Закреплено
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Заявка № 5574685647 о регистрации сообщества Лига юристов в Роскомнадзоре
Лига Юристов
37 961 пост
•
39 531 подписчик
0 просмотренных постов скрыто
Помогите разобраться с нюансами по продаже жилого дома/ юридическая помощь
Хотим продать жилой дом.
Жилой дом в собственности у мамы (наследство, право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка нотариально заверена).
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности (наследство, право на долю зарегистрировано в ЕГРН, выписка нотариально заверена).
Второй участник долевой собственности на земельный участок - сосед. Участок разделен забором, на его части стоит его дом.
Сделку хотим провести через простой договор купли-продажи через МФЦ (понимаю, что, наверное, проще и надежнее через нотариуса, но это лишние траты, на которые в данный момент не очень готовы ни мы, ни потенциальные покупатели).
Из того, что удалось почерпнуть из интернета, в данной ситуации доля в праве общей долевой собственности на такой земельный участок следует судьбе отчуждаемого объекта недвижимости и не обладает самостоятельной оборотоспособностью. То есть вроде бы как нам не нужно предлагать соседу купить недвижимость, ждать месяц его ответа и т.д
Вопрос: возникает ли у второго участника общей долевой собственности на земельный участок преимущественное право на выкуп в данной ситуации? Пропустит ли регистратор такую сделку?
Помогите советом пожалуйста
Управляющая компания подала иск на взыскание задолженности по ЖКУ.
В этот иск включены основной долг, пени, госпошлина и отдельно нужно судебные издержки возместить. Суть в том, что основной долг погашен до подачи иска(сначала был судебный приказ, который отменили, потом они направили иск и 6 декабря им отказали, они направили его повторно в 20-х числах, а основной долг был погашен 16 декабря). Расчёт пени приложенный к иску с октября 2021, но сумма, с которой начинается начисление - это общий долг за период до октябрь 21 года. Представитель УК говорит, что либо полная оплата всего, либо мировая с рассрочкой по уплате пени. К основной сумме долга у них нет вопросов, но насчитали пени в 92к(которые в ЕПД не отражались, а высчитали они их в какой-то своей бухгалтерской программе и об этих пени мы узнали только из судебного приказа), свою работу их представитель оценил в 25к, ну и госпошлина 10к.
Вопрос. Есть ли шанс оспорить пени? Оспорить стоимость Юрика УК? Оспорить госпошлину?
Возвращать ли банку кредит, оформленный путем обмана мошенниками?
В моей практике были случаи, когда мошенники звонили и психологически влияли на человека настолько, что он в безвольном состоянии отправлял свои деньги мошенникам.
Потерпевшие приходили в себя не сразу, а спустя длительное время, долго не могли поверить в произошедшее и понять, почему они так сделали.
В таких случаях, необходимо незамедлительно обратиться в банк и правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве, предоставить доказательства имеющиеся доказательства: чеки об отправке денежных средств, переписку в мессенджерах и пр.
Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин сообщил в своем канале в Telegram, о подготовке ко второму чтению законопроекта о защите от принудительного оформления кредитов. Предусматривается "период охлаждения" перед выдачей средств: 4 часа (50-200 тыс. руб.) и 48 часов (свыше 200 тыс. руб.). В случае возбуждения уголовного дела о хищении средств из-за непроведенных кредитором проверок, заемщик освобождается от выплат.
Банки действительно, стали внимательнее относится к заемщику, перед оформлением кредита, предлагают заполнить различные опросники, чтобы выявить потерпевших от мошеннических схем.
Однако, как в моей практике, так и моих коллег были случаи, когда потерпевший на протяжении многих дней и даже месяцев, находился в неадекватном состоянии и в контакте с мошенниками по мобильной связи, при этом потерпевшему давались указания, какими способами продать свое имущество или оформить кредитные средства, после чего деньги отправить на счет неизвестного лица.
Поэтом, предложенный в законопроекте «период охлаждения», не является достаточной мерой противодействия мошенникам, но освобождение от выплат, это уже хороший результат.
Показать полностью
1
Мошенничество?
Следующая история.
хотел купить себе китайский шуруповерт. По рекомендации знакомого обратился к одному товарищу. Перевел деньги в полном объеме (чуть больше 10 тыс).
Каждую неделю выдумывает новые причины (командировка, работа, отпуск), шуруповерт не отдает.
Живем в соседних городах.
Посоветуйте - куда пойти ? в суд? в милицию?
Желание не сколько вернуть деньги (получить вещь), сколько доставить моему оппоненту головной боли.
Спасибо
Долги в банкротстве скоро перестанут списывать? Мнения?
Я много лет занимаюсь практикой банкротства как физических так и юридических лиц и вижу определенные тенденции, связанные с "закручиванием гаек" в процедурах банкротства. Сегодня хочу высказать свои мысли и опасения на счет проведения процедур банкротства физических лиц.
Практика несписания долгов законодательно установлена в п.п.4-6 ст.213.28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в частности указанной статьей установлено, что долги не будут списаны, если должник вел себя недобросовестно, скрывал имущество и т.д.
Цитата судебного акта:
"Освобождение гражданина от обязательств не допускается в случае, если доказано, что при возникновении или исполнении обязательства, на котором конкурсный кредитор или уполномоченный орган основывал свое требование в деле о банкротстве гражданина, гражданин действовал незаконно, в том числе совершил мошенничество, злостно уклонился от погашения кредиторской задолженности, уклонился от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица, предоставил кредитору заведомо ложные сведения при получении кредита, скрыл или умышленно уничтожил имущество."
Доказательствами такого недобросовестного поведения на практике были следующие случаи:
Предоставление заведомо ложных сведений при получении кредита (поддельные справки 2-НДФЛ; трудовые книжки, трудовые договоры и т.д.)
Множество оспоренных сделок в процедуре банкротства с установлением факта злоупотребления правом должником (вывод активов, нецелесообразные продажи с неподтвержденным расходованием денежных средств, переписывание активов на родственников и т.д.)
Подозрительные денежные переводы в периоды предшествующие банкротствам, большие обороты по банковским картам без доказательств целей получения и расходования денежных средств
Множественные выезды за границу до и во время процедуры банкротства. В данном случае нужно детально подтвердить источник финансирования поездок, трат на проживание, питание и целей указанных поездок.
Наличие кредитов, взятых незадолго до начала процедуры банкротства и невозможность должника разумно объяснить на что были потрачены кредитные денежные средства.
Данный перечень не является исчерпывающим, но новых "интересных" судебных актов становится все больше и больше.
Причем тенденция проверять добросовестность должников явно усилилась перед пандемией и видимо уже тогда государство хотело ограничить возможность повсеместного списания долгов. Но всем известные события стали большим ударов по финансовому состоянию граждан, ввиду чего суды вновь стали более лояльно относиться к вопросу списания долгов.
Моё мнение все же сводится к тому, что гайки будут закручиваться. Суды по своей инициативе все чаще будут проверять добросовестность должников и не освобождать граждан от обязательств при наличии признаков недобросовестного поведения.
В любом случае независимо от политики судов, я призываю всех тщательно готовиться к процедуре банкротства, особенно если у вас есть или были активы или какие-либо признаки недобросовестного поведения в прошлом. Не считайте банкротство формальной процедурой, которая пройдет за пару месяцев и обращайтесь к хорошим и проверенным юристам.
А как вы считаете, ждет ли нас в ближайшее время серьезное закручивание гаек в банкротной сфере?
Свои ответы пишите в комментарии, контакты для конфиденциального общения есть в профиле.
Показать полностью
Выплаты по ОСАГО
Здравствуйте, хочу спросить совета у участников форума.
24 января текущего года попал в ДТП. У меня на момент ДТП не было действующего полиса ОСАГО( начало действия 26 января).
У второго участника дтп ОСАГО действующее.
Вызвал аварийного комиссара, оформили дтп.
Второй участник дтп признал вину.
27 января получаю документы о дтп, с протоколом из гибдд, отвожу в страховую компанию виновника 30 января
Пишу заявление.
Приходит СМС о том что заявление зарегистрировано и принято в работу.
Этим же днем 30 января происходит осмотр ТС компанией которую назначила страховая компания.
Эксперт приехал, сделал фото повреждений.
На следующий день позвонил эксперт пригласил к себе чтобы я ознакомился и подписал акт осмотра и дефектовки ТС.
Я посмотрел, включили еще пару деталей которые он забыл включить акт. Подписал.
Через два три дня звонят со страховой компании, просят приехать и подписать документы, чтобы выплатить мне деньги на ремонт.
Смотрю список к выплате, сумму, и заметил что, абсолютно все детали не от моего автомобиля, совершенно другие артикулы хотя в шапке документа указан мой автомобиль.
Соответственно сумма для ремонта не подходит, содержимое ремонта не подходит, список запчастей не подходит.
Пишу прям там на месте заявление, о том что не согласен так как указан другой автомобиль, другие запчасти. Регистрирую у них и о даю документы.
Согласно закону об ОСАГО у них есть 20 дней, но прошло уже 17 из них, и второго звонка и приглашения, для ознакомления с суммой расчета не было.
Возможно важно то что некоторых деталей нет в каталоге РСА. Тогда откуда они возьмут цену детали?
Читал что среднерыночная цена. Но среднерыночная по каким каталогам? Бу запчастей или новых?
Китайских аналогов нет. Авто праворукий японец.
Просто ждать или уже пора какие то действия предпринять?
Показать полностью
На работе заставляют подписать соглашение о неразглашении информации со штрафом 3 000 000 (3 млн) руб. законно ли это? Доставил пункт 4.3
Как вообще получили сумму убытка если ещё никакого убытка не было? Что-то нет желания это подписывать.
Есть какие-то конкретные законы, на основании которых можно это не подписывать, ну или хотя бы перефразировать п.4.3. на что-то типа "после оценки ущерба и по решению суда"?
Приказ и весь текст соглашения прилагаю.
Вариант уволиться не предлагать) Компания в принципе хорошая, большинство людей вменяемые) Зарплата норм).
В принципе я понимаю зачем это - компания является производителем и разработчиком собственного дорогого оборудования с собственным ПО. Однако сразу подписаться под долгом в 3 млн я как-то не готов)
Показать полностью
6
Дерево у таунхауса на муниципальной земле
Вводная, таунхаус знакомых без оформления земли.
сосед знакомых посадил лет 10 назад по дереву (сосна) напротив каждой квартиры в 2-3 метрах от стен/окон. прошло время, деревья разрослись, стало темно, ветками касаются таунхауса, одно почти с дом выросло (метров 9 наверно высотой), другие поменьше (7 м).
знакомый решил спилить дерево напротив себя пока мелкое, пока не трудно самому все сделать, потом и фундамент ломать начнет и на дом упасть может, начитался про штрафы за спил деревьев на муниципальной земле, оставил заявление в администрацию местную. так вот пришел ответ что - все ок, дерево сосна, корни растут вниз, никому не мешает, аварийной ситуации нет, если надо проведите частичную обрезку ветвей для устранения инсоляции.
По СП 42.13330.2016 п. 9.6 регламентирует расстояние от домов до деревьев и кустарников. а именно не менее 5 м и больше если дерево большое, тут два-три метра от стен до дерева/деревьев.
Что сделать знакомым?
1) Забить на письмо и спилить сосну, прикрыв себя от возможного штрафа сводом правил:
2) Написать снова письмо в администрацию с указанием документа регламентирующего расстояние от дома до дерева:
3) Написать жалобу через голову администрации (вариант нежелательный, много других косячков по которым возможны штрафы);
4) Ваш вариант.