Недвижимость Live | Real Estat

В ближайшее время в законодательство намерены внести изменения, которые должны упростить жизнь продавцов, использовавших для покупки квартиры материнский капитал.

❔Сегодня многие из них при продаже скрывают от покупателей то, что в квартира была вложена материнская выплата. Потому что, если квартира будет оформлена по закону, выполнено требование использования материнского капитала - в собственности на квартиру выделены доли детям, для ее продажи нужно будет получать разрешение органов опеки, а это значительно усложняет сделку.

❗️Теперь в законодательство подготовлены изменения, которые должны упросить продажу таких квартир. Для таких случаев собираются разрешить проводить родственный обмен долями. Долю ребенка в собственности на квартиру, купленную с помощью материнского капитала, продавцы смогут обменять на долю в другой квартире, собственником которой является родственник. Органы опеки будут давать разрешение на такой обмен, и это позволит быстрее проводить сделки. Семьям станет проще заниматься улучшением жилищных условий, проводить обмены. И желающих скрыть от покупателя факт использования материнского капитала при покупке квартиры станет меньше. На рынке сократится количество квартир, приобретение которых связано для покупателей с рисками.

Также в Госдуме обсуждается предложение о снижении ставки по ипотеке для семей на квартиры площадью более 55 квадратных метров и отрабатываются меры поддержки для молодых семей, рассказала парламентарий.

источник

Итак, решение было принято, и чтобы не погрязнуть в сомнениях, двигаемся дальше. Необходимо определиться с целью приобретения недвижимости. И для моей семьи это посуточная сдача квартиры. Ну и периодически останавливаться самим, когда будем выбираться в Краснодар по делам и на отдых. Отсюда и выбор места. Как я уже говорил, мой товарищ занимается сдачей квартир и неплохо себя чувствует - на хлеб с маслом хватает. Тем более, в перспективе, он и будет заниматься сдачей за определенный процент. Проконсультировавшись с ним, озвучив свои хотелки и бюджет, начала вырисовываться дальнейшая стратегия действий. Нам нужна однушка, с большой кухней (для размещения дополнительного спального места), желательно с балконом. В выходной день еду к нему и он устраивает мне марафон по застройщикам и стройплощадкам. Что мы имели к концу дня:

- Вариант № 1 ЖК "Самолёт".

По словам менеджера застройщика это самый перспективный район Краснодара, которому не будет равных: спальный район, школы, детский сады, свой парк с озером, все в пешей доступности. Сдача жилья первый квартал 2024 года (дом отмечен кружочком). Район будет хорош бесспорно, но для проживания и только когда сделают дополнительную трассу. Для сдачи не очень хорош, тем более когда твой дом находится "на задворках" района. Да и приехать сюда отдохнуть не лучший вариант. Балкона нет. Квадратура - 35.7 кв. м. Цена примерно 4100000. С учетом наличия первоначального взноса, ипотеку все же придётся брать на 84 месяца по ставке 5.7%.

- Вариант № 2. Микрорайон "Парк Победы".

Этот микрорайон более перспективен для сдачи. Рядом трасса, крупные торговые и выставочные центры. Вся инфраструктура тоже "под боком". Сдача жилья третий квартал 2024 года (дом отмечен кружочком). Балкона нет. Квадратура - 36.9 кв. м. Цена примерно 3690000. Обстановка здесь получается гораздо лучше, если поднатужиться, то можно обойтись и без ипотеки, или же, ипотека на 48 месяцев по ставке 5.7%. Интересный вариант, но вот почему-то сердце к нему не лежит.

- Вариант № 3. Жилой комплекс "Парк у Дома".

Знаменитый на всю Россию "Парк Галицкого". Литер 8.2. Сдача в третьем квартале 2023 года. Дом уже стоит, в самой квартире я уже был. Про районную инфраструктуру говорить не приходиться, туда едут в основном не для этого. Для сдачи, как мне кажется, идеальный вариант. Балкон есть. Окна выходят во двор. Квадратура - 41.9 кв. м. Цена примерно 5500000. Ипотека на 20 лет, но под 3%. Место чтобы приехать отдохнуть на день-два отличное.

Вот сел я после поездки, стал советоваться с женой. И мы пришли к выводу, что если влезать в авантюру, то пусть она будет по душе, что бы знать, что в любой момент можно сбежать от суеты в другой город, окунуться в красоту парка, развеяться, набраться сил, и снова в бой... Да предстоит еще оформление документов, ремонт, куча другим возникающих проблем, но я буду знать, что это моё и я это заслужил.

Популярный нынче мем, благо о переезде я не думаю.

📢 Долг ипотечника при продаже квартиры за неуплату кредита предложили списывать

В нижнюю палату парламента планируют внести проект закона, который предусматривает списывание долга ипотечного заемщика при продаже квартиры банком за неуплату по кредиту, заявил глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Зачастую жилье, которое продается в случае неуплаты должником процента, неуплаты кредита — а залог изымается и продается, — зачастую это жилье оказывается продано достаточно дешевле. Эту разницу, которая долгом формируется, предлагается переложить на плечи банков. То есть они сами должны решать эту проблему, а с человека долг списывается. То есть жилье изъяли, продали, продали дешевле, чем выданный кредит, соответственно, это проблема уже банка», — заявил Аксаков

Законопроект направлен в том числе на то, чтобы «не взвинчивалась цена на жилье». При этом Аксаков добавил, что банки на данную инициативу смотрят «по-разному».

От админа: С вами была рубрика "законы которые не примут". Банки на эту инициативу смотрят по-разному, как могут смотреть на эту инициативу банки, все прекрасно знают)))

Источник

📢 В ЦБ заявили, что льготная ипотека не сделала жилье доступнее

Потенциал искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан, считает директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ

🟠Цены на новостройки с 2020 года выросли существенно выше, чем доходы населения, кроме того сильно «разъехалась» стоимость первичной и вторичной недвижимости. Несмотря на льготные ипотечные программы, жилье для россиян за последние годы доступнее не стало, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов на всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России»

🟠Представитель ЦБ также отметил рост разницы в ценах на первичном и вторичном рынке жилья, подчеркнув, что цены на «первичке» уже трудно объяснить более качественным строительством. Причина, по его мнению, заключается в продолжительном действии льготной программы ипотечного кредитования.

«Сколько среднегодовых зарплат, если не пить, не есть, все откладывать, сколько лет надо откладывать, чтобы купить квартиру? Если в конце 2019 года на "первичке" это было шесть лет, то сейчас это восемь лет. То есть, о какой доступности мы говорим? Понятно, что в такой ситуации сначала придумывается льготная программа, потом эти схемы с околонулевой ставкой. А дальше что? Мы отрицательные ставки будем придумывать? Какие-то еще схемы? Потенциал такого рода искусственного поддержания спроса на ипотеку исчерпан», — подчеркнул Данилов.

Источник

🗣 Путин поручил проработать вопрос выдачи ипотеки с включенными затратами на мебель

Президент России Владимир Путин поручил проанализировать инициативу о возможности выдачи россиянам ипотеки с включенными затратами на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства. Документ размещен на сайте Кремля.

Поручение дано правительству России совместно с институтом жилищного развития «Дом.РФ» при участии Банка России и Агентства по страхованию вкладов.

Инициативу предстоит изучить специалистам ряда ведомства, включая Агентство по страхованию вкладов. Предложения нужно предоставить до 1 июня. Ведомствам предстоит разработать инициативы касательно возможности приобретения недвижимости на стадии строительства с включенными в ипотечный кредит тратами на его обустройство.

От админа: Данная тема поднимается уже не первый раз, но теперь видимо уже скоро мебель можно будет включить в ипотеку, если сам главнокомандующий поднял вопрос

источник