Закреплено
Для чего нужен риэлтор?2
Антириэлтор
491 пост
•
2 277 подписчиков
0 просмотренных постов скрыто
Ответ на пост «Про риелторов»8
Для риэлтора нет ничего святого, есть только объекты для спиливания бабла.
Я покупал квартиру, присмотрел один из неплохих вариантов, там риэл, договорились о просмотре, посмотрел, все устроило, причем хозяин был в квартире. Договорились через риэлтора продолжить процесс покупки, т.к. риэл этот был типа его хорошим знакомым, типа друг семьи, телефон владельца не стал брать. На следующий день не берет риэл трубки и все, и так три дня мороз полный. Квартира в объяве так и стоит. Попросил друга позвонить- риэл трубу взял, типа ок, можно просмотреть.
Я в нецензурном недоумении, как так, вроде договорились? Еду вечером на квартиру, пасу хозяина на площадке, когда он с работы вернется, тамбур закрыт, звонков нет - новостройка. Тут вываливает из лифта мадам, звонит по телефону и ей открывает... хозяин этой квартиры. Узнает меня, вместе заходим, мадам типа на просмотр от риэла.
Я владельцу рассказываю странную эту ситуацию, он хлопает глазами, а мадам предлагает на полляма дешевле и ретируется. С хозяином договариваемся, ему надо срочно у него уже другая квартира на примете...
Короче, поднаготная такова: этот риэл- друг семьи решил сам эту хату взять, цена была норм, но он еще сбить пытался, водя на просмотры , а тех кто был готов купить просто игнорил и хозяину докладывал, что мол все сливаются. Подослал свою подругу, тоже риэл- шлюху поставить точку в вопросе, знал что хозяина уже время поджимает, но не вышло, я тут попался, купил прямо из их лап вырвал. Хэппи-энд. Володя - риэл, европидарас, привет тебе!)
Про риелторов8
Продаю квартиру. В объявлении капсом написала, чтоб не беспокоили риелторы и агентства. Естественно, им пофиг.
Но один прям удивил своей наглостью.
Р (риелтор): здравствуйте, квартиру продаете?
Я: да, но с риелторами не работаю. Только с покупателями.
Р: у меня есть покупатель.
Я: супер, можете вместе приехать посмотреть.
Р: а торг уместен? А как в договоре сумму будем прописывать?
Я: все обсуждаю на месте.
Р: а давайте клиент у вас купит за всю стоимость, а вы мне заплатите 100000.
Я: я никого обманывать не буду.
Р: так вы же готовы на торг, для вас ничего не поменяется. Просто клиенту скажите, что стоимость такая, а мне потом отдадите.
Я: нет.
Р: а как же я тогда заработаю?
Я: не мои проблемы.
Р: а вы чего так против риелторов, у вас был негативный опыт?
Я: нет. Просто не вижу смысла в вас.
Р: а может мы с вами будем сотрудничать и поделим мою комиссию?
Я: нет. Вы можете для клиента оформить договор, проверить документы и т.д. И взять деньги с вашего клиента за это. Я сотрудничать не буду ни с кем.
Р: ну ладно, я тогда подумаю, как это провернуть и позвоню.
Я правильно поняла, что человек нанял риелтора для покупки недвижимости, а тот хочет и с него денег взять, еще и наебать его через меня?!
Это пиздец!
Показать полностью
Ответ на пост «Крик души»9
Автор, вы АБСОЛЮТНО ПРАВЫ: многие так называемые "риелторы" действительно не приносят пользы, а лишь усложняют процесс. Их работа часто сводится к банальному размещению объявлений, что можно сделать самостоятельно. Проблема в том, что такие "специалисты" не добавляют ценности. Они не помогают с проверкой документов, не проводят глубокий анализ рынка, не защищают интересы клиента.
Вы верно заметили, что платить за услуги, которые не приносят реальной пользы, — это развод. Особенно когда деньги берут с покупателя или арендатора (существуют агентства, где схема брать с обеих сторон комиссию является прямым требованием компании), хотя услуга была оказана собственнику.
Идеальная модель — когда платит тот, кто заинтересован в услуге. Если риелтор действительно помогает (например, проводит юридическую проверку, организует показы, ведёт переговоры), то его услуги могут быть оправданы. Но в большинстве случаев это не так. Если вам нужно проверить чистоту квартиры - вы найдёте способ и проверите её. А платить ВАМ за то, что кто-то, выдающий себя за риелтора, просто разместил объявление своего клиента - должен, как вы ВЕРНО написали, тот, кому это нужно было. Так это и должно работать.
Вы пишите: "ААА ВООБЩЕТО РИЭЛТОР ПОДНИМАЕТ В ТОП". Да, многие риелторы используют этот аргумент, чтобы оправдать свои услуги. Но, как вы правильно отметили, это не всегда работает. Более того, "поднятие в топ" не гарантирует качественного интереса к объекту. Часто это просто маркетинговый ход, который не стоит тех денег, которые с вас пытаются взять.
Вы правы: минусы часто ставят именно те, кто не может предложить реальной ценности. Их главный инструмент — это давление на собственников и клиентов, а не профессиональная работа. Никогда не платите им, ищите нормальную рекламу, от собственника. А на тех, кто выдаёт себя за собственников - оставляйте жалобы. Они будут блокироваться. Такими "грешат", чаще всего, крупные агентства, где огромная текучка и необходимо набирать базу для компании («Этажам», «Адвексу» и подобным посвящается).
Подобные комментарии — сигнал для всех, кто работает в сфере недвижимости. Надеюсь, что со временем рынок станет более прозрачным, а клиенты и собственники смогут находить действительно профессиональных специалистов, при необходимости, а не от безысходности.
Показать полностью
Ответ HydraTrip в «Крик души»9
Хорошая история, жаль только, что пиздёж.
Ну давайте объективно, а?
1. Ни один риэлтор нормальный не будет соглашаться на такой развод, как
комиссию переведу на следующий день
2. Очень не люблю людей, которые, с одной стороны, начинают гипертрофировать комичность ситуации, а с другой - выставлять себя рыцарем в доспехах, при этом выставляя абсолютно всех окружающих идиотами:
риэлтор вдруг вскочил с криком: «Где моя комиссия?»
В итоге он потерял доверие хозяйки, с которой сотрудничал долгое время
3. ТС, у тебя с логикой всё в порядке? Риэлтор ДОЛГОЕ ВРЕМЯ сотрудничает с клиентом, а тут именно на тебе он решил сойти с ума и начать творить дичь? Клиент долгое время сотрудничает с риэлтором, а вот именно на тебе - всё сломалось? Может, это просто ты, блядь, такой самовлюблённый и охуев... А, ну да, ты ж сам об этом пишешь:
Я вежливо напомнил о нашей договорённости...
...я перевёл ему деньги сразу, но дал понять, что в другой ситуации я бы так не поступил
"Я". Головка от хуя, блядь...
4. Блядь, ты, когда в следующий раз будешь придумывать себе идеального раба, который за пару корочек хлеба будет все твои проблемы устранять, не мелочись - сразу пиши, что он живёт в лампе, синий и вся хуйня, а то как-то недостоверно получается, что на таких условиях
Его условия: комиссия с арендодателя + 1000 рублей ежемесячно.
риэлтор
полностью взял на себя управление квартирой: проводит текущий ремонт, находит материалы и рабочих по низким ценам, решает проблемы с соседями, следит за состоянием квартиры и даже предлагает, когда стоит поднять арендную плату. Я получаю только отчёты о проделанной работе
Ты вообще сам, ссука, перечитывал высер, который написал?
Ну да хуй с ним, с высером...
Откуда ты выполз такой тормознутый, что решил запрыгнуть на волну антириэлторского хейта, когда она уже прошла мимо 30 дней назад? Эстонец, што ли?
Показать полностью
Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»13
Хуже риелторов только автомобильные перекупы. Нет, среди них, наверное, есть нормальные ребята, но в целом перекупство развилось на столько, что стало язвой на теле экономики. Точно также как риелторы зачастую не помогают, а мешают продавцам и покупателям, перекупы ломают рынок. Многие из них не создают никакой реальной ценности (что-то отремонтировать, решить вопросы с документами и тд), а просто отжимают деньги с продавцов и покупателей. Про недвижку все уже в курсе, что невозможно выложить объявление и избежать набега риелторов, с авто ситуация не лучше. Продавал свою машину. За 2 месяца ни одного реального покупателя - только посредники. Плюнул, продал перекупу с потерей денег. Ищу замену проданной машине - порядка 60% объявлений- перекупские. Нашел вроде интересный вариант за 700 тыс руб, человек продает из-за срочной потребности в деньгах. Приехал смотреть - там уже перекупы. Предлагают 670, владелец отказывается. Я соглашаюсь взять за 700 - они тоже соглашаются. Владелец отдает им, тк они раньше приехали. Сегодня перекуп звонит мне и любезно предлагает за 760. Почти 10% прибыли за день - это даже в криминальных бизнесах такой рентабельности наверное нет. Естественно отказался. Но что интересно: свою цену спекулянт аргументировал тем, что я могу перепродать еще дороже (он в курсе, что я для себя). И в принципе уже очень распространены сделки "от перекупа к перекупу и дальше к перекупу". Если на каждом шаге наценка 10%, то становится понятно, откуда на рынке неадекватные цены на бу авто. А если сравнить количество реальных покупателей и спекулянтов- видно огромный пузырь на рынке автомобилей и, кажется, он скоро должен лопнуть
Ответ umka907 в «Ответ на пост "Крик души"»13
как-то обратился к риэлтору для поиска. покатались два дня, посмотрели варианты. после выбора лучшего варианта запрос в кадастровую, тогда еще это можно было, ради фио владельца. и через специального человека выход на контакт с владельцем. 4 дня от начала поисков до сделки.
жаль, что не для меня жилье искали(
а риэлтора не жаль, вообще похер на него
Ответ на пост «Ответ на пост "Крик души"»13
Насчет старых документов на дачу. У матери была дача, продала она ее 30 лет назад, 10 лет назад умерла.
Месяц назад пришло письмо из администрации "Нашли выморочное имущество (дача) вашей матери, приходите и забирайте". Пошел узнавать, хотят эту дачу мне отдать, тк нынешние собственники не подавали никаких документов в росреестр. Съездил в этот СНТ, посмотрел, вполне ухоженная дача, теплицы новые стоят, беседка, в доме окна заменены.
Поговорил еще раз с теткой из администрации и говорит "Да забирайте и будет ваша, текущих "хозяев" мы предупреждали чтобы они пришли и оформились, а они не идут. Вот заберете, все по закону будет, потом если те захотят вернуть, то пускай платят, вы не первый с такой проблемой".
Вот сижу и думаю ну нельзя же так, я точно знаю что мать продала ее, деньги она получила за нее.
Пока пытаюсь найти хозяев, чтобы заставить их идти оформляться, председатель не знает контактов, соседей там нет зимой.
Ответ Smartpk в «Крик души»9
Долой магазинщиков, нанятых фермерами и крестьянами! Каждому комиссионеру ст. 159 УК! Пусть каждый сам объезжает фермеров и крутит себе колбасу! Пусть каждый сам себе скупает зерно и превращает в хлеб! Пусть каждый сам себе хранит овощи в погребе!