Вариант первый. Долевка. Первое, что нужно понять - сколько метров именно ЖИЛОЙ площади составляет доля, и является ли эта площадь значительной для какой-то из комнат в квартире.
Если это однушка, и невозможно пользоваться ею всем кагалом, то принимается во внимание сложившийся порядок пользования. В идеале тот, кто там царит, выкупает долю у того, кого он выжил. Отправляется предложение заказным письмом, где предлагается выкупить долю по цене рыночная*размер доли. При отказе или отсутствии ответа можно выставлять долю на продажу, попутно составляя иск в суд о принудительном выкупе или аренде доли (так можно, с паршивой овцы, как говорится, хоть шерсти клок, а то че вы, ЖКУ платить обязаны, а жить - идите нахуй? Нет, так не бывает, хоть коммуналку отобьете, и на печеньки останется). Суть иска будет в том, что вы не можете пользоваться долей в натуре, и, принимая во внимание сложившийся порядок пользования, предлагаете решить вопрос. Обязать выкупить суд МОЖЕТ. Одно из двух - деньги за долю или деньги с ее аренды вы получите ТОЧНО. Потому что ну нет такого закона, чтобы вашу площадь кто-то юзал бесплатно. Тут закон точно на вашей стороне. Как правило, видя такие телодвижения, другие собственники предпочитают разрулить без суда, потому что сто процентов виноваты.
Если комнат две и более, то можно уже пободаться повеселее. Исходя из беседы, которая была проведена по мотивам написанного мною иска, не обязательно, чтобы комната была ровно как доля по метражу. Если ровно - это однозначно выигрыш, порядок пользования будет с закреплением этой комнаты. Если нет - то тоже не беда, достаточно, чтобы значительную часть соствлял твой долевой метраж. Наш пример: в квартире две комнаты: 14 и 18+балкон (он общий, но поскольку вход только через комнату, то по факту плюсуем к комнате). У родителей 2/3, у ребенка 1/3. Делим 33/3, получаем 11 метров. 11 составляет значительную часть от 14. Соответственно, если ты хочешь там жить, то в иск пишется "прошу закрепить за мной комнату 14 метров с арендой 3 метров по рыночной цене у других собственников".
Что еще звучало на беседе в нашем случае со стороны суда, и на что можно опираться. Для прописки детей ничьего согласия не требуется. Ежели в наличии грудной ребенок, то никто не будет разделять его с матерью. В этом случае пишется третьим лицом опека в иск, и разъясняется, что ежели жене запрещают находиться с ребенком, то права ребенка нарушаются. Ровно то же самое, если жена в декрете, а все проживающие в жилом помещении работают. Кто блеать сидеть-то должен? Отец ребенка? Он деньги зарабатывает, такое решение принято с учетом интересов ребенка (в нашей стране в большинстве случаев зарплата у мужчин выше). Значит, сидит мать, и хрен ее свекры оттуда выпрут. Итого в сухом остатке: при определении порядка пользования с закреплением комнаты, до 3 лет ребенка (где-то больше, где-то меньше, в зависимости от региона и очереди в садик) жена может фактически жить на доле мужа без согласия других собственников, и ее защитит закон, если немножко поднапрячься и подстелить соломку. С мужем сложнее, но тоже реально. Так же привлекается третьим лицом опека, и обрисовывается ситуация: живем в разных квартирах, потому что бабки-дедки чинят препятствия в проживании отца с ребенком, т.е. тем самым рушат скрепную полную семью. Чем опека может помочь? График общения, при котором учитываются интересы ребенка. На край - можно попробовать вариант с декретом для папы. Но, повторюсь, вариант с площадью мужа выигрышнее.
Есть и вариант дарения части доли (не уверен - не ставь штамп и не дари) после определения порядка пользования, и после этого - переподача иска об определении порядка пользования, но с учетом того, что семья может занимать одну комнату на двоих. Оспорить будет сложно, т.к. это не какие-то микродоли для резиновых квартир, а реально возможная схема проживания - одна семья на одну комнату.
Ну и аренда. Сколько стоит снять комнату? Не три копейки. Определяем порядок пользования, а потом еще один иск. Если доля почти как комната, то не получится обязать выкупить, это уже значимая доля, на которой можно жить, поэтому тут суд не обяжет выкупать. А вот платить аренду - запросто. Пишешь, мол, долей пользуются, хуле я за них ЖКУ плачу (кстати, счета неплохо бы поделить, это называется выдел доли в оплате, будет ходить отдельная квиташка) и еще сам жилье снимаю, пусть компенсируют. В итоге получаешь значительную сумму, которую можно вкинуть в аренду отдельного жилья, профит.
В нашем случае, после обрисовки расписанных выше перспектив оппоненты выкупили долю, потому что поняли: придется платить, либо разово много, либо постоянно ежемесячно, а в любом другом случае обеспечен гемор. Либо будет продажа кому попало, либо все равно заселимся любыми описанными способами.
А вот вариант второй - кейс с муниципалкой. Один знакомый вселился к жене и ребенку через суд. Квартира муниципальная трешка, наниматель - мать знакомого. Нужно согласие всех прописанных и собственника, т.е. города. Что хорошо и одновременно плохо в муниципалках - последнее слово все равно за городом. То есть если мать против - можно попытать счастья в суде. И выиграть при соблюдении ряда условий. Условие первое: должен быть прописанный в этой хате с одним из родителей ребенок. Детей прописывать можно в муниципалки, никого не спрашивая. Условие второе, очевидное: ты не хрен с горы, а муж/жена и по совместительству второй родитель этого ребенка, т.е. без штампов никак. Условие третье: у тебя нет жилья/доли в собственности, и ты не прописан нигде в соцнайме. Там у кого-то в комментах к одному не моему посту взбомбило, мол, как это Купить ребенку квартиру – главная задача родителей. Поясняю: ты прописан у родителей в приватизированной квартире, но не собственник. То есть не бомж, но жилья у тебя как бы нет. И четвертое, очень важное условие: при прописке еще одного человека в муниципалку, хата не должна становиться на очередь на улучшение жилищных условий, иначе даже если теща согласна прописать, город может сказать, что это намеренное ухудшение жилищных условий, и пошла она нафиг. Расчет метража тут идет не по норме выдачи (18 метров), а по норме постановки на учет (см. региональные учетные нормы, они меньше, обычно около 12). То есть берем 5 человек (теща, тесть, жена, ребенок, и претендующий на прописку муж), умножаем на 12, получаем 60 метров. Это двушка в каком-нибудь п3-м или трешка в хруще, то есть не какие-то редкие гигантские площади. Соответственно, если пролезаете в эти параметры - то подается иск о вселении, туда же третьим лицом опеку, чтобы вещать об интересах ребенка жить в полной семье, несмотря на самодурство тещи. Туда же были подтащены заранее подготовленные справки из местной поликлиники от невролога и психолога (москвичи, откройте ЕМИАС, у некоторых он есть! В частности, у жены знакомого это прикрепление на Псковской. А если нет - то положено направить туда, где есть, обращайтесь в поликлинику!), что жену задергала ее маман, а с мужем она чувствует себя более защищенной. У знакомого получилось выиграть в суде, суд постановил вселить. После чего закидоны тещи в отношении дочери и внука были пресечены. Год проживания в условиях, когда теще не давали разгуляться, привел к тому, что квартиру сначала приватизировали в долях, а затем продали, поделив деньги. Родители предпочли две не очень козырных площади (студия и комната в коммуналке вроде), в одной живут, другую сдают. Молодежь нынче мои соседи в Новой Москве, платят ипотеку за трешку. Учитывая свой опыт, планируют потом продавать и отселять детей по-хорошему.
Я еще раз повторюсь, здесь НЕТ универсальной волшебной таблетки. Потому что в общем случае, просто потому что так хочется - так сделать нельзя. Нужно попадать под ряд условий. Если попадаете подо что-то из описанного и готовы заморочиться - то можете искать юриста и впрягаться, у вас все получится. Может получиться и без юриста, но если вы никогда сами не писали более простых исков и не были в суде - не рекомендую.
