Съемная квартира

Предположим, у вас возникли долговые обязательства, и судебное решение уже вынесено не в вашу пользу. Более того, судебный пристав уведомил о предстоящем визите с целью описи имущества. Означает ли это, что все вещи, находящиеся у вас дома, автоматически подлежат аресту и изъятию?

На самом деле, по закону различные вещи, такие как бытовая техника, мебель, электроника и иные предметы, находящиеся по адресу регистрации или непосредственного проживания должника, не считаются безусловно его собственностью — вопреки распространённому мнению (и практике) многих приставов.

Если на эти вещи имеются документы, подтверждающие их покупку или официальную передачу — например, чеки, акты приёма-передачи, договоры купли-продажи, аренды, кредитные соглашения, расписки и иные бумаги, — то право собственности закрепляется именно за тем лицом, которое указано в подобных документах.

Таким образом, если у вас или ваших близких (в том числе родственников или друзей) заключён договор найма или аренды квартиры либо отдельной комнаты с детальной описью имущества, принадлежащего арендодателю, то все обозначенные в описи предметы юридически считаются собственностью владельца жилья, а не находящегося там должника. Даже если собственник — близкий родственник того, в чей адрес действует исполнительное производство.

Важно знать, что для такого договора не требуется нотариального удостоверения или регистрации в Росреестре, если речь идёт о сроке менее 12 месяцев. В этом случае достаточно подписей арендатора и арендодателя. Если же аренда оформляется на год и дольше, оформление в Росреестре обязательно. Поэтому оптимально заключать новый краткосрочный договор ежегодно.

Отдельно отмечу: судебный пристав не вправе интересоваться, уплачивается ли арендная плата или зарегистрирован ли проживающий по месту съемного жилья — это уже не в его компетенции.

P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.

Отличные новости для арендодателей. Мы запустили новую услугу — тариф Экстра. Рассказываем, что это и в чем ее преимущества.

Что такое тариф Экстра

Это подписка с увеличенным пакетом услуг для тех, кто не хочет тратить время и силы на обслуживание своей квартиры во время сдачи и перед заселением нового арендатора. С ней для собственников предусмотрены расширенные условия финансовой защиты и другие важные опции.

Увеличенная компенсация в случае ущерба

С тарифом арендодатель может получить до двух арендных плат от сервиса единоразово, в случае если во время найма жилец сломал мебель или была выведена из строя техника, испорчен ремонт или предметы интерьера.

Подготовка специалистами сервиса к повторной сдаче

При съезде жильца менеджеры проверяют квартиру на наличие повреждений, снимают показания счетчиков, обновляют опись имущества, делают фотоотчет и отправляют собственнику.

Полный клининг квартиры перед заселением нового жильца

В него входят расширенная уборка, в том числе холодильника и плиты, химчистка спального места: кровати или дивана.

Кому подойдет тариф Экстра

Арендодателям, которые хотят делегировать все обязанности и задачи, связанные с процессом сдачи жилья. Особенно актуальна подписка для собственников, которые сдают квартиру, не находясь при этом в городе, или тех, кто вообще не хочет тратить время на поездки для проверки, уборки и подготовки квартиры.

Стоимость подписки списывается из арендной платы ежемесячно.

Как подключить тариф Экстра

Для этого достаточно заполнить заявку на специальной странице сервиса Яндекс Аренда, выбрать услугу в личном кабинете собственника или обратиться к персональному менеджеру.

Я не часто жил в съемном жилье, но в целом опыт у меня есть, и даже на 97% положительный. Люди попадались хорошие, квартиры были нормальные, и все проходило в целом хорошо, но почему 97 спросите вы? А вот про те 3% когда хотелось схватиться за голову я и хочу сегодня рассказать.
1%
Искал жилье на долгий срок, приглянулась одна квартирка, в центре, недорого. Написано собственник, но на звонок конечно же отвечает риелтор и мы договариваемся посмотреть квартиру вечером. Приезжаем, смотрим, нам все нравится и риелтор с хозяйкой предлагает подписать договор. Мы соглашаемся, я даю паспорт и хозяйка такая говорит, а вы что не местный? Нашей прописки нет? Я говорю, в смысле прописки нет? В этом городе нет, но я вроде не таджик и не узбек, Саратов тут в паре дней пути от вас. На что она отвечает мол нет, я вам сдавать не буду без прописки. Тогда я уже конечно улыбнулся и говорю а вы только местным сдаете жителям? Она говорит, да! Говорю, хорошо, и мы разворачиваемся и уходим. (Нигде конечно об этом не было ни слова, как и о том что я еще должен был бы заплатить риелтору, но случай улыбнул. С таким я конечно еще не сталкивался ) Такой вот географический нацизм!
2%
Снимать жилье у родственников плохая идея. Тетя предложила нам с девушкой пожить в её квартире, так как тот кто жил в ней до этого уехал куда то в другой город. А так как она скинула приличную сумму за аренду, то мы посовещавшись решили переехать. Находилась та квартира в нашем же доме где мы снимали до этого, но на 3 этажа ниже. Я значит говорю хозяйке мол так и так, мы переезжаем, она сказала ну ок, и спустя месяц мы заехали, но пожалели о своем решении уже через неделю после того как согласились. Все 3 недели которые мы доживали в старой мы отмывали и вычищали её квартиру, а потом еще и делали там ремонт в прихожей потому что вместо линолеума или чего то еще, там на полу был просто бетон!! Бетонный пол который крошился. В шкафах и ящиках были горы мусора от заказанной еды, и мы с ужасом смотрели на эту картину. Теперь мы всем рассказываем что такое вообще реально. А тетя, женщина отнюдь не бедная чтоб вы понимали. У неё хорошая работа, дорогущая иномарка, и 4 квартиры. В Грузии, Питере, и 2 в нашем городе. Как этот человек может вести дела подобным образом, мне честно говоря непонятно. Да у неё пару лет назад не стало мужа, который видимо всем этим заведовал, но если вы посмотрите эту квартиру, поймете что и ему тут было ничего не нужно. Она конечно не настолько прям ужасна, если не брать в расчет прихожую. Есть ремонт, но совковый, с рисунками чьих то детей на обоях. Новая стиралка, холодильник, телевизор, 2 дивана один из которых мы выкинули в первый же день т.к вместо ножек у него были тазики (да да именно обычные пластиковые тазы) второй был не первой свежести, но адекватный.
После того как я сделал входную группу, плинтуса, полки в ванной, постелил линолеум и спрятал все провода я сказал что следующий раз мы переедем только в свою квартиру. (Мы купим её уже меньше чем через полгода. Тетя конечно еще не знает об этом. Никогда не понимал таких людей, ты хоть приедь посмотри что у тебя там творят, пока никто там не жил. Но учитывая то что она расстроилась что мы выкинули ее диван на тазах, с ней все понятно. Скряга.)
3%
Мы возвращались сильно уставшие на машине из дальней поездки. Чтобы не ночевать в машине решили остановиться на ночь в городе в котором были проездом. Пока ловила сеть я отыскал пару объявлений, попутно матеря то что airbnb ушел с нашего рынка и написал нескольким хозяевам в приложении суточно ру. По фото все было нормально, да и цены адекватные. К тому же у нас уже особо не приходилось выбирать, как говорится бери что дают. Гостиница была уже на 50% дороже. Хозяин приехал сражу же за нами, с женой ребенком и вручил нам ключи типа завтра в 9 приеду (условно), конечно же потребовал сразу перевести ему всю сумму плюс залог (чтобы мы там ничего не сломали, а утром вернет) мы уставшие заходим в квартиру и видим что это просто какой то бомжатник только прибранный. Сказать что мы охуели это конечно ничего не сказать. Мебель ужасная, максимально старая и дешевая, одеяла все дырявые и такое ощущение что просто украдены когда то из поездов. Чайник и посуда просто пиздец. И я думаю ну это жопа, он завтра на нас какую нибудь хрень еще и повесит, и когда я включил кран чтобы умыться с дороги из трубы заструилась водичка, прямо на пол.
Я не понимаю почему на фото это все выглядело нормально, но видимо это снято давно и в приемлемом состоянии. Белье у нас с собой было, а их полотенце мы бросили на пол чтобы там еще и не залило никого. Мы переночевали и скорее выбежали из той квартиры утром дабы не находится там более ни секунды. Хозяин конечно залог вернул поставил мне пятерку как жильцу и приехал с женой и ребенком с ведрами чтобы убираться. Тогда я охуел еще раз. Типа и вы знаете что у вас тут такой пиздец, и приезжаете с ведрами а не со строительной бригадой? В то время как я писал отзыв на это жилье, объявление удалили. А мы с ужасом вспоминаем ту ночевку и этот приют проститутки как мы его называем. И почему я не зашел в квартиру до того как переводить деньги, непонятно, но видимо уже совсем не было сил, да и не встречал я никогда такой дичи, всегда все было идеально, а тут такая засада.

PS. Чтобы вы понимали как было до этого за меньшие деньги...Хозяин разрешал нам брать из его мини бара все что хотим. Бесплатно! Там были мини шампанское пиво и еще что-то, мы не брали, но сам факт. Но конечно и город был другой, и сумма меньше.