GabKommers

Осталась квартира в Березниках, а душа требует шанса — что делать? Вопрос сложный: то ли хранить семейные воспоминания в бетонных метрах, то ли превратить квадратные метры в новые возможности и доходность коммерческой недвижимости. Сейчас разберёмся, как после невесёлого события (тёща всё же умерла) получить не только моральный, но и финансовый профит. Спойлер — готовый арендный бизнес даёт фору даже самым упорным дачникам!

Когда квартира — лишняя: личная история (и вопрос «что дальше?»)

Андрей и Ирина живут в Перми, выросли дети, жизнь устоялась. Как гром среди ясного неба — звонок: «Ваша мама оставила вам квартиру в Березниках…» Эмоции — сложные. И нежелание лишний раз мотаться по трассе Пермь—Березники.

Сначала мелькнул вариант: может, сдавать жильё? Но быстро прикинули: контролировать арендаторов на расстоянии — тот ещё квест. Ремонт, платежи, вечные жалобы соседей… Да и расходы едва покроют «пассивный доход Пермь» уровня чашки кофе в ТЦ. Хочется чего-то стабильного, современного — и чтобы приносило радость, а не головную боль.

Посоветовались с друзьями и решили: продаём квартиру за 2,4 млн рублей. Рынок вторички — в Березниках платили примерно столько, сколько однокомнатная новостройка стоит на старте. Деньги на руках, а чувства — всё те же: куча вариантов и ни одного понятного решения.

Опасение: «Сейчас вложимся — и вторую тёщу не накопим!» Поэтому решили подойти к вопросу трезво. А теперь давайте разберём рынок и посмотрим, где спрятан выигрыш для инвестора.

Рынок 2025: факты, цены и цифры (Березники — Пермь)

Стартуем с фактологии: средняя цена квартиры в Березниках по данным 2025 года — от 2,17 до 8,91 млн рублей. Выручка от продажи — 2,4 млн: ровно по рынку! Квадратный метр на вторичке держится уверенно в вилке 24,8–33,2 тыс. руб. за «квадрат».

Складываем альтернативы:

• Банковский депозит/ОФЗ: доходность от 18% годовых

• Готовый арендный бизнес: например, фуд-корт в ТЦ Перми

• Инвестиции в новостройки: квартиры в Березниках от 3,3 млн

• Тематические магазины, например, книжный в Перми

Вот короткая выжимка для сравнения (2025):

1️⃣ Депозит / ОФЗ
💰 Затраты: 2,4 млн руб
📈 Доходность: ≥18% годовых
🟢 Плюсы: Проще некуда, гарантированно
🔴 Минусы: Нет развития, инфляция «съедает»

⸻

2️⃣ Фуд-корт в ТЦ (аренда)
💰 Затраты: 2,4 млн + 50–70 тыс. руб
📈 Доходность: ~4,6–23,4% годовых
🟢 Плюсы: Пассив с элементами бизнеса
🔴 Минусы: Требует контроля, нельзя «запустить и забыть»

⸻

3️⃣ Книжный магазин
💰 Затраты: 2,4–3,0 млн руб
📈 Доходность: 5–10% годовых
🟢 Плюсы: Имиджевый проект, креативная среда
🔴 Минусы: Сложно управлять, ниша становится узкой

⸻

4️⃣ Новостройка (Березники)
💰 Затраты: от 3,3 млн руб
📈 Доходность: 10–20% годовых
🟢 Плюсы: Потенциал роста стоимости через несколько лет
🔴 Минусы: Риски, задержки и сроки сдачи

⸻

Источники — см. в конце статьи

Вот вам и результат: один и тот же капитал — разные миры пассивного дохода (Пермь). А теперь детально о фуд-кортах. Почему эта модель — не просто мода?

Пошаговый расчёт доходности коммерческой недвижимости: фуд-корт в ТЦ Перми

Правда жизни: торговая недвижимость в Перми (особенно в проходных местах) становится лакомым куском для инвесторов в 2025 году. Причина проста — люди всё ещё любят есть и пить «на бегу». Фуд-корт оживает в любой сезон!

Как выглядит формула прибыли?

Вложение в фуд-корт на 75,4 м² (идеально под бизнес в ТЦ):

• Стоимость покупки и запуска: 2,4 млн руб.

• Разовые расходы на оформление: 50–70 тыс. руб.

Финансы за месяц:

• Доходы: 180–220 тыс. руб.

• Аренда: 75–90 тыс. руб.

• Коммуналка: 15–20 тыс. руб.

• Зарплаты: 40–50 тыс. руб.

• Продукты: 30–40 тыс. руб.

• Налоги: ~11–13 тыс. руб.

Чистая прибыль (формула: доход – все расходы) =

9,2–46,8 тыс. руб./месяц (или 110,4–561,6 тыс./год)

Доходность коммерческой недвижимости (отношение чистой прибыли к вложениям):

4,6–23,4% годовых.

Аналогично, депозит даёт ≥18% годовых, но с минимальным вовлечением и нулевой головной болью. Доходность коммерческой недвижимости от аренды выигрывает при грамотном подходе. Но окупаемость — в диапазоне от 4,3 до 21,7 лет (зависит от трафика и расходов).

Но не всё золото, что блестит: альтернативы и риски

Просчитать математику — одно. Жить с последствиями — совсем другое. Давайте сравним плюсы и минусы:

1️⃣ Готовый арендный бизнес (фуд-корт)
🟢 Плюсы:
• Постоянный спрос
• Доступ к потоку клиентов в ТЦ
• Гибкость управления

🔴 Минусы:
• Конкуренция в общепите
• Рост затрат на продукты и аренду
• Трафик ТЦ — не гарантия дохода

2️⃣ Книжный магазин
🟢 Плюсы:
• Имидж, культурная миссия
• Лояльная публика

🔴 Минусы:
• Онлайн конкуренты
• Падение спроса
• Необходимость в маркетинге и сотрудниках

3️⃣ Новостройка
🟢 Плюсы:
• Выигрыш при росте цен
• Новый объект

🔴 Минусы:
• Риск задержек строительства
• Низкая ликвидность
• Дополнительные траты на ремонт

4️⃣ Депозит / ОФЗ
🟢 Плюсы:
• Максимальная простота
• Прозрачные и понятные условия

🔴 Минусы:
• Рост инфляции
• Нет "реального" бизнеса за вложением

Вы видите: готовый арендный бизнес — не синоним лотереи, но требует внимания. «Пассивный доход Пермь» в буквальном смысле автоматом получить не получится: всегда остаётся доля ответственности.

Чтобы не попасть впросак: чек-лист перед покупкой готового арендного бизнеса

1. Проверьте арендуемое помещение:
   Характеристики (потолки, вентиляция, согласования — особенно важно для фуд-корта).

2. Оцените трафик в ТЦ:
   Посмотрите, достаточно ли клиентов приходит в будни и выходные.

3. Запросите прошлую бухгалтерию:
   Динамика доходов, сезонные провалы, долги по аренде.

4. Познакомьтесь с сотрудниками:
   Есть ли опыт, кто будет работать (или всё с нуля?).

5. Изучите конкурентов в ТЦ:
   Продаётся ли аналогичная еда, монополия или «война за клиента»?

6. Проверьте юридическую чистоту сделки:
   Форма владения, отсутствие обременений.

7. Оцените коммунальные платежи:
   Приятно удивит только один раз — аккуратно считайте мелкие расходы.

8. Составьте финансовый план минимум на год вперёд:
   Запас финансовой прочности не помешает никому.

Финальный ликбез и главный вопрос

Резюмируем: квартира в Березниках легко превращается в капитал, который по желанию можно направить в готовый арендный бизнес с реальной доходностью коммерческой недвижимости, сравнимой с депозитами (и зачастую выше). Да, рисков хватает — но с умом и холодной головой фуд-корт или магазин в проходном месте смогут обогнать даже банки, не говоря уже о простаивающей вторичке в маленьком городе.

А как бы вы поступили — рискнули бы зайти в бизнес, или выбрали пассивный доход Пермь на автопилоте? Любите смотреть за трендами и реальными кейсами — заглядывайте в мой Telegram-канал: там инсайды, расчёты и свежие объекты рынка. Ваши квартиры заслуживают большего, чем скучать в Березниках!

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

📲 Доходные объекты в тг @gabkommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.

Провалили сельский бизнес, остались с вопросом — куда вложить 2 млн? Аренда кофе-точки в городе обещает пассивный доход Пермь от 30% в год. Сейчас разберёмся, как не повторить старых ошибок и найти по‑настоящему доходную историю.

Вступительный крючок

Перебираете «старые грабли» или готовы наступить на новые? Типичная сцена: вчера ещё продавали местные продукты или держали лавку в деревне, а сегодня пересчитываете убытки и слушаете советы дяди Вани о «гарантированных вложениях». Но что, если рискнуть и собрать свой готовый арендный бизнес прямо в центре города — например, запустить ту самую кофе-точку с нескончаемым потоком клиентов? Интригуем? Сейчас разложим по косточкам, как из сельской рутины выйти на стабильный пассивный доход Пермь в новом формате, причем без надувания щёк и иллюзий.

Проблема и моё предложение

Проблема знакома многим: деревенская лавка, в которую вложили душу и силы, сдулся быстрее, чем облетает подсолнух на августовском ветру. Вроде бы всё просчитали — спрос, цена, «конкурентов нет». Итог: минус на счету, в душе — горечь, а за плечами — опыт, который не продашь на Авито.

В этой ситуации оказались герои нашего кейса — два предпринимателя из деревни. После года борьбы за прибыль лавка ушла на покой: спрос упал ниже плинтуса, закупки дорожают, сельчане предпочитают закупаться в городе оптом и с картой лояльности. На руках 2 миллиона рублей — не куры на перьях, но и не олигархический бюджет.

Вопрос «как продать участок» здесь не стоит — его и спросом не балуют, и вложений требует немалых. Но что дальше — вкладывать в новый сельхозпроект? Мечты о пассиве с пасеки — пока для бывалых. Банковский вклад? Да, от 18%, но… Станет ли это смыслом жизни после угасающей деревенской суеты?

И тут на горизонте появляется идея: вложить капитал в кофе-точку на оживлённой улице города. Минимум рисков, быстрый запуск, понятная схема. Это не элитная кондитерская и не пафосный бар, а точка с хорошим трафиком — где кофе уходит литрами, а выплаты по аренде не забивают последний гвоздь в ваш бизнес.

А теперь давайте разберём рынок трезво: что реально происходит с коммерческой арендой и пассивными доходами в Перми и других городах?

Рынок и цифры

Инвестиции в сельскохозяйственные проекты с бюджетом до 2 млн громко звенят словом «риск». Почему? Просто посмотрите на сухие данные:

• Окупаемость агростартапов: от 2 лет, нередко и все 5.

• Доходность — от 20% годовых, но с оговоркой: только при погоде, спросе и удаче.

С городом всё интереснее. По рыночной статистике 2025 года:

1️⃣ Симферополь, центр
💰 Площадь: 45 м²
📈 Аренда: 50 000 ₽/мес (1 111 ₽/м²)

⸻

2️⃣ ЖК "Клевер 2.0"
💰 Площадь: 94 м²
📈 Аренда: 85 000 ₽/мес (904 ₽/м²)

⸻

3️⃣ Первая линия, кафе-буфет
💰 Площадь: 45 м²
📈 Аренда: 50 000 ₽/мес (1 111 ₽/м²)

Средние выручки по кофе-точке в проходимых точках — 350 000–450 000 ₽/мес.

• Чистая прибыль — 50 000–80 000 ₽ после всех расходов.

Доходность коммерческой недвижимости при сдаче в аренду всё ещё держится на уровне 8–12% годовых — но часто за эти деньги вы купите только подвальное помещение без трафика.

Готовый арендный бизнес в городе — тот самый компромисс, когда капитал работает, а вы не трясётесь раз в сезон за новый урожай. Давайте теперь посчитаем, а что действительно можно получить, если пойти по пути кофе-точки.

Пошаговый расчёт

Переходя от опасений к точным цифрам, разложим готовый арендный бизнес по головке:

1. Инвестиции на старте (2 млн ₽):

• Аванс по аренде + депозит на 30–40 кв.м: 400 000 ₽

• Оборудование (кофемашины, кухня): 800 000 ₽

• Ремонт и брендирование: 500 000 ₽

• Первичный закуп: 150 000 ₽

• Запас на оборотку: 150 000 ₽

1. Ежемесячные расходы:

• Аренда: 40 000 – 50 000 ₽

• Коммуналка: 5 000 – 7 000 ₽

• Закуп товаров: 150 000 – 200 000 ₽

• Зарплата: 120 000 – 150 000 ₽

• Налоги (УСН 6%): 15 000 – 20 000 ₽

• Прочие: 10 000 – 15 000 ₽

1. Ежемесячные доходы:

• Выручка: 350 000 – 450 000 ₽

• Прибыль: 50 000 – 80 000 ₽ (при сохранении товарооборота и четком контроле расходов)

Итог: Окупаемость бизнес-модели составляет 25–40 месяцев, а годовая доходность коммерческой недвижимости в таком формате — 30–48%.

Для сравнения: депозит/ОФЗ даст риск‑фри от 18%, а средний объект коммерческой недвижимости сдаёт «в лучшем случае» под 12%.

Альтернативы и риски

1️⃣ Кофе-точка
🟢 Плюсы: Быстрое открытие, стабильный поток клиентов
🔴 Минусы: Высокая конкуренция, сильная зависимость от локации
📈 Доходность: 30–48% годовых

2️⃣ Коммерческая недвижимость
🟢 Плюсы: Пассивный доход, рост стоимости объекта, меньше операционных хлопот
🔴 Минусы: Высокий порог входа (от 2,5 млн руб), налоги, возможный простой
📈 Доходность: 8–12% годовых

3️⃣ Агротех-стартапы
🟢 Плюсы: Потенциал роста, актуальные рыночные тренды
🔴 Минусы: Долгий срок окупаемости, высокая степень риска
📈 Доходность: 20%+ годовых

4️⃣ Вклад / ОФЗ
🟢 Плюсы: Почти безрисковый инструмент, стабильные выплаты
🔴 Минусы: Доходность лишь немного выше инфляции
📈 Доходность: 18% годовых

Ключевые риски кофе-бизнеса:

• Жесткая конкуренция (миллион кофеен по соседству).

• Проблемы с локацией (уйдёт арендодатель — капремонт модель нарушит).

• Сезонные колебания спроса.

• Частая текучка персонала и рост расходов.

Чек-лист перед сделкой

Чтобы не попасть впросак и не жалеть, что снова наступили на сельские грабли, проверьте:

• Локация: первая линия, пешеходный трафик не менее 1000 чел./день

• Договор аренды: ставка и условия зафиксированы на 2–3 года вперёд

• Конкуренты: в радиусе 300 м нет сетевых кофеен с демпингом

• Формат: есть вариант быстрого масштабирования (партнёр или франшиза)

• Ремонт и оборудование соответствуют стандартам безопасности и вкусу целевой аудитории

• Поставщики: отработанные, с гибкой системой скидок

• Прозрачность финансов: бизнес-план просчитан с учётом «нештатных» расходов

• Обученность персонала: мотивированная команда, минимальная текучка

Итоги:

Сельский бизнес получился не та шутка, что рассмешит бухгалтерию, но обжечься — не повод ставить жирную точку. На рынке в 2025 году есть честные схемы для роста: готовый арендный бизнес (например, кофе-точка на проходе) при грамотном подходе даст пассивный доход Пермь до 40% годовых — с окупаемостью от двух лет и настоящим трафиком в кассу.

Главное — не наступать дважды на одни и те же грабли: выбирайте объект с умом, считайте каждую статью затрат и держите под рукой запасной вариант. А чтобы не пропустить лучшие кейсы по цене, оформлять сделки или просто не болеть за свои деньги по ночам — присоединяйтесь к моему Telegram: свежие объекты, подноготная рынка и разборы реальных ошибок.

А вы уже думали стать арендным «бароном» вместо сельского страдальца?

Использованные источники:

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

📲 Доходные объекты в тг @gabkommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.

Деньги любят тишину, а развод — неожиданности. Вчера у тебя была квартира, а сегодня — уже половина: вроде не банкрот, но и не олигарх. 5,2 млн на руках греют душу, но оставляют зудящий вопрос: куда их засунуть, чтобы не вспоминать былое, а строить что-то новое? Пассивный доход Пермь — звучит как мечта, правда? Сейчас разберёмся, как на руинах семейного бюджета построить доходность коммерческой недвижимости лучше, чем у некоторых фламандских герцогов!

Когда половина — это шанс: история № 511

Есть в жизни стабильность: когда развод — всегда неожиданно и своевременно. Наш герой, назовём его Анатолий, честно разделил бывшее гнездо пополам и подумал: «Вот она, свобода и 5,2 миллиона. Все начинают с чистого листа — я начну с банковского счёта».

Пару месяцев фрустрировал, подумывал купить себе «половину» студии — чтобы помнить, с чего начинал, и мучиться в тесноте. Но после разговоров с друзьями понял: хочется не просто крышу над головой, а чтобы деньги рожали деньги, причём сами. Пошёл банальная мысль: депозиты, конечно, вкусные (ставка от 18 % — прямо шоколад в 2025-м!), но ведь есть что-то поинтересней. Интернет, риэлторы, десятки кофе с агентами.

Толя перебирает варианты: студии, машиноместа, торговые точки… И тут мама говорит: «Да купи ты готовый арендный бизнес, чтобы не нервничать из-за “не тех соседей”». На горизонте появляются красно-белые цвета надежды.

Анатолий ныряет с головой в анализ: как продать участок быстро, где искать пассивный доход Пермь, какая доходность коммерческой недвижимости может быть у магазина с флагом №1 среди федеральных сетей?

Маркет-плейс кирпича: рынок готового арендного бизнеса и цифры 2025

Наш герой торопиться не будет — ведь рынок в 2025-м живёт по новым правилам.

• Арендная ставка под федеральную сеть («Красное & Белое»): до 1500 руб/м² в месяц.

• Доходность коммерческой недвижимости: 8-12 % годовых — цифра, о которой мечтают микрокредитные организации (и некоторые госкорпорации).

• Срок окупаемости: 8-10 лет — при правильном выборе точки локации.

• Срок договора аренды: обычно 10-15 лет.

• Площадь: оптимум 80–150 м².

• Отсутствие социальных учреждений в радиусе 100 метров — отдельный квест на стадии поиска.

Почему «Красное & Белое» нарасхват?

• Открывают магазины даже в соседях глухонемых — спрос бешеный.

• Надёжный плательщик и почти нулевые простои.

• Договор долгосрочный, платежи фиксированы (на индексацию особо не пинайся, но стабильность на уровне Мазды

1️⃣ Условия аренды коммерческой недвижимости
💰 Затраты: Требуемая площадь — 80–150 м², минимальная эл. мощность — 15 кВт
📈 Доходность: 8–12% годовых
🟢 Плюсы:
— Арендная ставка до 1 500 руб/м²
— Долгосрочные договоры: 3–5 лет

🔴 Минусы:
— Срок окупаемости 8–10 лет
— Требования к площади и электроэнергии (высокий порог входа)

Узнаваемость бренда + простота перепродажи = твоя подушка безопасности, если вдруг решишь уйти в скандинавский хюгге где-нибудь в Костроме.

Пошаговая калькуляция: рождаем пассивный доход Пермь на 5,2 млн

Допустим, Толя выбрал помещение 80 «квадратов» по ставке 2 800 р/м². Считаем — калькулятор в зубы, здравый смысл включён.

1. Ежемесячный доход:
   80 × 2 800 = 224 000 руб.

2. Годовой доход (до налогов):
   224 000 × 12 = 2 688 000 руб.

3. Налог (УСН, 6 %):
   2 688 000 × 0,06 ≈ 161 280 руб.

4. Расходы на обслуживание (10 %):
   2 688 000 × 0,10 = 268 800 руб.

5. Чистый доход за год:
   2 688 000 – 161 280 – 268 800 = 2 257 920 руб.

6. Доходность:
   2 257 920 / 5 200 000 ≈ 43,4 % годовых (!)

Проверяем реальность

— Когда цифры превышают даже депозит под 18 %, мозг ищет подвох (и правильно!). Не путайте «доход с оборота» с реальным пассивом: положение будет сильно зависеть от времени запуска аренды, расходов на доведение помещения до ума и редких, но возможных форс-мажоров от арендатора.

Остальное — миражи? Риски и альтернативы

Но не всё золото, что блестит под вывеской "K&B".

1️⃣ Готовый арендный бизнес ("К&B")
🟢 Плюсы: Стабильность, известный бренд, долгосрочные договоры
🔴 Минусы: Жёсткие требования к помещению и условиям договора

2️⃣ Студия / жилые метры
🟢 Плюсы: Ликвидность, низкий порог входа, проще перепродать
🔴 Минусы: Доходность 7–8 %, высокая текучесть арендаторов

3️⃣ Машиноместа, кладовые
🟢 Плюсы: Минимум обслуживания, пассивный доход, удобны для портфельного подхода
🔴 Минусы: Доходность до 8 %, возможны сложности с продажей

4️⃣ Депозит / ОФЗ
🟢 Плюсы: Гарантия, стабильные выплаты до 18 %
🔴 Минусы: Доход ограничен, инфляция может "съесть" прибыль

Главные риски в коммерции под сетевика:

• Договор только на условиях арендатора (благо хоть федеральный, но ты в положении невесты на выданье).

• Платить аренду начнут только после запуска магазина и лицензии (можно ждать до 2 месяцев и только потом считать в кармане деньги).

• Мелкие траты на доведение точки до их стандартов — не включённые в расчет расходы — добавьте ещё непредвиденных 10–20 %.

• Строгий отбор помещений — если в радиусе 100 метров есть даже памятник пионеру, K&B может отказаться.

Минимизация романтических разочарований: чек-лист для покупки

Чтобы не попасть впросак и не оказалось, что твой пассивный доход Пермь остался в мечтах:

• Проверь зонирование и отсутствие «запретных» объектов (детсад, школа, поликлиника в 100 м).

• Гарантируй технические требования: электромощность, планировку, высота потолков.

• Ознакомься с действующим договором аренды: сроки, ответственность сторон, порядок индексации.

• Проведи независимую оценку помещения для исключения завышенной стоимости.

• Уточни, кто несёт расходы по подготовке помещения под арендатора.

• Проверь «чистоту» истории помещения: отсутствие обременений, задолженностей (БТИ, Росреестр).

• Выясни, что платёж по аренде за первый месяц пойдет после открытия магазина, а не при подписании договора.

• Оформи налоговую оптимизацию (рассмотри варианты УСН или иной спецрежим).

В итоге — твои деньги работают на тебя или на банк?

Итак, когда жизнь подкидывает половину квартиры и полный мобильник тревожных СМС от старых друзей, не спеши раздавать свои миллионы лотерейным билетам и сомнительным проектам. Готовый арендный бизнес — это материнский капитал для взрослых: риск минимален, если ты всё проверил, а доходность коммерческой недвижимости на 2025 год способна обойти даже самые жирные депозиты.

Но помни: главное — холодная голова, грамотная «проба на зуб» арендного договора и понимание всех тех самых «если». Хочешь защитить себя от классических ошибок — не забудь подписаться на мой Telegram-канал, где каждую неделю делюсь примерами таких сделок и разжёвываю сложные кейсы для простых людей — как Толя и ты!

А вы уже задумывались, что ваша половина может работать на вас?💬

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

📲 Доходные объекты в тг @gabkommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.

Готовый арендный бизнес: как вложить премию 3 миллиона и получать пассивный доход в Перми выше депозита? Проверяем риски, сравниваем с доходностью коммерческой недвижимости и разбираемся, как продать участок с выгодой.

Сюрприз в бухгалтерии: сладкая трёха и вечный вопрос капиталистов

«Неожиданно дали премию — 3 миллиона!» — так начинается не трэшовый роман, а реальный кейс сегодняшнего инженера. Он не побежал тратить деньги на отпуск или новый гаджет. Вместо этого его одолел вечный русский вопрос: Куда вложить, чтобы не прогореть, а разбогатеть?

Разве у вас не бывало такого, что свалившаяся сумма на счёте вызывает не радость, а смутную тревогу? Купишь Ладу — к концу года проешь до копейки; сложишь на депозит — инфляция скушает больше, чем получишь в процентах; вложишь в акции — сегодня праздник, завтра кризис.

Вот так наш герой и завис между мечтой о «ничего не делаю, а деньги капают» и страхами из серии «останусь без копейки, зато с опытом».

Именно поэтому он начал копать: А что если вложить не в пирожок, а в готовый арендный бизнес: чтобы пассивный доход в Перми был реальнее бабушкиных запасов?

Но чем так притягательна сегодня коммерческая недвижимость — давайте разбираться!

Когда мечты о пассиве бьются об столбцы в Excel

Ситуация знакома: премия лежит, душе тревожно.

Герой смотрит на ОФЗ (облигации федерального займа) с доходностью от 18%.

Банки в 2025 году хитрят: на табло мигают все те же 18% годовых.

Но всё равно не даёт покоя идея пощупать что-то реальное — например, купить склад и сдавать интернет-магазину.

Ведь складами сейчас торгуют только ленивые! Интернет-магазины растут, как грибы после дождя, все хотят побольше, посовременнее, поближе к трассе. Нехватка складов класса А и В держит цены на высоком уровне: аренда не падает, простаивают — редко.

Правда, чтобы зайти на рынок, нужен хотя бы от 3 600 000 рублей — это минимум за нормальный кусок складской жизни.

Взвешиваем за и против:

• Кладёшь на депозит — кажется, что рубль зарабатывает сам.

• Покупаешь склад — до последнего надеешься на надёжного арендатора и стабильный пассивный доход в Перми.

Теперь давайте разберём рынок по косточкам, а заодно — наш реальный кейс.

Готовый арендный бизнес: цифры рынка-2025, проверка доходности

Чтобы оценить, стоит ли игра свеч, возьмём для расчётов самые свежие, нерекламные ставки. Вот как они выглядят:

• Арендная ставка складов класса А – 500–580 руб/м² в месяц (в пересчёте на год — это основная составляющая пассивного дохода Перми)

• Склады класса В — 420–450 руб/м²

• Средняя цена метра — 34 000 руб (учитываем НДС)

Бум на e-commerce подогревает спрос — в Перми складов мало, арендаторы подолгу не меняются.

1️⃣ Показатели готового арендного бизнеса (2025 год) 💰 Затраты: 3 000 000 руб (реальная инвестиция) 📈 Доходность: 12,7 % годовых 🟢 Плюсы: — Реальный физический актив площадью 88 м² — Стабильная аренда: 450 руб/м² в месяц — Чистый доход: 31 680 руб/мес или 380 160 руб/год

🔴 Минусы: — Долгий срок окупаемости: 7,9 лет — Операционные расходы: 7 920 руб/мес — Входной порог — 3,6 млн руб (минимальный «билет»)

Теперь сопоставим с «безрисковыми» альтернативами:

• Банки: от 18%

• ОФЗ: 18–22%

• Но! Склад отжимает по доходу — 12,7%.

Как деньги работают в готовом арендном бизнесе: расчёт доходности по шагам

Вернёмся к нашему герою и его 3 000 000.

Как это работает:

1. Покупаем склад: 3 000 000 ÷ 34 000 = 88 м²

2. Сдаём интернет-магазину: 88 × 450 = 39 600 руб валовой доход

3. Платим расходы (20% на обслуживание): 7 920 руб

4. Чистый месячный доход: 39 600 – 7 920 = 31 680 руб

5. Годовой чистый доход: 31 680 × 12 = 380 160 руб

6. Реальная доходность: 380 160 ÷ 3 000 000 × 100% = 12,7%

Срок возврата вложений — чуть меньше 8 лет, что для коммерческой недвижимости вполне себе рабочая цифра — если, конечно, арендатор не сбежит на следующий месяц.

Но не всё золото, что блестит: риски и альтернативы для пассивного дохода

Склад — это красиво на бумаге, но жизнь любит проверять на прочность.

Сравните все «за» и «против» перед покупкой готового арендного бизнеса — вот честная таблица:

1️⃣ Склад с арендатором 🟢 Плюсы: Пассивный доход, физический актив, защита от инфляции 🔴 Минусы: Риск простоя, низкая ликвидность, доходность ниже депозитов

2️⃣ ОФЗ 🟢 Плюсы: Доход 18–22%, государственная гарантия, легко продать 🔴 Минусы: Возможны колебания цены при росте ставок

3️⃣ Банковский депозит 🟢 Плюсы: Моментальный вывод, нет потерь капитала 🔴 Минусы: Нет роста вложений выше инфляции

Риски склада:

• Потеря арендатора – убытки на простое и новый поиск

• Рост расходов – коммуналка и апгрейд объекта

• Долгая продажа – ликвидность хромает

• Устаревание – объекты стареют и дешевеют

• Иногда несовершенство договора – вышвыривай арендатора через суд

Если надумаете выйти — вот тут пригодятся советы, как продать участок правильно.

Чтобы не попасть впросак: чек-лист инвестора-2025 перед покупкой склада

Задумались о готовом арендном бизнесе? Вот что НАДО проверить — не повторяйте ошибок большинства:

1. Проверьте местоположение — транспорт, инфраструктура, близость к трассе.

2. Договор аренды на руках — надёжный арендатор, долгий срок, индексация, юридическая чистота.

3. Механика платежей — кто платит за коммуналку, страховку?

4. Состояние склада — свежий ремонт, отсутствие аварий.

5. История арендатора — платежеспособность, желание развиваться.

6. Операционные расходы — не превысит ли обслуживание вашу прибыль?

7. Налоговые и юридические детали — обязателен анализ налоговой нагрузки.

8. План "Б" — что делать, если арендатор уйдёт?

Резюме для думающих: стоит ли игра свеч?

А вы подписались на канал?

Готовый арендный бизнес сегодня — это не билет в Дубай, а бизнес на выдержку. Доходность склада — честные 12,7% годовых, стабильность высока, пока арендаторы не разбежались, но и рисково, и менее доходно, чем банковский депозит или ОФЗ с минимальными 18%.

Если хотите спокойствия — выбирайте безрисковые инструменты. Если хотите пощекотать нервы и поработать с коммерческой недвижимостью — склад может быть хорошей карьерной пробой для пассивного дохода в Перми, но с холодным расчётом.

Кстати, если хотите знать, как грамотно продать участок, поймать лучшие лайфхаки по коммерческой недвижимости и получать честную аналитику по рынку — подписывайтесь на мой Telegram-канал. Там без воды и рекламы — только рабочие схемы и еженедельные обзоры рынка.

А вы бы вложили три миллиона в готовый арендный бизнес — или предпочли бы спать спокойно с пассивным доходом на депозите? Напишите в комментариях!

Источники:

• [1] Арендные ставки, объёмы рынка и минимальные суммы входа — (2025)

• [2] Доходность банковских вкладов и ОФЗ — (2025)

• [3] Кейсы расчёта окупаемости склада — (2025)

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

📲 Доходные объекты в тг @gabkommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.

Сын вдруг, вот так просто — уехал из родного гнезда учиться и оставил вам, родителям, новые вызовы… и свободную квартиру. Бесполезно грустить по пустым квадратным метрам: «Сейчас разберёмся, как превратить этот “багаж воспоминаний” в денежный поток, и почему готовый арендный бизнес — именно то, что нужно для пассивного дохода в Перми!»

Готовый арендный бизнес в Перми: как вложить 6 млн после продажи квартиры в мини-офис и получать пассивный доход. Формулы, альтернативы и чек-лист 2025.

Почему сдавать жильё — не всегда выход?

Парадокс: вы хотели бы получать пассивный доход в Перми, а вместо этого получили… пустующую, унылую квартиру. Что делать? Сдавать самостоятельно, упорно искать порядочных арендаторов, возиться с уборкой после шумных студентов — и вписываться в конкурентный рынок, где доходность у жилой аренды еле достаёт до 7% годовых. А что потом?

Знакомый Олег сдавал «двушку» три года. За это время сменил четыре арендатора, потратил нервы и около 90 тысяч на ремонты. Пассивным это назвать язык не поворачивается: постоянные стрессы, звонки и вечный страх «сдаст ли квартира на этот раз»…

Вопрос возникает автоматически: зачем держать «замороженные» миллионы, когда можно выбрать готовый арендный бизнес и забыть о головной боли?

Вы решаетесь — квартира выставляется на продажу, капитал готов к работе. И дальше самое интересное.

Рынок мини-офисов в Перми 2025: цифры, которые не обманут

Как раз тот момент, когда хочется побыть циником: «А вдруг опять обманут?»

В 2025 году рынок стабилен как никогда. Мини-офисы в бизнес-центрах класса B+ покупают те, кто понимает — пассивный доход в Перми и надёжный арендатор уже не миф, а повседневность малого ИТ-бизнеса или предпринимателей.

Ставки по мини-офисам до 100 кв.м выше, чем по громадным офисам: на 10–15% стабильнее, надёжнее, проще в договорённостях.

Общие цифры такие (Пермь, 2025):

• Цена мини-офиса (20–30 кв.м, БЦ В+): 5.5–6.2 млн ₽

• Аренда: 2 200–2 600 руб./кв.м/мес.

• Прогнозная выручка: 44 000 – 78 000 руб./мес.

• Доходность коммерческой недвижимости (мини-офис, до налогов): 8,5–10,5%

• Налог на имущество: 1,5% (от кадастровой стоимости)

• НДФЛ с аренды: 13%

Для сравнения, альтернативы на 2025 год:

Расчёт доходности мини-офиса: сколько «чистыми»?

Если мыслить рационально, то для инвестиций после продажи квартиры (6 млн) выглядит всё так:

• Покупка мини-офиса: 6 000 000 ₽

• Аренда (средняя): 60 000 ₽/мес., то есть 720 000 ₽/год

• Налог на имущество: 90 000 ₽/год (6 млн × 1,5%)

• НДФЛ: 93 600 ₽/год (720 000 × 13%)

Формула чистой доходности:

(Годовой арендный доход – все налоги) ÷ инвестиции × 100%

Подставляем:

(720 000 – 90 000 – 93 600) / 6 000 000 × 100% = 8,9% годовых чистыми на руки.

Кто-то скажет: «Не бог весть что, но лучше, чем сдавать “убитую двушку” по 25 000 в месяц, постоянно её ремонтируя…»

Плюсы, минусы и реальные альтернативы

Но не всё золото, что блестит… Давайте честно:

Подарили участок, а строить не хочется? Давайте обсудим, как продать участок и грамотно вложиться в готовый арендный бизнес: всё о доходности коммерческой недвижимости и пассивном доходе в Перми.

Почему мне этот участок, как «чуду в перьях»?

Вы когда-нибудь испытывали неловкий восторг, получая ценный, но… совершенно ненужный подарок? Вот и наша героиня — жительница Перми — сжимает в руках красивую пачку документов на участок. «Пастись тут мне ни к чему. Строить — не хочу и не умею! А что делать с этим активом в 2025 году?» — почти с отчаяньем делится она подруге за чашкой кофе

Обычно в такой ситуации появляются знакомые-советчики:

• «Поставь баню и сдавай её туристам!»

• «Пройдет время — вырастет цена!»

• «Отдай детям… или в аренду фермерам».

Но все эти варианты пахнут нищенским доходом и головной болью. А ведь куда приятнее получать настоящий пассивный доход Пермь, не впахивая тайно по выходным?

Есть ли для обычного человека реальная схема, чтобы участок не пылился, а приносил деньги почти на автомате? Сейчас разложим по полочкам, как продать участок и вложить вырученное в готовый арендный бизнес. С цифрами, фактами и без купюр!

Не строить, а зарабатывать: история одной дилеммы

Встречайте! Наталья, бухгалтер из Перми. Участок ей достался неожиданно, по линии родственников. Земля вроде бы неплохая: в черте города, сою вешать удобно. Наталья честно пыталась себя убедить: «Может, стоит построить дом мечты?..» Но так и не нашла в себе энтузиазма.

В голове застучали тревожные мысли:

• Если начну строить — уйдёт уйма времени и деньги могут пропасть.

• Отдать землю в аренду фермеру — слишком нестабильно и копейки.

• Вкладывать в квартиру для сдачи? Зовет предсказуемость, но доход — сомнительный.

В какой-то момент Наталья поняла: участок легче превратить из «балласта» в деньги — и вложить их в актив, который приносит регулярный, пассивный доход Пермь, а не заботы и расходы.

Вопрос один: куда инвестировать, чтобы и безопасно, и выгодно?

А теперь давайте разберём рынок: где кроется настоящая доходность коммерческой недвижимости

В 2025 году все по-взрослому: рынок готового арендного бизнеса в России держится бодро на фоне общих волнений и инфляций. Депозиты в банках предлагают ставки от 18% годовых и выше, ОФЗ идут чуть бодрее — 18-22% годовых. А вот готовый арендный бизнес в Перми держится в пределах 12-15% годовых по фактическим сделкам.

Чтобы было наглядно — сравним основные способы вложений:

— Инструмент

— Доходность годовая (2025)

— Риски

— Необходимое участие

Банковский депозит

18%+

Низкие

Почти не требуется

ОФЗ

18-22%

Очень низкие

Не требуется

Готовый арендный бизнес (Пермь)

12-15%

Средние (риск арендаторов)

Минимум (через управляющую компанию)

Квартира под найм

8-10%

Риски простоев, ремонт

Частично требуется участие

Что такое готовый арендный бизнес? Это не какая-то абстракция, а реальный объект (магазин, офис, павильон), который вы покупаете уже с арендаторами и оформленными договорами. Деньги идут — вы только считаете прибыль.

Как превратить участок в деньги. Пошаговый путь к арендному бизнесу

Мы уже оценили цифры, теперь перейдём от теории к практике.

1. Как продать участок быстро и выгодно

• Найдите рыночную стоимость. Для Перми ценник пляшет от расположения — уточните с помощью риэлтора или сайтов объявлений.

• Разместите объявление на профильных площадках. Если участок «ликвидный», то покупатель найдётся за 3-6 месяцев.

• Берите предоплату, оформляйте сделку у нотариуса. Не забудьте о налоге: 13% НДФЛ со стоимости продажи (если не льготный случай).

2. Выбираем подходящий готовый арендный бизнес

• На выделенную сумму ищите объект с уже действующими арендаторами: это может быть небольшое торговое помещение на цокольном этаже, офис, минипавильон.

• Проверяйте не просто здание, а именно долгосрочные договоры с арендаторами.

• Желательно избегать помещений, где арендаторы — «своё для своих».

3. Итоговый финансовый расчёт

Допустим, участок продан за 2,5 млн рублей. Выбираем коммерческое помещение в Перми с доходностью 12% годовых.

Формула простая:

Пассивный доход = Сумма инвестиций × Доходность

2 500 000 × 0,12 = 300 000 рублей в год

То есть 25 000 рублей в месяц — ваш «причёсанный» пассивный доход Пермь.

Сравните с банковским депозитом на те же 2,5 млн при 18%:

2 500 000 × 0,18 = 450 000 руб/год (или 37 500 руб/мес), но инфляция съест часть прибыли, а недвижимость останется активом.

Не всё золото, что блестит: альтернативы и риски

Готовый арендный бизнес — не панацея. Давайте присмотримся к плюсам и минусам основных вариантов:

Вариант

Готовый арендный бизнес

Плюсы:

▸ Явный пассивный доход

▸ Сохраняете материальный актив

▸ Возможность ежегодной индексации

Минусы:

▸ Доходность ниже депозита

▸ Риски простоев и смены аренды

▸ Требуется первоначальная сумма

Квартира для сдачи

Плюсы:

▸ Привычный вариант большинства

Минусы:

▸ Доход ниже, больше забот

Депозит или ОФЗ

Плюсы:

▸ Моментальная ликвидность

Минусы:

▸ Нет роста актива, инфляция "грызёт"

Самостоятельная аренда участка

Плюсы:

▸ Быстрая сдача — хоть на дачи

Минусы:

▸ Минимальные ставки, нестабильность

Правда такова — при вложениях в коммерческую недвижимость вы балансируете между стабильностью и доходностью. Но если грамотно выбрать объект и не экономить на проверке арендаторов, риски можно свести к разумному минимуму.

Чтобы не попасть впросак: чек-лист перед сделкой

Вы задумались, как продать участок и купить готовый арендный бизнес? Не входите в сделку с «закрытыми глазами»! Вот короткий чек-лист:

• Оцените реальную стоимость участка (несколько источников).

• Проверьте чистоту участка (нет ли обременений, арендаторов, судебных споров).

• Найдите проверенного риэлтора или площадку с реальными предложениями.

• Перед покупкой помещения затребуйте договора аренды, подтверждающие платежеспособность текущих арендаторов.

• Проверьте историю платежей (подтверждения банковских поступлений по аренде).

• Уточните сроки договоров: чем дольше — тем надёжнее пассивный доход Перми.

• Узнайте расходы на содержание: налоги, коммуналка, обслуживание здания.

• Заложите 10% резервов на случай простоев или непредвиденного ремонта.

Итог: сколько сил и нервов вы готовы тратить на доход?

Давайте честно: участок, подаренный «на счастье», легко превратить из груза в новый шанс, если подойти к делу с умом. Продать его — это не потеря, а новая точка роста. В 2025 году разнообразие готовых арендных объектов в Перми и динамика рынка открывают двери даже тем, кто не был раньше инвестором.

Вы получаете реальный пассивный доход Пермь и защищаете свой капитал от инфляции, а значит — строите финансовую свободу без стройки, рутины и тревог, как у Натальи из нашей истории.

А у вас уже есть план на неожиданный актив или только мечты? Если нужны советы, способы инвестиций или подборка самых надёжных предложений по готовому арендному бизнесу в Перми — присоединяйтесь к моему Telegram-каналу. Тут только честная аналитика, реальные кейсы и пошаговые сценарии для простых людей. Надёжность начинается с осознанных решений!

Источники:

Рынок коммерческой недвижимости РФ, 2025 (данные пользователя)

Ставки по депозитам и ОФЗ, 2025 (данные пользователя)

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

📲 Доходные объекты в тг @gabkommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей — здесь.

Если бы мне год назад предложили поставить на рост Ozon — признаться, я бы задумался. Классический пример: прыжки через пропасть на рынке e-commerce без страховки. Но сегодняшний отчет Ozon за первый квартал 2025 года ломает шаблоны и выбивает почву из-под ног скептиков. Теперь — сухие факты, цифры и то, на что действительно стоит обратить внимание инвестору из Перми или любого региона России.

Взлет по всем фронтам: разбор выручки, аудитории инонса

Что такое на самом деле «рост выручки на 65%»? Это когда твоя касса за квартал раздувается до 202,9 млрд рублей против 122,9 млрд годом ранее. Причём драйверы роста вполне очевидны — рынок e-commerce расширяется даже несмотря на общее замедление потребительского спроса, а финтех-направление Ozon подливает масла в огонь.

На 1 апреля 2025 года количество активных продавцов на Ozon достигло 600 тысяч. Что важно — 80% этих предпринимателей работают из регионов. Для Пермского края это уже не просто шанс или «раз в десятилетие» — это окно возможностей, покащто федеральные площадки начинают забирать качественные помещения у старых арендаторов или открывают тёмные склады в спальных районах.

Уточню: средняя арендная ставка под пункт выдачи заказов (ПВЗ) от Ozon по Перми сейчас держится на отметке 700–950 руб./м². Для сравнения: пара лет назад были счастливы сдать помещение за 500–600 рублей.

Финтех на e-com дрожжах

Ozon уже не только коробки и курьеры. За год доля выручки от финтех-услуг выросла в 2,1 раза — здесь и овердрафт, и расчётные счета для маркетплейса, и выдача кредитов самозанятым продавцам. Именно это направление стало подушкой роста: оборот Ozon Card (финтех-продукта) суммарно к концу марта превысил 45 млрд рублей.

Показательный пример: в Перми открыт Ozon Financial Lounge — офис, где местные предприниматели за час получают расчётный счёт и эквайринг, а спрос на подобные услуги среди малого бизнеса продолжает расти.

Коротко по другим цифрам квартала

• EBITDA скорректированная выросла в 3,2 раза (почти до 9 млрд рублей), что можно расценивать как первую по-настоящему весомую заявку Ozon на выход из убытков.

• Чистый убыток снизился на 40%: с 21,2 до 12,6 млрд рублей. Для ритейла и таких темпов прироста — фактически уникально.

• Средний чек и LTV клиентов по некоторым группам товаров выросли на 8–13%, несмотря на общий рост конкуренции и инфляцию.

Пример объекта с арендаторами Ozon в Перми

1. Торговое помещение на ул. Ленина, 87 (Пермь), 78 м²

• Арендатор: Ozon ПВЗ

• Ставка аренды: 69 000 руб./мес.

• Доходность (ROI): 15,2% годовых

• Цена продажи: 5,5 млн руб.

• Договор: долгосрочный, с ежегодной индексацией 8%

2. МФК «Эспланада» (Пермь), площадка под фулфилмент

• Площадь: 620 м²

• Арендатор: Ozon Logistics

• Ставка: 470 000 руб./мес.

• ROI: ~14,6% годовых

• Цена продажи: 37,5 млн руб.

• Окупаемость: 7 лет

3. Магазин на ул. Карпинского

• Арендатор: Ozon Express

• Ставка: 44 000 руб./мес.

• ROI: 16% годовых

• Цена: 3,3 млн руб.

• Доп. опции: субаренда части под продажу кофе (микро доход +7% к годовой ставке)

А теперь математика: как считать окупаемость

Формула проста — стоимость недвижимости делим на годовой размер аренды. Например: объект стоит 6 млн руб., годовая аренда — 720 000 руб. Получаем окупаемость: 6 000 000 / 720 000 = 8,3 года. ROI = (720 000 / 6 000 000) * 100 = 12%. Учитываем ежегодную индексацию — реальная доходность может вырасти на 1,5–2,5% в год.

На что обратить внимание инвестору в Пермском крае

• География: на 2025 год Ozon занимает более 55% рынка e-commerce в Пермском крае — актуальные данные FRC, CITEC и самой компании.

• Тренд на рост числа ПВЗ и фулфилментов продолжается — в радиусе 5 км на новых жилых массивах Перми спрос в 2,7 раза превышает предложение свободных коммерческих площадей.

• Конкуренция между федеральными маркетплейсами (Ozon, Wildberries, Яндекс.Маркет): быстрый оборот арендаторов, но и высокий спрос на объекты с качественным ремонтом и удобной логистикой.

• Средний договор по Ozon — от 3 лет, чаще 5–7 с правом пролонгации, индексация минимум 8%.

Вопрос к читателю

А вы готовы рассматривать объекты под арендный бизнес с e-commerce-гигантом или предпочитаете более консервативные сценарии?

FAQ: частые вопросы по инвестициям в объекты с арендаторами Ozon

1. Как оформить договор с Ozon, если приобретаю готовый арендный бизнес?

Ответ: все договоры регистрируются через Росреестр и дополнительно фиксируются у нотариуса. Сделка безопасна, если агент сопровождает процесс.

2. Какую индексацию лучше закладывать в договор аренды?

Ответ: по текущей инфляции — не менее 8% для Перми и 10% для большинства малых городов края.

3. Есть ли риск внезапного ухода арендатора?

Ответ: для объектов до 150 м² — минимальный, у Ozon средний срок жизни ПВЗ — более 3,5 лет, по данным 2024–2025 года.

4. Стоит ли верить официальным цифрам по росту прибыли Ozon?

Ответ: сравнивайте данные из отчетов самой компании (публичные показатели на сайте Ozon и в материалах ЦБ РФ, ФНС) и финразборы независимых девелоперов.

Риски инвестора: что может пойти не так

• Рост конкуренции: Ozon активно заходит на новые рынки, но и Wildberries не отстаёт, что может сместить арендатора на другую локацию при невыгодных условиях.

• Перегретость рынка: в Перми число ПВЗ на душу населения уже вплотную подошло к максимуму по стандарту маркетплейсов (данные CITEC — 2025), новые площадки будут открываться реже. Рост аренды может замедлиться.

• Изменения в законодательстве: новый НДС для marketplace-арендаторов или специфика арендных отношений между самозанятыми и юрлицами.

• Колебания курса и инфляции: несмотря на индексацию, сильное удорожание ремонтов и сервисов способно снизить чистую доходность.

• Смена приоритетов у Ozon: если вдруг фокус перейдет на онлайн-сервисы/логистику, инвестиции в ПВЗ могут перестать приносить тот же результат.

Выводы: e-commerce, но с холодной головой

Ozon штампует рекорды по росту выручки и EBITDA, при этом постепенно снижая убытки. Для Перми и других городов края — это не просто весточка о новых горизонтах арендного бизнеса, а повод задуматься о новых сценариях для портфеля. Стоит ли верить в вечный рост Ozon? Не факт. Но пока рынок высоко оценивает этот рискованный забег, региональные инвесторы могут успеть взять свою маржу.

Источник данных: ФНС, Росреестр, официальный отчет Ozon за 1 квартал 2025 года, публикации CITEC, FRC, девелоперские обзоры (2025 год).

Материал носит информационный характер. Прошлые показатели не гарантируют будущую доходность.

Доходные объекты в тг @GabKommers

Получить список с объектами более чем на 2 миллиарда рублей тут @gabkommers

Что думаете — стоит ли сейчас заходить в объекты с арендаторами-маркетплейсами или надо подождать снижения ставок?