Росреестр

Реально не знаю, как лучше поступить. Ситуация следующая: я ИП, сдаю в аренду нежилые помещения. Так получилось, что у нас многодетная семья)))) и работать с 9 до 18 не получается физически: тот кто-то болеет, по утрам развези в школы, кружки, репетиторы, ну и тп. И мы с мужем решили, что там нужно больше свободного времени и пассивный доход. Во исполнение этого решения набрали кредитов, купили помещения, сдаём. Короче всё идёт. Не жалуюсь. Но, прежде чем сдать помещения мы сделали в них перепланировку. Сделали всё по правилам с изготовлением проекта, получением решения, акта о завершении. И тут пришёл он - ковид. И поставить на кадастровый учёт помещения после перепланировки я не успела. А потом забыла, а потом кадастровый инженер, который мне обещала сделать техплан забыла. Короче, протянула до прошлого года. Казалось бы проблем не должно быть: есть и разрешение, и сама перепланировка и акт её приёмки. Короче, подаю я заявления в Росреестр. У меня до перепланировки было два помещения, после стало три: одно разделила на две части, а у второго снесла внутренние перегородки. И сделала три отдельных входа. И план, и решение и Акт были на три посещения одновременно. И тут подкрался этот зверёк - белый и пушистый. В Росреестре мои заявления разделили между двумя регистраторами: одно, в котором уменьшилась площадь - попало к одному, а два других, разделённых из одного помещения - к другому. По первому всё прекрасно, с задержкой на один день я получила свою новую выписку из ЕГРН. А постановку двух других помещений на кадастровый учет мне приостановили, мотивируя тем, что в техплане кадастровый инженер указала сведения только о двух помещениях, а в акте о перепланировке их три. Уже потом, просматривая документы, я обнаружила, что действительно, инженер составила два техплана: на помещение с уменьшаемой площадью и на два полученных путём разделения (в одном техплане). Обратилась к кадастровому инженеру снова, и она переделала техплане на три помещения, указав, что на одно из них право уже зарегистрировано. И снова отказ, уже по причине, что на третье помещение поставлено на кадастровый учет. Почитав юридические форумы, решила что отказ будет обжаловать легче чем приостановление и начала писать обращения в вышестоящую организацию, прокуратуру, даже в соцсети Росреестра написала с просьбой разъяснить, что мне делать. На что получила ответ, что Росреестр не уполномочен давать разъяснения(((. Приостановили мне по п. 63 ч. 1 ст. 27 закона о регистрации. Почитала, вроде приостановление правомерно. Пока не нашла ссылок, что ты техплане нельзя указывать помещение в отношении которого уже произошла регистрация. И что теперь делать вообще не представляю. Формально второй регистратор прав, так что мне обжаловать действия первого регистратора, который, собственно, и сделал как я хотела, а потом подавать техплан сразу на три помещения?

Бесит такое отношение со стороны должностных лиц. Они как будто высшая каста - ни ответа, ни консультации, позвонить невозможно, прийти на приём нельзя. И, главное, никакой ответственности за свои действия не несут(((

Всем привет. Сейчас я кому-нибудь сэкономлю несколько миллионов.

"Покупайте землю — ведь её уже больше никто не производит" - это FAKE, МинФин доказал обратное :)

Есть дырка в законе, доставляющая внезапный неудобства, а именно ситуации, когда продажа недвижимости спустя 5 лет оборачивается уплатой НДФЛ.

1. !UPD! У вас есть жилая недвижимость, вы её сдавали в аренду как ИП или самозанятый. Спустя 5 лет продаёте, и через год обнаруживаете, что вам начислили налог с продажи (по ставке 4 или 6%). Плюс штраф до 20% от неоплаченной суммы, плюс пени. Почему? Потому что вы получали доход с этой недвижимости. То же касается любой другой недвижимости. При мне женщина в МФЦ вопила на тему начисленного миллиона.

   Вычет в 1млн тоже не работает при таком раскладе :)

2. У вас есть недвижимость (нежилая, земельный участок). Кроме жилой. Вы провели раздел участка на несколько, выдел доли, объединение, иные действия, вследствие которых изменился кадастровый номер и\или право собственности было получено заново. Привет, внезапный НДФЛ :)

   Пример А: вы владели долевой землёй, в какой-то момент с другими дольщиками провели раздел, теперь по закону это абсолютно новая земля.

   Пример Б: вы купили долевую землю, отделились и теперь продаёте её. Хотите провести зачёт потраченных на покупку денег - а никак. Старая земля и новая земля - две разные земли, расходы на покупку тут учитывать нельзя.

3. Вы приватизировали квартиру, в которой прожили 30 лет, продали её не выждав 5 лет. Приуэт, НДФЛ!

4. В плане долей жилой недвижимости есть определённые поблажки, но тут мне сказать нечего. Например, в ситуациях, когда муж с женой разводятся и оформляют 1\2 собственности через суд. Или когда вы получили наследство от второго дольщика. Тут ХЗ, честно, не знаю, если кто знает - напишите в комментариях.

PS по земле проблема, например, в пункте 11.4 ЗК РФ : "При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование"

PPS понимаю, что я тут объединил вопросы земли и недвижки в общем, но что есть то есть. По факту проблема одна, нюансы не сильно влияют на итог :)

Сказ про качество работы судебных приставов.

Ситуация, казалось бы, простая. Залоговый кредитор и залогодатель заключили соглашение об отступном, по которому квартира должна была перейти в собственность залогового кредитора.

Все документы подписаны, сданы в МФЦ. Вдруг выясняется, что на квартиру наложен запрет регистрационных действий службой судебных приставов одного из районов г. Москвы. Быстрый юридический анализ показал, что запрет незаконный (вдаваться в это не будем, ибо приставы сами это признали и запрет сняли).

Как только информация о запрете появилась, конечно же, Росреестр сразу же приостанавливает регистрационные действия.

Залогодержатель отправился в ФССП и получил документы о снятии запрета, после чего передал их в МФЦ, чтобы ускорить регистрацию. Казалось бы, что может пойти не так?

А сотрудник МФЦ нам ответил, что Росреестр должен получить ответ напрямую от службы судебных приставов, и наш экземпляр документа не имеет для них значения :)

И вот уже 2 месяца приставы не отвечают на запрос Росреестра. Просто не отвечают ничего.

Хорошо. Мы решили пойти по более простому пути, и для решения вопроса попробовали забрать документы из МФЦ и подать их заново, так как даже в выписке на объект запрет регистрационных действий уже исчез.

Думаете что это решило вопрос? Конечно, нет.

В возвращении документов нам отказано, так как для этого нужно закрыть предыдущее обращение, а чтобы закрыть предыдущее обращение…. Росреестру необходимо дождаться ответа от ФССП РФ на их запрос.

Предвосхищая ваши вопросы, конечно, написали целый пакет жалоб, сидим ждем ответа.

Главный вопрос:
Как вы добились удаления лицевых счетов, проданных квартир из личного кабинета ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом)?

Несколько лет назад была продана квартира. Но она оставалась, как текущая квартира ,в личном кабинете ГИС ЖКХ. Письма в тех.поддержу dom.gosuslugi, не дали результата.

Удалось лишь подключить свою нынешнюю квартиру в личном кабинете ГИС ЖКХ, через вкладку Личные счета-Подключить лицевой счет.

Но лицевые счета от проданной квартиры, иногда мешаются. Особенно, когда в общий долг суммируются долги с лицевых счетов проданной квартиры.