Лига Юристов

Взываю к лиге юристов! Помогите разобраться с проблемой с застройщиком!

Доброго времени суток, Пикабу!

У меня возникла серьезная проблема с застройщиком (ИП), у которого я приобрела таунхаус. Ситуация следующая:

Всё отлично, кроме подвала. Проблема в том, что он течет во время дождей, а весной произошел настоящий потоп — вода текла по стенам и из мест стыка стены с полом. Гидроизоляция выполнена плохо, и все попытки представителя застройщика замазать течи мастикой и бетонным укрепителем оказались лишь временными решениями. Ездили к нам с летних дождей и до весенней оттепели. Эти "ремонтные" работы уже отваливаются через 3-6 месяцев.

Весной, когда подвал затопило (вода стояла на 60% площади подвала на уровне около сантиметра), представитель обещал заняться вопросом в мае. Однако сейчас он игнорирует мои обращения: то в поездке, то болел, а обещания не выполняет.

Я много читала о досудебных претензиях, но в основном информация касается ДДУ и квартир. У меня же ситуация с таунхаусом и договором купли-продажи.

Вопросы:

1. Как правильно составить досудебную претензию к застройщику?

2. На что стоит давить в претензии? Какие пункты договора или законодательства могут помочь?

3. Каковы вообще перспективы такого дела?

Буду очень благодарна за советы и помощь в составлении грамотной претензии!

Заранее спасибо!

Недавно в одной небольшой компании вспомнил, что была новость о новых находках у достаточно рядового инспектора ДПС (квартиры в Дубае) и высказал мнение, что там, похоже, был стахановец. В ответ послушал про золотое время с конца 90х по 10-12 года, которых мой собеседник застал краешком. Просто "караваны пятисоток в нормальных местах":обочина в пробках. "Подходишь к окошку, там уже торчит пятихат и документы. Нахуй мне твои документы, забрал и к следующему" Сплошная, встречка в них же. Прямо из полосы для поворота. Ну и радар кормилец😂 Фуры, особенно иностранные. Постоянные клиенты на участке (пьянка) Потом стали поджимать конечно, и сократили, и камеры, и люди по той же встречке практически перестали ездить. Плюс "раньше человек знал, что нарушает, и платил молча, сейчас выступают, снимают, ругаются" Тот монолог про хорошие времена был достаточно длинным, воспроизводить его смысла нет, но суть понятна. Из не очень мне понятного, как работало-один пост спал ночью, а дальнобои останавливались и деньги в копилочку складывали. Может бахвальская байка от сотрудников этого поста, пошедшая в узкий круг ограниченных людей. Ну и не берусь оценивать правдивость-1 млн в означенный период при зп 22т.р. если "человек не очень умеет работать" Вполне вероятно, МСК и МО. И, скорее всего изрядно жирней на какой нибудь трассе Дон М4, да и вообще в Краснодарском крае. Лично я встречаюсь с сотрудниками последние годы нечасто, здравствуйте, такой то оттуда, предъявите пожалуйста документы. Страховка есть? Счастливого пути. Иногда идут штрафы проверить. Ну и выписали за лампочку не горящую один раз года два назад. На каршеринге был, даже не знал. И один раз какой то дерзкий попался, и видно недавно работает. Утро, не выспался, ну и выгляжу помладше возвраста. Такой на ты, не прибухнул ли вчера, а может чего курнул хи-хи ха-ха. Я вежливо и максимально холодно (ну, по крайней мере я старался) сказал: нет, а вы? Досвидания🤷‍♂️ я бы сказал что просто весëлый, но думаю это их заходы смутить или под развести😆 В прошлом году примерно в том же месте нефигово так приняли водителя самосвала моего знакомого. Они армяне оба, ехал чел на газели, что то в кузове накидано было. Понятно по рабочим делам, но машина на частное лицо. Типа считаем что коммерция, значит права только РФ. Эвакуация штраф, все дела. Торганулись вроде на 25, на камеру в машине предупредили при передаче что это взятка, попросили не оставлять, человек оставил и вышел. До машины не дошëл) Вроде отделался условкой. Я не могу ручаться за полную достоверность, но мне кажется что то не договорили🤷‍♂️🤣 Например кто на самом деле был инициатором, не факт, что сотрудники.

И не смотря на это всë, я надеюсь что дальше будет правильней и лучше. Хотя служба реально одна из самых коррумпированных. Права, регистрация, перерегистрация, номера, аварии, страховки ну и патрули с постами, хоть и уменьшились, но не исчезли. В МСК ещë халяльные курьеры на электро, думаю такая норм прикормка на пивко.