Сдача

Когда заходит речь о сдаче квартиры в аренду, многие впадают в ступор. Сразу возникает куча вопросов: «Стоит ли делать всё самому или лучше через риелтора?» и «Как бы не напороться на каких-то мутных арендаторов?». Давайте разберёмся, как выгодно и безопасно сдать квартиру, чтобы и деньги капали, и нервы не трепались.

Самому или с риелтором? Выбор за вами

Самостоятельная сдача квартиры

Если вы из тех, кто любит держать всё под контролем и не хочет делиться доходом, то самостоятельная сдача – ваш вариант. Вы сами будете вешать объявление на сайте, отвечать на звонки, показывать квартиру, проверять документы жильцов и составлять договор. Конечно, в этом подходе есть свои прелести:

Плюсы:
- Деньги в кармане. Никому не надо платить комиссию. Всё, что вам заплатят арендаторы, остаётся у вас.
- Полный контроль. Вы выбираете жильцов, составляете договор и решаете все вопросы сами. Никто вам не диктует условия.

Минусы:
- Время и нервы. Готовьтесь к тому, что придётся потратить кучу времени на показы, проверку документов и решение всех текущих вопросов.
- Риски. Если вы не разбираетесь в юридических вопросах, можно легко налететь на проблемы. Один неверно составленный договор – и потом долго будете разруливать последствия.

Сдача квартиры через агентство

Если у вас нет времени, желания или просто боитесь нарваться на неприятности, отдайте это дело риелтору. Агент возьмёт на себя все вопросы, начиная от размещения объявления и заканчивая проверкой арендаторов и заключением договора.

Плюсы:
- Экономия времени. Вам не нужно бегать по встречам, сидеть в интернете или звонить арендаторам. Всё сделает риелтор.
- Безопасность. Специалисты агентства знают, как проверять арендаторов, и составят договор с учётом всех юридических нюансов.

Минусы:
- Затраты. Услуги риелтора стоят денег, и иногда немалых – часто это 50-100% от месячной арендной платы.
- Риски с агентом. Выбирайте риелтора тщательно. Если попадётся недобросовестный специалист, можно угодить в ещё большие неприятности.

Что выбрать?

Тут всё зависит от вас. Если вы готовы тратить время и разбираться в юридических вопросах, самостоятельная сдача – отличный вариант.

Если же времени в обрез и хочется спать спокойно, лучше доверить это дело профессионалам. В любом случае, важно не упускать из виду детали и серьёзно подходить к выбору арендаторов.

Хорошо составленный договор и проверенные жильцы – залог того, что аренда квартиры будет приносить вам только стабильный доход, а не проблемы. Держим руку на пульсе финансов и до встречи в следующих статьях!
---
Делитесь своими историями сдачи/съёма квартиры в коментах)
P.s. я несколько раз снимал квартиры на протяжении лет 7, конечно истории бывали разные, но зачастую попадались очень хорошие хозяева

Студентом второго курса решил устроиться на подработку в такси, поскольку получал невероятный кайф от вождения, а тут как бы и подработка, и машина, и катайся куда хочешь, и куча веселых историй; просто поработай пару часов после пар, чтобы отбить аренду автомобиля. В деньгах особой нужды не было, но как приятное с полезным - окэй, гуд.

И первый конфликт был вот какой. Дело в том, что я частенько (несознательно) забывал о сдаче, когда речь шла о мелочи до ~50 рублей наличными.
Понимаю, можете меня захейтить, но дело в том, что я рос в обеспеченной семье и никогда у меня не возникало даже мысли брать мелкую сдачу монетами, я всегда оставлял эти деньги на чай, да и даже работая таксистом бесплатно подвозил пожилых людей и симпатичных девушек (да, и что?), поэтому не было никакого злого умысла, я просто в своем розовом мирке считал, что это само собой разумеющееся, и людям, которые позволяют себе такси - и не нужна эта мелочевка. Я так думал, поймите меня.

В общем, после очередной поездки женщина протягивает 1000 рублей (при стоимости поездки около 970), я беру деньги, кладу в бардачок и смиренно жду, пока она покинет салон автомобиля, пожелав хорошего дня. И тут я понимаю, что никуда она уходить не собирается. Сижу, хлопаю глазами, смиренно молчу, абсолютно не понимая что происходит.

- То есть сдачу Вы мне отдавать не собираетесь, да?

И тут я понимаю по ее тону, что мне пи*дец. Она учинила такой скандал, что я уже готов был вернуть ей всю сумму поездки, лишь бы от меня просто отстали и оставили в покое, но она не унималась. Сдачу я отдал, но уже потом я узнал, что от нее поступили жалобы и до меня уже докопался агрегатор. И моя идеальная 5 превратилась в 4 с хером.

Но я это к чему. Почему люди не могут быть добрее друг к другу? Почему так важно доводить до конфликта из за мелочи? Почему нельзя решить вопрос нормально, по человечески? Да, я виноват, но об этом можно сказать, а не истерить.

Будьте добрее друг к другу, и жить станет легче! И не все таксисты работают пару часов после пар ради прикола, порой они очень измотаны и измучены постоянными скандалами и неадекватами, поймите и их.