Эта история началась в одном чОрном-чОрном доме, который стоял на одной чОрной-чОрной улице в одном чОрном-чОрном городе.
Давным-давно, еще в девяностых годах, один мужик приватизировал четырехкомнатную квартиру. На рубеже веков он умер, квартиру разделили между собой пятеро наследников - жена, три дочери и сын. Поскольку приватизация - сделка безвозмездная, супружеской доли не образуется, то каждый из наследников получил по 1/5 от квартиры.
Пока еще дети были несовершеннолетними - все жили там, но потом их пути разошлись. Сын женился и купил свою квартиру, чуть позже - взял квартиру в ипотеку, причем квартира - на сыне, но проживает там и выплачивает ипотеку мать. Одна дочь тоже вышла замуж и переехала к мужу. Вторая дочь провернула махинацию с материнским капиталом - свою долю поделила на три - треть от 1/5 - у дочери, еще две трети от 1/5 - у детей. Да, дело было давно, такие схемы еще прокатывали. И тоже съехала к мужу в какой-то поселок.
В итоге в квартире осталась только одна дочь - третья. Которая вышла замуж, родила дочь, развелась.
Вдруг родственникам ударило в голову продать квартиру. Сперва предлагали третьей дочери выкупить их доли за 1 350 000 р. каждую, взяв стоимость примерно такой квартиры с сайта с объявлениями, разделив на пять частей. Дочь отказывалась, потому что нет денег. Тогда - наоборот, предлагали выкупить ее долю за 650 000 р., мотивируя тем, что дороже все равно она никому не продаст. Дочь снова отказывалась, потому что продать за полцены - дело нехитрое, а где потом жить? Wot v chem the question, как сказал бы Шекспир.
Пытались уговорить добром - не получилось. Пытались уговорит побоями - снова не получилось, закончилось тем, что женщина обратилась в полицию, самых ретивых привлекли к административной ответственности за побои, еще она сменила замки и вообще перестала пускать родственников в квартиру.
Отчаявшись решить вопрос добром, родственники обратились к юристу. И вышли в суд с двумя исками. Первый - вообще непонятный, о разделении счетов. При этом всю коммуналку женщина оплачивала из своего кармана.
Дело решилось вообще без заседания. Я пришел в суд, вышла помощник судьи:
- Вам это надо - заседания, еще что-то. Ежу понятно, какое будет решение - суд разделит счета.
Прямо там, в коридоре, накропал позицию, в которой признавал исковые требования, потому что бороться тут в самом деле не за что.
Чего добились родственники таким иском - вообще непонятно. Раньше не жили в квартире, но и не платили за нее, а теперь все так же не живут в квартире, но оплачивают коммуналку.
Второй иск - о нечинении препятствий к вселению и определению порядка пользования. В требованиях указали определить порядок пользования следующим образом: дочери с детьми - самая большая комната, 18 м.кв., сыну с матерью - вторая комната, 14 м.кв., дочери без детей - третья комната, 10 м.кв., а той, что жила в квартире с дочерью - самая маленькая комната, 9 м.кв.
Дело попало к той же судье, что рассматривала вопрос о разделе счетов, и тут вообще ничего не помогло, никакие доводы. Ни то, что совместное проживание невозможно - вот материалы по административным делам по побоям, ни то, что раз женщина с дочерью живет в комнате 14 м.кв., поддерживает ее в божеском состоянии - делает ремонт и т.д., то пусть там и остается, ни то, что всем членам семьи есть где жить, кроме третьей дочери. Порядок пользования суд определил так, как было указано в исковом.
Решение вступает в силу 9 января, уже 8 января вся ватага родственников собралась у двери. Мол, впускай нас. Женщина не пускает. Те позвонили в полицию, приехала полиция, женщина позвонила мне.
Стоп, ребята! Во-первых, решение вступило бы в силу только завтра, а, во-вторых, оно завтра не вступит в силу, потому что мы подали апелляцию.
Менты репу почесали, поняли, что тут пока все законно. Единственное - одна из сестер разводится с мужей, типа ей жить негде. И у матери это - единственное жилье, квартира, в которой она живет, я напомню, зарегистрирована на сына. Менты попросили войти в положение, впустить хотя бы этих двоих.
Ладно, женщина сдалась, впустила мать с сестрой. Те затащили свои вещи в те комнаты, что указаны в решении суда, повесили замки на двери и свинтили.
Наступает апелляция. Коллегия смотрит на все это дело и предлагает:
- Может, заключите мировое?
Мы-то согласны на мировое с тем условием, что женщина с ребенком останется в комнате 14 м.кв. Остальные - как-то не особо согласны.
- Давайте, - говорит председатель, - сделаем перерыв, там попробуете договориться.
Разговариваем. Дочь с двумя детьми - нафиг ей пользоваться этой квартирой, если она живет в своем доме с мужем, за почти полсотни километров от города? Квартиру в текущем виде они точно не продадут. А так - вот тебе мертвый груз, еще и раньше коммуналку третья дочь за всех оплачивала, теперь - каждый за себя платит. То есть квартира фактически есть, но практически - нету. И ты еще и за нее платишь!
- Ничего, - отвечает, - страшного, я буду сдавать комнату!
Как ты будешь сдавать комнату? У тебя в собственниках - двое несовершеннолетних детей! Без согласия опеки ты не можешь сдавать!
Теперь - мать. Тебе-то зачем это нужно? Живешь в отдельной квартире, никто тебе не мешает. Переедешь сюда - вас, как минимум, трое на одну кухню, ванную и туалет!
- Все нормально, - отвечает мать. - Уживемся!
- И будешь просто так за ипотеку платить? За пустую квартиру?
- Нет, не буду, нафиг мне та ипотека сдалась!
Здесь уже сын прозрел. Ипотека на нем, пока платит мать - хорошо, а если мать платить перестанет - кому платить придется? Правильно - ему!
Все четверо начали догадываться, что до того, как начали бегать по судам - ситуация была гораздо лучше.
Осталась одна дочь, которая разводится, которой, со слов, жить негде. Она всех взбаламутила:
- Постойте! - говорит. - А если мы приходим к мировому соглашению - за что тогда юристу бабки плачены? Нет, никакого соглашения, пусть будет, как суд решит.
И суд решил. Женщине, которая жила с дочерью в квартире - оставить комнату 14 м.кв. Матери - самую маленькую комнату, 9 м.кв. Сестре, которая разводится - комнату 10 м.кв. А самую большую комнату - 18 м.кв., в совместное пользование.
Мои художественные произведения в текстовом формате - https://author.today/u/kka/works
Включая новый сборник "Байки из жизни: Юридические истории 5", который пока в процессе написания, находится ЗДЕСЬ. "Юридически ликбез" в виде, доступном для скачивания, находится ТУТ. "Быть юристом" дописана до конца и доступна для скачивания ТАМ.
Хотелось бы сделать алаверды тем авторам на Пикабу, кто рекомендует меня, это @IrinaKosh, @Balu829, @PyirnPG, @MamaLada, @SallyKS
