Был у меня в практике один интересный случай. Я уже много лет занимаюсь банкротством, но с такой курьезной ситуацией я столкнулся впервые.
Обратилась ко мне женщина, которая по каким-то только ей ведомым причинам не смогла выплачивать кредиты (причины нам не важны). Начал консультацию, выясняю что за имущество есть в собственности, подумываю предложить банкротство.
НО
Тут выясняется, что у клиентки в собственности есть коммерческое помещение. Да не простое, а то, в котором расположено отделение этого самого банка, в котором у клиента были кредиты. Помещение сдавалось по договору аренды, причем арендная плата была значительно ниже рынка.
Клиент перед тем как прийти на консультацию десяток раз написал в банки заявления, где пытался объяснить ситуацию, что если придется запускать процедуру банкротства - помещение будет продаваться и по заниженной арендной ставке вам дальше никто его предоставлять банку не будет. Соответственно банку придется закрыть отделение в центре города. Да и просила эта женщина не многое - дать отсрочку по кредиту, либо рефинансировать на адекватных условиях. Платить не отказывалась, просто нечем было. Но банк (включая центральное отделение в Москве) лишь разводил руками и говорил "платите по кредиту" (Как стало понятно позже - отвечали на эти запросы молодые специалисты, которые печатали их просто по регламенту).
Самой же ей расторгать аренду или повышать арендную плату тоже было сейчас не вариант. Съехавший из помещения банк лишил бы женщину последних источников дохода (она болела в тот период), а перед новыми арендаторами, возможно, надо было бы ещё и в порядок помещение приводить, да и найти нового арендатора не так то и просто в кризисные времена.
В результате консультации выработали с клиентом хитрую стратегию. Введем в суде процедуру реструктуризации долгов, а там - либо утвердим план реструктуризации на выгодных нам условиях, либо на нормальные переговоры с банком получится выйти.
Стратегия, надо сказать, удалась. Финансовый управляющий, назначенный на процедуру банкротства, по нашей просьбе и без промедлений написал письмо банку, примерно следующего содержания:
"Поскольку размер арендной платы явно не соразмерен рыночным условиям, я буду вынужден заявить отказ от дальнейшего исполнения договора аренды и найти на указанное помещение нового арендатора."
И как вы думаете что? В суды по данному делу моментально начали ходить юристы банка, которые по согласованию с клиентом прекратили процедуру банкротства и уже через месяц кредиты были рефинансированы на крайне выгодных условиях (возможно даже ниже рыночных, но я не экономист, судить не буду).
Вот такой вот интересный и уникальный по своей природе кейс, раскрывающий бюрократическую машину крупных компаний.
Если вам интересны кейсы - также рекомендую подписаться на мой ИНСТАГРАМ (ничего там не продаю, только беседую о праве)
