Неприятный момент конечно. У многих дачников по несколько таких строений на земельном участке. И что - налог посчитают прямо за все такие вот постройки? Давайте разбираться.
Новость о введении налогов на вспомогательные строения изначально была воспринята с шоком многими владельцами недвижимости. С 1 января 2025 года будет произведено введение нового налога для объектов, которые имеют статус вспомогательных строений, таких как бани, сараи, гаражи и туалеты, если они находятся на вашем земельном участке.
Однако важно отметить, что далеко не все дачники обратили внимание на детали опубликованной информации.
Налоги действительно касаются лишь тех объектов недвижимости, которые имеют площадь более 50 квадратных метров и обладают прочным фундаментом, связывающим их с землёй.
Понимая важность и актуальность вопроса, Росреестр и Федеральная налоговая служба оперативно опубликовали разъяснения относительно новых правил учета и налогообложения хозяйственных сооружений на земельных участках.
Это известие стало непростой новостью для многих владельцев недвижимости в России, поскольку оно связано с дополнительными расходами, которые могут повлиять на личные или семейные бюджеты. Однако важно понимать, что платить придётся не за все виды построек.
Федеральная налоговая служба уточнила, что обязанность по уплате налога распространяется на те сооружения, которые относятся к хозяйственным постройкам и имеют прочный фундамент, такие как бани, сараи и туалеты.
Если же эти сооружения не обладают постоянным фундаментом и могут быть легко перенесены с места на место, они не будут считаться капитальными строениями, и поэтому налог за них начисляться не будет.
В дополнение к этому, Росреестр пояснил, что всякое сооружение, имеющее признаки капитальности, необходимо зарегистрировать в качестве объекта капитального строительства. Владельцы таких объектов должны будут уплачивать налог, причём налоговые органы смогут получить информацию о таких построенных на участке капитальных объектах из единого реестра прав на недвижимое имущество, который ведет Росреестр.
В случае, если гражданин построил капитальное сооружение, но не оформил его должным образом, его могут простимулировать сделать это через налогообложение в размере 0.1-0.3% от стоимости объекта.
Введение таких мер позволяет повысить эффективность налоговых сборов и приводит к более прозрачной системе учёта недвижимого имущества.
Что касается контроля за соблюдением новых правил, Росреестр планирует воспользоваться современными технологиями и будет разрабатывать программу мониторинга с использованием спутников геолокации. Это позволит проводить воздушный осмотр участков и выявлять незарегистрированные строения. В случае обнаружения таких объектов специалисты Росреестра и представители Земельного контроля будут выезжать на место для проверки и подтверждения легальности и капитальности обнаруженных строений. Таким образом, новый подход обеспечит более эффективное соблюдение законодательства.
Оценка затрат на ресурсы, включая временные, физические и финансовые, по-прежнему остается неотрегулированной задачей для многих граждан, ввиду отсутствия четких механизмов учета и контроля.
Тем не менее, важно понимать, что итоговые расходы на исполнение налоговых обязательств могут значительно превысить саму сумму налога, что делает этот процесс более затратным и требует дополнительного внимания со стороны собственников.
Федеральная налоговая служба (ФНС) напоминает, что согласно действующему законодательству (в частности, статье 407 Налогового кодекса Российской Федерации), граждане могут быть освобождены от уплаты налога на одну хозяйственную постройку, расположенную на их личном участке. Однако это условие действует только в случае, если площадь данной постройки не превышает 50 квадратных метров.
Когда точно придётся платить налог
В результате проведенных изменений, вопрос о необходимости уплаты налога на такие постройки, как баня, сарай, туалет и другие аналогичные сооружения, теперь зависит от исполнения ряда конкретных условий:
Во-первых, строения должны быть оборудованы фундаментом, который играет ключевую роль в определении обложения налогом. Во-вторых, право собственности на данные объекты должно быть официально зарегистрировано в Росреестре, что предстает как обязательное требование для соблюдения налогового законодательства.
Если же размеры бани, сарая или летней кухни превышают указанные 50 квадратных метров, или если баня является не единственной постройкой на участке, в отношении которой уже используется льгота, налоговое обременение будет неизбежным. Даже в случае, когда площадь бани не превышает установленного предела, если льгота уже применена к другой постройке, налог на баню будет начислен.
Вопрос о том, кто может быть подвергнут штрафу налоговой службой, становится актуальным в ряде случаев нарушения законных требований. ФНС обладает правом увеличивать налоговые коэффициенты и взымать дополнительные штрафы с тех лиц, которые нарушают установленные нормы и правила землепользования.
Например, если гражданин построит баню на участке, который по своему назначению не подходит для таких целей, то ему будет грозить штраф за несоответствующее использование земли согласно статье 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Росреестр подчеркивает недопустимость таких построек на участках для ведения огородничества или на полевых землях, предназначенных исключительно для сельскохозяйственного производства. Они могут быть установлены только на участках, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Дополнительные налоговые санкции также могут быть наложены на собственников, использующих свои постройки в коммерческих целях, такими как сдача в аренду вместе с жилым домом.
В случае, если данный факт будет обнаружен налоговыми органами, ставка налога может быть увеличена в несколько раз.
В заключение, общественное мнение преимущественно скептически относится к введению данного налога, считая его избыточным и создающим ненужную финансовую нагрузку для населения.
Возможной причиной этой меры может быть стремление государства компенсировать дефицит бюджета. Однако осуществление контроля за соблюдением данного налога остается сложной задачей. С учетом огромного количества таких строений, проверка каждого объекта – трудоемкий процесс. Всех не выявят ещё долго.
P.S. Здесь я пишу на разные темы, а вот в своём телеграм-канале про кредиты и долги я выкладываю новости законодательства для должников, рассказываю судебную практику и делюсь способами взаимодействия с банками, приставами и коллекторами. Если у Вас есть потребкредит, микрозайм, кредитная карта, ипотека, автокредит или вы уже стали должником по кредитам, микрозаймам, алиментам, оплате услуг ЖКХ, налогам - Вам будет интересно подписаться и читать мой телеграм-канал.
