Итого, пришел этот день, когда проведем разбор вместе с недвижимостью. Предыдущие посты номер 1 (сравнение продуктов по цене и их покупательской способности) и номер 2 (сравнение доходов и уровень ежемесячных трат)

Сегодня же мы раскидаем животрепещущую тему с недвижимостью, её доступностью, важностью и прочими плюшками.

Спойлер - никакой разницы

И так, за исходные данные мы берем двух пациентов из предыдущего поста номер 2. Где было детальное сравнение по уровню дохода, а так же по уровне ежемесячных трат между молодым грузчиком в Свердловске в 1975 году и молодым грузчиком в Екатеринбурге в 2025 году. Итоговая таблица выглядит так:

Для тех, кто не пройдет во второй пост - рассматривалась продуктовая корзина по среднегодовому потреблению в ссср 1975 году на гражданина в год, так же в условиях задачи было что молодой человек живет с родителями и вкидывает 50% в жкх и закупается продуктами. Итого получилось, что после всех необходимых выплат в ссср оставалось 55,4% от дохода, в России 52,1% от дохода. Практический паритет. Все ссылки на все что необходимо, есть в предыдущем посте.

Условия сегодняшней задачи - определить доступность жилья тогда/сейчас, среднее ожидание, помощь со стороны родителей.

У обоих пациентов жена и ребенок. Жены работают условными продавцами.

Начинаем по стандарту с СССР:

Так как наш пациент после армии устроился работать грузчиком в местный магазинчик, где и встретил любовь своей жизни...им необходимо доказать необходимость получения квартиры. Если же в советское время специалистам выдавали квартиры в ускоренном темпе, то для обычной рабочей силы необходимо было доказывать необходимость и вставать в общую очередь. Соответственно, как правило, в квартире родителей пациента прописывалась и жена и ребенок, чтобы получить заветные квадратные метры, так как чтобы получить квартиру, необходимо было доказать что нехватает квадратных на всех.

Вопрос с приобретением квартиры за наличные в ссср рассматривать не будем, так как это стоило на тот момент космических средств для молодой пары.

Вот здесь и здесь каким то сказочным образом указывается, что среднее время ожидания квартиры в СССР было 7 лет. Им и будем оперировать.

Соответственно, через 7 лет тесноты с родителями, молодая пара из грузчика и продавца, получали заветную однушку, в которой могли жить отдельно.

Хорошо ли это?

Для большинства обывателей да.

Какие минусы?

Квартиру могут выдать где угодно, как в новом строящемся доме, так и в бараке с которой кто-то съехал, или в общежитии... Здесь уже все зависит от комиссии и какое у них настроение по отношению к тебе. Как правило выдавали в новых домах, но бывали и исключение, как и те кто стоял в очереди по лет 15-20.

Влияло ли это на демографию?

Абсолютно нет, так как еще в 60х пошел тренд на снижение рождения детей по статистике.

Россия 2025 год

Так как наш молодой человек познакомился с любовью своей жизни, при походе за мороженным в условном КБ у дома...женился и появился спиногрыз, то необходимо решать вопрос с жилплощадью. Вариант с арендой мы не рассматриваем.

И так, выясняем теперь наши финансы.

ЗП молодого человека была 60000 рублей. Возьмем промежуток между постом 2 и сегодняшним в 2 года. Доход был проиндексирован на условные 5% ежегодно. Итого 67000 рублей. Так же, наш пациент понимая серьезность ситуации работает сверхурочно и в дополнительные дни, что дает ему суммарно 80000 рублей в месяц. (если что в посте номер2, есть ссылка на вакансию с уровнем дохода от 70000 рублей в месяц, но в посте я брал доход ниже указанного).

До выхода в декрет, девушка работающая в КБ получала на руки, ну возьмем 60000 рублей. (Для советских людей, специально занижаю все цифры, чтобы по итогу они на жопной тяге не улетали в стратосферу)

То есть в период между желанием пожениться и появлением спиногрыза пара суммарно могла рассчитывать на доход в размере 140 000 рублей. Итого 1 680 000 рублей за один год.

Появление спиногрыза немного изменило расклад в уровне доходов, так как девушка вышла в декрет на 140 дней, получив декреты в размере 210 000 рублей на 140 дней (посчитаем для удобства математики как 5 месяцев). Это медианное значение, а не среднее. Среднее к сожалению найти не получилось. Итого декрет на 5 месяц - 42000 рублей в месяц. Так же после рождения единовременное пособие за рождение 26 400 рублей. Так же до 1.5 лет пособие на ребенка в размере 40% от среднего дохода (можно папы бабушки дедушки), но возьмем в расчет нашу молодую маму. Она получала 60000 рублей на руки, следовательно он будет иметь не меньше 24000 рублей в месяц как пособие.

Итого по месяцам:

1 месяц (выход в декрет) - 42000 рублей

2 месяц (под конец рождение ребенка) - 42000 + 26 4000 рублей.

3 месяц - 42000 + 24000

4 месяц - 42000 + 24000

5 месяц - 42000 + 24000

6 месяц - 18 месяц пособие 24000 рублей + зарплата если вышла на работу

Источник скрина выше здесь

Итого, можно сказать что в получении дохода не сильно проседают при выходе в декрет жены пациента.

Размер материнского капитала составит в размере 690 266 рублей. Региональные стимулирующие выплаты брать в расчет не будем.

В целом, все весьма себе очень даже неплохо.

Отбрасывая все инфантильные пожелания формата "хочу квартиру в 150 квадратов на 27 этаже с террасой", а так же беря в расчет необходимость наличия своей квартирой, так как родители тоже жить хотят...наша молодая пара находит вот такое объявление:

Да, хрущевка пятиэтажка. Да пустая. Но рядом с работой, удобный район со всей инфраструктурой. И да по факту это однушка. ЗАТО СВОЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯЯ

И так, таких денег у нашей пары нет, соответственно необходима ипотека. Авито расчет дает вот такой:

Однако это не оферта.

Домклик дает такие данные:

Но это тоже не оферта.

Давайте будем считать что ежемесячный платеж составит 70 000 рублей. В то время как доход в районе 130 000 - 140 000, а если жена выйдет на работу через полгода после родов, то и еще больше.

Так как маткапитал был 690 000 рублей, нам необходимо добить еще 560 000 на первоначальный взнос. Думаю с этим помогут родители и небольшая экономия.

Небольшое отступление: думаю здесь относительно помощи родителей сегодня кроется огромный пласт, который мало кто замечает. У меня нет знакомых, кому так или иначе не помогали бы родители в вопросах недвижимости. Моей жене родители просто купили квартиру, еще до того как мы с ней познакомились. Её лучшей подруге 8 летней давности, родители так же купили квартиру. Знакомым пацанам, с кем с детства рос - всем родители помогали с жилплощадью, кому то дарили, кому то вкидывали первоначальный, кому то помогали с оплатой процентов. Я знаю только одного, своего лучшего друга, который отказался от любой помощи и сам выплачивал ипотеку.

Я не говорю что это хорошо, я не говорю что это плохо. Это данность сегодняшнего дня.

Итого, тело кредита получается 2 900 000 рублей. На эту сумму можно получить вычет в размере:

Возьмем в расчет, что собственником становиться пациент. После приобретения он сразу внесет 260 000 в ипотеку и постепенно будет каждый год получать вычет по процентам. Это существенно снизит платеж и позволит закрыть ипотеку за те же 5-7 лет. Да и родители не откажут в помощи, так как в большинстве своем помогают детям.

А так, даже во время сво, домклик писал что в среднем ипотеку гасят за 4-5 лет

Если вы не согласны с тем, что ипотеку с телом кредита 2 900 000, и еще выплатами за счет вычета в 125 000 рублей два года подряд и 10 000 на третий...а еще вычеты по процентам...нельзя выплатить за 5-7 лет с уровнем дохода в 130-140 тысяч рублей в месяц...то я хз - рекомендую вам пойти в калькуляторы и посмотреть как одна выплата в 5000 рублей меняет проценты...

Плюсики сегодня:

Собственная квартира какой никакой, но капитал, который имеет спрос на рынке. Да его можно пропить, можно проиграть в букмехерской...но можно и по уму использовать, если голова на плечах.

Ипотека, так или иначе - дисциплинирует. Да, я понимаю скептицизм большинства, но правы ли вы?

Минусики:

Не побухаешь и не посидишь без работы. В сравнении с СССР, сегодня ты должен быть собран, и стремиться к чему то. Ты не можешь просто забухать и оставаться в ожидании квартиры. Ты должен работать над этим несколько лет. Хотя наверно все таки тоже плюс. Дисциплина и созидание.

Ставка по ипотеке. Был вариант сделать расчет на основе льготной ставки в пригороде Екатеринбурга, так как там 6%. Но решил по полной подорвать пукан советским людям.

Вывод

Что тогда лет 5-7 ожидания квартиры (идеальный вариант), что сегодня 5-7 лет необходимо фигачить. Сути серьезно это не меняет. Сегодня ты волен выбирать где и как тебе приобретать недвигу. Тогда все решали за тебя.

Но сегодня покупательская способность на вышеперечисленные средства из нескольких постов дают куда больше плюшек и возможностей, да и в приобретении недвижимости участвует не только молодая пара, но так или иначе им помогают родители, что сильно все упрощает. Раньше в ссср они так же участвовали, но по другому.

Можно было бы отправить пациента работать вахтами на север, что еще больше ускоряет выплату ипотеки. Но надо ли? Так же можно было бы во владельцы квартиры вписать пациента и жену, что увеличило бы вычеты...но ведь рано или поздно у них появится второй спиногрыз и нужно увеличивать жилплощадь, а тут как раз жена сможет получить вычеты. Или наоборот.

Всем добра. Не забудьте побаловать моих котанов, одной вчера удалили 2 зубика и стерилизовали. А она настоящая десантница...с 9 этажа прыгала. Правда это было уже давно и почти не правда.

Уже выросло целое поколение, которое не застало в сознательном возрасте бакс по 30. Старшее поколение застало доллар по 67 копеек.

На самом деле доллар никуда не скакал — это менялась покупательная способность рубля. Хочу провести небольшой экскурс в историю.

Знаете, что такое совзнаки? 100 лет назад, в эпоху, когда строили коммунизм, пусть и не настоящий, военный, рубли назывались не деньгами, а именно так. Ведь при коммунизме, как известно, никаких денег быть не может.

Из-за огромного дефицита бюджета, вызванного Гражданской войной, покупательная способность рубля была крайне низкой. Простой пример: в 1921 году этот показатель у 100 тыс.
рублей был сопоставим с одной дореволюционной копейкой. В 1922-м произошла деноминация, убравшая четыре нуля, а в 1923-м — ещё одна, убравшая шесть нулей с купюр образца уже 22-го года.

Понятно, что при таком раскладе деньги ценились не очень высоко и среди населения, поэтому вовсю процветал натуральный обмен.

Чтобы исправить ситуацию, советское правительство заново создало некоторые капиталистические институты, вроде Госбанка, и ввело в обращение параллельную валюту — золотой червонец, выпускавшийся в двух форматах: в виде купюры и монеты.

Бумажный червонец образца 37-го года: кто сказал «доллар»?

По золотому содержанию (8,6 г золота 900-й пробы) червонец полностью соответствовал царской монете в 10 рублей. Причём иногда не только по нему — параллельно с червонцем монетный двор чеканил и царские десятирублёвки для торговли со странами, которые принципиально не принимали советские денежные знаки.

Твёрдая валюта позволила преодолеть Советскому Союзу кризис и прийти к твёрдым ценам и зарплатам.

Так, десяток яиц в 1927 году стоил 40 копеек, подсолнечное масло — 52 копейки, килограмм говядины — 1,93 рубля, килограмм картофеля — 7 копеек. Можете умножить эти цифры на 100 и с удивлением обнаружить цены середины 2010-х. Правда, средняя зарплата на конец 20-х составляла лишь 60–70 рублей.

По мере индустриализации необходимость в червонце постепенно уменьшалась. В 1936 году его золотое содержание снизили до 17 грамм (3 французских франка), а в 1937 году — и вовсе жёстко привязали к американскому доллару — 5,3 рубля за доллар. Средняя зарплата к тому моменту составляла 200–300 рублей, или 400–500 кг картофеля.

В тяжелейшие для страны годы ВОВ покупательная способность рубля резко снизилась. В стране параллельно существовало два уровня цен: твёрдые, по которым население снабжалось по карточкам, и коммерческие, которые были выше в несколько раз. К 1946 году разница между ними составила 8 раз.

Чтобы компенсировать дисбаланс, осенью 1946 года «пайковые» (твёрдые) цены были повышены в три раза, а в 1947 году и вовсе отменены вместе с карточками.

Так что, когда вам будут рассказывать про сталинское снижение цен, не забудьте, насколько высоки они были до этого. Например, средняя зарплата в 47-м составляла уже 550 рублей, но за неё можно было купить всего 70 кг картофеля.

В этом же году прошла денежная реформа, которая позволила избавиться от излишков денег, накопившихся на руках у населения в те годы, когда их невозможно было потратить.

Послевоенный экономический подъём наряду с удачными сельскохозяйственными реформами начала 50-х подняли покупательную способность рубля до новых высот. В 1958 году средняя зарплата в стране составила 770 рублей. На неё можно было купить 850 кг картошки, а в пересчёте на доллары средняя зарплата советского человека составила ⅔ от зарплаты среднего американца. Больше такого высокого относительного показателя российские зарплаты не достигали никогда.

Для страны эта эпоха характеризовалось бурным ростом лёгкой промышленности: почти в каждом доме начали появляться стиральные машины, холодильники и пылесосы, а на столах кафе и ресторанов появился бесплатный хлеб.

И тем не менее промышленность оказалась не готова к столь быстрому росту благосостояния граждан: у населения вновь начали скапливаться деньги, которые не на что было потратить.

Решением стала ещё одна знаковая денежная реформа, прошедшая в 1961 году. Помимо снижения общей денежной массы и урезания лишнего нуля с купюр, было уменьшено и золотое содержание рубля — считается, что это было обусловлено ростом цен на нефть и, соответственно, желанием Хрущёва «получить больше рублей за доллар».

К сожалению, реформа не принесла должного эффекта — уже с середины 60-х Госбанк замечает, что рост доходов граждан превосходит темпы роста экономики. Если при Сталине по твёрдым ценам товары отпускались только по карточкам, то теперь они сметались с полок ещё на этапе завоза.

Эта тенденция только усугубилась к концу перестройки: формально в 1988 году советский человек мог купить за свою среднюю зарплату 200 руб. 1250 кг картофеля или 57 кг сервелата, но на деле полки магазинов были пусты, а цены картофеля на рынке и палки колбасы в коопторге были выше в 3-4 раза, что отражало реальную покупательную способность гораздо лучше.

В 1991 году состоялась павловская денежная реформа. Её целью было снизить избыток денежных средств за счёт обмена купюр 50 и 100 рублей в объёме до 1000 рублей на человека, а также за счёт заморозки вкладов. Несмотря на бурную реакцию населения, с экономической точки зрения реформа получилась очень мягкой — денежную массу удалось
снизить всего на 20%, что не смогло остановить падение рубля.

В 1992 году произошла скандально известная гайдаровская реформа. К тому моменту на каждый обеспеченный рубль приходилось около семи необеспеченных, и Гайдар пошёл на радикальный шаг, отпустив цены.

В народной памяти эти события запомнились как «воровство вкладов». Между тем вклады советских держателей были заморожены при Павлове, а Гайдар, наоборот, позволил гражданам их забрать.

Проблема заключалась в другом: покупательная способность рубля к моменту разморозки Гайдаром сильно упала — формально она наконец-то стала честной, однако кто признает честным то, что его накопления обесценились в несколько раз?

Тем более если учесть последующую инфляцию, которая в одном только 1992-м составила более 2500%.

Не меньше достаётся и Сбербанку, виновном разве что в том, что унаследовал бренд у государственного банка, настоящим правопреемником которого является правительство.

Итак, впервые со времён Ленина случается гиперинфляция рубля. Складывается ситуация диаметрально противоположная советской: теперь зарплаты не обгоняют экономику, а отстают от инфляции. В 92-м году за среднюю зарплату в 6 тыс. рублей можно было купить всего 150–200 кг картофеля (в зависимости от рыночной цены).

В попытках сделать рубль сильнее правительство запустило систему ГКО — продажу государственных облигаций в том числе иностранным покупателям.

Это немного помогло: инфляция в 1997 году составила всего 11%, с рублей убрали лишние нули и за среднюю 1000 рублей снова можно было купить более 500 кг картофеля.

Однако вскоре государство объявило о неспособности платить по долгам. Случился дефолт, и рубль снова подешевел — в долларовом эквиваленте с 6 до почти 30 рублей за доллар.

Возникший в конце 90-х курс «по 30» продержался с незначительными колебаниями до 2014 года — да, в период нефти по 140 он поднимался до 23 рублей за доллар, но мировой кризис 2008 откатил его обратно.

Сейчас покупательная способность рубля откатилась до уровня 2011 года. Однако у нашей экономики ещё большой запас и, как показывает история, она может выбираться и не из таких проблем.