Недвижимость Live | Real Estat

Не обманули))))))

📢 Пенсионерка из Петербурга продала квартиру и перевела 5 млн рублей телефонным мошенникам

Очередная петербургская пенсионерка стала жертвой телефонных мошенников.

В полицию обратилась 72-летняя женщина, проживающая на проспекте Просвещения. Она заявила, что 1 марта ей позвонил неизвестный, который представился финансовым специалистом Центрального Банка РФ.

Незнакомец сообщил, что проводится операция по выявлению мошенников-риелторов. Он убедил пенсионерку продать квартиру и перевести на неизвестные счета 4 млн 970 тысяч рублей. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело. Преступника ищет полиция.

📢 74-летняя ярославна стала жертвой мошенников и перевела на «безопасные» счета более 6 млн рублей

В Ярославле телефонные мошенники продолжают обманывать пенсионеров. Так, жертвой злоумышленников стала 74-летняя жительница Кировского района.

В течение полутора месяцев женщине звонил неизвестный мужчина, который называл ее по имени отчеству. Звонивший представился одним из руководителей правоохранительных органов области. Впервые неизвестный позвонил пенсионерке в январе текущего года. Однако женщина засомневалась, что общается с сотрудником правоохранительных органов. Тогда злоумышленник убедил пенсионерку зайти на официальный сайт ведомства и в разделе «Руководство» посмотреть его ФИО. После того, как она увидела, что на сайте действительно указаны данные такого руководителя, перестала сомневаться.

Далее мошенники действовали по «отработанной» схеме. Они убедили женщину перевести все накопления на «безопасный» счет. Таким образом, женщина лишилась 1 млн 670 тыс рублей.

После чего злоумышленники сообщили пенсионерке, что якобы ее квартира, в которой она проживала в центре города, выставлена на продажу на черном рынке. Для сохранности недвижимости мошенники убедили женщину самостоятельно продать квартиру, а врученные деньги перевести на «безопасные» счета. Злоумышленник предложил пенсионерке в качестве причины продажи квартиры назвать в агентстве недвижимости переезд в другую страну. Квартиру выставили на продажу за 4 млн 600 тыс рублей. Сделка состоялась очень быстро – квартиру купили. А все вырученные деньги женщина перевела также на «безопасный» счет.

Далее злоумышленники сообщили пенсионерке, что ей необходимо «закрыть страховку», а для этого необходимо вновь перевести средства на «безопасные» счета. Для этих целей пожилая ярославна заняла у подруги 146 тыс рублей.

Общий ущерб, составленный от мошеннических действий, 6 млн 407 рублей.

Исчтоник

🟠1 марта вступили в силу изменения в законодательство, ограничивающие предоставление информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С этого момента, готовясь к сделке, заказать выписку из ЕГРН с информацией, кому принадлежит квартира, самостоятельно покупатель уже не сможет. (https://telegra.ph/file/5179df8688a5639cca3d0.png)

🟠Для того чтобы получить выписку из ЕГРН с полными данными, нужно будет просить продавца, чтобы он открыл доступ к этой информации в ЕГРН или сам предоставил выписку из реестра. Заказать ее он может в МФЦ или удаленно через портал «Госуслуг». Из выписки можно будет получить информацию, действительно ли продавец является собственником квартиры, один собственник у квартиры или несколько, и есть ли на квартире аресты или обременения.

🟠Чтобы проверить актуальность сведений в предоставленной продавцом выписке, нужно будет сверить ее с данными, указанными на сайте Росреестра. Дело в том что сведения в выписке актуальны только на день ее получения, на следующий же день ситуация может измениться, на квартиру может быть наложен арест, что сделает проведение сделки невозможным. Поэтому если продавец не открыл доступ к данным из ЕГРН, а сам предоставил выписку, ее нужно будет сверить с актуальными данными на сайте Росреестра.

🟠Зная адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, можно получить актуальные данные о том, есть в настоящий момент обременения на квартире или нет. В выписке, предоставленной продавцом, будет указано, какой регистрационный номер присвоен при регистрации в Росреестре. Если регистрационный номер, значащийся в предоставленной продавцом выписке, и номер, указанный на сайте Росреестра, совпадают, это означает, что продавец остается владельцем этой недвижимости. Собственность за ним сохраняется на настоящий момент, какие-либо обременения на объекте не появились. Этой проверки достаточно чтобы начать подготовку к сделке

🟠После того как все необходимые документы для проведения сделки собраны, надо будет попросить продавца предоставить новую выписку из Росреестра с актуальными данными или нужно, чтобы он открыл доступ к этой информации в ЕГРН третьим лицам (если раньше он этого не сделал).

⏺Важно получить актуальную выписку из ЕГРН непосредственно перед проведением сделки, обычно это делается за сутки до подписания договора купли –продажи. Выписка из ЕГРН нужна покупателю как подтверждение того, что на момент подписания договора купли-продажи он сделал все, чтобы проверить квартиру перед сделкой. Это необходимое условие для признания его добросовестным приобретателем, если затем кто-то попытается оспорить сделку в суде».

Источник