При выборе квартиры в новостройке учитываем три основных требования — удобная локация, комфортное жильё, финансовые предложения застройщика. Основной рейтинг не всегда объективен — здесь усреднённые данные. А конкретному покупателю нужен приоритет либо в качестве, либо в бюджетной стоимости, либо идеальная инфраструктура для семьи с детьми.

Если район быстро застраивается, то возведение социальных объектов может отставать. И тогда возникает противоречие в отзывах реальных новосёлов — те, кто купили квартиру в июле, сразу же получили места в детском саду. А к августу он оказался переполнен, и новым жильцам придётся ждать целый год до завершения постройки нового садика.

Сначала определяем свою собственную главную задачу, для чего нужна квартира:

• выгодное капиталовложение;

• возможность комфортной жизни семьи с детьми;

• полностью укомплектованная инфраструктура, включая магазины, места для активного и пассивного отдыха, рестораны, клиники, бассейны.

Основные критерии надёжности застройщика проверить несложно — это количество сданных объектов и при этом отсутствие замороженных строек. Именно последнее обстоятельство повод не просто насторожиться, а обходить такую компанию стороной. Это не свидетельствует о мошенничестве, просто на данный момент у компании финансовые трудности. Для застройщика 3 года потерянного времени — это временные неудобства, а для покупателя квартиры — реальная и серьёзная проблема.

Проверяем и регулярность сдачи недвижимости — не одна многоэтажка раз в 10 лет, а общий «поток» зданий и сооружений с момента основания компании. И последний важный фактор — работа с социальными объектами: чтобы купленная квартира не оказалась вдали от всех структур, необходимых в повседневной жизни.

Объективные и субъективные критерии выбора

Существует общая российская база данных о компаниях-девелоперах — ЕРЗ. Безусловно, она не учитывает персональные пожелания, но оценивает надёжность застройщика и подтверждает количество и качество сдаваемых объектов. Здесь будут отражены и данные о приостановленных стройках. Рейтинг девелоперов регулярно обновляется, учитываются все новые проекты компаний по любому региону России:

• от Владивостока до Астрахани; 

• от Санкт-Петербурга до Тюмени;

• от Москвы до Ханты-Мансийска.

Поэтому первый шаг — убедиться, что выбранная нами компания присутствует в этой базе данных: без полной проверки надёжности информация не может попасть в ЕРЗ. Если в последние годы (не обязательно в текущем сезоне) девелопер поднимался в пятёрку рейтинга застройщиков СПб — такая рекомендация заслуживает внимания. Далее смотрим на локацию — большинство крупных компаний работает одновременно с различными частями города и области.

Что учитывает Единый реестр застройщиков:

• стабильность постройки и сдачи готовых объектов;

• отсутствие приостановленного строительства за все годы существования компании;

• умение создать общую инфраструктуру застройки;

• масштабность проектов;

• продолжительность строительных работ;

• перенос запланированной (по договору) сдачи объекта;

• отсутствие объективных претензий со стороны покупателей.

Но помочь с выбором района вам никто не сможет — это не только инфраструктура, которую создаёт хороший застройщик, и не качество жилья от профессионального строителя, а абсолютно личное предпочтение. Здесь надо учитывать близость к заливу или реке, удалённость от железнодорожных вокзалов и морского порта. Если вы работаете на предприятии — соседство промзоны плюс, если ищете идеальную экологию — то минус. Это относится и к прибрежной зоне — там красивее, но зимний промозглый ветер и сырость входят в природный комплект.

Поэтому проверяем надёжность застройщика, а затем уточняем, с какими районами он работает.

Список ТОП 14 девелоперов по надёжности:

1. «Главстрой». Одна из немногих компаний, работающих по всей стране — от столичного региона до Сахалина. Причина популярности застройщика — возведение не отдельных жилых зданий, а комплексное строительство. На практике это означает создание комфортной локации, в которой продумана инфраструктура, есть все основные социальные объекты, коммерческая недвижимость.

Отделение «Главстрой» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области специализируется преимущественно на жилье комфорт-класса. Дополнительное преимущество: расширенный комплекс услуг — от проектирования объекта и инвестиционных задач до управления сооружениями уже после заселения в процессе эксплуатации. Компания регулярно входит в топ застройщиков не только по качеству домов, но и объёму регулярно сдаваемой жилой недвижимости. Незавершённых и замороженных объектов нет, сроки сдачи соответствуют договорам в течение всех лет работы с 2006 года.

2. Холдинг РСИ. 25 лет на рынке недвижимости. Среди сданных объектов не только жилые комплексы, но и оздоровительные центры, плюс выполнение таких сложных задач, как возведение административных зданий, монастыри и фонтаны. При работе с жилым фондом основное направление — строительство квартир комфорт-класса.

3. «ЛСР». Специализируется на постройках зданий и сооружений как для бизнеса, так и жилой недвижимости комфорт-сегмента с различной площадью квартир — до 200 кв м. Возможно приобретение квартиры через различные формы ипотеки и материнский капитал. Стаж на строительном рынке СПб — 30 лет. Для большинства работ использует строительные материалы собственного производства.

4. ГК «КВС». Дополнительно предлагает широкий спектр услуг — от работы агентства недвижимости до охранного предприятия, специализирующегося на безопасности многоквартирных домов и комплексов. Работает с постройкой различных зданий — офисными и складскими помещениями, физкультурно-оздоровительными центрами, школами и детскими садами.

5. Группа «Эталон» — одна из старейших компаний Санкт-Петербурга, основана в 1987 году. Работает как с элитным жильём, так и со средней ценовой категорией. Занимается помимо строительства жилых комплексов разработкой инфраструктуры проектов, а также обслуживанием реализованной недвижимости.

6. «Унистрой». За 30 лет компанией созданы самые различные виды жилой недвижимости — от урбан-вилл до компактных студий по вполне бюджетной стоимости. В каталоге застройщика можно найти квартиры площадью до 145 кв.м. в Санкт-Петербурге, Башкортостане, Татарстане, Свердловской, Пермской и Самарской областях.

7. ГК «Развитие». Компания предлагает жильё различной этажности, на первых этажах предусмотрено размещение коммерческой инфраструктуры, различные виды парковок и спортивные площадки (включая их размещение на закрытых дворах домов). Локация строительства — не только Санкт-Петербург, но и Воронежская область — в этом регионе компания является одним из лидеров строительства.

8. Компания «Кортрос». 20 лет строительства во многих регионах России. Преимущественно — жилые кварталы с высотной застройкой. Компания развивает в Екатеринбурге проект «Умный дом», учитывает при планировке социальную, коммерческую и дорожную инфраструктуру.

9. «РК строй». Компании 10 лет. Помимо Санкт-Петербурга и Ленинградской области, работает в Подмосковье и Москве, Калуге, Калининграде, Твери и ряде регионов центральной России. В процессе масштабной работы часть проектов была передана другим застройщикам.

10. «ССК» — компания специализировалась преимущественно на строительстве жилой недвижимости в Краснодарском крае. Затем в перечень заказов начали входить самые различные регионы, включая Санкт-Петербург, Калининград и Ростовскую области, а также республику Адыгею. С 2012 года сдано 95 домов, а более 150 находятся на различных стадиях строительства.

11. «Группа Самолёт». Регионы работ — от Сахалина до Мурманска, от Ростова до Перми. При создании жилых комплексов уделяется внимание объектам семейного назначения, проектируются детские сады, школы, социальные учреждения. Компания на рынке недвижимости с 2012 года.

12. «Группа ФСК». Уровень жилой недвижимости комфорт и комфорт-плюс. С 2016 года в едином холдинге с предприятием ДСК-1 — одним из лидеров российского рынка по производству панельных домов. В течение последних лет развиваются и проекты по малоэтажной застройке.

13. Компания «PIONEER». Застройщик начал работу с 2001 года — и теперь реализовано 40 проектов недвижимости одновременно в двух локациях по нескольким районам Санкт-Петербурга и Москвы. В настоящее время в работе находятся проекты на разной стадии реализации — от разработки комплекса до завершения строительства. Один из сегментов — бизнес объекты класса А. За последние годы в каталог компании введены и объекты по премиальным жилым комплексам.

14. Setl Group — широкая ценовая категория, включающая как демократичные по стоимости варианты, так и премиум-класс. Предусмотрены зелёные зоны у жилого комплекса, спортивные и детские учреждения. Работает и с различными видами ипотеки, рассрочкой, материнским капиталом. На рынке недвижимости с 1994 г.

Рынок новостроек Санкт-Петербурга заполнен и небольшими компаниями, в активе которых за десятилетие 1-2 постройки. Это не означает, что данная компания ненадёжна. Но однозначно указывает на минимальные масштабы и низкие темпы строительства — либо временные финансовые проблемы.

Как выбирать застройщика

Мы уже рассказали о «красных флажках», которые должны остановить заказчика — наличие незавершённых объектов, низкие темпы строительства, минимальное количество сданной в эксплуатацию недвижимости. Несомненно, неразумно обращаться и к компании, которая числится банкротом. Все эти сведения отражены в Едином Реестре застройщиков. Здесь можно найти и множество вполне благополучных девелоперов. Разбираемся в них.

Покупая квартиру, мы попадаем не в собственный особняк, а в сложную инфраструктуру, в которой должно быть всё:

• социальные учреждения;

• вместительные и безопасные парковки;

• нормальные дороги;

• транспортная развязка;

• продуктовые магазины.

Это минимальный набор. Для комфортной жизни требуется и многое другое:

• спортивные объекты;

• скверы, парки, зелёные зоны;

• рестораны-кафе-бары.

И ещё нужны различные секции для ребёнка, магазины школьных принадлежностей, место для выгула собаки. А когда дети начинают чихать или у нас заболит зуб — самый престижный район теряет свою привлекательность, если медицинские учреждения находятся на другом конце города.

Этот список элементарных требований и называется — комплексная застройка. В неё входят школы и детские сады, поликлиники и скверы, парковки и магазины. Компании, которые работают на рынке недвижимости СПб длительный срок, как правило, указывают не только характеристики транспортной развязки в созданном жилом комплексе, но и количество введённых в эксплуатацию дорог.

Общие рекомендации

При выборе не забывайте — максимальная и минимальная стоимость квартиры это не эквивалент идеального жилья именно для вас. Необходимо уточнить свои требования, выбрать надёжного застройщика, убедиться, что приобретаете квартиру вместе со всеми удобствами комплексной застройки. Это и есть главное правило выбора недвижимости. В Едином реестре собраны подробные документально подтверждённые сведения о 4750 застройщиках — компаниях, юридических лицах, работающих в сфере недвижимости на территории России.

Основной алгоритм:

• определяем оптимальные для себя районы;

• смотрим, какой из застройщиков с ними работает;

• проверяем его присутствие в Реестре;

• ОБЯЗАТЕЛЬНО — смотрим, осуществляет ли он КОМПЛЕКСНУЮ застройку территории;

• сосредоточимся на комфортной ценовой категории.

Мы уже представили вам список наиболее востребованных компаний на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. В его рамках можно определить оптимальный вариант. По скорости строительства у большинства компаний различия незначительны (в отличие от качества застройки и характеристик инфраструктуры, которые нужно изучать внимательно).

Что следует уточнять у выбранного вами застройщика:

• условия подписания договора;

• расчётная дата сдачи дома в эксплуатацию;

• что конкретно входит в комплексную застройку территории;

• качество готовой квартиры — чистовая или черновая отделка;

• возможность ипотеки (рассрочки, материнского капитала, скидок и льгот);

• предложения по персональной планировке (безусловно, это вряд ли реально для студий, но для большинства квартир вполне возможно);

• уточняем наличие парковки — или близость остановок общественного транспорта.

У любого надёжного застройщика есть и собственный сайт, на котором представлена информация о реально сданных объектах с точным указанием всех параметров — от площади жилья до размера ипотечных выплат и скидок. В ассортименте, как правило, представлены все классы — комфорт, бизнес, эконом.

Может быть указана и дополнительная информация: наилучший вариант — сведения о банке-партнёре и даже краткие расценки на аренду квартир на тот случай, если вы не собираетесь моментально заселяться в новое жильё, а планируете хотя бы частично «отбить» его стоимость. Ряд компаний, включая «Главстрой», оказывает и помощь при сдаче купленной вами квартиры внаём.

Заключение

Можно посмотреть перечень жилья не только в готовых домах, но и строящихся — это и более современная отделка, и возможность немного сэкономить. Внимание: уточняя стоимость, смотрим не только на общую сумму, но и цену за квадратный метр — это важный показатель, который позволяет выбрать более выгодный вариант.

Как ориентироваться в Реестре застройщиков — возможны несколько вариантов поиска:

• указать название компании;

• уточнить локацию — не только город, но и конкретный район;

• «забить в поиск» ОГРН или ИНН, которые вы найдете на сайте застройщика.

А дальше в Реестре уже можно разбираться с ипотечными программами под конкретные параметры — IT, военная, семейная, просмотреть характеристики квартир: площадь, количество комнат, срок сдачи дома. Например, если застройщик предлагает выгодную сделку по квартире в здании, для которого только вырыли котлован, и при этом обещает заселение через 6-7 месяцев — вряд ли стоит радоваться. Затянутый срок строительства неприятен, но обещание нереальной скорости должно насторожить.

Какие сведения можно найти в ЕРЗ:

• перечень арбитражных дел, связанных с компанией-застройщиком;

• задолженность по уплате налогов;

• исполнительные производства — и не только их количество, но и общая сумма претензий.

Реестр застройщиков позволяет найти всю информацию на одной странице портала, здесь собраны сведения от службы приставов, арбитражного суда и реестра сведений о банкротах. Рейтинг компании важен не только на текущий момент: если за последние годы застройщик входил в топ и получал высшую оценку неоднократно, то этот показатель однозначно указывает на его надёжность и стабильность.

Максимальные баллы в рейтинге ЕРЗ за любой год означают, что компания не срывала заявленные в договоре сроки сдачи жилья, никогда не замораживала строительство объектов, не сталкивается с претензиями налоговых и арбитражных органов. Эти проблемы могут возникать и у вполне добросовестных застройщиков. Но обращаться к ним разумнее, когда они справятся с юридическими и финансовыми трудностями.

Часть 1. С чего всё началось

Когда я учился в школе, к нам в класс пришёл новенький парень. Он переехал из другого города и попал именно к нам. Коллектив у нас был сформирован ещё с 1-го класса, и новых людей раньше не было. Все знали друг друга с начальной школы.

И вот в один прекрасный день нам сообщают, что у нас будет новый ученик из другой школы. Спустя пару месяцев я с ним познакомился, и мы начали хорошо общаться. Я нашёл в нём много общего с собой: он увлекался LEGO и компьютерными играми.

На то время у меня дома была только консоль (или, как я её называл, приставка) Sony PlayStation 2. Игр на неё было мало, потому что она поддерживала только лицензионные диски. У меня тогда было всего пару игр. Также не было карты памяти для сохранений прогресса в играх

Однажды, в разговоре, одноклассник рассказал про игру, в которую он играет. Мне стало очень интересно, и он пригласил меня к себе в гости после школы, чтобы посмотреть и поиграть. Раньше я играл только в компьютерных клубах, которые находились в подвалах, а тут — компьютер прямо дома! Да ещё и с ЖК-монитором. На то время я играл на консоли через кинескопный телевизор. Это было что-то невероятное: ПК прямо дома, да ещё и с выходом в интернет — играй сколько захочется!

Тогда он показал мне свои игры и рассказал про увлечения. Именно тогда началось моё знакомство с World of Warcraft! На то время актуальным было дополнение Wrath of the Lich King. После школы мы вместе бежали к нему домой, чтобы поиграть. Он обучал меня, рассказывал, что и как делать в игре, что можно, а что нельзя. Это было отличное время! Мы создавали разных персонажей и соревновались, кто быстрее прокачается.

Бывало, я засиживался у него в гостях до самого вечера, пока его родители не приходили с работы. Тогда нам начали ограничивать игровое время, устанавливая родительский контроль, чтобы увлечение не мешало учёбе. Мы играли и в другие игры, собирали LEGO, устраивали настольные баталии, но World of Warcraft затянул меня больше всего.

Где-то через год или полтора я узнаю новость о том, что мой друг и одноклассник переезжает в другую страну. Это было действительно печально слышать, но, увы, с этим ничего не поделаешь.

Часть 2. Первые шаги на пути к игре

Спустя несколько лет, на скопленные деньги, я решаю приобрести себе ПК. Покупаю системный блок и монитор с рук, а в придачу мне дают белую клавиатуру и мышку с шариком вместо сенсора. С этого момента начинается моё изучение компьютеров.

На ПК была установлена операционная система Linux. Мне удалось даже подключить телефон и выйти в интернет. Позже я узнал, что под Linux мало игр. Как-то пообщавшись с двоюродным братом, я узнал, что есть мастерские, где могут переустановить операционную систему. Тогда я отнёс к ним свой системный блок, и мне установили Windows XP. Теперь у меня дома был свой личный ПК — это было классно!

Когда появился свой компьютер, я погрузился в мир технологий и игр. Я научился переустанавливать системы, собирать и улучшать ПК, ставить игры и многое другое. Оставалось дело за малым — нужен был интернет. Тогда у нас дома не было телефонного кабеля, и приходилось пользоваться 3G-модемом с SIM-картой от телефона.

Однажды в интернете я наткнулся на рекламу игры World of Warcraft. «Это же круто!» — подумал я. Можно установить её на свой компьютер и играть! Но не всё было так просто: нужна была подписка и стабильный интернет. Тогда я смог поиграть только в пробную версию до 20-го уровня, да ещё и на низкой графике. Но это уже было классно!

Со временем я модернизировал свой ПК и узнал о пиратских серверах World of Warcraft. И вот тут начался мой путь!

Часть 3. Пиратские миры и новые открытия

Мои первые проекты в World of Warcraft

Первым моим серьёзным проектом был WoW Circle— именно там я провёл больше всего времени. Создавал множество персонажей, пробовал разные классы и спеки, совершал кучу ошибок и открывал для себя новые механики игры. Это были мои первые рейды, первые подземелья и, конечно, первый вкус настоящего Азерота.

К сожалению, сейчас мои старые аккаунты уже недоступны. Очень хотелось бы зайти, погулять по тем же локациям, сделать пару скриншотов и вспомнить те времена… Но жизнь идёт вперёд. Бывали разные ситуации, но я всегда возвращался к этой игре, как домой.

Следующим проектом стал Isengard — его посоветовал мне знакомый, одногруппник. Там я провёл совсем немного времени. Честно говоря, онлайн у них был слабоват. Прокачал одного персонажа и забыл за этот проект.

Потом для себя я открыл новые пиратские дополнения: Cataclysm, Mists of Pandaria, а затем и Legion. Каждое из них дарило новый опыт и новые эмоции.

Последним проектом, на котором я задержался надолго, стал Firestorm. Сначала я играл там в дополнение Legion, и оно мне безумно понравилось. Я проводил часы в игре: создавал новых персонажей, изучал мир, пробовал разные классы и профессии. Это был целый новый этап моей WoW-истории.

А потом проект обновился до Battle for Azeroth, и меня ждал настоящий сюрприз — возможность перенести персонажей из одного дополнения в другое! Это казалось чем-то невероятным, ведь раньше приходилось начинать всё с нуля. По сути, это был прогрессивный мир, и мне это очень зашло.

Я провёл там огромное количество времени, создал кучу крутых персонажей и открыл для себя множество новых возможностей игры. Этот сервер надолго стал моим основным проектом и подарил массу воспоминаний.

Последняя остановка — Warmane

Последний проект, на котором я играл, был Warmane. Узнал я о нём случайно — от игроков на другом сервере, и, честно говоря, меня туда затянуло моментально. Особенно понравился игровой мир Lordaeron.

Почему именно он? Потому что там прокачка была долгой и вдумчивой, без доната и упрощений. Это давало необычный опыт: каждый уровень ощущался как достижение, а каждый предмет, добытый честным путём, и имел ценность.

Я начал играть на Warmane примерно в 2019 году. За это время прошёл многое: участвовал в разных событиях, изучал разные локации, пробовал себя в рейдах. Никогда раньше мне не приходилось выполнять все квесты в одной локации. Но самое ценное, что я получил, — это люди. Я познакомился с огромным количеством игроков, и некоторые стали настоящими друзьями.

Отдельный привет гильдии «Oxyemb He Bcmamb». Это была не просто гильдия, а настоящая команда, которая всегда ставила высокую планку. Организованная, дисциплинированная, с сильными РЛ (рейд-лидерами), которые научили меня многому. Честно, таких гильдий я больше нигде не встречал. Не побоюсь сказать: это была самая мощная гильдия Альянса!

Подход у ребят был уникальный. Они старались не только для себя, но и для всех участников сообщества. Благодаря этому у нас были не просто рейды, а настоящие игровые приключения.

Мне также очень понравился прогрессивный игровой мир Onyxia, где всё начинается с дополнения The Burning Crusade. Это был совершенно новый опыт: никакой спешки — всё по-новому. На старте огромные очереди и высокий онлайн. Ты снова проходишь старые локации, соревнуешься с другими, открываешь для себя подземелья и рейды, которые когда-то пропустил.

Каждая зона ощущается свежо, а прогресс дополнений даёт чувство настоящего развития, словно ты снова возвращаешься в те времена, когда WoW только покорял мир.

На этом проекте всё сошлось: у меня был опыт, отличная команда, и я задержался там надолго. Этот проект стал моей финальной и, пожалуй, самой яркой остановкой в мире пиратских серверов.

Опыт игры на официальных серверах

После долгих лет на пиратских серверах я решил попробовать себя на официальных. Начал с WoW Classic — перезапуска тех самых дополнений, в которые я когда-то играл. Приобрёл подписку и отправился покорять новый мир.

Первое впечатление было классным: всё выполнено на новом движке, графика стала сочной, удобно ставить аддоны. Красота! Многие скажут: _«Да они просто перепродают ностальгию»_, но игроков там было немало, и это создавало ощущение живого мира.

Я создал персонажа, начал путь… но со временем почувствовал что-то странное. Пустота. Может, дело в том, что всё стало слишком казуально? Или просто пропал тот дух открытий? Потихоньку интерес начал угасать, и я понял: классический WoW на оффе — это не совсем то, чего я ожидал.

Часть 4. Осознание: пора отпустить

Спустя несколько месяцев я возвращался на warmane и wow classic, заходил в игровой мир, а играть не хотелось. Меня туда затягивало, но понимал что играть не хочется. И я тогда заметил ключевой момент: меня тянет не играть, а “вспомнить прошлое”, а когда запускаю игру — желания играть нет. Хочется вернуться в то время когда мы с одноклассником сидели вечерами. Когда зимой в морозный день, я сидел дома и играл. Когда я помогал соседке чистить снег, а она мне дала 100р. Помню как я их тогда потратил на голду в вов.

Каждый этап в жизни — это опыт и эмоции. Эта игра была для меня не чем-то вредным, а частью моего пути и роста.

Часть 5. Новый этап развития.

Когда-то я узнал историю парня по нику _Zyzz_. Он был топ-100 PvP игроком в World of Warcraft, но однажды продал свой аккаунт за 500 $, чтобы оплатить абонемент в зал. С этого момента он полностью изменил свою жизнь и стал символом мотивации для тысяч людей, занявшись бодибилдингом.

Недавно я тоже сделал первый шаг — начал ходить в спортзал. И теперь хочу доказать самому себе, что упорство и дисциплина способны привести к таким же высоким результатам, как когда-то в WoW. Только теперь — в реальной жизни!