Горячее
Лучшее
Свежее
Подписки
Сообщества
Блоги
Эксперты
Войти
Забыли пароль?
или продолжите с
Создать аккаунт
Я хочу получать рассылки с лучшими постами за неделю
или
Восстановление пароля
Восстановление пароля
Получить код в Telegram
Войти с Яндекс ID Войти через VK ID
Создавая аккаунт, я соглашаюсь с правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.
ПромокодыРаботаКурсыРекламаИгрыПополнение Steam
Пикабу Игры +1000 бесплатных онлайн игр
Классический арканоид для любителей ретро-игр. Защитите космический корабль с Печенькой (и не только) на борту, проходя уровни в арканоиде.

Арканоид Пикабу

Арканоид, Аркады, Веселая

Играть

Топ прошлой недели

  • Oskanov Oskanov 8 постов
  • AlexKud AlexKud 26 постов
  • StariiZoldatt StariiZoldatt 3 поста
Посмотреть весь топ

Лучшие посты недели

Рассылка Пикабу: отправляем самые рейтинговые материалы за 7 дней 🔥

Нажимая кнопку «Подписаться на рассылку», я соглашаюсь с Правилами Пикабу и даю согласие на обработку персональных данных.

Спасибо, что подписались!
Пожалуйста, проверьте почту 😊

Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Моб. приложение
Правила соцсети О рекомендациях О компании
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды МВидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня

Девелопмент

16 постов сначала свежее
bali.director
bali.director
1 месяц назад

Девелопмент на Бали: рай, ад и немного магии⁠⁠

Уже больше пяти лет я занимаюсь девелопментом и инвестициями на Бали. Да, тот самый Бали из Instagram, только не из Instagram. Наверное, мои посты как раз об этом: чем Бали на картинках отличается от реального, где совпадает, а где реальность оказывается даже круче.

Девелопер — это не просто человек, девелопер вообще не человек, он целая группа людей, даже если вы просто смотрите, как он один грустит у бара. Все потому, что девелопер жонглирует сразу десятками процессов: выбор участка, переговоры с местными, расчёт юнит-экономики, архитектура, стройка, маркетинг, сдача объектов, возврат инвестиций. И за все это несет ответственность… и всё это — на острове, где законы могут меняться быстрее, чем погода, а «логика» — вообще гибкое понятие.

Бали — рай, но с тараканами. И каждый проект здесь — это целая эпопея. Ночи без сна, драмы на стройке, отчаянные переговоры, но зато и победы, которые хочется праздновать до утра. Поэтому этот канал — про опыт. Про факапы, из которых учишься. Про неожиданные решения. Про то, как Бали сначала проверяет тебя на прочность, а потом влюбляет так, что не оторваться.

Буду делиться историями, кейсами, ошибками (и как их избегать), цифрами, новостями и, конечно, красотой. Потому что Бали для меня — это не просто место работы. Это место, которое учит терпению, вниманию к деталям и умению отпускать. И которое с каждым годом я люблю всё больше.

Если вам близки темы девелопмента, инвестиций и просто хотите понять, что такое Бали «изнутри» — welcome! Будет интересно.

Девелопмент Девелопер Инвестиции Строительство Бизнес Азия Юго-Восточная Азия Индонезия Бали Недвижимость Недвижимость за рубежом Наши за рубежом Предпринимательство Текст
3
barbados.bond
barbados.bond
1 месяц назад
Инвестиции

Сэтл Групп. Питерский штиль⁠⁠

Сэтл Групп. Питерский штиль Финансы, Инвестиции, Облигации, Фондовый рынок, Девелопмент, Новостройка, Длиннопост

Экспресс-анализ отчетности за 2024г. застройщика Сэтл Групп

Компания Сэтл - это крупный застройщик из СПБ, в последние годы входил в топ-10 по РФ по объемам строительства. Работает в родном регионе и в Калининграде, то есть регионально не очень диверсифицирован, но в СПБ имеет самую большую долю рынка.

Кредитный рейтинг Сэтл Групп - А от АКРА со стабильным прогнозом (был присвоен в мае 2024г., поэтому можно сказать устарел и в течение мая ждем обновления).

Основные показатели за 2024г. по МСФО:

1. Выручка - 151 053 млн. р. (-1,6% к 2023г.);

2. Себестоимость - 98 685 млн. р. (+0,65 к 2023г.);

3. Административные расходы - 6 512 млн. р. (-5,5% к 2023г.);

4. Финансовые расходы - 24 450 млн. р. (+56,4% к 2023г.);

5. Чистая прибыль - 19 569 млн. р. (-4,2% к 2023г.);

6. Денежные средства - 11 206 млн. р. (+56% к 2023г.);

7. Долгосрочные КиЗ - 63 422 млн. р. (-10,8% к 2023г.);

8. Краткосрочные КиЗ - 62 285 млн. р. (+21,6% к 2023г.);

9. Общая сумма КиЗ - 125 707 млн. р. (+2,7% к 2023г.);

10. Собственный капитал - 61 048 млн. р. (+17,3% к 2023г.);

11. Остатки на эскроу-счетах - 86 687 млн. р. (-0,7% к 2023г.);

12. Скорректированная EBITDA - 42 683 млн. р. (-3,7% к 2023г.).

По сравнению с уральским огоньком и драйвом, которые демонстрируют Брусника и АПРИ, отчетность Сэтл Групп выглядит очень стабильно и по-питерски флегматично. Выручка на месте, себестоимость на месте, административные расходы под контролем (см. пп. 1-3).

Как у всех застройщиков, выросли расходы на обслуживание долга, но параллельно увеличились остатки денежных средств, которые частично компенсировали процентные расходы процентными доходами, поэтому чистая прибыль снизилась всего на 4% (см. пп. 4-6).

Общая сумма долга выросла всего на 2,7%, а с учетом остатков денежных средств на счетах, чистый долг даже снизился. Покрытие долга остатками на эскроу-счетах высокое (см. пп. 9,11). Собственный капитал вырос на солидные 17% и его соотношение с долгом для застройщиков выглядит очень солидно. По итогам 2024г. компания приняла решение о выплате дивидендов на сумму 2 млрд. р., в принципе это небольшая сумма для эмитента.

Сэтл Групп имеет очень консервативную стратегию, работает на родном и понятном для себя рынке, хорошо управляет своими финансами. Судя по отчетности, эмитент подтвердит в течение месяца свой рейтинг на уровне А и это крепкий инвест-грейд.

В настоящий момент облигации данного эмитента не держу, но присмотрюсь, бонды данного эмитента, не смотря на общее настороженное отношение инвесторов к бумагам застройщиков, могут подойти для умеренно-консервативных портфелей.

Анализ отчетности других эмитентов можно найти здесь t.me/barbados_bond Вэлком!!!

Данный пост не является инвестиционной рекомендацией и имеет информационно-аналитический характер. Это частное мнение автора, которое может измениться в любой момент при получении дополнительной информации. Каждый инвестор должен осознавать, что любые инвестиции в ценные бумаги сопряжены с различными рисками и ответственность за инвестиционные решения несет он сам.

Показать полностью 1
[моё] Финансы Инвестиции Облигации Фондовый рынок Девелопмент Новостройка Длиннопост
0
6
Passions
Passions
3 месяца назад
Лига Недвижимости

В Старокамышинске жители протестуют против новой застройки⁠⁠

Поселок, входящий в состав Копейска, оказался в центре конфликта: застройщик «Никс» приобрел участок за 3,5 млн рублей и планирует построить 13 высоток рядом с частным сектором. Однако местные жители обеспокоены — уже сейчас район сталкивается с проблемами: засоренные канализационные системы, перебои с водоснабжением и заторы на железнодорожном переезде.

В Старокамышинске жители протестуют против новой застройки Политика, Копейск, Никс, Строительство, Девелопмент, ВКонтакте (ссылка)

Этот участок земли хотят застроить многоэтажками

В Старокамышинске жители протестуют против новой застройки Политика, Копейск, Никс, Строительство, Девелопмент, ВКонтакте (ссылка)

Пока на месте застройки пустырь

Администрация Копейска объявила о проведении публичных слушаний в ДК Маяковского, которые состоятся сегодня.

🔚 Все замечания и предложения по обсуждаемому вопросу можно направлять в управление градостроительства администрации Копейского городского округа по адресу: г. Копейск, пр. Ильича, 6, — сообщили в мэрии.

Аргументы жителей:

😡Изношенные коммуникации: старые колодцы и коллектор не справляются с нагрузкой.

😡Усиление транспортных проблем: пробки на ж/д переезде уже стали нормой.

😡Перегруженность школы №23: дети учатся в две смены.

😡Неопределенность с жильем: квартиры либо окажутся слишком дорогими, либо будут заселены переселенцами по госконтрактам.

Позиция застройщика:

🤠Планируется обновление коммуникаций, включая геологоразведку и при необходимости систему водоотведения.

🤠Благоустройство территории: освещение, «тропа здоровья».

🤠Разработка проекта реконструкции стадиона.

🤠Поддержка школы, включая капитальный ремонт. При этом застройщик отрицает ее перегруженность.

Ранее на тему: vk.com/wall-229135894_61

Показать полностью 2
Политика Копейск Никс Строительство Девелопмент ВКонтакте (ссылка)
14
8
blodeuedd
blodeuedd
5 месяцев назад
Архитектура и дизайн интерьера

Двор с "гробиками" в Москве⁠⁠

Это благоустройство ЖК Царская площадь – прошло мимо меня, а сегодня в тг увидела шот– про гробы во дворе и решила – покопаться, в интернете.

Итак авторство - WOWHAUS , в целом вся информация есть у них на сайте https://wowhaus.ru/about/manifest.html . Но забавно другое  - в данном случае – у нас как обычно классика российского девелопмента – «ожидание  и реальность»

начнем с реальности

Двор с "гробиками" в Москве Вертикальное видео, Двор, Урбанизм, Благоустройство, Генплан, Девелопмент, Москва, Видео, Длиннопост

опустим тот момент - что у них еще и еще и отметки выходов из подъездов - явно "скакнули" сильно - судя по странным лестницам. Хотя в целом интересно было бы посмотреть проект вертикальной планировки замысловатых дорожек

а вот собственно и проект

Двор с "гробиками" в Москве Вертикальное видео, Двор, Урбанизм, Благоустройство, Генплан, Девелопмент, Москва, Видео, Длиннопост

предположу , что изначально авторы черпали вдохновения в макро съемки листьев )

Двор с "гробиками" в Москве Вертикальное видео, Двор, Урбанизм, Благоустройство, Генплан, Девелопмент, Москва, Видео, Длиннопост

Хотя все равно - логику не понимаю такой планировки! Как там гулять? Хотя предположу - хотели вау эффект из окон. Кстати на сайте WOWHAUS , именно "гробики" вешают под углом, и они в таком ракурсе даже не считываются, а может это и скрытый смысл или даже манифест московского урбанизма ).

Пока искала информацию , конечно наткнулась на фото реализации -с мертвыми соснами обыкновенными. Очень сложно конечно - когда вся наука уже 50 лет назад доказала, что сосна обыкновенная не переносит загазованности, но молодые урбанисты - каждый раз ставят один и тот же много годовой эксперимент - посадим сосну в центре города - а вдруг вырастит. Не вырастит - во дворе колодце , вдоль Ленинградского шоссе. Но видимо ожидание vs реальность - любимый эксперимент нашего девелопмента.

1/3
Показать полностью 6
Вертикальное видео Двор Урбанизм Благоустройство Генплан Девелопмент Москва Видео Длиннопост
17
donatello87
8 месяцев назад

Девелоперская шиза⁠⁠

Девелоперская шиза Девелопер, Девелопмент, Евпатория, Строительство

Невольно обратил внимание на рекламу нового ЖК на Пикабу и прям бомбануло с этого проекта. Поднимите в ТОП те кто считают что застройщиков муравейников пора сдавать в психушку и весь департамент архитектуры города (выдавшего разрешение на строительство) иже с ними если уж додумываются те жалкие квадратные километры Крыма застроить этими блевотными муравейниками.

Прошу считать это официальным заявлением: всех участников этого проекта надо проверить на вменяемость. Нормальные люди, желающие украсить, облагородить территорию, не будут строить в Крыму этот девелоперский гранж.

Не рекламирую, но вот хотя бы сравните тот колхоз с этим девелоперским проектом в Азербайджане.

Девелоперская шиза Девелопер, Девелопмент, Евпатория, Строительство
Показать полностью 2
Девелопер Девелопмент Евпатория Строительство
10
42
PerfectEleanor
PerfectEleanor
1 год назад
Строительство и ремонт

Еще о строительстве небоскреба⁠⁠

Когда небоскреб строят, снаружи работает вот такой лифт. Все называют его Пега - по имени фирмы-изготовителя.

Еще о строительстве небоскреба Небоскреб, Строительство, Девелопмент, Лифт, Высота, Длиннопост

Pega проезжает мимо окна.

Если тебе предлагают подняться на пеге по-быстрому- подумай. Это безопасно, но не для паникеров, которые боятся высоты

Еще о строительстве небоскреба Небоскреб, Строительство, Девелопмент, Лифт, Высота, Длиннопост

На каждом этаже площадка высадки

Решетки, стенок нет. На площадках тоже решетки.

Пол тоже решетчатый. Сначала страшно, потом привыкаешь. Но на шпильках заходить 100% не надо

Показать полностью 2
Небоскреб Строительство Девелопмент Лифт Высота Длиннопост
3
9
profun.agency
profun.agency
2 года назад
Лига Недвижимости

Импортозаместили!⁠⁠

Импортозаместили!
[моё] Юмор Картинка с текстом Квартира Недвижимость Вода Ржавчина Coca-Cola Импортозамещение Стройка Труба Строительство Застройщик Девелопмент Мемы
2
barbambiya
3 года назад

Совета прошу⁠⁠

В связи с ростом цен практически на все, прошу совета у Пикабу-всемогущего.
Есть дом без отделки в Подмосковье, где сейчас живу, и в который хочу переехать.
Есть отдельно участок в аренде у государства, на котором нужно что-то построить и получить на основании этого собственность на участок, перестать платить аренду, возможно отбить все расходы и может даже продав этот будущий дом без отделки - получить небольшую прибыль.
Все это предполагалось делать за счёт имеющейся квартиры и родительского дома, которые нужно продать. Сразу или постепенно, по мере этапов строительства.
Так вот, вопрос:
- начала то-ли мучить жаба родительский дом сейчас дёшево отдавать, то-ли чуйка, что чуток придержать (например или до конца спецоперации, или пока волна подорожания с прилавков магазинов не докатиться до недвижки.)
Рад буду любому мнению. эксперты, застройщики, инвесторы - что скажете?
Конкретику разжую в комментариях.
ставлю "без рейтинга".
приветствую любые советы и случаи из личного опыта, относительно как правильно переложить капиталл из региона в регион, из старого жилья в новое и т.п.
И делать ли это в период таких потрясений или в периоды затишья.
Поговорку, что кризис - это ещё и период возможностей - знаю.
спс.
Если есть инвесторы, или знаючие как поступить с арендным участком - тоже пишите. сюда, в личку или телегу (логин тот-же)

[моё] Без рейтинга Продажа недвижимости Покупка недвижимости Помощь Совет Нужен совет Взгляд со стороны Текст Девелопмент
9
Посты не найдены
О нас
О Пикабу Контакты Реклама Сообщить об ошибке Сообщить о нарушении законодательства Отзывы и предложения Новости Пикабу Мобильное приложение RSS
Информация
Помощь Кодекс Пикабу Команда Пикабу Конфиденциальность Правила соцсети О рекомендациях О компании
Наши проекты
Блоги Работа Промокоды Игры Курсы
Партнёры
Промокоды Биг Гик Промокоды Lamoda Промокоды Мвидео Промокоды Яндекс Директ Промокоды Отелло Промокоды Aroma Butik Промокоды Яндекс Путешествия Постила Футбол сегодня
На информационном ресурсе Pikabu.ru применяются рекомендательные технологии