я понимаю совершил ошибку и не правильно указал нам границы ( мое мнение). Ну и мы получается залезли на территории соседей. Я обратился к кадастровому инженеру который делал межевание соседям. Инженер как я понимаю исправлять ничего не хочет и не будет. Как поступить в данной ситуации?

Если кратко - нет.

Сейчас членская книжка садовода не имеет никакой юридической силы. Даже если вы заключите письменный договор с целью продать или купить участок по членской книжке, сделка будет считаться недействительной. Юридически земля вам не принадлежит, как и строения, расположенные на ней.

Стоит насторожиться, если дачный участок продают дешевле, чем в среднем по рынку. Скорее всего, потребуются розыскные мероприятия и помощь опытного кадастрового инженера, чтобы найти реального владельца и оформить право собственности.

Как бы продавец не убеждал вас в безопасности покупки, настаивайте на межевании и получении выписки, где будет указано, кто собственник.

Задумайтесь: если приватизировать было просто, почему это не сделал продавец?

Право бесплатной приватизации дается каждому человеку всего ОДИН раз. Продавая участок по членской книжке, продавец свое право приватизации сохраняет, а покупатель — тратит. Несправедливо, не правда ли? Продавец берет деньги и должен отдать юридически чистый объект.

Вы все-таки решили купить участок по членской книжке? Тогда будьте готовы пройти квест по оформлению:

1. Подать заявление в правление СНТ с просьбой принять в членство и согласием соблюдать правила товарищества. В заявлении нужно указать ФИО, место жительства, адрес электронной почты, номер телефона.

2. Получить выписку из протокола правления о принятии в товарищество.

3. Приватизировать участок и зарегистрировать право собственности. Для этой процедуры потребуется собрать пакет документов:

• копия паспорта;

• копия членской книжки;

• схема расположения земельного участка;

• решение общего собрания СНТ о выделении участка;

• акт согласования границ участков.

Если у вас на руках только книжка садовода, правление может не принять вас в члены СНТ, поскольку для членства нужно оформить право собственности.

В практике СеверГео нередки случаи, когда через 30 лет люди узнают, что их участком до сих пор владеет первый хозяин. То есть, дом, баня и дорогая система полива поставлены на чужой земле, откуда “хозяев” могут попросить.

Единственный выход из такой ситуации — в суде доказывать факты покупки, пользования землей и вложений в обустройство.

Бывает и наоборот: собственники не в курсе, что в 90-е приватизировал участок и боятся строить на нем даже легкий сарай.

Кроме того, участок может быть выдан незаконно, за территорией СНТ, захвачен без согласования с администрацией, оформлен на умершего родственника и так далее. Завещать продавать, дарить его не получится.

Приобретайте участок у собственника, уточняйте границы и вы сэкономите массу нервов, сил и денег

Забор – не граница: мифы и реальность земельного межевания

Уж сколько раз твердили миру… особенно мы, кадастровые инженеры, что не каждый участок заканчивается там, где стоит забор. Нередки случаи, когда продавец показывает покупателю «примерные» границы участка: «вон по тот колышек». А это, между прочем, введение в заблуждение . В результате человек приобретает совершенно иной объект. И когда неприятная правда выходит наружу, скандалит с соседями , пытается добиться справедливости в суде …

Но теперь всё серьёзно – с 1 марта 2025 года сделки с земельными участками, которые не отмежеваны, ЗАПРЕЩЕНЫ. Иначе говоря – в ЕГРН должны содержаться сведения о местоположении границ участка. Причём его категория и вид разрешённого использования не имеет значения. Так что это затронет ВСЕХ, у кого есть земельный участок.

Что это значит на практике?

❌ Вы не сможете зарегистрировать дом или иной объект на таком участке.

❌ Вы не сможете оформить дарственную на участок, передать его в наследство или продать.

❌ При отсутствии у земельного участка установленных границ, особенно в случае, если земля «заброшена» – т.е. деятельность на ней не ведётся, органы власти могут ошибочно принять территорию за свободную и распорядиться ей.